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1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用、收益租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

3、承租人無正當理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

這里的條件是：承租人未支付或遲延支付租金；承租人未支付或遲延支付租金無正當理由。承租人主張的何種理由方能構(gòu)成“正當理由”，不應當做出一個嚴格的標準，應視當事人自身的狀況而依誠信原則為判斷，如承租人因失業(yè)而不能支付房屋租金，雖然并非不可以借債以償還租金，然而終究過分艱難，因此，此時認為其無正當理由，而強令支付租金，否則即解除合同，實有落井下石之嫌，不值提倡。

一、租賃合同中的六種出租人是什么

依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：

1、財產(chǎn)所有權(quán)人；

2、國有企業(yè)的財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)人；

3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益；

4、使用權(quán)人，依法獲得某種財產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財產(chǎn)出租；

5、占有人，即以善良意愿將財產(chǎn)占為已有的人；

6、在征得出租人同意后，承租人可以將財產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。

在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。