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購(gòu)房者在售樓處看房需要注意哪些問(wèn)題與陷阱
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-04-27 09:33:05 335 人看過(guò)

購(gòu)房者在售樓處看房需要注意的問(wèn)題

1、具體價(jià)格

購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。

2、公攤、套內(nèi)面積

公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子,如果公攤面積也很大的話(huà),實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。

3、貸款利率

買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題,以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額,這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。

4、入住時(shí)間

能不能按時(shí)入住很重要,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

5、入住條件

我們?nèi)胱r(shí),水、電、電話(huà)、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù),車(chē)位為地上還是地下,是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。

7、周邊規(guī)劃情況

許多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候,周邊都是未開(kāi)發(fā)的荒地,這些地是做什么用的,有哪些規(guī)劃,一定要問(wèn)清楚,并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún),因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。

購(gòu)房者在售樓處看房需要注意的陷阱

陷阱一:定金訂金要區(qū)分

一旦購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)房意向,銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣(mài)完了,要求客戶(hù)馬上交付定金。購(gòu)房者要搞清楚自己的需求,如果確需購(gòu)買(mǎi),可以交一部分定金,此時(shí)請(qǐng)仔細(xì)查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤(pán)比較,就不要盲目交定金。

陷阱二:通過(guò)贈(zèng)送面積來(lái)降低公攤率吸引購(gòu)房者

大家都清楚,贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)重要的營(yíng)銷(xiāo)手段?,F(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右,但置業(yè)顧問(wèn)在計(jì)算公攤率的時(shí)候會(huì)把贈(zèng)送面積加進(jìn)去,最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。

我們建議購(gòu)房者就某套房子問(wèn)具體的公攤率,哪些屬于贈(zèng)送面積,哪些屬于產(chǎn)權(quán)面積,他們的“公攤率”有沒(méi)有把贈(zèng)送面積算進(jìn)去。

陷阱三:周邊配套無(wú)中生有

置業(yè)顧問(wèn)都有業(yè)績(jī)壓力,一些銷(xiāo)售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套,現(xiàn)在大部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售都是代理商承擔(dān)的。買(mǎi)完房后才發(fā)現(xiàn)配套的問(wèn)題,維權(quán)十分費(fèi)勁。因此,對(duì)于售樓員的承諾,一定要多留心核實(shí)。

陷阱四:樣板間被悄悄放大和縮小

一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間,并且不安裝室內(nèi)門(mén)。在放大室內(nèi)空間的同時(shí),他們還縮小家具的尺寸,這樣一來(lái)內(nèi)部空間就顯得十分寬敞。

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2025年05月17日 16:28
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  • 簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意哪些問(wèn)題?需要更多注意的五種合同陷阱
    我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)應(yīng)該注意什么通常,開(kāi)發(fā)商提供標(biāo)準(zhǔn)合同。如果你直接簽合同,你很容易落入上述陷阱。在這種情況下,您可以通過(guò)選擇補(bǔ)充協(xié)議來(lái)彌補(bǔ)這些問(wèn)題,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容:(I)房屋面積:開(kāi)發(fā)商應(yīng)簽署房屋購(gòu)買(mǎi)合同,在預(yù)訂階段明確房屋面積與建筑面積的換算方法,并以房屋面積為單位公布每平方米單價(jià)和總房?jī)r(jià);開(kāi)發(fā)商應(yīng)承諾交付時(shí)的使用面積等于簽訂合同時(shí)設(shè)定的面積。房屋實(shí)際面積與交付后簽訂的合同面積之差,正負(fù)偏差不得超過(guò)3%。如果超出此范圍,超出部分的業(yè)主可按合同單價(jià)購(gòu)買(mǎi),不足部分的開(kāi)發(fā)商必須按合同單價(jià)退還給買(mǎi)方(二)裝修標(biāo)準(zhǔn):開(kāi)發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書(shū)面形式執(zhí)行,所有用于裝飾的材料(包括公共部分裝飾所用的工程材料)和模型(廚房用具、衛(wèi)生間用具等)必須清楚標(biāo)明;請(qǐng)注明精裝修的保修期(三)車(chē)位:地上車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán),業(yè)主如何購(gòu)買(mǎi),使用壽命多長(zhǎng);如果您租用停車(chē)位,費(fèi)用是多少?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限是多長(zhǎng)?制定依
    2023-05-07
    139人看過(guò)
  •  規(guī)避購(gòu)房陷阱:買(mǎi)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)?
    在買(mǎi)房時(shí),需要注意以下幾個(gè)方面以避免陷入購(gòu)房陷阱。首先,要確保房屋的產(chǎn)權(quán)是明確的;其次,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件是否真實(shí)有效;第三,房屋的質(zhì)量是否達(dá)到要求,可以查看房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表,以及核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,確保房屋實(shí)際面積與合同相符,同時(shí)了解房屋的管線(xiàn)分布竣工圖;最后,要關(guān)注中介公司是否存在暗箱操作等違法行為。在買(mǎi)房時(shí),為避免陷入購(gòu)房陷阱,需要注意以下幾個(gè)方面:首先,要確保房屋的產(chǎn)權(quán)是明確的;其次,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證件是否真實(shí)有效;第三,房屋的質(zhì)量是否達(dá)到要求(可以查看房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表,以及核實(shí)面積實(shí)測(cè)表,確保房屋實(shí)際面積與合同相符,同時(shí)了解房屋的管線(xiàn)分布竣工圖);最后,要關(guān)注中介公司是否存在暗箱操作等違法行為。 避 免 購(gòu) 房 陷 阱 的 技 巧購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是一項(xiàng)非常重要的交易,但也是一項(xiàng)非常復(fù)雜的交易。為了避免購(gòu)房陷阱,消費(fèi)者需要具備一
    2023-09-07
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  • 蘇州開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)購(gòu)房需要警惕哪些售樓陷阱
    營(yíng)銷(xiāo)手段一:低開(kāi)高走人為制造板塊升值潛力被開(kāi)發(fā)商掛在嘴邊、也是最常使用的手段之一便是“低開(kāi)高走”,以證明樓盤(pán)快速增值。即開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格較低,然后售價(jià)逐漸上升,讓后來(lái)的購(gòu)房人誤認(rèn)為房子升值了,而加快購(gòu)買(mǎi)速度。專(zhuān)家認(rèn)為,運(yùn)用這種戰(zhàn)略,開(kāi)發(fā)商不但營(yíng)造出售價(jià)較低的開(kāi)盤(pán)價(jià),吸引了購(gòu)房者的瘋搶?zhuān)柚襟w的力量傳達(dá)出樓市熱銷(xiāo)的現(xiàn)狀。而且還把位置不好的房子售出,這也以后在銷(xiāo)售位置好的房源時(shí),就可以順理成章地提高售價(jià),讓購(gòu)房人誤以為此項(xiàng)目迅速升值,而購(gòu)房者則處于“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的心理跟風(fēng)買(mǎi)房。一房產(chǎn)策劃經(jīng)理透露,開(kāi)發(fā)商后來(lái)銷(xiāo)售的房子的價(jià)格原本就是事先定好的,并不存在太多的升值。營(yíng)銷(xiāo)手段二:饑餓營(yíng)銷(xiāo)少推快跑制造人為房荒日光盤(pán)是蘇州樓市的熱詞,然而熱銷(xiāo)的背后卻有些許貓膩?!斑@次房源不多,要買(mǎi)乘早”、“下次開(kāi)盤(pán)肯定漲”、“排號(hào)已經(jīng)快滿(mǎn)了,趕緊拿號(hào)吧”,售樓員巧妙的運(yùn)用了開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段,更加刺激了購(gòu)房者的買(mǎi)房沖動(dòng)。
    2023-06-13
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  • 買(mǎi)房時(shí),購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商的陷阱
    1。具體價(jià)格購(gòu)房者經(jīng)常在房產(chǎn)登記簿上看到“均價(jià)”二字。顧名思義,均價(jià)當(dāng)然是項(xiàng)目的均價(jià),但你會(huì)發(fā)現(xiàn),你想買(mǎi)的房子和“均價(jià)”之間差距很大。一般來(lái)說(shuō),接近均價(jià)的多層樓盤(pán)位于4樓或5樓;高層塔樓位于6-8樓,房屋多位于東西兩個(gè)方向;一層兩戶(hù)的多層樓盤(pán),單位面積最高價(jià)格與均價(jià)不同5%-8%,塔體在15%-20%之間。2。公攤比例和平攤面積對(duì)平攤面積有直接影響。不管房子的面積有多大,如果分?jǐn)偯娣e也大,實(shí)際的住房率也會(huì)受到影響。買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚房貸利率、還款方式(等額本息或等額本金)和每月還款金額。這些問(wèn)題必須由房地產(chǎn)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算。按時(shí)報(bào)到,能否拿到建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表、商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),是非常重要的。5。入住條件入住時(shí),水、電、電話(huà)、煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能正常使用,小區(qū)內(nèi)的保潔、保潔、綠化、污水、照明、信箱等私人或公共設(shè)施是否能正常使用。6,停車(chē)位小區(qū)停車(chē)
    2023-05-08
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  •  購(gòu)房時(shí)需要注意的認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱
    本文介紹了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)存在的缺陷,包括內(nèi)容不夠明確、未將重要承諾列入?yún)f(xié)議內(nèi)容、未充分說(shuō)明購(gòu)房人應(yīng)享有的權(quán)利以及未明確規(guī)定購(gòu)房者未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)的定金退還問(wèn)題。這些缺陷可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房人權(quán)益受損,需要在購(gòu)房時(shí)多加留意。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)存在的缺陷:1、在描述預(yù)售商品房時(shí),內(nèi)容不夠明確,沒(méi)有充分說(shuō)明購(gòu)房人應(yīng)享有的權(quán)利,并未將重要承諾列入?yún)f(xié)議內(nèi)容。2、開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。3、開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定,因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,定金不予退還。 商 品 房 認(rèn) 購(gòu) 書(shū) 存 在 的 陷 阱 : 預(yù) 售 商 品 房 權(quán) 利 不 明 確商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房交易中的重要文件,其中包含買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況、房屋的基本情況、房屋價(jià)款計(jì)算、定金、簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限等內(nèi)容。然而,商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力一般要弱于房屋買(mǎi)賣(mài)合同,但它也是有約束力的。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前
    2023-10-06
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#合同訂立
北京
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    展開(kāi)
    #承諾
    詞條

    承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件: (1)承諾必須由受要約人作出; (2)承諾須向要約人作出; (3)承諾的內(nèi)容須與要約保持一致; (4)承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>

    #承諾
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 購(gòu)房者售樓書(shū)陷阱
      河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-24
      應(yīng)對(duì)大樓銷(xiāo)售書(shū)的陷阱,要注意住宅所有權(quán)是否明確,住宅質(zhì)量是否合格,是否與合同要求一致,是否存在存款不下降的霸王條款,住宅是否被限制交易,是否被列入撤銷(xiāo)范圍,中介公司是否有暗箱操作等。
    • 購(gòu)房時(shí)注意出售陷阱
      吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01
      【買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)】購(gòu)房時(shí)注意出售集資房陷阱單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意,將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我國(guó)有關(guān)房改的政策和行政法規(guī),職工對(duì)房改房含集資房擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。防陷絕招:職工對(duì)集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán),單位無(wú)權(quán)擅自單方處理房屋,否則構(gòu)成侵權(quán),職工有權(quán)向法院起訴,依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
    • 購(gòu)房條款購(gòu)房時(shí)要注意哪些規(guī)避陷阱
      湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-20
      購(gòu)房簽訂補(bǔ)充條款時(shí)要注意防范的陷阱: 一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款; 二、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任; 三、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù)。
    • 購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)的陷阱有哪些, 購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些方面的陷阱呢
      甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14
      一、購(gòu)房合同附件中有哪些陷阱雖然目前購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私猓卜浅V匾暫贤瑑?nèi)容,防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí),政府部門(mén)也制定了格式合同文本,供購(gòu)房者參考。但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是,開(kāi)發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變,為了規(guī)避格式合同的種種限制,往往在附件中大做文章。因此,購(gòu)房者必須留意附件內(nèi)容,以防止自己利益受損。具體而言,購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)以下陷阱:1、含有那些限制購(gòu)房者權(quán)利,增加購(gòu)房者義務(wù),擴(kuò)大開(kāi)發(fā)
    • 買(mǎi)房時(shí)那些購(gòu)房陷阱要注意幾點(diǎn)
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-22
      購(gòu)房陷阱包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱;零首付買(mǎi)房陷阱;虛假的樣板房陷阱;嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱;環(huán)境綠化陷阱;位置距離陷阱;配套設(shè)施陷阱;買(mǎi)房贈(zèng)送面積陷阱;饑餓營(yíng)銷(xiāo)陷阱。