一、嚴(yán)格遵守住房限購政策
近期，有個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)承諾可以為客戶補(bǔ)繳社會保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅或辦理居住證，甚至收取代辦費(fèi)用。同時(shí)，還發(fā)現(xiàn)社會上一些不法人員利用部分外地人士急于購房的心理，偽造連續(xù)居住一年以上的居住證或暫住情況證明用于出售，非法牟取利益，這種行為嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序，引起了較多的購房糾紛。為保證我市住房限購政策的有效實(shí)施，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的合法利益，避免不必要的房產(chǎn)糾紛，鄭重提醒廣大消費(fèi)者：
(一)在房屋買賣過程中，一定要嚴(yán)格遵守住房限購政策，誠信購房，如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料;對個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員偽造出售居住證或暫住情況證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。不論是購買商品房還是二手房，都需要購房者簽署購房承諾，如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
(二)購房群眾如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介公司違規(guī)行為，可撥打舉報(bào)投訴電話67889900、67182968。一經(jīng)查實(shí)，將依據(jù)法律法規(guī)嚴(yán)肅查處誘導(dǎo)或協(xié)助提供虛假證明材料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介公司。
二、認(rèn)清小產(chǎn)權(quán)房的危害
由于近期出現(xiàn)了一些因購買小產(chǎn)權(quán)房造成的信訪案件，下面針對小產(chǎn)權(quán)房的違法性和危害性發(fā)布消費(fèi)警示：
小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑。
目前所稱的小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，未辦理土地、規(guī)劃、施工、銷售等手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。我國相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)商不能直接在集體土地上開發(fā)建設(shè)商品房，利用集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的合法途徑是首先通過土地征收將集體土地變?yōu)閲型恋?，再通過出讓方式獲取土地使用權(quán)進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè);農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。因此小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，其開發(fā)、建設(shè)為現(xiàn)有法律法規(guī)所不允許。
購買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。
一是小產(chǎn)權(quán)房存在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房為立法所明文禁止的違法建筑，購房者無法辦理合法的房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此無法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書，小產(chǎn)權(quán)房事實(shí)上是無產(chǎn)權(quán)房。二是小產(chǎn)權(quán)房存在流通風(fēng)險(xiǎn)。沒有合法產(chǎn)權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、交易、抵押等。三是小產(chǎn)權(quán)房存在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)過程缺乏政府的有效監(jiān)管，其質(zhì)量狀況難以保證。四是小產(chǎn)權(quán)房存在資金風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)資金沒有政府和銀行進(jìn)行監(jiān)管，一旦開發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，極有可能變成爛尾工程。五是存在補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除違章建筑不予補(bǔ)償。因此國家征地拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房購買者不能得到拆遷補(bǔ)償。鄭重提醒廣大購房群眾：購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)很大，購房群眾一定要選擇購買品牌過硬、社會聲譽(yù)較好的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房。
三、購房注意事項(xiàng)
(一)核驗(yàn)開發(fā)商五證一照是否齊全
五證是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。一照即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。
(二)要學(xué)會查看商品房預(yù)售許可證
查看商品房預(yù)售許可證時(shí)應(yīng)注意以下四個(gè)方面：
一是看商品房預(yù)售許可證中載明的開發(fā)商是否和出售房屋的出賣人完全一致，不一致的不能確定開發(fā)商銷售的合法性。
二是看批準(zhǔn)銷售的房屋和購房人購買的房屋是否一致，即，一定要對照自己購買的房屋是否在銷售許可范圍之內(nèi)，否則屬非法銷售。
三是要看所售商品房的使用性質(zhì)及物業(yè)類型，是經(jīng)濟(jì)適用房還是一般商品房。這決定了所購房屋購買資格、處置權(quán)利等。
四是要看項(xiàng)目名稱與開發(fā)商的廣告宣傳是否一致。在開發(fā)過程中項(xiàng)目名稱可能會有變更，因此要核對名稱是否一致或多個(gè)名稱是否代表一個(gè)項(xiàng)目。
★特別提示：
商品房預(yù)售許可會進(jìn)行預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公告及售房場所公示。其中，預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公告以網(wǎng)絡(luò)公示的方法在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)(www.0731aa.cn)上公示;售房場所公示采用售房場所設(shè)立公示牌方式進(jìn)行。
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【導(dǎo)讀】消費(fèi)者購買互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)品有何注意要點(diǎn)？消費(fèi)者購買互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)品時(shí)候要看對銷售網(wǎng)站，仔細(xì)甄別網(wǎng)站真?zhèn)危x準(zhǔn)保險(xiǎn)產(chǎn)品，謹(jǐn)慎確認(rèn)關(guān)于免除保險(xiǎn)人責(zé)任條款及產(chǎn)品猶豫期、費(fèi)用扣除，還要留好相關(guān)信息。近期，消費(fèi)者通過互聯(lián)網(wǎng)渠道購買保險(xiǎn)產(chǎn)品日趨增多，個(gè)別消費(fèi)者片面追求產(chǎn)品高收益，而忽略產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致自身權(quán)益受損。保監(jiān)局提醒消費(fèi)者購買互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)品注意以下三點(diǎn)：一要看對銷售網(wǎng)站。購買互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)品前，消費(fèi)者應(yīng)仔細(xì)甄別網(wǎng)站真?zhèn)?，警惕網(wǎng)絡(luò)陷阱，如不能準(zhǔn)確判斷，可撥打保險(xiǎn)公司全國統(tǒng)一客戶服務(wù)電話咨詢。二要選準(zhǔn)保險(xiǎn)產(chǎn)品。消費(fèi)者購買互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)產(chǎn)品前，請謹(jǐn)慎確認(rèn)保險(xiǎn)公司或中介機(jī)構(gòu)關(guān)于免除保險(xiǎn)人責(zé)任條款及產(chǎn)品猶豫期、費(fèi)用扣除及其他重要事項(xiàng)。對于熟悉保險(xiǎn)產(chǎn)品、有特定選購目標(biāo)的客戶，應(yīng)仔細(xì)閱讀保險(xiǎn)條款，做到心中有數(shù)，不能僅憑過往經(jīng)驗(yàn)或他人介紹;對于無特定選購目標(biāo)的客戶，可以通過專業(yè)購物網(wǎng)站搜索準(zhǔn)備購買的產(chǎn)品種類，根據(jù)篩2023-06-07254人看過 -
住房公積金的用途有哪些?住房消費(fèi)用途的辦理程序與注意事項(xiàng)。住房公積金的用途有很多種，可以是購房、租房或者大修住房，也可以是移民、退休或者治療重大疾病。如果非要給它們分個(gè)類，那就是住房消費(fèi)用途和非住房消費(fèi)用途，而這兩種情況的辦理程序和注意事項(xiàng)都有所差異，一起來看看吧。一、住房消費(fèi)用途的辦理程序與注意事項(xiàng)1、辦理程序(1)職工憑住房公積金龍卡(集中封存戶職工可提供住房公積金儲蓄卡)、身份證及相關(guān)資料到管理部或分中心申請?zhí)崛」e金。(2)管理部或分中心自受理申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)，作出是否準(zhǔn)予提取的決定，并通知職工。(3)經(jīng)審批準(zhǔn)予提取的，職工當(dāng)日即可憑有關(guān)資料到受托銀行辦理提取手續(xù)。2、注意事項(xiàng)(1)借款人雙方父母若有未還清的公積金貸款的，結(jié)清前不能辦理提取業(yè)務(wù)。(2)未辦理住房公積金龍卡的非集中封存戶職工，應(yīng)先辦理住房公積金龍卡再辦理提取手續(xù)。(3)持公積金儲蓄卡的職工可持身份證到公積金賬戶2023-05-30406人看過 -
配套設(shè)施簽房產(chǎn)合同要注意的事項(xiàng)是：注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學(xué)校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。一、二手房交易怎么樣避免被騙二手房交易避免被騙應(yīng)注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、投資房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：注意確定好投資策略；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情況是否清晰；注意房產(chǎn)政策是否影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價(jià)；注意兼顧短線和長線。2023-06-2886人看過 -
一、理性對待促銷活動面對返券、清倉甩賣、兌獎(jiǎng)等促銷活動要保持理智，商家從不做虧本買賣。商家的促銷活動肯定會一浪高過一浪，且名目繁多，在很大程度上激發(fā)市民的購物熱情。但是，消費(fèi)者在返券、清倉甩賣、兌獎(jiǎng)等花樣繁多的促銷活動面前要保持理智，因?yàn)樯碳覐膩聿蛔鲑r本的買賣。消費(fèi)者購物前不要被一些夸大、虛假不實(shí)的廣告宣傳所迷惑，看清楚參與細(xì)則，避免掉進(jìn)消費(fèi)陷阱，被迫消費(fèi)，上當(dāng)受騙。此外，要按需消費(fèi)，購物時(shí)考慮清楚要買的商品是不是自己所需要的，以免買而不用造成浪費(fèi)。消費(fèi)者應(yīng)選擇信譽(yù)好、售后服務(wù)優(yōu)良的市場和商場購買商品，并向商家索取和保存有關(guān)憑證。二、對霸王條款大聲說不經(jīng)營者無論以多低的價(jià)格出售商品，都不能推卸對售出商品的三包責(zé)任。某些商家在推出打折促銷的同時(shí)，經(jīng)常利用消費(fèi)者不了解《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，打出特價(jià)商品，概不退換、物品丟失，概不負(fù)責(zé)等店堂告示或聲明，在向消費(fèi)者提供商品或服務(wù)的環(huán)節(jié)上，增加了不公平2023-06-07376人看過
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一、房產(chǎn)過戶需要哪些稅費(fèi)房產(chǎn)過戶需要交哪些稅費(fèi)要根據(jù)不同的過戶類型。1.房產(chǎn)繼承過戶，不需要繳納增值稅、所得稅、契稅等，但是要進(jìn)行公證，所以需要交公證費(fèi)，若是遺囑繼承的話，還需要交比較高的遺產(chǎn)稅。2.房產(chǎn)贈與過戶，交納個(gè)人所得稅、契稅等，也需要公證，公證費(fèi)也少不了，除此之外，房產(chǎn)贈與過戶的契稅是最高的。3.房產(chǎn)買賣過戶，一般出現(xiàn)在二手房交易，所以增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等必須要交的，不過在優(yōu)惠政策下，房產(chǎn)只要滿2年的話，就不需要交增值稅，滿2年還是唯一住房的話，就不需要交個(gè)人所得稅。二、房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)是什么房產(chǎn)過戶手續(xù)須注意事項(xiàng)：1交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。2.整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3.選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方2023-04-12193人看過 -
消費(fèi)稅對消費(fèi)稅進(jìn)行納稅申報(bào)時(shí)要關(guān)注以下事項(xiàng)：扣繳義務(wù)人必須報(bào)送消費(fèi)稅代扣代繳稅款報(bào)告表；進(jìn)口應(yīng)稅消費(fèi)品連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅消費(fèi)品的，提供“海關(guān)進(jìn)口消費(fèi)稅專用繳款書”原件和復(fù)印件；抵減進(jìn)口葡萄酒消費(fèi)稅退稅納稅人還需報(bào)送海關(guān)進(jìn)口消費(fèi)稅專用繳款書；其他。酒類應(yīng)稅消費(fèi)品消費(fèi)稅申報(bào)【業(yè)務(wù)描述】從事酒類應(yīng)稅消費(fèi)品生產(chǎn)、委托加工的納稅人依照稅收法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容辦理消費(fèi)稅納稅申報(bào)。國稅業(yè)務(wù)?？h級業(yè)務(wù)?！菊咭罁?jù)】《中華人民共和國消費(fèi)稅暫行條例》（國務(wù)院令第539號）《中華人民共和國消費(fèi)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部國家稅務(wù)總局令第51號）《國家稅務(wù)總局關(guān)于修訂葡萄酒消費(fèi)稅管理辦法（試行）的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第15號）《國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整消費(fèi)稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2015年第32號）《關(guān)于調(diào)整消費(fèi)稅政策的通知》（財(cái)稅［2014］93號）【報(bào)送資料】（1）《酒2023-08-04436人看過 -
消費(fèi)者為保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，明確銷售者、修理者、生產(chǎn)者承擔(dān)的部分商品的修理、更換、退貨(以下稱為三包)的責(zé)任和義務(wù)，根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法及有關(guān)規(guī)定，1995年8月國家經(jīng)貿(mào)委、國家技術(shù)監(jiān)督局、國家工商局、財(cái)政部印發(fā)了《部分商品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》。需要說明的是，修理、更換、退貨責(zé)任是承擔(dān)三包責(zé)任的三種形式，但消費(fèi)者要求賠償?shù)姆绞讲⒉粌H限于這三種。如果消費(fèi)者買到的產(chǎn)品給其造成損失時(shí)，消費(fèi)者還可以要求賠償損失，如誤工費(fèi)、大件商品運(yùn)輸費(fèi)等。(新三包規(guī)定，由修理者提供應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修理的大件產(chǎn)品合理運(yùn)輸費(fèi)用。)一、銷售者應(yīng)承擔(dān)三包責(zé)任消費(fèi)者買到不符合法律規(guī)定質(zhì)量要求的產(chǎn)品或不符合合同約定要求的產(chǎn)品時(shí)有權(quán)要求銷售者承擔(dān)三包責(zé)任。誰經(jīng)銷、誰負(fù)責(zé)。在有些情況下消費(fèi)者也可以找修理者、產(chǎn)品生產(chǎn)者承擔(dān)三包責(zé)任，如修理者在法定期限內(nèi)未能將產(chǎn)品修復(fù);生產(chǎn)者自己承諾對產(chǎn)品實(shí)行三包;消費(fèi)者要求對產(chǎn)品修理，銷售者已2023-06-07323人看過 -
購買二手教育房地產(chǎn)的注意事項(xiàng)有：注意教育地產(chǎn)手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意學(xué)區(qū)劃分招生政策以及教育地產(chǎn)落戶情況；教育地產(chǎn)價(jià)值是否符合心中預(yù)期等；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。購買第一套二手房要注意什么新手購買二手房的注意事項(xiàng)是：注意是否存在多個(gè)共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百九十2023-08-11207人看過
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1、不能代替實(shí)際駕駛?cè)私邮苓`法處罰和記分，并且從中牟取經(jīng)濟(jì)利益，這種行為如果被發(fā)現(xiàn)，第一次會被處暫扣6個(gè)月的駕駛證，處罰1000元到2000元罰款；第二次被發(fā)生的，會被處15天拘留，并處2000元到5000元罰款，吊銷駕駛證，五年內(nèi)不能重新考取駕駛證。2、代替實(shí)際駕駛?cè)私邮苓`法處罰和記分的，就算不是想謀取利益的，根據(jù)國家治安法的相關(guān)規(guī)定，這種行為屬于提供虛假證言，會被處5天到10天的拘留，并處200元到500元罰款。3、一個(gè)記分周期內(nèi)，同一個(gè)駕駛?cè)酥荒転槿v不同號牌機(jī)動車消分，一輛機(jī)動車只能使用三個(gè)不同的駕駛證消分。如果出現(xiàn)三輛車或者三個(gè)駕駛證以上的，那么將被列入涉嫌代替處理消分黑名單。進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)管，同時(shí)暫停其消分違法處理業(yè)務(wù)。4、處理非本人的機(jī)動車，需要到交警部門進(jìn)行綁定面簽，而且同一個(gè)機(jī)動車駕駛?cè)藲v史累計(jì)綁定的非本人機(jī)動車不能超過5輛。5、代替處理的違法行為一定是電子警察違法記錄，否則2023-07-11498人看過 -
1、首先應(yīng)當(dāng)對賣方的真實(shí)身份進(jìn)行確認(rèn)，減少自身上當(dāng)受騙的可能性。正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實(shí)對房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進(jìn)行下一步。對于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時(shí)也是很重要的一點(diǎn)，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導(dǎo)致支付了購房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。2、合同當(dāng)中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定。二手房交易過程中，當(dāng)事人肯定是不想出現(xiàn)什么糾紛的，但有些時(shí)候糾紛的出現(xiàn)并不受當(dāng)事人的控制。在這樣的情況下，為了更好的維護(hù)自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購房合同里面，就違約的情形、責(zé)任、處理方式等作出相應(yīng)的約定才行。3、最好是明確一下二手房過戶的時(shí)間。二手房交易并不是買方支付了購房款，賣方轉(zhuǎn)移了二手房占有就行的，實(shí)際還需要按照國家的規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，也就是將房屋所有權(quán)從賣方手里轉(zhuǎn)移到買方手里，這種時(shí)2023-07-07139人看過 -
房產(chǎn)證1、買房后應(yīng)馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會，讓居委會出具戶口準(zhǔn)許遷入證明，之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；2、帶著辦好的證明到戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后再到戶口所在地派出所出具同意遷出證明；3、帶著材料前往房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，讓居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；4、房屋所在地派出所受理后，同意遷入，把材料檔案輸入保存。沒有房產(chǎn)證能不能遷戶口戶口和房產(chǎn)證沒有太大關(guān)系，在房屋中有戶口不一定是房屋的產(chǎn)權(quán)人，同樣，房屋的產(chǎn)權(quán)人也不一定在房屋中有戶口。目前，戶口的功能基本限于社區(qū)、住戶、人口相關(guān)的行政管理工作，對于產(chǎn)權(quán)房而言，注銷戶口一般不會影響房屋的正常出租或者出售。若房產(chǎn)證尚沒有辦出，但商品房已經(jīng)交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號碼，本人已經(jīng)實(shí)際居住，則可以辦理戶口遷移。但開發(fā)商必須將購房合同到交易中心進(jìn)行了備案。戶2023-07-07328人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法過戶。根據(jù)憲法規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會頒發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的流通和轉(zhuǎn)讓有許多限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具有普通商品房的使用性質(zhì)，但不具有普通商品房的法律性質(zhì)，不是商品房，沒有產(chǎn)權(quán)證書，所以沒有轉(zhuǎn)讓問題。小產(chǎn)權(quán)房是否可以過戶公證小產(chǎn)權(quán)房不可以過戶公證。小產(chǎn)權(quán)房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產(chǎn)權(quán)房屋的行為都是違法的。公證的目的是公證房屋買賣行為的合法性和有效性，禁止的行為不予公證。根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理以下公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱，是否有違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保存證據(jù)；（十2023-07-06260人看過
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房產(chǎn)證農(nóng)村房產(chǎn)證的辦理流程：1、農(nóng)村有自建房屋的農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)自主向村里提出申請，并按照規(guī)定提交紙質(zhì)申請材料；2、村干部和其他村委會成員根據(jù)農(nóng)民的申請情況進(jìn)行核實(shí)，真實(shí)簽字蓋章并提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)；3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)工作人員到村里實(shí)地考察，審核，無誤簽字同意；4、農(nóng)民向縣規(guī)劃局或者其他審批部門提交材料，批準(zhǔn)的，可以領(lǐng)取相關(guān)證件。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請；（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理；（三）公告；（四）審核；（五）收費(fèi)；（六）記載于登記簿；（七）發(fā)證。費(fèi)用1、契稅；2、勞務(wù)費(fèi)；3、登記費(fèi)；4、測繪費(fèi)；5、印花稅?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2023-07-04489人看過 -
買拍賣房要出契稅、印花稅、交易費(fèi)、測繪費(fèi)、個(gè)人所得稅等各種費(fèi)用。注意事項(xiàng)包括了該房屋的產(chǎn)權(quán)是否足夠清晰、了解房屋的詳情、要做好付全款的準(zhǔn)備。一、買拍賣房要出哪些費(fèi)用買拍賣房中買方和賣方都需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用如下：1．買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1．5％（2）印花稅：房款的0．05％（3）交易費(fèi)：3元／平方米（4）測繪費(fèi)：1．36元／平方米（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。2．賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）印花稅：房款的0．05％（2）交易費(fèi)：3元／平方米（3）個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％二、買拍賣房需要注意事項(xiàng)買拍賣房需要注意事項(xiàng)如下：1．要確定你想競拍的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)是否清晰。一般來說，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)都比較清晰，相對可以放心，而由單位或個(gè)人委托的就要查清。2．應(yīng)充分行使自己的合法權(quán)利，在競拍前一定要去現(xiàn)場了解房屋詳情。3．購買拍賣房一定要注意此2022-05-25480人看過
承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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打消費(fèi)四項(xiàng)需注意廣西在線咨詢 2022-11-011.保存消費(fèi)證據(jù)消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)活動中，一定注意向銷售方索取購物憑證或服務(wù)收據(jù)。如果所購買的商品產(chǎn)生故障或突發(fā)事故，應(yīng)保護(hù)好現(xiàn)場，必要時(shí)請有關(guān)部門勘察證明。2.明白消費(fèi)權(quán)利根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者主要享有安全權(quán)、知情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)、求償權(quán)、獲得知識權(quán)、人格尊嚴(yán)權(quán)、監(jiān)督舉報(bào)權(quán)。3.注意訴訟時(shí)效我國有關(guān)法律明文規(guī)定，身體受到傷害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期為一年；寄存財(cái)物被丟失或者損毀 -
消食的注意事項(xiàng)西藏在線咨詢 2022-10-28協(xié)議離婚應(yīng)注意： 1、應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的離婚意思表示、、夫妻一方生活困難的經(jīng)濟(jì)幫助、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等協(xié)議事項(xiàng)。 2、協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)有利于保護(hù)婦女和子女的合法權(quán)益。 3、一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力者或無民事行為能力者，不予辦理。 4、本辦理過的，不予辦理。 -
注意事項(xiàng)代辦房產(chǎn)證流程及需要注意的問題上海在線咨詢 2022-04-16代辦房產(chǎn)證流程：一、提供所需材料。二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。三、契稅稅率及繳款書的辦理。1.提供戶主身份證復(fù)印件。2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項(xiàng)：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。房產(chǎn)證辦理所需材料：1.房屋購銷 -
消費(fèi)者維權(quán)注意事項(xiàng)寧夏在線咨詢 2025-02-06在進(jìn)行消費(fèi)者維權(quán)訴訟時(shí),需要注意以下幾點(diǎn): 1. 保留消費(fèi)證據(jù)。但如果購買的商品出現(xiàn)故障或突發(fā)事故,應(yīng)盡可能保護(hù)現(xiàn)場并尋求相關(guān)部門的證明。 2. 了解《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定。 3. 注意訴訟時(shí)效。例如,如果身體受到傷害要求賠償,訴訟時(shí)效期為一年。 4. 選擇合適的維權(quán)渠道。 根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十五條,人民法院應(yīng)采取措施,方便消費(fèi)者提起訴訟。 對于符合《中華人民共和國民 -
有哪些注意事項(xiàng)房產(chǎn)分割的注意事項(xiàng)北京在線咨詢 2023-05-07約定辦理房產(chǎn)分割有以下注意事項(xiàng)： 1、房屋地址準(zhǔn)確。 2、產(chǎn)權(quán)比例要明確。 3、分配可定懲罰性約定。 4、寫清日期、署名。 5、產(chǎn)權(quán)贈與要過戶。 6、雙方在自愿的基礎(chǔ)上約定的。 《民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
