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婚后買房，寫夫妻兩人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產(chǎn)，除非雙方直接有書面的約定，如果約定由一方所有就屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。按照《民法典》第五編婚姻家庭的規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。但是有幾種特殊情況，需要注意：

（一）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，可視為只對一方子女的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，但是在實踐中必須需要由一方父母全款支付。

（二）婚后一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，一般認(rèn)為是對雙方的贈與。除非父母出資時有書面的約定或聲明，證明此出資行為只是贈與自己的子女。

（三）婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

（四）夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

一、擔(dān)保人可以自己貸款嗎

擔(dān)保人只是提供擔(dān)保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔(dān)保人來承擔(dān)償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。

申請貸款業(yè)務(wù)的條件：

（一）年齡在18－65周歲的自然人；

（二）借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；

（三）具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；

（四）征信良好，無不良記錄；

（五）銀行規(guī)定的其他條件。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條：個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

二、夫妻之間簽合同有效嗎

夫妻之間簽合同有效。

民法典規(guī)定，夫妻之間簽訂的協(xié)議如果當(dāng)事人有民事行為能力，是自愿簽訂的，并且不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，就具有法律效力。

《民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。