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關(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)權(quán)繼承的問題
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-11 19:20:45 269 人看過

農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒有本質(zhì)的區(qū)別,都是以當(dāng)事人的遺囑為準,如果沒有遺囑,就按法定繼承順序來繼承,都有權(quán)繼承該房子,而房屋遺產(chǎn)過戶,一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證。

一、老人把房子過戶給兒子的流程

房產(chǎn)過戶主要有三種形式:買賣、贈與、繼承。其中買賣、贈與均發(fā)生在老人生前,而繼承只能等老人去世后才可以進行。雖然無論哪一種都需要花不少的稅費,但是過戶的時間和稅費多少還是有很大的區(qū)別。

1、房產(chǎn)買賣。不僅僅適用于父母將房產(chǎn)過戶給子女,老人過戶給孫子、孫女,還適用于所有人,即陌生人之間通過房產(chǎn)買賣也可以將房產(chǎn)成功過戶。

可能需要繳納的費用:營業(yè)稅(房產(chǎn)滿2年免征,未滿按總額5.5%繳納)、個人所得稅(滿5年免征,未滿按房產(chǎn)評估價總額1%繳納)、契稅(房屋評估價格的3%)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、登記費和印花稅等。

2、房產(chǎn)繼承。一般適用于具有血緣關(guān)系的人群,例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關(guān)系。如果老人“立遺囑”了,那么老人去世后,就按遺囑的內(nèi)容進行房產(chǎn)分配;如果沒有遺囑,那么就由第一順位的繼承人(父母、子女和配偶)共同繼承老人的遺產(chǎn)。沒有遺囑的房產(chǎn)繼承,如果合法繼承人較多,那么可能產(chǎn)生的糾紛也比較多。

可能需要繳納的費用:只需繳納登記費和印花稅等較少的費用,一般增值稅、個人所得稅、契稅全免。這是房產(chǎn)過戶費用最少(最省錢)的一種方式,也是最簡單的一種方式,但是要求是老人過世后才能繼承。

3、房產(chǎn)贈與。雙方簽訂贈與合同,最好也去公證處進行公證,然后雙方一起再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記。這種方式一般是無償贈送房產(chǎn),受贈方不需要支付房款給原房主,只需要繳納相關(guān)的稅費即可。

可能需要繳納的費用:全額契稅(稅率高達3%)、公證費(房屋評估價格的2%,最低收取200元)、登記費和印花稅等。

二、外婆留下來的遺產(chǎn)怎么繼承

外婆留下來的遺產(chǎn)按照以下情況繼承:

一、如果有遺囑,則按照遺囑處理,如果沒有遺囑的,則按照法定繼承;

二、法定繼承順序

1、第一順序:配偶、子女、父母;

2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;

繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承。

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    農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下:第一、由宅基地的使用權(quán)人,也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。第三、當(dāng)?shù)氐膰敛块T根據(jù)農(nóng)民的申請進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準備。第四、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認各自界限,并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。第五、測量完畢,經(jīng)土地主管部門審核,認為界限清楚沒有爭議的進行公告。第六、經(jīng)過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。一、兩塊宅基地挨著能能確權(quán)到一起么一戶農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地。首先,可以確定的是一戶多宅的情況在土地確權(quán)的過程中是被區(qū)別對待的,如果有合法原因才導(dǎo)致多宅的情況,那么是可以進行合并確權(quán)的,
    2023-06-27
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    農(nóng)村房產(chǎn)是指建造于集體所有的土地上的房屋,主要包括宅基地房屋與“小產(chǎn)權(quán)房”兩類,其中宅基地房屋是在審批的宅基地上自建的用于居住的房屋,是典型的傳統(tǒng)意義上的農(nóng)村房屋。農(nóng)村房產(chǎn)沒有房本,一般屬于國家所有,集體擁有,歸集體所有。但在新農(nóng)村,有些房... 更多>

    #農(nóng)村房產(chǎn)
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      廣東在線咨詢 2022-07-23
      一、繼承房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持公證機關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人須持公證機關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”,以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 三、法律法規(guī)依據(jù):《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通
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      四川在線咨詢 2022-11-23
      《民法典》規(guī)定,自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
    • 農(nóng)村問題農(nóng)村房屋怎么繼承
      西藏在線咨詢 2022-10-23
      一,農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒有本質(zhì)的區(qū)別,都是以當(dāng)事人的遺囑為準,如果沒有遺囑,就按法定繼承順序來繼承,都有權(quán)繼承該房子(地上建筑物部份,農(nóng)村的宅基地,本身就是不能繼承的,但是一般你家建了房子在上面,別人也不會來爭這塊地的使用權(quán),相當(dāng)于代代相傳了),而房屋遺產(chǎn)過戶,一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證:(必須要所有同一序位繼承人全部到場)。二,房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個證明和兩個證件: 1、要到
    • 在農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)繼承繼承問題?
      山西在線咨詢 2023-07-14
      一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1.被繼承人死亡證明; 2.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人
    • 關(guān)于遺囑繼承房產(chǎn)過戶的問題
      河北在線咨詢 2022-11-30
      需要的證明: 1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 房屋繼承步驟: 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承