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在中介市場競爭日趨激烈的今天，中介公司需要開拓新的業(yè)務(wù)渠道，以增強(qiáng)競爭力，房屋托管服務(wù)就是拓展業(yè)務(wù)渠道過程中被開墾出來的一片沃土。

托管一詞對于出租和承租過房子的人來說都不陌生，它是近些年房屋租賃市場新生的一種業(yè)務(wù)形式。其特點(diǎn)就是房東將自己空余的房屋委托給中介公司對外出租，由中介公司直接收取承租方的租金。中介公司不管此房屋出租與否，都要定期向業(yè)主支付租金，同時(shí)收取相應(yīng)的傭金。但由于一些不正規(guī)公司的違章操作，曾經(jīng)給一些房東造成過經(jīng)濟(jì)損失，所以現(xiàn)在大家有點(diǎn)談托管而色變。不過，只要通過正規(guī)公司托管房子還是比較方便的，尤其是平日里沒有精力打理房子的房東。

房屋出租如果缺乏專業(yè)知識和客源，就很容易導(dǎo)致租戶不穩(wěn)定，而頻繁更換租戶不僅會(huì)帶來經(jīng)常看房、談價(jià)格、簽合同的麻煩，而且隨著閑置期拉長和閑置次數(shù)增多，也會(huì)增加租賃營運(yùn)成本；其次，假如通過普通的中介委托代理，房屋每次租賃都要付出傭金，使投資收益大大減少。有著多年托管經(jīng)驗(yàn)的大連房都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理高峰介紹：一般正規(guī)房屋托管公司的經(jīng)紀(jì)人都有資格證，這說明公司已經(jīng)在相關(guān)部門備案，有經(jīng)營資質(zhì)；正規(guī)的房屋托管公司還都配有專業(yè)房屋維修人員。他強(qiáng)調(diào)：正規(guī)的托管公司收集房源時(shí)都會(huì)查看房東的產(chǎn)權(quán)證、身份證，如果是已婚人士還會(huì)查看結(jié)婚證。

提醒

三多不可少

目前經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)，尤其是托管業(yè)務(wù)的公司水平參差不齊，一些房東不知如何辨識真?zhèn)?，業(yè)內(nèi)人士提醒大家牢記三多，即多問多看多聽。首先，查看該公司是否有營業(yè)執(zhí)照，具體還可以致電工商局查看其營業(yè)執(zhí)照的編號真實(shí)與否；其次，在簽合同時(shí)應(yīng)該就房租支付時(shí)間、房屋損壞賠付標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行說明；最后，別聽信對方虛報(bào)其業(yè)務(wù)能力，據(jù)了解一個(gè)經(jīng)紀(jì)人平均可同時(shí)負(fù)責(zé)大約30套房子。