1。因集體土地征收造成房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，并為被征地農(nóng)民安排社會保障費，從而保障被征地農(nóng)民的生活，維護其合法權(quán)益。對被征收單位和個人的房屋和其他不動產(chǎn)，依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；對個人房屋的征收，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的生活條件。中國實行社會主義土地公有制、國家所有制和勞動群眾集體所有制，土地所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。國有土地不存在征收問題，但集體土地應(yīng)當(dāng)用于公共利益，因此征收的對象是集體土地。集體土地征收是國家征收，是一種行政行為。它是行政主體依法享有的行政義務(wù)，屬于行政征收的一種。因征收集體土地造成的房屋拆遷，是指按照人民政府的有關(guān)規(guī)定，為公共利益，在征收范圍內(nèi)征收集體土地，補償安置房屋所有人和使用人，拆除房屋的行為征收決定?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經(jīng)批準(zhǔn)，使用本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準(zhǔn)。第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)公共設(shè)施和公益事業(yè)需要土地的。。。。
根據(jù)上述法律法規(guī)，農(nóng)村建設(shè)占用集體土地造成的房屋拆遷，是指需要利用集體土地建設(shè)公益事業(yè)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村的公共設(shè)施和公益事業(yè)，城市規(guī)劃實施中的舊城區(qū)改造、新農(nóng)村建設(shè)，經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以收回土地使用權(quán)，并對土地使用者進行補償。集體建設(shè)用地使用權(quán)或者宅基地使用權(quán)收回后，對地上房屋進行拆遷，對房屋所有人和使用人進行補償安置。
根據(jù)《土地管理法》，土地征收是指為了公共利益的需要，利用國家強制手段，按照法定程序?qū)⒁欢ǚ秶霓r(nóng)村集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)為國家所有，并對被征收土地的原所有人（包括土地所有人、土地使用人和土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人和分包人）的合法補償活動給予補償。
各級土地行政主管部門負(fù)責(zé)實施各級政府的土地征收工作。
根據(jù)《城市房屋拆遷條例》（國務(wù)院令第305號），城市房屋拆遷，是指為實施城市規(guī)劃和舊城區(qū)改造，利用國家力量在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上組織實施房屋拆遷，并對原房屋所有人（包括房屋所有人、，使用者、出租人、承租人、轉(zhuǎn)租人等）這是一項非常重要的活動。中央政府是國務(wù)院建設(shè)行政主管部門；縣級以上地方政府負(fù)責(zé)房屋拆遷管理工作（通常是建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)管理部門）。組織實施征地的主要程序如下：
（1）發(fā)布征地公告。征地通知書應(yīng)當(dāng)在被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村范圍內(nèi)發(fā)出。公告后種植或者種植的農(nóng)作物、建筑物，不納入補償范圍。（2）征地補償?shù)怯?。被征收土地的所有人、使用人?yīng)當(dāng)持所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證到公告指定的土地行政主管部門辦理補償?shù)怯?。?）制定征地補償安置方案。土地行政主管部門會同有關(guān)單位制定并公布征地補償安置方案，聽取被征地農(nóng)民的意見（根據(jù)國土資源聽證規(guī)定，2004年5月1日以后，應(yīng)當(dāng)告知被征地農(nóng)民請求聽證的權(quán)利，并根據(jù)被征地農(nóng)民的申請舉行聽證），采取合理合法的意見修改征地補償安置方案。（4）確定征地補償安置方案。征求意見后的征地補償安置方案，報市、縣政府批準(zhǔn)，省級土地行政主管部門備案，市、縣土地行政主管部門組織實施。（5）實施補償安置計劃和土地交付。征地補償安置費按照規(guī)定繳納；被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按期交付土地。組織實施房屋拆遷的主要程序是：（一）取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。
（2）發(fā)布拆除通知。房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷通知書，向社會公布拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及拆遷許可證載明的其他事項。（3）簽訂拆遷補償安置協(xié)議，實施拆遷。拆遷人與被拆遷人就補償方式、補償金額、安置房面積、安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式、過渡期限等達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補償安置協(xié)議拆遷補償安置協(xié)議，由房屋拆遷行政主管部門根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁定。逾期不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門強制搬遷，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院強制搬遷。強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋的證據(jù)進行公證。雙方就拆遷補償安置達成協(xié)議，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。訴訟期間，拆遷人可以申請人民法院先行執(zhí)行。從以上規(guī)定可以看出，國家建設(shè)用地征收與城市房屋拆遷是不同的法律概念。兩者的主要區(qū)別如下：
首先，適用的法律程序不同。國家建設(shè)征用土地，依照土地管理法及其配套條例的規(guī)定執(zhí)行；城市房屋拆遷，依照城市房屋拆遷條例的規(guī)定執(zhí)行。二是適用范圍不同。國家建設(shè)征地適用范圍為農(nóng)村集體所有土地；城市房屋拆遷適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)國有土地。第三，行為指向不同的目標(biāo)。國家建設(shè)用地征收的對象是農(nóng)村集體土地所有權(quán)
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征地拆遷的實施原則是
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土地征收補償上海市征地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)：1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補助費的歸屬、使用：（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。征地補償標(biāo)準(zhǔn)1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征2023-07-20254人看過 -
集體土地農(nóng)村集體土地上房屋征收有兩種情形：1、城中村即城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收的情形，由于房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)范圍，周邊房價已商品化，如果仍按原來的農(nóng)村集體土地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)給予補償，難以解決農(nóng)民的居住問題。所以很多城市專門出臺了城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償辦法。最高人民法院行政審判庭《關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》時明確：：行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補償安置條例》對房屋所有權(quán)人予以補償安置。2、集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收農(nóng)村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償，并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為附著物。且當(dāng)下《土地管理法》是2004年8月修訂的，《土地管2023-07-07259人看過 -
法律綜合知識在征收維權(quán)中，如果被征收人撥打某一家專業(yè)征收維權(quán)律所的咨詢電話，常常會被問到這樣一個問題：您家的房屋是在國有土地上還是集體土地上呢？實踐中，這個看似并不十分復(fù)雜的問題確實難住了部分被征收人。那么，當(dāng)面臨征收項目時，被征收人究竟該如何辨識自己房屋所在的土地性質(zhì)呢？這一區(qū)分又有什么樣的意義呢？我們先來看看法律對這一問題都有哪些規(guī)定。城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！锻恋毓芾矸ā返?條也有類似的規(guī)定。據(jù)此，我國土地的所有權(quán)主體只有兩個：國家和農(nóng)民集體。其中國家所有的土地主要包括：（1）城市市區(qū)的土地。（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地和國家依法征用的土地。（3）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地。（4）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集2024-02-05254人看過 -
《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予征地房屋拆遷補償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)?，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。由于兩者適用的法律不同，因此在補償標(biāo)準(zhǔn)、被征收人權(quán)利保護方面存在區(qū)別，南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定有哪些？南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償?shù)诙畻l、被拆遷人持有宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）和房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）的，按本辦法給予補償。拆遷補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的，不予補償。征地公告后，突擊建設(shè)的建（構(gòu)）筑物，不予補償。第二十一條、住宅2023-08-08389人看過
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土地征用（1）城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是在非國有土地之上，即集體所有制土地上。（2）城市房屋拆遷的被拆遷人房屋對所占土地享有使用權(quán)，拆遷時需依法收回土地使用權(quán)；而征用集體土地拆遷的被拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體所有，拆遷時需征為國有，改變所有權(quán)。（3）城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償以房地產(chǎn)市場評估價格確定；而在征用集體土地拆遷中，主要是按照國家相關(guān)法律法規(guī)由各地結(jié)合本地區(qū)實際情況對房屋進行補償。沒收財產(chǎn)與罰金的不同點有哪些沒收財產(chǎn)與罰金的不同點：1、適用對象不同。罰金適用于情節(jié)較輕的貪利性犯罪；沒收財產(chǎn)適用于危害國家安全罪及情節(jié)較重的其他刑事犯罪。2、內(nèi)容不同。罰金是剝奪犯罪分子一定數(shù)額的金錢，這些金錢不一定是犯罪分子現(xiàn)實所有的；而沒收財產(chǎn)則是剝奪犯罪分子個人現(xiàn)實所有的財產(chǎn)的一部或全部，既可2023-07-0586人看過 -
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集體土地根據(jù)國務(wù)院現(xiàn)已廢止的2001年修訂頒布的《城市房屋拆遷管理條例》來看，房屋拆遷是一項獨立的法律制度，開發(fā)商等單位取得房屋拆遷許可證后成為拆遷人，被拆遷人為房屋所有權(quán)人，兩者之間形成城市房屋拆遷法律關(guān)系。在這部條例中，基本法律關(guān)系講的是被拆遷人和開發(fā)商之間的關(guān)系，政府實施監(jiān)督管理。2011年1月21日國務(wù)院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》改變了這種基本法律關(guān)系，第1條規(guī)定：“為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例?！钡?條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償?！笨梢?，在新的法律關(guān)系中，政府既要拿到土地，享受權(quán)利，就必須承擔(dān)責(zé)任，政府的責(zé)任就是向被拆遷人進行補償。城市房屋拆遷是一種典型的政府征收行為，國家動用其公權(quán)力對于單位、個人的房屋所有權(quán)的剝奪，其實2023-08-17485人看過 -
房屋的所有人（被拆遷人）訂立拆遷補償安置協(xié)議，按照協(xié)議實施房屋拆遷的行為。征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構(gòu)筑物進行強制拆遷，并給予補償?shù)男袨?。我國法律?guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或征用。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，國有土地地上建筑物的拆遷，屬于城市房屋拆遷的范疇。而農(nóng)民集體所有土地地上建筑物的拆遷，屬于集體土地征收中房屋拆遷范疇，適用《土地管理法》有關(guān)征地補償安置的規(guī)定。房屋拆遷管理部門和國土資源管理部門分別是城市房屋拆遷和集體土地征收中房屋拆遷的主管機關(guān)。由此可見，集體土2023-04-23329人看過
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中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理，制定本條例。第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。第三條土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。前款土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1．5元至30元；（二）中等城市1．2元至24元；（三）小城市0．9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。第五條省、自治區(qū)、直2024-01-12226人看過 -
集體土地杭州集體土地住宅房屋拆遷安置實施意見(試行)市政府辦公廳2月10日轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局?jǐn)M訂的《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見(試行)》，全文如下。杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實施意見(試行)(市國土資源局二○○八年十二月十六日)為進一步完善集體土地房屋拆遷政策體系，保障房屋拆遷工作順利實施，根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置提出如下意見：一、凡在本市上城、下城、拱墅、江干、西湖、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)，因城鄉(xiāng)建設(shè)需要征收集體所有土地，對集體所有土地上的住宅房屋進行拆遷并實行貨幣化安置的，適用本意見。二、關(guān)于貨幣化安置的價格結(jié)算：住宅房屋貨幣化安置是指由拆遷人向被拆遷人提供貨幣化安置款，被拆遷人自行解決安置用房的安置方式。1.貨幣化安置款根據(jù)住宅房屋貨幣化安置單價結(jié)合貨幣化安置面積進行計算2023-06-10449人看過 -
一.《土地管理法》規(guī)定《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租于非農(nóng)建設(shè)”?！锻恋毓芾矸ā返?3條又規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?？梢?，農(nóng)村土地可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，農(nóng)村土地出租是有條件限制的。二.《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》2006年8月《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，通知指出：“農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。禁止通過“以租代征”等方式使用農(nóng)民集體所有農(nóng)用地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)。未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國家機關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過“以租代征”等方式占地建設(shè)的，屬非法批地行為2023-04-17256人看過 -
行政決定1．市政府對征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定？市政府頒布了《上海市征用集體所有土的拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號），（簡稱“13號文”）從2002年4月10日起實施。2、“13號文”與以前的拆遷補償安置政策有什么區(qū)別？以前上海征地拆遷，補償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》（上海市人民政府令第4號）。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產(chǎn)權(quán)、計算差價，或者以公房安置。“13號文”采用的主要是按市場化的價格進行補償安置，不計算人口因素。3、哪些房屋拆遷，要按照市政府“13號文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內(nèi)征用集體所有的土地，大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋，小到拆遷個人的宅基地范圍內(nèi)的房屋，都要按“13號文”的規(guī)定進行補償安置。4、拆遷的房屋，要經(jīng)過政府批準(zhǔn)嗎？要經(jīng)過政府批準(zhǔn)領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準(zhǔn)供地的建設(shè)項目，由建設(shè)2023-07-02182人看過
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集體土地集體土地住宅房屋的拆遷補償方式有：貨幣補償。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價；產(chǎn)權(quán)調(diào)換；農(nóng)民自建，實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進行建設(shè)。一、自建房子拆遷怎么計算補償公式：自建房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補償金額計算公式：（被拆房屋面積單價＋土地使用權(quán)面積基本價格＋補貼單價）×被拆房屋的建筑面積＋安置補助費。這里要注意，單價要參照周邊市場行情，安置補助費也要根據(jù)具體政策和自己的實際情況進行結(jié)合。1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由2023-03-08223人看過 -
一、集體土地房屋補償細(xì)則的制定依據(jù)是什么？集體土地房屋補償細(xì)則的制定依據(jù)是：《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收。農(nóng)村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償，并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為＂附著物＂。二、房屋抵押的貸款《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)2023-04-12296人看過
集體土地指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。... 更多>
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集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是什么，補償時應(yīng)按什么原則分配廣東在線咨詢 2022-01-27集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。補償對象是房屋征收中涉及到的本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員，補償時與戶口、人口的多少有關(guān)。補償時因房屋的土地屬集體所有，所以其土地對個人不予補償，但可以按人口及是否單獨立戶分配宅基地讓你個人重新建房，并規(guī)定每戶人家只能享有一塊宅基地。地面上房屋按重置價格減拆舊評估，附屬物、裝飾裝璜、同樣評估補償。如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村統(tǒng)一規(guī)劃 -
請問國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)有哪些澳門在線咨詢 2022-04-16國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。 國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。 集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》 國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人， -
集體土地房屋拆遷的要求是什么集體土地房屋拆遷的條件又是什么樣的新疆在線咨詢 2022-03-15集體土地房屋拆遷的要求： 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 第七條用地單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。 第八條用地單位取得征地或者占地批準(zhǔn)文件后，可以向區(qū)、縣國土房管局申請在用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地; (二)審批新建、改建、擴建房屋; (三)辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)等原因必須 -
儀征市集體土地房屋拆遷補償評估技術(shù)細(xì)則遼寧在線咨詢 2022-08-12被拆遷房屋權(quán)屬證書或土地使用證載明住宅用房，取得工商營業(yè)執(zhí)照、依法納稅并連續(xù)經(jīng)營一年以上的，按住宅房屋補償和安置，拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人營業(yè)補助： 連續(xù)經(jīng)營1年以上、2年以下的，按200—300元/㎡給予營業(yè)補助； 連續(xù)經(jīng)營2年以上、5年以下的，按300—400元/㎡給予 -
國有土地上房屋征收與集體土地上拆遷有什么不同？山西在線咨詢 2022-05-01國有土地上房屋征收與集體土地上征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。 國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。 集體土地征地拆遷適用法律是《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法》 國有土地上房屋征收補償是對房屋進行評估與補償，其中包括土地價值的補償。補償對象是房屋的所有權(quán)人，
