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蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-12-12 12:50:05 203 人看過(guò)

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,區(qū)政府各部門、各直屬單位:

杭州市蕭山區(qū)人民政府

○○二年七月五日

蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法(試行)總

第一條

第二條

因成片開(kāi)發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國(guó)有土地上房屋及其附屬物拆遷的,按本辦法實(shí)施管理,但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市蕭山區(qū)城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。蕭山區(qū)國(guó)土資源局主管本區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理工作;蕭山區(qū)統(tǒng)一征遷辦公室具體負(fù)責(zé)拆遷實(shí)施的協(xié)調(diào)工作。被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、農(nóng)場(chǎng)、村)民委員會(huì),以及區(qū)發(fā)展計(jì)劃局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)國(guó)土資源局、區(qū)公安分局、區(qū)司法局、區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保障局、區(qū)工商分局、區(qū)城管辦等部門,應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé),互相配合,共同做好拆遷管理工作。

征用集體所有土地房屋拆遷必須遵守文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,有效地保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。本辦法所稱拆遷人是指取得集體所有土地房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人;被拆遷人是指對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。拆遷人必須按本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置;被拆遷人必須服從征地建設(shè)的需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。(居

拆遷管理征用集體所有土地需拆遷房屋的,在城市規(guī)劃主管部門核定征地拆遷范圍后,區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)立即發(fā)布《征地拆遷凍結(jié)通告》,拆遷用地范圍內(nèi)的單位和個(gè)人在凍結(jié)期間不得進(jìn)行房屋的新建、翻)建、突擊裝修或改變用途;戶口的遷入、分戶;房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與、租賃、抵押等不利于拆遷工作的活動(dòng)。同時(shí)通知有關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜:(一

)通知房管部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻)建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押等;)通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

凍結(jié)期滿,拆遷人還未取得集體所有土地房屋拆遷許可證的,區(qū)國(guó)土資源部門應(yīng)發(fā)布解凍通告,解除征地拆遷凍結(jié)。

被拆遷人在拆遷公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口,在此期間死亡的人口不再計(jì)入安置人口。建設(shè)單位和個(gè)人征用集體所有土地需要拆遷房屋的,必須取得集體所有土地房屋拆遷許可證后,方可拆遷。申請(qǐng)集體所有土地房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)向區(qū)國(guó)土資源局提交下列文件:

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及征地紅線圖;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

集體所有土地房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放,區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容予以公告。

拆遷人如需變更拆遷范圍的,應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù);延期拆遷的,應(yīng)當(dāng)辦理延期手續(xù);終止拆遷項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。

第九條

國(guó)土資源部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項(xiàng)。

第十一條

安置被拆遷人的住宅用房必須符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并有相應(yīng)的通水、通電、排污等附屬設(shè)施。

第十二條

第十三條

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用地、周轉(zhuǎn)用房的,不停止拆遷的執(zhí)行。超過(guò)房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十三條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限,被拆遷人無(wú)正當(dāng)理由拒絕搬遷的,區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不搬遷的,區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆遷,或者由區(qū)國(guó)土資源局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋,在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)區(qū)國(guó)土資源局批準(zhǔn)后予以拆遷。拆遷前區(qū)國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織拆遷人對(duì)需拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑物、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和暫保使用的房屋,應(yīng)無(wú)條件自行拆除,不予補(bǔ)償,不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償,但不作為安置依據(jù)。(擴(kuò)

第十七條

第三章

第十八條

遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋評(píng)估價(jià)格對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償,并提供遷建用地,由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù),在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建住宅進(jìn)行安置。被拆除房屋的評(píng)估價(jià)格按照城市房屋拆遷基準(zhǔn)價(jià)評(píng)估后,扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后確定。費(fèi)用系數(shù)另行制定。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的《拆遷方案》確定的安置途徑和安置地點(diǎn),進(jìn)行遷建或者調(diào)產(chǎn)安置。拆遷私有住宅用房實(shí)行遷建安置的,其安置住房應(yīng)符合當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃,用地面積應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。

第二十條

屬于購(gòu)買商品房安置的,其安置的建筑面積),以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積)結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù),按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定:(一

)三人戶,原面積不足六十九平方米的,安置面積為六十九平方米;原面積在六十九至一百二十平方米的,按原面積安置;原面積超過(guò)一百二十平方米的,安置面積為一百二十平方米。)四人以上戶,原人均建筑面積)不足二十平方米的,按人均面積二十平方米安置;原人均面積在二十至四十平方米的,按原面積安置;原人均面積在四十平方米以上的,按人均面積四十平方米安置。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致,也可以由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣化安置,由被拆遷人自行解決拆遷安置用房。貨幣化安置的具體辦法,由區(qū)人民政府另行規(guī)定。

第二十一條

安置面積超原面積的部分,在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的,按安置房的成本價(jià)結(jié)算差價(jià);高于安置標(biāo)準(zhǔn)的,屬商品房調(diào)產(chǎn)的按商品房市場(chǎng)價(jià)結(jié)算,屬于農(nóng)村多層公寓調(diào)產(chǎn)的,按農(nóng)村多層公寓政策。

安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分,按成本價(jià)結(jié)算。安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的,可增加一個(gè)安置人口:(一

(二

被拆遷人家庭成員在本區(qū)雖無(wú)常住戶口,但屬下列情形之一的人員,可計(jì)入安置人口:(一

)原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服役的軍人);(三

)在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng),并在拆遷范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被拆遷人雙方父母;(五

)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。原私有住宅改作非住宅用房的,仍作住宅用房處理。拆除原為住宅用房而出租)供他人作非住宅使用的私有房屋,仍作住宅用房處理。拆除出租)的住宅用房,拆遷人對(duì)租)用人不予安置和補(bǔ)償,由租(借)雙方自行協(xié)議處理。租(借)雙方在區(qū)國(guó)土資源局公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的,由拆遷人參照第十五條規(guī)定實(shí)施拆遷;對(duì)拆遷補(bǔ)償款或拆遷調(diào)換的產(chǎn)權(quán)辦理提存公證,并及時(shí)通知租(借)雙方。拆除住宅用房,拆遷人不能一次性安置的,應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過(guò)渡期限并提供過(guò)渡用房,或者發(fā)給臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)由被拆遷人自行過(guò)渡。拆遷后新建房屋建筑面積在二萬(wàn)平方米以下的,過(guò)渡期限不超過(guò)二年;在二萬(wàn)平方米以上的,過(guò)渡期限不超過(guò)二年零六個(gè)月。

搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)發(fā)辦法,按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷辦法執(zhí)行。被拆遷房屋的內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)。非住宅用房及其他拆遷拆除非住宅用房實(shí)行遷建安置的,被拆除房屋按城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估賠償,拆遷人給予落實(shí)遷建地點(diǎn)后,被拆遷人自行辦理安置用地的審批手續(xù);拆遷人同時(shí)不再另行承擔(dān)遷建費(fèi)用及停業(yè)期間的補(bǔ)貼,也不提供過(guò)渡用房。

拆除非住宅用房實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的,被拆遷房屋和安置房屋按照城市房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新、用地建房手續(xù)的完備度結(jié)算差價(jià)。安置面積超過(guò)原建筑面積的部分,按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;安置面積不足原建筑面積的部分,按城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)并扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r(jià)等費(fèi)用系數(shù)后結(jié)算。私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等,均不作原住宅用房建筑面積計(jì)算,由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。法律責(zé)任拆遷人未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的,由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》責(zé)令停止拆遷或吊銷拆遷許可證,并可處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款,給被拆遷人造成損失的,由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令拆遷人給予賠償。

拆遷人擅自降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn),縮小補(bǔ)償、安置范圍的,由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告,責(zé)令限期改正,并處以五千元以上三萬(wàn)元以下的罰款;擅自提高補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn),擴(kuò)大補(bǔ)償、安置范圍的,由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告,并處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告,責(zé)令限期完成拆遷安置,并處以十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款。給被拆遷人造成損失的,由拆遷人給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。被拆遷人違反規(guī)定,拒絕或不按期騰退過(guò)渡房的,由區(qū)國(guó)土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》予以警告、責(zé)令限期退還過(guò)渡房,并處以一百元以上五百元以下的罰款;逾期仍不騰退過(guò)渡房的,區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷,并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》可處以五百元以上二千元以下的罰款。被拆遷人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假,騙取超面積安置或超額補(bǔ)償?shù)?,由區(qū)國(guó)土資源局責(zé)令限期改正,并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》處以一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。拒絕、阻礙國(guó)家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的,由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰辦法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。國(guó)土資源部門工作人員在拆遷公務(wù)中,玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,由其所在單位或者上級(jí)主管部門給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則

鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)使用集體土地涉及房屋及其附屬物拆遷的,參照本辦法執(zhí)行。軍隊(duì)進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地拆遷的,按本辦法執(zhí)行。本辦法的具體應(yīng)用問(wèn)題由杭州市蕭山區(qū)人民政府國(guó)土資源部門負(fù)責(zé)解釋。本辦法自發(fā)布之日起施行,在本辦法發(fā)布前已明確政策的房屋拆遷仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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    行政起訴書原告:胖某,男,45歲,漢族,農(nóng)民,住某縣城一村察院街被告:某縣規(guī)劃拆遷辦公室訴訟請(qǐng)求撤銷某縣規(guī)劃拆遷辦公室2005年6月1日作出的拆許字[2005]第1號(hào)房屋拆遷許可的具體行政行為。事實(shí)與理由2006年5月12日,原告收到胖某房地產(chǎn)及地上附著物拆遷補(bǔ)償價(jià)值的估價(jià)報(bào)告,得知被告為唐山市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司頒發(fā)了拆許字(2005)第1號(hào)房屋拆遷許可證。該許可證載明:唐山市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為鈺鼎春園二期建設(shè)工程的拆遷人;拆遷范圍為東至某縣某建筑公司,西至鈺鼎春園一期,南至鼓樓東街,北至察院街,原告房屋被列入該拆遷范圍。被告在批準(zhǔn)該證后未依法公告。2006年6月5日,唐山市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向被告提出房屋拆遷補(bǔ)償安置裁決申請(qǐng)。2006年6月8日,被告向原告送達(dá)聽(tīng)證通知書。原告參加了聽(tīng)證會(huì)并發(fā)表了某縣規(guī)劃拆遷辦公室向唐山市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司頒發(fā)房屋拆遷許可證的行為違法應(yīng)予撤銷。的
    2023-04-22
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  • 新拆遷條例暫時(shí)“兼管”集體土地上房屋拆遷
    規(guī)范征地拆遷行為,不容法規(guī)“空窗期”?!兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者昨天在國(guó)家預(yù)防腐敗局網(wǎng)站上看到,中央紀(jì)委、監(jiān)察部近日發(fā)出通知,要求各級(jí)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)加強(qiáng)監(jiān)督檢查,進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為。值得注意的是,通知明確,在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(下稱“新拆遷條例”)的精神執(zhí)行?!锻恋毓芾矸ā沸抻喬崴俳衲?月,“新拆遷條例”公布施行。然而,這并未讓關(guān)注拆遷的法律學(xué)者松口氣。北大法學(xué)院教授姜明安曾告訴本報(bào)記者,當(dāng)前很多拆遷矛盾都是發(fā)生在集體土地上,因此中國(guó)亟須修訂《土地管理法》,規(guī)范農(nóng)村集體土地上的征地拆遷。國(guó)務(wù)院法制辦、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人也指出,現(xiàn)在矛盾突出的確實(shí)主要在集體土地征收方面。針對(duì)外界提出的“‘新拆遷條例’應(yīng)一并解決集體土地和房屋征收問(wèn)題”的意見(jiàn),上述負(fù)責(zé)人表示,國(guó)有土地上的房屋征收和集體土地征收是分別由條例和《土
    2023-06-05
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  • 集體所有土地房屋征用拆遷的解答指南
    1.市政府對(duì)征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定?市政府頒布了《上海市征用集體所有土的拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》(滬府發(fā)[2002]13號(hào)),(簡(jiǎn)稱“13號(hào)文”)從2002年4月10日起實(shí)施。2、“13號(hào)文”與以前的拆遷補(bǔ)償安置政策有什么區(qū)別?以前上海征地拆遷,補(bǔ)償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(上海市人民政府令第4號(hào))。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產(chǎn)權(quán)、計(jì)算差價(jià),或者以公房安置?!?3號(hào)文”采用的主要是按市場(chǎng)化的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償安置,不計(jì)算人口因素。3、哪些房屋拆遷,要按照市政府“13號(hào)文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內(nèi)征用集體所有的土地,大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋,小到拆遷個(gè)人的宅基地范圍內(nèi)的房屋,都要按“13號(hào)文”的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。4、拆遷的房屋,要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)嗎?要經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準(zhǔn)供地的建設(shè)項(xiàng)目,由建設(shè)
    2023-07-02
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  • 蕭山區(qū)土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)?
    城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。大、中、小城市以公安部門登記在冊(cè)的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù),按照國(guó)務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬(wàn)以上者為大城市;人口在20萬(wàn)至50萬(wàn)之間者為中等城市;人口在20萬(wàn)以下者為小城市。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi),確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)?!锻恋毓芾矸ā返谒氖藯l征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障
    2023-02-19
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  • 蕭山征地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
    蕭山征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、征地區(qū)片范圍一級(jí)區(qū)片:城廂街道、北干街道、蜀山街道、新塘街道、寧圍鎮(zhèn)、聞堰鎮(zhèn)、新街鎮(zhèn)的行政轄區(qū)和順壩墾區(qū),所前鎮(zhèn)的聯(lián)誼村、東復(fù)村(原湊沿金)、來(lái)蘇周村、金臨湖村、繆家村、城南村、金山村、信誼村(原金雞山、四一房),義橋鎮(zhèn)的山后村、湘東村。二級(jí)區(qū)片:瓜瀝鎮(zhèn)、衙前鎮(zhèn)、義蓬街道、靖江街道、南陽(yáng)街道、河莊街道、新灣街道、臨江街道、前進(jìn)街道、益農(nóng)鎮(zhèn)、黨灣鎮(zhèn)、臨浦鎮(zhèn)、紅山農(nóng)場(chǎng)的行政轄區(qū)及東江圍墾地區(qū),所前鎮(zhèn)除一級(jí)區(qū)片以外的行政村,義橋鎮(zhèn)原義橋片除一級(jí)區(qū)片以外的行政村。三級(jí)區(qū)片:河上鎮(zhèn)、戴村鎮(zhèn)、樓塔鎮(zhèn)、浦陽(yáng)鎮(zhèn)、進(jìn)化鎮(zhèn)的行政轄區(qū),義橋鎮(zhèn)原許賢片的行政村。各鎮(zhèn)街的插花地和圍墾土地,征地按照土地所在區(qū)片的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(一)征收耕地類土地村級(jí)補(bǔ)償資金為:一級(jí)區(qū)片3萬(wàn)元/畝、二級(jí)區(qū)片2.8萬(wàn)元/畝、三級(jí)區(qū)片2.5萬(wàn)元/畝。征收非耕地類土地村級(jí)補(bǔ)償資金減半計(jì)算。
    2022-10-20
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  • 鎮(zhèn)海區(qū)實(shí)施《寧波市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》的具體規(guī)定
    第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》),結(jié)合鎮(zhèn)海區(qū)實(shí)際,制定以下若干規(guī)定。第二條本第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》),結(jié)合鎮(zhèn)海區(qū)實(shí)際,制定以下若干規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本區(qū)國(guó)有土地上的房屋拆遷行為及需要對(duì)被拆遷人、符合安置條件的承租人予以補(bǔ)償、安置等事宜。第三條本區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)及有關(guān)費(fèi)用測(cè)定、地段等級(jí)劃分等事宜,由區(qū)人民政府確定建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、物價(jià)等部門組織實(shí)施。第四條鎮(zhèn)海區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)的確定經(jīng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后在每年3月底前公布。第五條受
    2023-07-02
    274人看過(guò)
  • 北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知
    各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,區(qū)政府各委、辦、局,區(qū)直屬各公司:《房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)本屆區(qū)政府第30次區(qū)長(zhǎng)辦公會(huì)議討論通過(guò),現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。北京市房山區(qū)人民政府二○○五年三月九日房山區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為加強(qiáng)我區(qū)集體土地房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)順利進(jìn)行,根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(2003年市政府令第124號(hào),以下簡(jiǎn)稱《拆遷管理辦法》)、《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》(京國(guó)土房管征[2003]606號(hào),以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償規(guī)則》)、《實(shí)施意見(jiàn)》(京國(guó)土房管拆[2003]666號(hào)),結(jié)合本區(qū)實(shí)際,制定本辦法。一、宅基地面積的認(rèn)定(一)拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn),且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地,不予認(rèn)定。(二)1982年以后劃定的宅基地,按0.3畝(折合200平方米)計(jì)算,山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的按
    2023-06-10
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  • 集體土地上房屋拆遷和城市房屋拆遷的區(qū)別和聯(lián)系
    房屋的所有人(被拆遷人)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,按照協(xié)議實(shí)施房屋拆遷的行為。征地拆遷是指國(guó)家因公共利益的需要,經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國(guó)有后,對(duì)原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行強(qiáng)制拆遷,并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。我?guó)法律規(guī)定,城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或征用。國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,國(guó)有土地地上建筑物的拆遷,屬于城市房屋拆遷的范疇。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷,屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇,適用《土地管理法》有關(guān)征地補(bǔ)償安置的規(guī)定。房屋拆遷管理部門和國(guó)土資源管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機(jī)關(guān)。由此可見(jiàn),集體土
    2023-07-03
    287人看過(guò)
  • 征地房屋拆遷補(bǔ)償中集體土地拆遷的補(bǔ)償是多少?
    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定,只針對(duì)“征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋”,給予征地房屋拆遷補(bǔ)償。因此,集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定:“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時(shí)集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。由于兩者適用的法律不同,因此在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、被征收人權(quán)利保護(hù)方面存在區(qū)別,南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定有哪些?南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補(bǔ)償?shù)诙畻l、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國(guó)有土地使用證,下同)和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證,下同)的,按本辦法給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測(cè)算依據(jù)。宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的,不予補(bǔ)償。征地公告后,突擊建設(shè)的建(構(gòu))筑物,不予補(bǔ)償。第二十一條、住宅
    2023-08-08
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  • 國(guó)土部征地拆遷工作管理辦法及實(shí)施細(xì)則是什么
    征地拆遷工作管理辦法及實(shí)施細(xì)則第一章總則第一條為規(guī)范鐵路工程建設(shè)征地拆遷管理,依法、有序、快速地完成征地拆遷工作,制定本辦法。第二條本辦法適用于鐵路建設(shè)項(xiàng)目的征地拆遷工作管理。第二章征地拆遷的實(shí)施職責(zé)第三條項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的職責(zé):嚴(yán)格按省部紀(jì)要和實(shí)施協(xié)議負(fù)責(zé)項(xiàng)目征地拆遷工作的組織、協(xié)調(diào)和管理。(一)向省(市)國(guó)土、計(jì)劃部門提報(bào)控制性重點(diǎn)工程施工用地申請(qǐng);(二)向省(市)行政主管部門提報(bào)征地拆遷推進(jìn)計(jì)劃,確認(rèn)征地拆遷補(bǔ)助費(fèi)用;(三)向沿線縣(市、區(qū))國(guó)土、林業(yè)主管部門提報(bào)建設(shè)用地及使用林地的申請(qǐng),并督促國(guó)土、林業(yè)主管部門逐級(jí)上報(bào)、批準(zhǔn);(四)組織商談特殊拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償事宜;(五)協(xié)調(diào)處理實(shí)施征地拆遷中遇到的特殊問(wèn)題;(六)負(fù)責(zé)土地證的辦理工作。征地拆遷工作由工程管理部歸口管理。第四條施工單位受建設(shè)單位委托設(shè)專職技術(shù)人員與建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)縣(市、區(qū))行政主管部門協(xié)商辦理承建標(biāo)段內(nèi)征地拆遷的具體事宜
    2023-08-25
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    相關(guān)咨詢
    • 拆遷是否可按集體土地上房屋拆遷管理
      廣東在線咨詢 2022-03-25
      城市房屋拆遷,目前的首要依據(jù)是國(guó)務(wù)院2011年頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,樓主所稱房屋屬于國(guó)有土地上房屋,所以不可以按照集體土地房屋拆遷管理辦法執(zhí)行。一般地方政府就房屋征收與安置補(bǔ)償都會(huì)出臺(tái)跟國(guó)家法律、文件相配套的文件,這些文件應(yīng)當(dāng)公開(kāi),可以在政府網(wǎng)站上查閱,建議樓主研究一下你們當(dāng)?shù)氐呐涮孜募?。從?jīng)驗(yàn)來(lái)看,房屋拆遷安置補(bǔ)償,首先是政府結(jié)合擬拆遷房屋區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià),提出房屋拆遷安置補(bǔ)
    • 集體土地征用怎樣辦理拆遷
      重慶在線咨詢 2022-11-04
      1.擬定“一書四方案”并上報(bào)審批; 2.征用土地公告;征地補(bǔ)償?shù)怯? 3.擬定補(bǔ)償安置方案并公告; 4.根據(jù)群眾意見(jiàn)修改相關(guān)方案并公告;落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金;實(shí)施補(bǔ)償安置方案并交付土地。
    • 如何處理集體土地房屋拆遷糾紛?
      天津在線咨詢 2021-04-07
      通過(guò)立法和體制途徑 (一)明確規(guī)定公共利益的范圍,以限制借“公共利益”目的濫用征收權(quán)的現(xiàn)象。 (二)建立公平合理的農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持公平合理的補(bǔ)償原則,以彌補(bǔ)農(nóng)民使用的宅基地征收和集體經(jīng)濟(jì)組織收回宅基地的實(shí)際損失。在區(qū)分“公益目的”和“商業(yè)目的”的用地的基礎(chǔ)上,按照原則性和靈活性的規(guī)定,分別制定出不同的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),充分保障農(nóng)民的合法權(quán)益。同時(shí),賦予宅基地使用者以真正民事意義上的物權(quán),對(duì)宅
    • 集體土地上房屋拆遷集體房屋購(gòu)房合同有效嗎
      廣西在線咨詢 2022-10-17
      合同因違法而無(wú)效,可以要求返還購(gòu)房款最高人民法院城市居民購(gòu)買集體土地使用權(quán)及地上房屋的合同原則上為無(wú)效合同裁判要旨除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形外,城市居民購(gòu)買建造在農(nóng)村集體所有土地上的房屋,違反了《土地管理法》“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”的強(qiáng)行性規(guī)定,因此房屋買賣合同無(wú)效。為避免未來(lái)發(fā)生類似
    • 集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),集體土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
      海南在線咨詢 2022-04-27
      集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般包括以下幾方面: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被