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購(gòu)買(mǎi)**地產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、客觀(guān)看待“就近入學(xué)”

“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀。上海市教委解釋說(shuō)，“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近。不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就能就近入學(xué)。有些樓盤(pán)不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號(hào)稱(chēng)“**地產(chǎn)”，對(duì)此一定要當(dāng)心。

2、盡早落戶(hù)是關(guān)鍵所在

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。由于特殊原因，有時(shí)賣(mài)方會(huì)推遲戶(hù)口遷出時(shí)間，對(duì)于類(lèi)似情況雙方應(yīng)書(shū)面約定戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

3、**地產(chǎn)不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早

首先，**地產(chǎn)每年都有變化。是否屬于名校對(duì)口的小區(qū)，應(yīng)以當(dāng)年區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。其次，還要面臨學(xué)校搬遷的風(fēng)險(xiǎn)。因此，**地產(chǎn)不宜購(gòu)買(mǎi)過(guò)早。一般來(lái)說(shuō)各區(qū)規(guī)定不同，提前1-3年考慮即可。

4、好學(xué)校不是全部好師資

**地產(chǎn)也有重點(diǎn)班和地段班的區(qū)別。一位懂行的家長(zhǎng)告訴記者，重點(diǎn)班配備的都是最好的老師，班里的學(xué)生要么是考進(jìn)來(lái)的，要么就是“條子生”。地段班的老師有時(shí)候還不如普通小學(xué)里的老師。

5、沒(méi)有最好只有最合適

到底怎樣的學(xué)校是好學(xué)校，不同的家長(zhǎng)自然有不一樣的看法。給孩子選擇好學(xué)校沒(méi)有錯(cuò)，但是不能忽略孩子的個(gè)性特點(diǎn)。比如，孩子對(duì)音樂(lè)、美術(shù)的興趣濃厚，可以考慮就讀以藝術(shù)教育見(jiàn)長(zhǎng)的學(xué)校。孩子比較頑皮好動(dòng)，適合教育環(huán)境比較寬松、重視孩子天性的學(xué)校教育。教育風(fēng)格比較嚴(yán)厲的學(xué)校，則比較適合乖巧、聽(tīng)話(huà)的孩子。

6、自住投資考察大不同

對(duì)于自住需求，考慮的首要因素是居住的舒適性。除了要考慮到出行的便捷程度、商業(yè)、醫(yī)療等，還要考慮小區(qū)居民整體素質(zhì)，以及房屋所在位置、樓層、朝向、房型等。對(duì)于投資需求，在子女報(bào)戶(hù)口等教育問(wèn)題解決后，一般就會(huì)將房子出租，因此不妨考慮面積較小一些的房子。

如何購(gòu)買(mǎi)**地產(chǎn)

第一步，根據(jù)自身的資金實(shí)力和還貸能力確定購(gòu)房預(yù)算。一般來(lái)說(shuō)，名校學(xué)區(qū)內(nèi)房源主要有次新房和老工房。資金實(shí)力雄厚的家長(zhǎng)可以將改善需求和**地產(chǎn)需求結(jié)合，購(gòu)買(mǎi)較大的中高檔次新房，舉家搬遷至學(xué)校附近，孩子既能就近入學(xué)，又能改善住房條件。要提醒的是，如果是賣(mài)掉現(xiàn)有住房置換**地產(chǎn)，牽涉到先賣(mài)后買(mǎi)兩個(gè)步驟，最好預(yù)留出足夠的時(shí)間，避免因?yàn)槟骋画h(huán)節(jié)出意外，延誤戶(hù)口遷入而影響孩子入學(xué)。

還有一類(lèi)家長(zhǎng)不打算舉家搬遷，資金預(yù)算也較低，可以選擇購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)內(nèi)的小面積老工房，只把家庭人員的戶(hù)口遷入，再將房屋出租。不管購(gòu)買(mǎi)什么房源，都要問(wèn)清楚戶(hù)口對(duì)應(yīng)什么居委會(huì)，再向?qū)W校招生部門(mén)或教育局負(fù)責(zé)招生的部門(mén)咨詢(xún)，確定是中意小學(xué)對(duì)口居委會(huì)的，再出手購(gòu)買(mǎi)。

第二步，充分考慮各種可變因素。各名牌小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章每年都有些細(xì)微變化，而每年報(bào)考人數(shù)眾多，學(xué)校招生名額有限，有的學(xué)校不得不提高門(mén)檻。例如，教育部門(mén)原則上規(guī)定，只要戶(hù)口是在報(bào)名之前遷入對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)就可入學(xué)，但是學(xué)校在具體操作時(shí)對(duì)戶(hù)口遷入年限提高了要求。有的小學(xué)進(jìn)行篩選時(shí)，規(guī)定家庭戶(hù)口遷入學(xué)區(qū)要滿(mǎn)兩年或三年。所以要對(duì)招生簡(jiǎn)章和政策多加了解。

第三步，適當(dāng)考慮對(duì)口中學(xué)。考什么樣的大學(xué)，高中很重要;考什么樣的高中，初中很重要。而現(xiàn)在小學(xué)升初中也是對(duì)口的，一定就是九年。因此，不僅要考慮**地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的小學(xué)，也要適當(dāng)考慮對(duì)口中學(xué)的實(shí)力，再做決定。