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判斷一房二租合同效力的法定標(biāo)準(zhǔn)是：出租人分別與不同承租人簽訂租賃合同的，租賃合同均有效。租賃合同的效力不因承租人訂立多份合同而無(wú)效。由于出租人與所有承租人訂立的租賃合同都是有效的，因此，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的，不予支持。

一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是：

（1）出租人分別與不同承租人依法簽訂的租賃合同均有效；

（2）合同的生效要件；

（3）簽訂合同的當(dāng)事人均具有相應(yīng)的民事行為能力；

（4）當(dāng)事人意思表示真實(shí)；

（5）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百四十五條

限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

相對(duì)人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

二、房屋租賃合同需要注意什么

房屋租賃合同需要注意：

1、合同的具體事項(xiàng)；

2、房屋租賃的用途；

3、房租及支付方式；

4、租賃期限；

5、房屋的使用與修繕；

6、房屋設(shè)施的清點(diǎn)與交接；

7、轉(zhuǎn)租的約定；

8、租賃合同的變更和終止；

9、違約責(zé)任。

《民法典》第七百零三條

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。