轉(zhuǎn)租和租賃轉(zhuǎn)讓：概念與區(qū)別
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時(shí)間： 2023-07-21 20:34:46
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1、標(biāo)的不同。轉(zhuǎn)租標(biāo)的是租賃物，租賃轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是租賃權(quán)。
2、取得方法不同。轉(zhuǎn)租為設(shè)定的取得，租賃轉(zhuǎn)讓為轉(zhuǎn)移的取得。
3、實(shí)現(xiàn)的手段不一樣。
4、兩者產(chǎn)生的法律后果不同。轉(zhuǎn)租房屋的租賃權(quán)仍屬于原來的承租人，租賃轉(zhuǎn)讓房屋的租賃權(quán)屬于受讓人。
轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與有哪些不同
第一、就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同；租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。
第二、就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時(shí)，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時(shí)在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán)；租賃權(quán)的讓與則不同，在承租人讓與租賃權(quán)時(shí)，承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后，退出租賃關(guān)系，第三人代其位，成為租賃合同的當(dāng)事人。
第三、就取得方法而言，轉(zhuǎn)租中，次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得；租賃權(quán)的讓與中，受讓人租賃權(quán)的取得，屬移轉(zhuǎn)的取得。
第四、就法律關(guān)系的內(nèi)容看，轉(zhuǎn)租中，次承租人對(duì)于承租人租金的支付，一般分期進(jìn)行；租賃權(quán)的讓與，受讓人對(duì)于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人，則一般須一次性給付對(duì)價(jià)。
轉(zhuǎn)租中，轉(zhuǎn)租合同對(duì)于本租合同具有附隨性，具體表現(xiàn)在：
1、房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；
2、房屋轉(zhuǎn)租期間，本租合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除；
3、轉(zhuǎn)租合同約定的租期最后時(shí)限，不得超過本租合同中約定的最后租期。而承租權(quán)轉(zhuǎn)讓后，由于二房東退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關(guān)系時(shí)，可以不受已經(jīng)終止的本租合同的約束，重新設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第五、與出租人發(fā)生的關(guān)系不同，我國《民法典》中對(duì)合法的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意，而租賃權(quán)的讓與不必經(jīng)出租人的同意，只需履行通知義務(wù)。
《民法典》
第五百四十六條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。
第五百四十七條【債權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)從權(quán)利一并變動(dòng)】債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。
受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。
第七百一十六條
【承租人對(duì)租賃物轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
【超過承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
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1、兩者的標(biāo)的不同前者的標(biāo)的是租賃物，后者的標(biāo)的是租賃權(quán)。房屋轉(zhuǎn)租按《城市房屋租賃管理辦法》第二十六條的規(guī)定，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。第二十七條解釋說，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。從這個(gè)規(guī)定可以看出，房屋轉(zhuǎn)租針對(duì)的是“承租房屋”的部分或全部。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓首先是一種“權(quán)利”的轉(zhuǎn)讓，針對(duì)的是房屋的“租賃權(quán)”。2、兩者的取得方法不同前者為設(shè)定的取得，后者為轉(zhuǎn)移的取得。房屋轉(zhuǎn)租是轉(zhuǎn)租人在租賃物上再度設(shè)定了一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是將原房屋租賃權(quán)讓與給受讓人，并沒有設(shè)立一個(gè)新的租賃權(quán)，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間成立的是一個(gè)轉(zhuǎn)讓契約而非租賃契約。3、兩者實(shí)現(xiàn)的手段不一樣前者一般通過分期支付租金來實(shí)現(xiàn)，后者一般是一次性給付對(duì)價(jià)。在轉(zhuǎn)租時(shí)，主租賃合同與轉(zhuǎn)租賃合同的租賃條件會(huì)有不同，轉(zhuǎn)租可以是租賃標(biāo)的的全部或2023-04-16370人看過
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使用權(quán)商鋪轉(zhuǎn)讓方便，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)商鋪所需的契稅、印花稅等等，使用權(quán)商鋪跟第三方協(xié)商好去市場管理部分做個(gè)更改就行了。使用權(quán)商鋪并且有固定保底回報(bào)，對(duì)于手里有點(diǎn)余錢，房子又買不起，這類使用權(quán)商鋪正符合他們的胃口。1、具有使用權(quán)的商鋪，僅僅是對(duì)商鋪幾十年的使用權(quán)而已，使用權(quán)到期后，商鋪還是原有主人的。2、具有產(chǎn)權(quán)的商鋪，好比是業(yè)主的私人財(cái)產(chǎn)一樣，可以按照業(yè)主的想法進(jìn)行處置，包括出售，出租，改造，抵押等等；3、目前我國是土地國有，任何人開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中的商鋪都是僅僅有幾十年的使用權(quán)而已。究竟幾十年的使用期到期后怎么處理國家并沒有明確的規(guī)定。4、所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪就是所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪?zhàn)詈诵?、最基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國際流行的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，最早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國家，近年才開始出現(xiàn)在國內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。5、產(chǎn)權(quán)式商鋪就是2023-03-26135人看過 -
法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的區(qū)別包括含義不同、關(guān)系不同、產(chǎn)權(quán)不同、價(jià)格不同以及流程不同五個(gè)方面。一般情況下轉(zhuǎn)租不可以拿回押金，但是租賃合同約定轉(zhuǎn)租經(jīng)房東同意后可退回押金的話，那就可以要求退還。一、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別表現(xiàn)如下：1．含義不同：轉(zhuǎn)租就是收取一定的租金，供別人在約定期限內(nèi)使用某物。轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)讓就是把自己的東西或資產(chǎn)、債權(quán)、股權(quán)、經(jīng)營權(quán)等讓給別人。轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與大房東的本租合同解除，二房東由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與大房東建立新的租賃合同關(guān)系。2．關(guān)系不同：轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原2023-07-1684人看過 -
一、商鋪經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓與商鋪?zhàn)赓U的區(qū)別？商鋪出租只是單純的房屋出租，房屋里面的東西是不包括在房屋租金里面的，而房屋轉(zhuǎn)讓則是要把房屋里面商品附帶轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然需要承租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。舉個(gè)例子說明：出租：一般是房東租房給租戶，房東擁有該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，但房東不一定經(jīng)營鋪面，房東只按時(shí)收租金就行了。轉(zhuǎn)讓：一般是某人XX找房東租房，用于經(jīng)營自己的鋪面，有一天XX不想再續(xù)租了，這時(shí)候房東再將鋪面轉(zhuǎn)讓給租戶，這個(gè)鋪面口岸非常好，那么轉(zhuǎn)給租戶得收取費(fèi)用（轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包含不限于裝修、鋪面內(nèi)所有物品、鋪面租金），某人XX是沒有該房屋所有權(quán)或使用權(quán)，只有經(jīng)營權(quán)。注意：租戶在承接鋪面時(shí)需要注意該店鋪是否交納租金、物管費(fèi)用、口岸好壞、如果經(jīng)營者擁有房屋所有權(quán)那么房屋是否作為抵押！二、商鋪經(jīng)營權(quán)是什么？商鋪經(jīng)營權(quán)（無產(chǎn)權(quán)）意為：1、商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以不能買賣。使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的2023-04-12107人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同如果合同不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，是不能轉(zhuǎn)租的轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租后承租人雖然仍是租賃關(guān)系的當(dāng)事人，但實(shí)際上是將租賃物有償?shù)卦俎D(zhuǎn)移給第三人即次承租人使用收益，而租賃物如何進(jìn)行使用收益，對(duì)出租人有著直接的利害關(guān)系。因此，各國立法一般規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，非經(jīng)出租人同意承租人不得轉(zhuǎn)租。哪些房屋不能轉(zhuǎn)租?我國相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租2023-03-04174人看過
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如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。一、房屋轉(zhuǎn)租的條件是什么？房屋轉(zhuǎn)租的條件如下：1、存在合法的房屋租賃關(guān)系；2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎么認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的認(rèn)定如下：經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同；出租人自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租也有效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，2023-03-19153人看過 -
土地轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營權(quán)人經(jīng)發(fā)包人許可，以一定方式和條件將未到期的土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，并變更與發(fā)包人的原土地承包合同的行為。土地承包經(jīng)營權(quán)的受讓人可以是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也可以是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。流轉(zhuǎn)會(huì)使農(nóng)民失去土地承包經(jīng)營權(quán)，因此流轉(zhuǎn)必須有嚴(yán)格的條件，而被流轉(zhuǎn)的農(nóng)民必須有真正的非農(nóng)生活保障。土地轉(zhuǎn)包是在農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)，農(nóng)民之間租賃土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。分包商對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。分包商享有承包土地經(jīng)營權(quán)使用權(quán)，從承包土地中取得收益，并向分包商支付分包費(fèi)用。分包合同不需要業(yè)主的許可，但分包合同需要向業(yè)主備案。土地租賃是指農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)出租給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。租賃是一種對(duì)外民事合同，出租人對(duì)土地經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)保持不變。承租人通過租賃合同取得承包土地經(jīng)營權(quán)的租賃權(quán)，并向農(nóng)民支付租金。農(nóng)民不需要將土地承包經(jīng)營權(quán)出租，但租賃合同應(yīng)當(dāng)向用人單位備案。2023-05-07126人看過
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓也叫債權(quán)讓與，是指債權(quán)人通過協(xié)議將其享有的債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債的關(guān)系主體變更的一種形式，它是在不改變債的內(nèi)容的情況下，通過協(xié)議將債的關(guān)系中的債權(quán)人進(jìn)行變更。... 更多>
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轉(zhuǎn)租的概念定義轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓的區(qū)別河北在線咨詢 2023-09-04轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。 -
什么是轉(zhuǎn)租？轉(zhuǎn)租與租賃轉(zhuǎn)讓有何區(qū)別？陜西在線咨詢 2022-11-01轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。 -
如何區(qū)分轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓？青海在線咨詢 2023-04-051，這種情況屬于房屋轉(zhuǎn)租，而不是租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓。2，你所說的出租人以自己沒空為由，讓兒子與承租人及第三人簽約，由于沒有出租人書面授權(quán)，在法律上是沒有效力的。所簽合同無效，不具約束力。3，但問題的關(guān)鍵在于：出租人已經(jīng)同意第三人入住并收取了第三人的租金，因此，可以形成完整的證據(jù)鏈，從而可以推斷：出租人對(duì)承租人將其所租賃的房屋再轉(zhuǎn)租給第三人的過程、事實(shí)清楚、且接受。所以，出租人兒子是經(jīng)過出租人口頭授權(quán)，與承 -
如何區(qū)別轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租山東在線咨詢 2022-10-13轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系。轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。轉(zhuǎn)讓原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系消失。 轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。 轉(zhuǎn)租 -
土地租賃與國有土地租賃有什么區(qū)別, 租賃和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別嗎吉林省在線咨詢 2022-03-15“國有土地出租”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。主要有招標(biāo)、拍賣、雙方協(xié)議三種方式。“國有土地租賃”是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者以縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充。兩者的區(qū)別是： 1、
