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買房必看！購買五證不齊的房屋，這五大后果你能承受嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 20:33:06 194 人看過

一網(wǎng)友咨詢：我一年前在某二線城市的郊區(qū)認購了一套別墅，當初說好兩年后即可交房。當初也有考慮其他房源，但是這個樓盤的別墅價格實在是比其他段位的別墅便宜好多，所以當時很快就付了一半房款，剩余的等交房時再一次付清。現(xiàn)在這個樓盤被爆出沒有取得商品房銷售的許可證，所以這批房子都不能買賣。

我錢都付了，房子卻不能拿到，該怎么辦呢？聽說房子需要具備五種證件才能買賣，那么如果購買五證不齊的證件，有什么嚴重的后果呢？

一、五證是哪些證件？

房屋證件齊備是指開發(fā)商和建筑方需要具備允可房屋買賣的證件，其五證包括：①《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；②《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；③《建筑工程施工許可證》；④《國有土地使用證》；⑤《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，五證都需具備，缺一不可。

二、購買五證不齊房屋的五大后果

1、所購買房屋的性質(zhì)與預(yù)期性質(zhì)不符

房屋的證件是可以確定房屋真實性質(zhì)的依據(jù)，沒有了五證，購房者可能對購買、使用、租賃房屋方面作出錯誤的決定，使自己陷于不利地位。例如，本來是為了商用而購買房子，但是這個房子卻僅能居住。

2、出現(xiàn)開發(fā)商騙取定金、首付款等騙局

由于證件不具備，有些開發(fā)商可能連建房的土地問題都未解決，便故意快速建好樣板房，以低價銷售吸引購房者購買。而在取得定金或者房款后，這些不良開發(fā)商便逃之夭夭，導致購房者錢房兩失。

3、房屋質(zhì)量失去保障

開發(fā)商沒有獲得五證，則在一定程度上說明開發(fā)商沒有建造房屋的資質(zhì)或者所建造的房屋不符合規(guī)定，這樣的房屋也是不能出售的，因此房子的質(zhì)量會沒有很好的保障。

4、雙方訂立的購房合同可能無效

由于五證不齊，說明開發(fā)商喪失了合法的主體資格，那么在房屋買賣的過程中存在欺騙的情形，所以可能導致購房合同無效

5、無法順利取得房產(chǎn)證

即使是簽訂了房屋預(yù)售合同，但是由于證件不齊，那么雙方也不能到房管局進行備案登記，更不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。

買房是人生的一大事，所以在買房上需要謹慎，謹防每個陷阱。很多購房者在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔很多的風險。因此，不要為了低房價而冒著極大的風險去購買，否則得不償失。

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房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。一、住宅使用說明書是什么意思？《住宅使用說明書》是指對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用

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2023-06-10

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五證不全的房屋不能購買內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所主任苗榮盛針對當前“新世紀家園”五證不全卻違規(guī)售樓的行為，本報記者采訪了內(nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所的主任苗榮盛律師。他稱五證不全進行售樓是一種嚴重的違法行為。并提醒市民在購房時一定要提高警惕。五證不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，無法上市進行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗收等。如果您購買五證不全的房屋，這些將是直間后果。苗榮盛律師說，房地產(chǎn)開發(fā)公司售樓時必須擁有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》這五個證件。而像“新世紀家園”五證不全就公然售樓的行為已違反了《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律條例。他還指出，從房地產(chǎn)開發(fā)運營至今，1995年至2000年是房地產(chǎn)開發(fā)最不規(guī)范的五年。但隨著近些年相關(guān)法律法規(guī)的出臺，房地產(chǎn)違規(guī)現(xiàn)象已有很大的改善。

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2023-07-22

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急于購房的人，時常被“忽悠”著掏了錢?！皼_動是魔鬼”，沖動購房之后由于挨宰又很后悔。學會砍價秘籍，你可以在交易中獲得實惠。買房子也能“砍價”嗎？答案：能！房子是商品，是商品就有價格。能否成交，就要看買賣雙方是否能在價格上達成一致。但是為什么很少有人能“砍”下房價來？這是因為，一方面，開發(fā)房屋因素成本的不斷提高，開發(fā)商的利潤越來越低，如果價格便宜下來，肯定影響利潤；另一方面，消費者與售樓員相比，還不夠“職業(yè)”。所以，你要想讓房價這座“冰山”融化，就要學得比售樓員更“職業(yè)”。售樓員常用“刀法”解招售樓員練刀首先要練“眼”，其實就是要學會從客戶的衣冠上準確地判斷出客戶的經(jīng)濟實力。從衣著看，是國產(chǎn)名牌還是世界名牌，哪個牌子屬第幾等級，搭配得如何；從言談舉止看，還可根據(jù)來人的“坐騎”判斷他的身份和購買力。鴛鴦刀———博得同情擅長這種方法的女售樓員比較多一些。很多女售樓員通過辛勤的客戶拜訪，讓女人同情

2023-06-10

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2023-07-05

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購買商品房要查看哪五證？期房、現(xiàn)房有啥區(qū)別？房屋維修基金作何用途？你看到的商品房售價是起價、均價還是預(yù)售價？這些都是購買商品房的“必修課”，如果在此類問題上犯迷糊，就有蒙受經(jīng)濟損失的可能了。1、“五證”指的是什么？答：五證：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，按照國家相關(guān)法律、法規(guī)，在中國內(nèi)地開發(fā)企業(yè)必須取得以上五證才可能將房屋對外銷售。2、期房、現(xiàn)房有何區(qū)別？答：期房是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，直至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。而現(xiàn)房則是指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。3、什么是商品房的起價、均價、預(yù)售價？答

2023-06-10

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