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一、一房二賣如何判定確權(quán)順序的法律規(guī)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

以上規(guī)定，賦予了先、后購(gòu)房者的索賠權(quán)，但沒有就如何認(rèn)定如何確定應(yīng)該先履行那份合同的原則，而如何確定先履行合同的原則，散見于其他法律規(guī)定。

二、起訴一房二賣確權(quán)的主要程序

民事訴訟，就是打民事官司。民事訴訟的主要程序，包括當(dāng)事人起訴、人民法院受理、開庭審理、判決，當(dāng)事人提起上訴、二審法院審理、判決以及再審程序和執(zhí)行程序。

當(dāng)事人起訴是指公民、法人和其他組織在其民事權(quán)益受到侵害或與他人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向人民法院提起訴訟。人民法院對(duì)當(dāng)事人的起訴進(jìn)行審查后，認(rèn)為符合法律規(guī)定的起訴條件，予以接受并決定立案受理的，應(yīng)在7日內(nèi)通知原告。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件，應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。

當(dāng)事人對(duì)一審法院所作的裁判不服的，可以在法律規(guī)定的上訴期間上訴于一審法院的上級(jí)人民法院，從而引發(fā)第二審程序。第二審人民法院對(duì)符合法定上訴條件的案件，應(yīng)當(dāng)受理。二審法院對(duì)上訴案件，應(yīng)當(dāng)開庭審理。經(jīng)過閱卷和調(diào)查，詢問當(dāng)事人，在事實(shí)核對(duì)清楚后，合議庭認(rèn)為不需要開庭審理的，也可以進(jìn)行判決、裁定。

二審法院審理對(duì)判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起3個(gè)月內(nèi)審結(jié)，有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由院長(zhǎng)批準(zhǔn)。人民法院審理對(duì)裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起30日內(nèi)作出終審裁定。第二審人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。當(dāng)事人對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯(cuò)誤的，可以向原審人民法院或者上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彛煌Ｖ古袥Q、裁定的執(zhí)行。人民法院按照再審程序?qū)Π讣M(jìn)行審理時(shí)，如果已發(fā)生法律效力的判決、裁定是由第一審法院作出的，按第一審普通程序進(jìn)行審理，所作的判決、裁定，當(dāng)事人可以上訴。如果發(fā)生法律效力的判決、裁定是由第二審法院作出的，按第二審程序?qū)徖?，所作的判決、裁定，是發(fā)生法律效力的判決、裁定。由于再審案件按原審程序進(jìn)行審理，因此審理、裁判、宣判期限均按原審程序規(guī)定進(jìn)行。

對(duì)已經(jīng)發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限，從法律文書規(guī)定履行期的最后一日開始計(jì)算，雙方或一方是公民的為1年，雙方是法人或其他組織的為6個(gè)月。

三、怎樣提怎么起訴一房二賣確權(quán)

當(dāng)事人向人民法院起訴，是當(dāng)事人獲得司法保護(hù)的手段。當(dāng)事人起訴要得到法院的審理，就必須符合法律規(guī)定的條件：

第一，原告要具有合法資格，即原告必須是與案件有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織，原告必須是因自己的民事權(quán)益受到侵害或者自己與他人發(fā)生爭(zhēng)議而起訴。

第二，要有明確的具體被告，必須能夠明確指出何人為對(duì)方當(dāng)事人。

第三，有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由。訴訟請(qǐng)求是指原告向人民法院提出，要求法院作出某種判決的要求，是原告在訴訟上對(duì)被告提出的實(shí)體權(quán)利的要求，原告還必須提出訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)及要求法院保護(hù)自己權(quán)益的理由。

第四，屬于人民法院受理民事訴訟的范圍并屬于受訴人民法院管轄。當(dāng)事人起訴的案件，應(yīng)當(dāng)是人民法院能夠通過行使審判權(quán)予以解決的事項(xiàng)。同時(shí)，訴訟要向有管轄權(quán)的法院提出。

在我國(guó)，不同級(jí)別的法院之間和相同級(jí)別的法院之間在審理第一審民事案件的分工和權(quán)限上有嚴(yán)格的界限。對(duì)第一審普通民事案件的管轄，我國(guó)《民事訴訟法》第22條規(guī)定，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。被告住所地，是指公民的戶籍所在地，以及法人或其他組織的主要營(yíng)業(yè)地或主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。這是一般管轄原則，適用一般性訴訟?！睹袷略V訟法》第24條、第25條還規(guī)定了幾種特殊情況的管轄。

具備了上述幾個(gè)條件，當(dāng)事人就可以向法院提起訴訟。起訴時(shí)，應(yīng)向人民法院提交起訴狀，并按被告人數(shù)提交起訴狀副本。起訴狀應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人的情況。當(dāng)事人是個(gè)人的，應(yīng)寫明其姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所等；有代理人的，還要寫明代理人的姓名、住所、工作單位以及與當(dāng)事人的關(guān)系。當(dāng)事人是法人或其他組織的，應(yīng)寫明法人或者組織的名稱、單位所在地址、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)等。

（2）原告訴訟請(qǐng)求以及訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)和理由。

（3）證據(jù)和證據(jù)來源、證人的姓名、住所等。

（4）受訴法院名稱，起訴的年、月、日，起訴人簽名或蓋章。

法律規(guī)定，原告應(yīng)當(dāng)遞交書面的起訴狀。同時(shí)，為了方便當(dāng)事人起訴，又作了例外規(guī)定，即原告書寫起訴狀有困難的，可以口頭起訴，由法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。人民法院對(duì)原告的起訴審查后，對(duì)符合法律規(guī)定的應(yīng)在收到起訴狀次日起的7日內(nèi)依法立案受理，并通知當(dāng)事人。對(duì)不符合起訴條件的，應(yīng)在7日內(nèi)裁定不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以上訴。