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房屋析產(chǎn)的意思是：

一、財產(chǎn)分析是根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定標(biāo)準(zhǔn)分割共同財產(chǎn)，屬于所有人的行為；

二、發(fā)生在離婚、分離、繼承、共同購買財產(chǎn)等民事關(guān)系中。公民死亡后，共同生活人或者財產(chǎn)共有人和繼承人如何處理財產(chǎn)，根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋，一般分析產(chǎn)后繼承：

1、分割房屋是最大限度地保護(hù)房屋的完整性；

2、盡量不損害房屋現(xiàn)有價值；

3、采取人獨有的補償方式，給別人錢或別的方式；

4、采取大家共享的方式；

5、大家競買的方式；

6、賣房子，大家分價的方式。

房屋析產(chǎn)應(yīng)提交的證件

（1）《房屋所有權(quán)登記申請書》；

（2）房屋所有權(quán)證；

（3）離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，則2003年10月1日以后協(xié)議離婚的雙方到場確認(rèn)離婚協(xié)議及提供離婚證原件和復(fù)印件，雙方不能同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；

（4）本人身份證復(fù)印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；

（5）房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）；

（6）房屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；

（7）私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表兩份。其中一份在受理窗口提交，另一份在領(lǐng)取新房產(chǎn)時在制證窗口提交，由工作人員直接粘貼在房屋所有權(quán)證上。

（8）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）。

注：

1、若當(dāng)事人不能親自辦理，可出具委托書或公證書，受托人出具身份證原件及復(fù)印件；

2、法院判決的需提交法院判決書、協(xié)助執(zhí)行通知書；

3、若房改房或經(jīng)濟適用住房析產(chǎn)，還需提交《已購公有住房上市交易申請審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?，《房改售房價格審查書》。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一百一十四條民事主體依法享有物權(quán)。

物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。