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購(gòu)房者在售樓處看房需要注意的問(wèn)題

1、具體價(jià)格

購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

2、公攤、套內(nèi)面積

公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子，如果公攤面積也很大的話(huà)，實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。

3、貸款利率

買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題，以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額，這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。

4、入住時(shí)間

能不能按時(shí)入住很重要，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

5、入住條件

我們?nèi)胱r(shí)，水、電、電話(huà)、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

6、車(chē)位

小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

7、周邊規(guī)劃情況

許多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候，周邊都是未開(kāi)發(fā)的荒地，這些地是做什么用的，有哪些規(guī)劃，一定要問(wèn)清楚，并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún)，因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。

購(gòu)房者在售樓處看房需要注意的陷阱

陷阱一：定金和訂金要區(qū)分

一旦購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)房意向，銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣(mài)完了，要求客戶(hù)馬上交付定金。購(gòu)房者要搞清楚自己的需求，如果確需購(gòu)買(mǎi)，可以交一部分定金，此時(shí)請(qǐng)仔細(xì)查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤(pán)比較，就不要盲目交定金。

陷阱二：通過(guò)贈(zèng)送面積來(lái)降低公攤率吸引購(gòu)房者

大家都清楚，贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)重要的營(yíng)銷(xiāo)手段?，F(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右，但置業(yè)顧問(wèn)在計(jì)算公攤率的時(shí)候會(huì)把贈(zèng)送面積加進(jìn)去，最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。

我們建議購(gòu)房者就某套房子問(wèn)具體的公攤率，哪些屬于贈(zèng)送面積，哪些屬于產(chǎn)權(quán)面積，他們的“公攤率”有沒(méi)有把贈(zèng)送面積算進(jìn)去。

陷阱三：周邊配套無(wú)中生有

置業(yè)顧問(wèn)都有業(yè)績(jī)壓力，一些銷(xiāo)售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套，現(xiàn)在大部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售都是代理商承擔(dān)的。買(mǎi)完房后才發(fā)現(xiàn)配套的問(wèn)題，維權(quán)十分費(fèi)勁。因此，對(duì)于售樓員的承諾，一定要多留心核實(shí)。

陷阱四：樣板間被悄悄放大和縮小

一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間，并且不安裝室內(nèi)門(mén)。在放大室內(nèi)空間的同時(shí)，他們還縮小家具的尺寸，這樣一來(lái)內(nèi)部空間就顯得十分寬敞。