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一、沒(méi)簽物業(yè)合同要不要交物業(yè)費(fèi)滯納金

對(duì)于沒(méi)簽物業(yè)合同是否需要繳納物業(yè)費(fèi)及滯納金的問(wèn)題，實(shí)際上涉及到的是業(yè)主與物業(yè)公司之間的實(shí)際服務(wù)關(guān)系以及可能的違約責(zé)任。

1．即便沒(méi)有簽訂書(shū)面的物業(yè)合同，只要物業(yè)公司已經(jīng)提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，業(yè)主在享受這些服務(wù)的同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

2．物業(yè)服務(wù)的提供與接受構(gòu)成了一種事實(shí)上的合同關(guān)系，即使雙方?jīng)]有簽訂書(shū)面的合同，也應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和公平原則來(lái)處理相關(guān)事宜。

3．如果合同中明確規(guī)定了逾期支付物業(yè)費(fèi)需要支付滯納金，那么業(yè)主在逾期未支付物業(yè)費(fèi)的情況下，就可能需要承擔(dān)支付滯納金的責(zé)任。

4．如果合同中沒(méi)有相關(guān)約定，或者物業(yè)公司沒(méi)有提供充分的證據(jù)證明業(yè)主存在違約行為，那么物業(yè)公司可能無(wú)法要求業(yè)主支付滯納金。

因此，在沒(méi)有簽訂物業(yè)合同的情況下，業(yè)主是否需要支付物業(yè)費(fèi)及滯納金，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。

二、物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定

《中華人民共和國(guó)民法典》對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和形式進(jìn)行了明確的規(guī)定。

1．物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

2．物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，也應(yīng)當(dāng)視為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。這體現(xiàn)了對(duì)業(yè)主權(quán)益的尊重和保護(hù)，同時(shí)也要求物業(yè)服務(wù)人必須遵守自己的承諾，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

3．在合同形式上，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。這有助于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，減少因口頭約定而產(chǎn)生的糾紛。

三、業(yè)主與物業(yè)公司責(zé)任

在物業(yè)服務(wù)合同中，業(yè)主和物業(yè)公司都承擔(dān)著一定的責(zé)任和義務(wù)。

1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，這是業(yè)主的基本義務(wù)。業(yè)主也有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)人提供符合合同約定的服務(wù)，并對(duì)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

2．物業(yè)公司則應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

3．對(duì)于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理。

4．物業(yè)公司還應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。