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蓋房是村民的大事，買房是市民的大事。2004年，石家莊的孫女士在西清公寓·怡禾楓景購(gòu)買了一套商品房，卻也因此陷入了煩惱。

2004年,孫女士通過(guò)按揭的方式向河北潤(rùn)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，購(gòu)買了一套西清公寓·怡禾楓景商品房。由于是期房，當(dāng)時(shí)雙方簽訂的《預(yù)售房合同》中約定,房屋面積是按照170平方米，每平方米3618元計(jì)算，共計(jì)房款61萬(wàn)5千余元。2005年1月房屋交付了,同年1月25日，孫女士向開(kāi)發(fā)商繳納了22446元的辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)，這筆費(fèi)用包括：各為房?jī)r(jià)2%的房屋交易契稅和公共維修基金。2005年9月，《房屋產(chǎn)權(quán)證》辦理下來(lái)后，孫女士意外發(fā)現(xiàn)，房屋實(shí)際面積為165.98平方米。房屋面積縮水了,那按照當(dāng)時(shí)雙方簽訂的《預(yù)售房合同》約定：最終房?jī)r(jià)應(yīng)以房管部門出具的面積為準(zhǔn)，據(jù)實(shí)結(jié)算。這樣，開(kāi)發(fā)商普應(yīng)向?qū)O女士返還房款14000余元?？墒钱?dāng)孫女士在討要這筆錢時(shí)卻出現(xiàn)了問(wèn)題.

孫女士：給了我3700多，還有1萬(wàn)多沒(méi)有給我。說(shuō)和上漲的契稅抵消了。

據(jù)孫女士介紹，開(kāi)發(fā)商2005年辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》期間，正值2005年6月1日起，我市房管部門對(duì)房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行調(diào)整，規(guī)定面積大于140平方米的商品房交易契稅由2%調(diào)為4%，所以開(kāi)發(fā)商就將上漲的這2%契稅1萬(wàn)余元與應(yīng)返還孫女士的1萬(wàn)余元進(jìn)行了抵消。而孫女士認(rèn)為雖然產(chǎn)權(quán)證2005年9月辦理下來(lái)的,但自己在1月份就繳納了相關(guān)的費(fèi)用,在這長(zhǎng)達(dá)七個(gè)多月的時(shí)間里,如果開(kāi)發(fā)商能及時(shí)辦理,就可以避免繳納上漲的這2%契稅。

孫女士：他們應(yīng)該在4月就將這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，應(yīng)該由他們負(fù)責(zé)。

那么，開(kāi)發(fā)商是否將上漲的契稅和應(yīng)返還的房款進(jìn)行了抵消，上漲的2%契稅又應(yīng)由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?記者電話采訪了開(kāi)發(fā)商的白經(jīng)理。

記者：多交的房款有沒(méi)有都返還?

開(kāi)發(fā)商白經(jīng)理(電話采訪)：這個(gè)是底下銷售人員負(fù)責(zé)，我要了解一下。

對(duì)于上漲的2%契稅，白經(jīng)理表示，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)。

開(kāi)發(fā)商白經(jīng)理(電話采訪)：這屬于國(guó)家稅率調(diào)整，我們也沒(méi)有約定在什們時(shí)間辦理下《房產(chǎn)證》。在這期間，因?yàn)樗齼鹤痈拿?，也耽誤了時(shí)間。

原來(lái)在辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》期間，作為房屋產(chǎn)權(quán)人之一的孫女士?jī)鹤拥拿钟刹裰兄备臑榱瞬裰刑佟?/p>

孫女士：就算是我兒子改名字，他也沒(méi)有及時(shí)通知，他也應(yīng)該在及時(shí)辦理。我準(zhǔn)備通過(guò)法律途徑解決。