開(kāi)發(fā)商延期交房是否需要支付賠償金？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-30 20:50:22
306 人看過(guò)
1、國(guó)家對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房支付違約金沒(méi)有明確規(guī)定，但是戶主可以和開(kāi)發(fā)商按合同來(lái)進(jìn)行一定比例的補(bǔ)償。2、懲罰性違約金較多，數(shù)額較大，可以具有一定的督促性。3、違約金的賠償并不是固定不變，會(huì)按戶主實(shí)際損失的金額進(jìn)行一定賠償。4、一般開(kāi)發(fā)商會(huì)有進(jìn)度督促表，為了按期完成進(jìn)度，減少違約金賠償。
開(kāi)發(fā)商延期交房怎樣賠
開(kāi)發(fā)商違約交房屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。首先，看合同中是否有關(guān)于遲延履行約定違約金的內(nèi)容，有約定按約定。如果沒(méi)有約定，可以按照買(mǎi)房人實(shí)際所遭受的損失進(jìn)行賠償。
法律依據(jù)：
2021年生效的《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開(kāi)發(fā)商因延期交付賠了1個(gè)億，開(kāi)發(fā)商延期交付需要賠償嗎
350人看過(guò)
-
開(kāi)發(fā)商交房延期,怎樣找開(kāi)發(fā)商支付違約金
132人看過(guò)
-
違反交房期限，開(kāi)發(fā)商是否需要支付違約金？
369人看過(guò)
-
延期交房期間開(kāi)發(fā)商是否需繼續(xù)支付銀行貸款
452人看過(guò)
-
延期交房利息損失能否要求開(kāi)發(fā)商支付滯納金
378人看過(guò)
-
延遲交付房子能否要求開(kāi)發(fā)商支付利息
408人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多仲裁機(jī)構(gòu)相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、延期交房賠償金如何支付若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)履行交付房屋的義務(wù)，那么根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，他們需要就此承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。倘若在協(xié)議中并未對(duì)此進(jìn)行明確約定，那么按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的第十三條此類情況下的逾期交付使用房屋期間所產(chǎn)生的相關(guān)違約金應(yīng)按照同期有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。而《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款也做出了明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格遵守合同約定，按照約定的時(shí)間將符合交付使用條件的商品房如期交付給購(gòu)買(mǎi)者。若未能按期完成交付，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)2024-07-07161人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房產(chǎn)時(shí)是否需要舉辦交付儀式這一問(wèn)題，往往取決于購(gòu)房合同中的具體條款以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)所制定的相關(guān)法規(guī)政策。若是在合同內(nèi)已明確列明了有關(guān)交付儀式的條款，又或是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者另有約定的話，則該開(kāi)發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格依照約定，履行舉辦交付儀式的義務(wù)。若在合同中并未對(duì)此有所說(shuō)明，然而開(kāi)發(fā)商為了滿足購(gòu)房者的合理期望，增強(qiáng)其品牌形象，亦可考慮舉辦交付儀式?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。2024-05-07435人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、因整改造成延期交房，開(kāi)發(fā)商是否賠償？在房地產(chǎn)交易中，開(kāi)發(fā)商遲延交房是一個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題。對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交付的情形，購(gòu)房者經(jīng)催告后，如果開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付，購(gòu)房者無(wú)法要求解除合同，但有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。這一規(guī)定旨在保護(hù)購(gòu)房者的利益，確保他們?cè)陂_(kāi)發(fā)商未能按期交房時(shí)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。特別是在非不可抗力或合同約定的免責(zé)理由下，如果開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題等導(dǎo)致停工，恢復(fù)后仍應(yīng)履行合同并支付違約金。當(dāng)開(kāi)發(fā)商未給出合理理由或逃避責(zé)任時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求賠償。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)注意合同中關(guān)于交房日期和延期賠償?shù)木唧w條款，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有據(jù)可依。二、延期交房的違約金國(guó)家規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》明確規(guī)定，當(dāng)事人不履行或不符合約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失時(shí)，賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約造成的損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第16條也指出，2024-01-28262人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商交房日期延期如何賠償若交付房屋的期限有所延遲且逾期未完成交付，那么應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房金額的萬(wàn)分之一至萬(wàn)分之五的比例進(jìn)行補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的比例進(jìn)行計(jì)算處理；抑或是以逾期天數(shù)為依據(jù)，按照已付款項(xiàng)所產(chǎn)生的利息成本，自合同約定的交付之日直至實(shí)際交付日期為止進(jìn)行計(jì)算并支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、開(kāi)發(fā)2024-07-07493人看過(guò)
-
不可抗力一、開(kāi)發(fā)商房屋延期交付流程開(kāi)發(fā)商房屋延期交付流程是在遇到延期交房，您可以選擇要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，或者退房，并要求賠償損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。二、開(kāi)發(fā)商延期交房是否可以起訴可以。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1.開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件;2.開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的;3.購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以先催告交房，經(jīng)催告后三個(gè)月還沒(méi)交房的，那么購(gòu)房者即可2023-05-22349人看過(guò) -
約定交房日期后延期，要交違約金。按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)，就是違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。合同中沒(méi)約定違約責(zé)任能要違約金嗎如果合同雙方對(duì)違約金有約定，則一方違約時(shí)按照合同約定處理。如果合同雙方在合同中沒(méi)有約定違約金，違約金一般等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。此時(shí)，由損失方提供由于相對(duì)方的違約行為導(dǎo)致自己損失的證據(jù)，主張賠償?！睹穹ǖ洹返?77條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。所以，合同未約定違約金，也可以主張違約金。當(dāng)事人一2023-07-13118人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先需要明確指出，現(xiàn)行的法律法規(guī)針對(duì)滯納金的收取金額做出了詳盡而具體的規(guī)定。具體來(lái)講，若針對(duì)行政處罰中產(chǎn)生的滯納金，那么在所有情況下都應(yīng)遵循一個(gè)基本原則，那就是滯納金的上限不得超出行政處罰本金計(jì)算的額度。其次，關(guān)于民事合同所對(duì)應(yīng)的違約金數(shù)值設(shè)定的問(wèn)題，依據(jù)相關(guān)法規(guī)的要求，最高的違約金別無(wú)他選地不能高過(guò)于實(shí)際違約所造成的經(jīng)濟(jì)損失的30％。如果違約金的數(shù)額超過(guò)了這個(gè)比例，那么就意味著其已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了實(shí)際損失的程度，此時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)過(guò)高的部分進(jìn)行適當(dāng)?shù)南鳒p。《行政強(qiáng)制法》第四十五條行政機(jī)關(guān)依法作出金錢(qián)給付義務(wù)的行政決定，當(dāng)事人逾期不履行的，行政機(jī)關(guān)可以依法加處罰款或者滯納金。加處罰款或者滯納金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人。加處罰款或者滯納金的數(shù)額不得超出金錢(qián)給付義務(wù)的數(shù)額。其中第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損2024-08-08167人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若開(kāi)發(fā)商未能按期交付房屋，其須承擔(dān)包括繼續(xù)履行協(xié)議、采取后期補(bǔ)救措施或賠償相關(guān)損失等諸多方面的違約責(zé)任。對(duì)此情況下的買(mǎi)受方而言，他們有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面催告，協(xié)商設(shè)定合同最終執(zhí)行期限；若買(mǎi)受方催告信息持續(xù)達(dá)三個(gè)月之久且未能得到有效解決，則可依據(jù)法律規(guī)定行使撤銷權(quán)，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商歸還已支付款項(xiàng)及其所產(chǎn)生的利息，同時(shí)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-07-2462人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商延期交房賠償假如由于工程進(jìn)度滯后或者相關(guān)政府許可申請(qǐng)及批復(fù)周期延長(zhǎng)、城市配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)展緩慢等因素導(dǎo)致的房屋交付延遲現(xiàn)象，那么此類情況屬于常規(guī)的延期交付范疇。在面對(duì)這類延期交付時(shí)，我們不妨給予開(kāi)發(fā)商一定的寬限期限，以便其有充足的時(shí)間完成交房工作。然而，若涉及到違約情形，維權(quán)策略如下所述：首先，可以嘗試通過(guò)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來(lái)解決問(wèn)題。購(gòu)房者可自行前往或委托律師代表與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行面對(duì)面溝通，詳細(xì)闡述自身遭遇的延期交房狀況，同時(shí)提出協(xié)商和解的訴求，例如要求賠償損失等。倘若能夠與開(kāi)發(fā)商達(dá)成共識(shí)，便可避免諸多不必要的紛爭(zhēng)。值得注意的是，在與開(kāi)發(fā)商達(dá)成和解協(xié)議后，雙方應(yīng)以書(shū)面形式明確和解條款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行投訴。在面臨延期交房問(wèn)題時(shí)，向消協(xié)投訴無(wú)疑是一種有效的維權(quán)途徑。若與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者亦可向開(kāi)發(fā)商所在地區(qū)或房屋所在地的消費(fèi)者權(quán)2024-07-27426人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有明確規(guī)定延期交付房屋所應(yīng)支付違約金的情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。若雙方當(dāng)事人未能達(dá)成共識(shí)，可以依據(jù)我國(guó)最高人民法院關(guān)于逾期交付房屋違約金的相關(guān)法律解釋作為處理參照標(biāo)準(zhǔn)。如果實(shí)際情況為逾期交付房屋，則需要根據(jù)所在地房屋市場(chǎng)中相同樓層、相似條件的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)支付違約金?！蹲罡叻ㄔ宏P(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2024-05-1892人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商違約金延期支付怎么解決若您決定采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，建議您參考《中華人民共和國(guó)民法典》中的相關(guān)規(guī)定。其中，第五百八十四條明確指出：“在一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)與約定不符從而給另一方帶來(lái)?yè)p失的情形下，造成的損害賠償金額應(yīng)該與違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失相等，且該損失包括了在合同完全履行之后，原本可預(yù)期獲得的所有利益；但是，這種損失金額不能超出違約方在簽訂合同之初就能夠預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的，由于違約行為可能引發(fā)的全部損失?！倍谖灏侔耸鍡l則進(jìn)一步規(guī)定：“當(dāng)事人雙方可以自行協(xié)商約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約的具體情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金；亦或是約定由違約行為產(chǎn)生的損失賠償金額的計(jì)算方式?！薄睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是2024-07-23375人看過(guò) -
一、什么情況下不算開(kāi)發(fā)商延期交房以下幾種情況不算開(kāi)發(fā)商延期交房：1．因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е挛窗磿r(shí)交付，根據(jù)《民法典》第五百九十條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；據(jù)此，因不可抗力的出現(xiàn)對(duì)房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響，造成出賣(mài)人延期交房的，出賣(mài)人可因此部分或全部免除責(zé)任。但是，出賣(mài)人應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)買(mǎi)受人及時(shí)履行通知義務(wù)，否則可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2．因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響了按時(shí)交付的，如果在房屋建設(shè)過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提起的規(guī)劃變更，如政府部門(mén)需要拓寬建設(shè)項(xiàng)目前的道路，要求道路兩旁建筑物各自退后一定距離等等情況，為此，開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間來(lái)對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行修改；或者是房屋在施工過(guò)程中遭遇重大技術(shù)難題，如地質(zhì)條件的突變等，必須對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更的，此類情況雖不能歸入不可抗力范疇，但如果完全按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，顯然有失公平，也可根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定開(kāi)發(fā)2022-06-02447人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商未支付違約金如何處理延期交房的問(wèn)題1．找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2．交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交）；3．協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。二、未交房房屋能否退房可以退房的情形：1．延遲交房：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2．沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3．開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。4．面積誤差超過(guò)3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5．主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不2023-09-10198人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房延期交房如何起訴開(kāi)發(fā)商違約金賠償審理延期交付房款違約金糾紛需遵循以下步驟：首先，提交包括身份證明、中介協(xié)議以及起訴狀等基礎(chǔ)資料；之后，依據(jù)管轄權(quán)向?qū)俚厝嗣穹ㄔ禾峤涣干暾?qǐng)；人民法院收到后會(huì)通知雙方當(dāng)事人；隨后，將開(kāi)庭公告送達(dá)給各方；在七個(gè)工作日內(nèi)，告知雙方具體的開(kāi)庭日期；最后，在指定日期進(jìn)行法庭辯論和證據(jù)質(zhì)證?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人?！睹袷略V訟法》第一百二十九條人民法院對(duì)決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書(shū)和應(yīng)訴通知書(shū)中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。二、商品房交房延期多久可選擇退房若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，您可發(fā)送書(shū)面函件催促其盡快履行合同義務(wù)。如開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期履約，您有權(quán)選擇退房并收回已支付款項(xiàng)和利息。如合同中有違約金條款，同時(shí)將獲得相2024-07-20306人看過(guò)
#仲裁知識(shí)
北京
律師推薦
#仲裁知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
仲裁知識(shí)頻道
展開(kāi)
仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對(duì)糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨(dú)立性和高效性，能夠?yàn)楫?dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機(jī)構(gòu)
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機(jī)構(gòu)
相關(guān)咨詢
-
開(kāi)發(fā)商延期交房需要賠償違約金和支付延期的銀行利息嗎吉林省在線咨詢 2022-10-061，一般道理上是這樣的。2，如果使用的是房管局指定的示范文本的合同的話，有這樣的條款。3，如果有這樣的條款，你可以要求。4，嘿嘿，但是，現(xiàn)實(shí)中也就是催催開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有多少真對(duì)簿公堂的。除非開(kāi)發(fā)商后續(xù)工程存在相當(dāng)?shù)膯?wèn)題。。。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么，開(kāi)發(fā)商延期交房要不要賠償安徽在線咨詢 2022-10-26一、開(kāi)發(fā)商延期交房要賠償么按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。違約金、賠償損失、解除合同可同時(shí)主 -
退房需要支付開(kāi)發(fā)商賠償利息嗎浙江在線咨詢 2021-11-03開(kāi)發(fā)商不需要賠償貸款利息。但是，在逾期交付期間，有關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，必須給予買(mǎi)方損失賠償金或違約金。 -
開(kāi)發(fā)商延期交房，買(mǎi)受人能否以房?jī)r(jià)上漲為由要求開(kāi)發(fā)商延期交房賠償北京在線咨詢 2022-04-08遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，購(gòu)房者是可以退房的。 其次，應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)，除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將商品房交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。賠償中開(kāi)發(fā)商索賠天數(shù)為實(shí)際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金 -
開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者提前退房，是否需要支付違約金？江西在線咨詢 2024-12-07在本案例中,出租方聲稱承租人解除租賃合同時(shí)沒(méi)有法定的免除責(zé)任事由。我們知道,租用房屋的目的是為了滿足居住需求,而本次疫情事件并未直接導(dǎo)致承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。因此,我們無(wú)法將這次疫情視為使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的不可抗力原因,更不能以此為由來(lái)規(guī)避相應(yīng)的法律責(zé)任和義務(wù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條,如果當(dāng)事人一方?jīng)]有履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者
