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關(guān)于與次級所有者簽訂的租賃合同的有效性問題，須滿足特定條件方可使之生效。即，在訂立合同時，締約雙方均需具備完全的民事行為能力；

其次，雙方對于合同成立過程中的意思表示必須真實可信，不得有任何形式的欺騙、威脅或強迫等不當(dāng)行為；

最后，合同條款不得違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不能背離社會公共道德規(guī)范。

至于轉(zhuǎn)租合同的生效，則需要滿足以下四個基本條件：

首先，原始房屋租賃合同必須有效并處于租賃期限之內(nèi)，這意味著僅當(dāng)承租方擁有合法的租賃權(quán)利時，才有權(quán)將其所租賃的房屋再行轉(zhuǎn)租給他人；

其次，轉(zhuǎn)租行為必須經(jīng)過原始出租人的明確同意，此種同意既可以在原始租賃合同中預(yù)先約定，也可以在承租方實際將房屋轉(zhuǎn)租給第三方之后，由出租人予以事后確認(rèn)；

再次，承租方應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)所規(guī)定的條件；

最后，房屋轉(zhuǎn)租合同的具體內(nèi)容必須與原始房屋租賃合同保持一致，否則轉(zhuǎn)租合同同樣無法生效。

關(guān)于次級所有者是否有權(quán)將房屋進行群組租賃的問題，如果未經(jīng)原始所有者的明確同意，那么原始所有者有權(quán)解除該租賃合同。

根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，承租方在得到原始出租人的同意下，可以將租賃物再行轉(zhuǎn)租給第三方。在此情況下，承租方與原始出租人之間的租賃合同仍然有效，而第三方對租賃物造成損害的，承租方仍需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

然而，如果承租方未獲得原始出租人的同意擅自進行轉(zhuǎn)租，那么原始出租人有權(quán)解除該合同。

《商品房屋租賃管理辦法》第十一條的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。