購(gòu)房者在售樓處看房需要注意的問(wèn)題
1、具體價(jià)格
購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞,顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格,但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距,一般來(lái)說(shuō),多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶(hù)型位置多為東、西向;一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%~8%,塔樓是在15%~20%之間。
2、公攤、套內(nèi)面積
公攤的比例直接影響著房子的套內(nèi)面積。面積再大的房子,如果公攤面積也很大的話(huà),實(shí)際得房率也會(huì)受到影響。
3、貸款利率
買(mǎi)房前一定要問(wèn)清楚辦理房貸的利率問(wèn)題,以及還款方式(等額本息還是等額本金)、月還款額,這些問(wèn)題一定要置業(yè)顧問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)給您算清楚。
4、入住時(shí)間
能不能按時(shí)入住很重要,入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。
5、入住條件
我們?nèi)胱r(shí),水、電、電話(huà)、燃?xì)狻⒂芯€(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)是否能夠正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
6、車(chē)位
小區(qū)總車(chē)位數(shù),車(chē)位為地上還是地下,是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),是否可售。
7、周邊規(guī)劃情況
許多開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候,周邊都是未開(kāi)發(fā)的荒地,這些地是做什么用的,有哪些規(guī)劃,一定要問(wèn)清楚,并在相關(guān)網(wǎng)站上進(jìn)行查詢(xún),因?yàn)檫@些都關(guān)系到業(yè)主后期的生活質(zhì)量。
購(gòu)房者在售樓處看房需要注意的陷阱
一旦購(gòu)房者表現(xiàn)出購(gòu)房意向,銷(xiāo)售人員就會(huì)告訴你說(shuō)這個(gè)戶(hù)型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣(mài)完了,要求客戶(hù)馬上交付定金。購(gòu)房者要搞清楚自己的需求,如果確需購(gòu)買(mǎi),可以交一部分定金,此時(shí)請(qǐng)仔細(xì)查看定金協(xié)議中的條款。如果考慮更多自身實(shí)際需求或者去其他樓盤(pán)比較,就不要盲目交定金。
陷阱二:通過(guò)贈(zèng)送面積來(lái)降低公攤率吸引購(gòu)房者
大家都清楚,贈(zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤(pán)重要的營(yíng)銷(xiāo)手段?,F(xiàn)如今高層房屋公攤都在20%—25%左右,但置業(yè)顧問(wèn)在計(jì)算公攤率的時(shí)候會(huì)把贈(zèng)送面積加進(jìn)去,最后從他們那里得知的公攤率可能低于20%。
我們建議購(gòu)房者就某套房子問(wèn)具體的公攤率,哪些屬于贈(zèng)送面積,哪些屬于產(chǎn)權(quán)面積,他們的“公攤率”有沒(méi)有把贈(zèng)送面積算進(jìn)去。
陷阱三:周邊配套無(wú)中生有
置業(yè)顧問(wèn)都有業(yè)績(jī)壓力,一些銷(xiāo)售員就瞎承諾或者夸大項(xiàng)目周邊配套,現(xiàn)在大部分項(xiàng)目的銷(xiāo)售都是代理商承擔(dān)的。買(mǎi)完房后才發(fā)現(xiàn)配套的問(wèn)題,維權(quán)十分費(fèi)勁。因此,對(duì)于售樓員的承諾,一定要多留心核實(shí)。
陷阱四:樣板間被悄悄放大和縮小
一些開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開(kāi)放型廚房或透明式衛(wèi)生間,并且不安裝室內(nèi)門(mén)。在放大室內(nèi)空間的同時(shí),他們還縮小家具的尺寸,這樣一來(lái)內(nèi)部空間就顯得十分寬敞。
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件: (1)承諾必須由受要約人作出; (2)承諾須向要約人作出; (3)承諾的內(nèi)容須與要約保持一致; (4)承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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購(gòu)房者售樓書(shū)陷阱河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-10-24應(yīng)對(duì)大樓銷(xiāo)售書(shū)的陷阱,要注意住宅所有權(quán)是否明確,住宅質(zhì)量是否合格,是否與合同要求一致,是否存在存款不下降的霸王條款,住宅是否被限制交易,是否被列入撤銷(xiāo)范圍,中介公司是否有暗箱操作等。
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購(gòu)房時(shí)注意出售陷阱吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-01【買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)】購(gòu)房時(shí)注意出售集資房陷阱單位不征求集資的職工同意出售集資房是指職工所在單位不征得參加集資并已取得集資房的職工的同意,將其集資房另行出售給他人的陷阱。根據(jù)我國(guó)有關(guān)房改的政策和行政法規(guī),職工對(duì)房改房含集資房擁有部分或完全產(chǎn)權(quán)。防陷絕招:職工對(duì)集資房或房改房擁有部分或全部產(chǎn)權(quán),單位無(wú)權(quán)擅自單方處理房屋,否則構(gòu)成侵權(quán),職工有權(quán)向法院起訴,依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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購(gòu)房條款購(gòu)房時(shí)要注意哪些規(guī)避陷阱湖北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-07-20購(gòu)房簽訂補(bǔ)充條款時(shí)要注意防范的陷阱: 一、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱補(bǔ)充協(xié)議效力大于合同條款; 二、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任; 三、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議陷阱購(gòu)房總價(jià)成違約金基數(shù)。
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購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)的陷阱有哪些, 購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些方面的陷阱呢甘肅在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-14一、購(gòu)房合同附件中有哪些陷阱雖然目前購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同的重要性有了相當(dāng)?shù)牧私猓卜浅V匾暫贤瑑?nèi)容,防止簽訂不平等的合同條款。與此同時(shí),政府部門(mén)也制定了格式合同文本,供購(gòu)房者參考。但現(xiàn)實(shí)問(wèn)題是,開(kāi)發(fā)商會(huì)隨機(jī)應(yīng)變,為了規(guī)避格式合同的種種限制,往往在附件中大做文章。因此,購(gòu)房者必須留意附件內(nèi)容,以防止自己利益受損。具體而言,購(gòu)房合同附件中常見(jiàn)以下陷阱:1、含有那些限制購(gòu)房者權(quán)利,增加購(gòu)房者義務(wù),擴(kuò)大開(kāi)發(fā)
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買(mǎi)房時(shí)那些購(gòu)房陷阱要注意幾點(diǎn)香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-22購(gòu)房陷阱包括不合理低價(jià)的價(jià)格陷阱;零首付買(mǎi)房陷阱;虛假的樣板房陷阱;嚴(yán)重縮水的精裝房陷阱;環(huán)境綠化陷阱;位置距離陷阱;配套設(shè)施陷阱;買(mǎi)房贈(zèng)送面積陷阱;饑餓營(yíng)銷(xiāo)陷阱。