農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒有本質(zhì)的區(qū)別,都是以當(dāng)事人的遺囑為準,如果沒有遺囑,就按法定繼承順序來繼承,都有權(quán)繼承該房子,而房屋遺產(chǎn)過戶,一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證。
一、老人把房子過戶給兒子的流程
房產(chǎn)過戶主要有三種形式:買賣、贈與、繼承。其中買賣、贈與均發(fā)生在老人生前,而繼承只能等老人去世后才可以進行。雖然無論哪一種都需要花不少的稅費,但是過戶的時間和稅費多少還是有很大的區(qū)別。
1、房產(chǎn)買賣。不僅僅適用于父母將房產(chǎn)過戶給子女,老人過戶給孫子、孫女,還適用于所有人,即陌生人之間通過房產(chǎn)買賣也可以將房產(chǎn)成功過戶。
可能需要繳納的費用:營業(yè)稅(房產(chǎn)滿2年免征,未滿按總額5.5%繳納)、個人所得稅(滿5年免征,未滿按房產(chǎn)評估價總額1%繳納)、契稅(房屋評估價格的3%)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、登記費和印花稅等。
2、房產(chǎn)繼承。一般適用于具有血緣關(guān)系的人群,例如夫妻之間、父母與子女、或者兄弟姐妹之間等關(guān)系。如果老人“立遺囑”了,那么老人去世后,就按遺囑的內(nèi)容進行房產(chǎn)分配;如果沒有遺囑,那么就由第一順位的繼承人(父母、子女和配偶)共同繼承老人的遺產(chǎn)。沒有遺囑的房產(chǎn)繼承,如果合法繼承人較多,那么可能產(chǎn)生的糾紛也比較多。
可能需要繳納的費用:只需繳納登記費和印花稅等較少的費用,一般增值稅、個人所得稅、契稅全免。這是房產(chǎn)過戶費用最少(最省錢)的一種方式,也是最簡單的一種方式,但是要求是老人過世后才能繼承。
3、房產(chǎn)贈與。雙方簽訂贈與合同,最好也去公證處進行公證,然后雙方一起再到房產(chǎn)局辦理房屋所有權(quán)的變更登記。這種方式一般是無償贈送房產(chǎn),受贈方不需要支付房款給原房主,只需要繳納相關(guān)的稅費即可。
可能需要繳納的費用:全額契稅(稅率高達3%)、公證費(房屋評估價格的2%,最低收取200元)、登記費和印花稅等。
二、外婆留下來的遺產(chǎn)怎么繼承
外婆留下來的遺產(chǎn)按照以下情況繼承:
一、如果有遺囑,則按照遺囑處理,如果沒有遺囑的,則按照法定繼承;
二、法定繼承順序:
1、第一順序:配偶、子女、父母;
2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承。
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關(guān)于遺產(chǎn)繼承權(quán)問題的法律四川在線咨詢 2022-11-23《民法典》規(guī)定,自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。
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在農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)繼承繼承問題?山西在線咨詢 2023-07-14一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1.被繼承人死亡證明; 2.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4.辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人
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關(guān)于遺囑繼承房產(chǎn)過戶的問題河北在線咨詢 2022-11-30需要的證明: 1、老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。 2、繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。 3、如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 房屋繼承步驟: 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承