買沒房產(chǎn)證的房子簽合同有效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-20 18:26:46
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如果賣方與買方所簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示即使沒有房產(chǎn)證，也不影響合同效力。但可能發(fā)生履行不能進(jìn)而承擔(dān)違約責(zé)任。
買房的目的是為了占有使用，但如果賣方?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證，即意味著賣方無法將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買方名下，買方取得房屋產(chǎn)權(quán)的合同目的就無法實(shí)現(xiàn)，自然房屋買賣合同的就無法履行完畢。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，性質(zhì)上不屬于法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無效。
一、個(gè)人在二手房買賣上可以申請(qǐng)按揭貸款嗎
能。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契“。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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合同生效買房未簽合同是無效的。房屋買賣作為一種民事法律行為，自買賣雙方達(dá)成一致意見，簽訂合同，表示買賣合同成立。如果沒有簽合同，該房屋買賣是無效的。一、民法典個(gè)人房屋買賣合法嗎房屋買賣合同不因是個(gè)人買賣而無效。當(dāng)合同雙方當(dāng)事人具有民事行為能力，意思表示真實(shí)，并且合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，該房屋買賣合同即為合法有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、農(nóng)村房屋買賣合同的效力要如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。(2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村2023-06-23149人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對(duì)而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大。房產(chǎn)證沒下來能更名嗎房產(chǎn)證沒下來是否能更名，視情況而定：1、如果此處房產(chǎn)是全款購(gòu)買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以；房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明；2、原房主是貸款購(gòu)買的，那就更不了名了。因?yàn)檗k理貸款的時(shí)候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時(shí)銀行會(huì)在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來。貸款購(gòu)買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進(jìn)行二手房更名過戶。法2023-07-07217人看過 -
房產(chǎn)證一、沒有房產(chǎn)證有買賣合同的房子做公證有用嗎房屋買賣沒有房產(chǎn)證公證沒有用。當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的，公證機(jī)構(gòu)不予公證。原則上房產(chǎn)證是證明房子所有權(quán)的最重要的證明材料，沒有房產(chǎn)證，公證機(jī)構(gòu)無法證明房子歸屬的真實(shí)性和有效性，除非有購(gòu)房合同等佐證，否則很難公證?！豆C法》第三十一條有下列情形之一的，公證機(jī)構(gòu)不予辦理公證：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)辦理公證的;當(dāng)事人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)沒有利害關(guān)系的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬專業(yè)技術(shù)鑒定、評(píng)估事項(xiàng)的;當(dāng)事人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有爭(zhēng)議的;當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料的;當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補(bǔ)充證明材料的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)不真實(shí)、不合法的;申請(qǐng)公證的事項(xiàng)違背社會(huì)公德的;當(dāng)事人拒絕按照規(guī)定支付公證費(fèi)的。二、沒有房產(chǎn)證明在哪里開沒有房產(chǎn)證明在當(dāng)?shù)貞艏诘氐姆抗懿块T或房產(chǎn)交易中心開。需帶上本2023-05-22422人看過 -
房產(chǎn)證一、網(wǎng)簽備案沒有房產(chǎn)證可以買嗎？不可以，因?yàn)橘?gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)，在房屋被拆遷時(shí)無法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償，以及無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、遇到房產(chǎn)糾紛找律師有什么用？1、律師既然經(jīng)過專業(yè)和系統(tǒng)的法律學(xué)習(xí)，加上處理案件積累的經(jīng)驗(yàn)，律師就能為實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的請(qǐng)求找到一條合法而快捷的途徑。許多當(dāng)事人無從下手或多方求助無門的案子，來找律師后問題就迎刃而解了，有的甚至達(dá)到了一個(gè)非常理想的結(jié)果。因此，建議當(dāng)事人在有法律問題時(shí)，能多多尋求律師的幫助。2、律師可以幫助當(dāng)事人調(diào)查證據(jù)。當(dāng)事人聘請(qǐng)律師以后，律師可以向有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行調(diào)查，獲取有關(guān)對(duì)當(dāng)事人有利的證據(jù)材料2023-05-20475人看過
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房產(chǎn)證一、民法典中農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證買賣合同有效嗎農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證的，不影響房屋買賣合同的效力，房屋買賣合同成立時(shí)生效，但當(dāng)事人另有約定除外。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、農(nóng)村房屋能不能買賣對(duì)于農(nóng)村房屋買賣合同，至今也沒有任何一條法律或行政法規(guī)禁止農(nóng)村房屋的買賣，也沒有哪一條法律或行政法規(guī)對(duì)農(nóng)村房屋買賣做出了禁止性規(guī)定。即使有地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章，在認(rèn)定買賣行為是否有效上，法院也不會(huì)適用地方法規(guī)或地方政府的規(guī)章而認(rèn)定買賣行為無效2023-06-1965人看過 -
法律綜合知識(shí)買的房子沒有房產(chǎn)證的，如果是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)包括夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益（婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財(cái)產(chǎn)性收益）、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益等。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-08-10198人看過 -
房產(chǎn)證一、買房房產(chǎn)證沒過戶簽協(xié)議有效嗎買房房產(chǎn)證沒過戶簽協(xié)議有效，房屋買賣合同自成立時(shí)生效，不辦理房屋過戶登記的，不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房產(chǎn)證沒過戶怎么辦理可以通過確權(quán)之訴辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商已注銷，要辦理房產(chǎn)證就不那么容易了。只有提起確權(quán)之訴，拿著法院的判決、裁定就可以直接辦理房產(chǎn)證。如果當(dāng)?shù)赜幸?guī)定，可以不用這個(gè)方法。還有就是房款是你支付的，房子屬于所有，在提起確權(quán)之訴時(shí)，一并提起。這樣法院就會(huì)直接將該房確認(rèn)到你的名下，可以你的名字辦理房產(chǎn)證，也可為省下許多費(fèi)用。這樣就不用走贈(zèng)與等方法了。三、房屋買賣后辦理房產(chǎn)證需要多久通常情況下是從買賣雙方進(jìn)入交易中心起，2023-05-03252人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、無房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議有效嗎買賣無房產(chǎn)證房屋，買賣協(xié)議自成立時(shí)生效，不辦理產(chǎn)權(quán)登記不影響協(xié)議效力，但是當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、沒有房產(chǎn)證能賣嗎1、沒有房產(chǎn)證的房屋需要看房屋的實(shí)際情況來斷定房屋是否能進(jìn)行出售。2、開發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，但是還沒有給業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)，這樣的情況房屋是可以進(jìn)行正常的房產(chǎn)交易的，只是在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，要預(yù)留一部分房款不繳納，在房屋的房產(chǎn)證辦理下來之后，才能將沒有支付完2024-01-19455人看過 -
法律綜合知識(shí)一、沒有下房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎進(jìn)行房屋買賣交易時(shí)，沒人下房產(chǎn)證的，并不影響房屋買賣合同效力，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一2024-01-09241人看過 -
購(gòu)房合同買房交定金是可以退的，但要看情況。這取決于雙方在支付定金時(shí)達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款，可以退換。如果購(gòu)房者要退還定金，一般在以下情況下，購(gòu)房者可以向開發(fā)商索要定金。購(gòu)房時(shí)，有一個(gè)常規(guī)操作，即購(gòu)房人先簽訂認(rèn)購(gòu)書，同時(shí)交納一定的購(gòu)房定金，然后在約定時(shí)間內(nèi)簽訂商品房買賣合同。一、簽了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書了可以退嗎認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金一般不能退。但若因賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合2023-03-13488人看過 -
法律綜合知識(shí)買房子沒合同，如果協(xié)議符合以下條件的就是有效的：1．訂立協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立協(xié)議時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-20361人看過
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房產(chǎn)證沒辦證房屋買賣無效，但依法成立的房屋買賣合同有效。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響房屋買賣合同的效力。一、房屋買賣合同備案有效還是發(fā)票有效房屋是備案或買賣合同均有效。備案效力與合同效力是兩個(gè)不同的法律概念，備案效力即是法律確認(rèn)了物權(quán)所有人，合同效力是法律對(duì)買賣合同的確認(rèn)并以此為依據(jù)可以依法取得物權(quán)的權(quán)利。房屋買賣合同簽訂一般就有效，但這個(gè)有效合同是個(gè)債權(quán)合同，存在得不到房屋，只能請(qǐng)求出賣人返還價(jià)款、賠償損失。但房屋買賣合同一旦備案登記，就有了物權(quán)的性質(zhì)，買房人可以請(qǐng)求履行房屋買賣合同并得到房屋物權(quán)。所以，都是有效的，但效力不同。二、買賣合同，房屋買賣合同到底何時(shí)生效一般而言，房屋買賣合同自成立時(shí)即生效，并且保證合同當(dāng)事人均具有完全民事行為能力；房屋買賣的意思表示真實(shí)，不存在欺詐、重大誤解等可能導(dǎo)致合同被撤銷的情形；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違2023-06-2562人看過 -
回遷房回遷房買賣合同協(xié)議是否有效要看是否有百分百的產(chǎn)權(quán)。回遷房如果有百分之一百的產(chǎn)權(quán)，就可以進(jìn)行自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百的產(chǎn)權(quán)，那么一般是不能隨意進(jìn)行買賣的，不能損害集體的利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無效了。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無法上市交易。一、合肥回遷房有房產(chǎn)證嗎。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市2023-03-05488人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房子買賣只有房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證合同有效嗎？澳門在線咨詢 2023-05-19房屋買賣時(shí)沒有房產(chǎn)證合同有效力。 我國(guó)《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。 根據(jù)該規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng) -
沒有房產(chǎn)證買的房子沒有房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證買賣有效嗎湖北在線咨詢 2021-10-19因?yàn)槭裁丛驔]有房地產(chǎn)證明書，本身的質(zhì)量不能處理房地產(chǎn)證明書是無效的。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的說明》第二條規(guī)定，出租方未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租方簽訂的租賃合同無效。 -
2022年沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同一般有沒有效江蘇在線咨詢 2022-11-131、沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的買賣合同無效。 2、我國(guó)法律規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。 3、買入該類房屋無法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，無法證明房屋歸購(gòu)買人所有，自身權(quán)益無法得到保障。 4、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的 -
房子沒有房產(chǎn)證還能簽房屋買賣合同嗎山西在線咨詢 2022-07-14根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。另外，沒有房產(chǎn)證如何買賣合同按照《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除去法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 -
沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同要怎么簽山東在線咨詢 2022-05-09我國(guó)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 同時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，建造在農(nóng)村集體所有土地上的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，也根本不可能辦理相關(guān)的正式手續(xù)。 違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同，公證處也不能作出公證。 如果你購(gòu)房這類房產(chǎn)，你的權(quán)益將得不到法律的保護(hù)，有可能在房產(chǎn)漲價(jià)后，你朋友又提出合同違反法律規(guī)定，主張無效要收回房產(chǎn)。
