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小區(qū)住戶與物業(yè)公司之間存在《物業(yè)服務(wù)合同》，如果《物業(yè)服務(wù)合同》中對于車輛安全及管理進(jìn)行過約定，物業(yè)公司違反合同約定導(dǎo)致車輛被砸，按照法律相關(guān)規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如果《物業(yè)服務(wù)合同》中沒有約定，物業(yè)公司亦沒有向住戶收取車輛管理費(fèi)，車位費(fèi)等費(fèi)用，在物業(yè)公司對于小區(qū)管理不存在過錯(cuò)的情況下，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)責(zé)任的。一、物業(yè)一直沒人怎么辦如果物業(yè)一直沒有人對小區(qū)事務(wù)進(jìn)行處理，業(yè)主們可以解聘該物業(yè)，換個(gè)物業(yè)公司。物業(yè)物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的費(fèi)用的收取，價(jià)格和收取方式要咨詢物業(yè)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。二、物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)有哪些（一）物業(yè)公司的職責(zé)：1、物業(yè)

物業(yè)只是提供公共產(chǎn)品服務(wù)的第三方其無權(quán)限制業(yè)主的外買服務(wù)，同時(shí)小區(qū)事務(wù)是依據(jù)管理規(guī)約約定進(jìn)行的而管理規(guī)約也不能夠制定侵害業(yè)主合法權(quán)益的約定，管理規(guī)約分為《臨時(shí)管理規(guī)約》和《管理規(guī)約》，前者是由開發(fā)商擬訂而后者是由業(yè)主大會籌備組擬訂，因此作為業(yè)主你有權(quán)知道相關(guān)條款，建議你先行了解小區(qū)的《業(yè)主大會議事規(guī)則》《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《臨時(shí)管理規(guī)約》和《管理規(guī)約》，但有一點(diǎn)是明確的你是小區(qū)業(yè)主也即是權(quán)利人而物業(yè)非權(quán)利人，因而物業(yè)無權(quán)決定你的事務(wù)。一、物業(yè)公司相享有的權(quán)利根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主

一、小區(qū)里面業(yè)主反應(yīng)物業(yè)不管怎么辦1、投訴到業(yè)主委員會，將物業(yè)不作為的行為記錄好，以便由委員會成員敦促物業(yè)及時(shí)解決業(yè)主的問題，如果多次投訴物業(yè)無效，則可以有業(yè)主委員會走流程更換物業(yè)公司。2、投訴到街道房管科或政府小區(qū)辦，房管局物業(yè)科等部門，由于業(yè)主委員會成立時(shí)間周期相對較長，有些新樓盤小區(qū)的未及時(shí)成立，所以需要向相關(guān)部門投訴，以便敦促物業(yè)給業(yè)主解決問題。3、論壇及媒體爆料：通過論壇、微博等網(wǎng)絡(luò)媒體將問題反饋，讓更多人知道，也可以給媒體寫文章爆料，在大家的關(guān)注和影響下能敦促物業(yè)改善服務(wù)。4、團(tuán)結(jié)業(yè)主：對于不負(fù)責(zé)任的物業(yè)，讓更多的業(yè)主知曉并引起共鳴，共同抵制物業(yè)繳費(fèi)，及敦促物業(yè)改善服務(wù)。5、拒交物業(yè)費(fèi)：此法謹(jǐn)慎，因?yàn)槲飿I(yè)會通過法律收到起訴業(yè)主，作為弱勢的業(yè)主及被雇傭的物業(yè)而言，個(gè)人建議多搜集物業(yè)不作為的證據(jù)，然后通過合法手段讓物業(yè)提高服務(wù)是必須的。二、物業(yè)費(fèi)不交被起訴的后果是什么（一）業(yè)主無正

一、物業(yè)要砍小區(qū)樹怎么辦應(yīng)該取得合法的砍伐證，可以向城市管理綜合執(zhí)法部門申請。二、什么是物業(yè)服務(wù)合同（一）物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同。（二）物業(yè)服務(wù)合同的特征（一）物業(yè)服務(wù)合同是建立在平等、自愿基礎(chǔ)上的民事合同。習(xí)慣上，物業(yè)服務(wù)合同又被稱為物業(yè)管理合同，但它與行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)行政管理職權(quán)而與相關(guān)單位簽訂的行政合同具有本質(zhì)的不同。（二）物業(yè)服務(wù)合同是一種特殊的委托合同。物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的基礎(chǔ)在于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的委托，但其與一般的委托合同又存在差異。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百一十九條的規(guī)定：委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務(wù)的合同。委托合同是建立在當(dāng)事人之間相互信任的基礎(chǔ)上，委托合同的任何一方失去對對

這個(gè)具體需要看是否是因?yàn)槲飿I(yè)的過失導(dǎo)致你摔傷，如果沒有物業(yè)過失，和物業(yè)沒有關(guān)系，物業(yè)公司是不會賠償?shù)?。一般情況下被送外賣的撞傷物業(yè)并不會負(fù)責(zé)賠償除非是因?yàn)槲飿I(yè)本身的行為導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)容易發(fā)生事故。當(dāng)業(yè)主被盜物業(yè)公司如何承擔(dān)責(zé)任第一，業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。業(yè)主被盜時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷，如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，則要根據(jù)物業(yè)公司對安保義務(wù)的履行情況來決定是否承擔(dān)賠償責(zé)任。此時(shí)，對于物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的判斷要適用過錯(cuò)責(zé)任的規(guī)則原則。物業(yè)公司如果未盡到安保義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安保義務(wù)，且其失職行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)過錯(cuò)程度大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二，業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠

人民網(wǎng)·天津視窗7月24日電：一業(yè)主在承租使用小區(qū)車位近三年后，被物業(yè)公司要求購買車位，該業(yè)主遂以物業(yè)強(qiáng)行變賣車位違法為由訴至法院，要求確認(rèn)其對車位的承租權(quán)和使用權(quán)。河西區(qū)法院審理后認(rèn)為，被告公司作為訴爭車庫的所有人，通過出售的方式約定車位的歸屬符合法律規(guī)定，遂判決駁回了該業(yè)主訴求。市民陸某于2002年在本市河西區(qū)某住宅小區(qū)購買了一套商品房。據(jù)陸某稱，2004年4月，其與負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的某物業(yè)公司簽訂了《車位租賃協(xié)議》，承租了一個(gè)車位，后一直使用了近3年。2006年下半年，該物業(yè)公司的上級單位某開發(fā)公司突然要求陸某購買上述車位的所有權(quán)，且物業(yè)公司以此為由停止與陸某續(xù)簽《車位租賃協(xié)議》。陸某認(rèn)為，訴爭車位屬小區(qū)的公共配套設(shè)施，開發(fā)公司對該車位未取得有關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，其強(qiáng)行變賣車位屬違法行為。為此，陸某訴至法院，要求確認(rèn)其對上述車位的承租權(quán)和使用權(quán)。對此，被告開發(fā)公司表示，其公司與陸某簽訂

昨日，市民金女士遇到了尷尬：在小區(qū)里曬被子，被物業(yè)攆回去了。該小區(qū)物業(yè)表示，曬被子影響小區(qū)美觀，所以禁止居民在小區(qū)內(nèi)曬被子。居民：曬被子遭物業(yè)禁止昨日，家住沈陽市皇姑區(qū)優(yōu)特區(qū)的金女士告訴記者，看著天氣挺好，就把被子拿出來曬曬，但是物業(yè)卻不讓曬，說是影響小區(qū)形象。樓下面沒有地方可以掛東西，我就把被子放在兩個(gè)樓之間公共平臺的欄桿上了，這是公共場所，憑什么不讓我曬被子?金女士對此不理解。我當(dāng)時(shí)跟物業(yè)說，我把自己的衣架子拿到小區(qū)曬行不行，物業(yè)也沒有同意。我只能把被子又抱回家。金女士說，我家住在高層陽面，還能勉強(qiáng)掛在陽臺上曬一曬，那住在陰面的居民想要曬被子可咋辦?該小區(qū)的居民李女士也遇到了這種情況：物業(yè)也不讓我在小區(qū)內(nèi)曬被子。我家陽臺上有晾衣架，晾個(gè)衣服還行，要是曬被子就不行了。再說，我家樓層低還朝北，屋里光線不好，被子根本曬不透。物業(yè)：曬被子影響小區(qū)形象物業(yè)工作人員胡女士說，禁止居民在小區(qū)內(nèi)曬被子

一、業(yè)主煽動小區(qū)的人不交物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主煽動小區(qū)的人不交物業(yè)費(fèi)的解決辦法是可以催收或者向法院起訴。物業(yè)公司可以先通過電話通知、書面催告等方式催交。業(yè)主經(jīng)書面催告后，無正當(dāng)理由仍不交納的，物業(yè)公司可向法院提起訴訟或者申請仲裁的方式請求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。二、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)可以拒絕服務(wù)嗎不可以的。目前業(yè)主以物業(yè)服務(wù)存在瑕疵為由拒交物業(yè)費(fèi)很難得到法院的支持，因?yàn)槲飿I(yè)和業(yè)主存在約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提

保安不讓進(jìn)小區(qū)可以向物業(yè)公司或者業(yè)委會反映情況，通過協(xié)調(diào)解決，也可以向相關(guān)部門投訴，要求介入處理，但如果與物業(yè)保安存在糾紛，可以報(bào)警解決，若是與小區(qū)物業(yè)合同糾紛，可要求業(yè)委會出面解決，也可向住建局投訴?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

違法。如果物業(yè)有強(qiáng)制辦理門禁卡不讓業(yè)主進(jìn)家的行為，是違反《民法典》的，業(yè)主可以通過相關(guān)法律保護(hù)自己的合法權(quán)益。一、物業(yè)未通知停水停電造成的損失怎么辦在實(shí)際中，一般小區(qū)里頭有停水停電的通知的話，作為物業(yè)通常是有責(zé)任告訴業(yè)主的，因?yàn)橐话闶俏飿I(yè)那邊先得到消息的，否則一旦停水停電，那么剛好家里有什么需要水電的，就會造成損失。所以，要是物業(yè)那邊不通知停水停電，導(dǎo)致業(yè)主有損失的，那么可以要求對方賠償。如果因物業(yè)沒有及時(shí)通知停水停電而造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)賠償損失，具體做法如下首先，如果物業(yè)管理合同中對此有相關(guān)約定的，業(yè)主可按照約定向物業(yè)索償。一般合同上有說怎么辦的，就怎么辦，省得自己再想解決辦法，而且要是對方不肯認(rèn)的話，那么就會比較麻煩。所以，要是你們之間有關(guān)于這方面的約定的，那么就按照約定的來就行了。其次，如果物業(yè)管理合同無約定或約定不明，那可與物業(yè)或物業(yè)上級管理部門進(jìn)行協(xié)商，要求其賠償損失。

物業(yè)法規(guī)定小區(qū)物業(yè)不可以轉(zhuǎn)包，首先物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理公司將物業(yè)轉(zhuǎn)包，應(yīng)征得小區(qū)業(yè)主的同意。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第五十九條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30％以上50％以下的罰款。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓物業(yè)服務(wù)是否合法根據(jù)法律的相關(guān)的規(guī)定，物業(yè)管理公司可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)委托給具有資質(zhì)的服務(wù)企業(yè)，但不得全部一并委托。其次，物業(yè)管理

物業(yè)有權(quán)不讓外賣進(jìn)小區(qū)。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；2、制定和修改管理規(guī)約；3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；4、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、籌集和使用專項(xiàng)維修資金；6、有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。小區(qū)物業(yè)有權(quán)處理違停車輛嗎一、小區(qū)物業(yè)有權(quán)處理違停車輛嗎1、小區(qū)物業(yè)有權(quán)處理違停車輛。物業(yè)沒有罰款的權(quán)利，但小區(qū)業(yè)委會如依據(jù)相關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會，通過相關(guān)管理?xiàng)l例，在管理部門進(jìn)行了報(bào)備，接受相關(guān)部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置進(jìn)行了公示，那么該管理?xiàng)l例即可生效，對小區(qū)內(nèi)所有人起到約束作用。如有人違反了該規(guī)定，屬于違約行為，物業(yè)有權(quán)向違約者收取管理?xiàng)l例規(guī)定的違約金，但該金額不能稱為罰款。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。第三十

（一）外墻本身屬于公共的區(qū)域，如果是一些新的小區(qū)，有物業(yè)管理公司，就可以直接通過物業(yè)公司來進(jìn)行維修。物業(yè)公司對于公共的區(qū)域具有維修的義務(wù)，所以由物業(yè)來管理、維修無可厚非。（二）而如果小區(qū)外墻還在質(zhì)保期之內(nèi)，可以通過物業(yè)公司和開發(fā)商交涉，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修的費(fèi)用。（三）如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也可以通過物業(yè)公司，但是公共的區(qū)域可以動用維修基金。在一些老舊的小區(qū)，如果沒有物業(yè)公司，可以由全體的業(yè)主籌集資金，對外墻進(jìn)行維修，每戶來分?jǐn)偩S修的費(fèi)用就可以了。一、陽臺放空調(diào)漏水誰負(fù)責(zé)（一）陽臺出現(xiàn)漏水到底歸誰管，需要根據(jù)實(shí)際情況里判斷，一種就是陽臺漏水還在質(zhì)保期內(nèi)，這樣的情況就可以找開發(fā)商來進(jìn)行負(fù)責(zé)維修，一般房子質(zhì)量保障維修時(shí)間都是五年，只要在五年之內(nèi)房子出現(xiàn)問題的話都可以找開發(fā)商處理。（二）倘若要是陽臺漏水過了保質(zhì)期，那么可以找小區(qū)物業(yè)公司來進(jìn)行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。但是物業(yè)維修的話都是需要有償服務(wù)的，倘若要

校車逆行時(shí)，小轎車不讓行的，不會記分。校車不屬于特種車輛，因此校車逆行是違法行為，而對于違法行為是不需要進(jìn)行禮讓的。所以校車逆行小轎車不讓不會記分，相反，校車逆行，校車需要接受處罰。一、汽車走反道口扣多少分在普通道路上逆行扣3分并罰款；高速公路上扣12分并罰款。罰款20元以上至200元。動車、非機(jī)動車靠左側(cè)通行，則視為逆向行駛。我國《道路交通安全違法行為記分分值》規(guī)定，駕駛機(jī)動車不按規(guī)定超車、讓行的，或者逆向行駛的一次扣三分；駕駛機(jī)動車在高速公路上倒車、逆行、穿越中央分隔帶掉頭的一次扣十二分。二、駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的機(jī)動車扣幾分駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的機(jī)動車扣12分。機(jī)動車駕駛?cè)擞邢铝羞`法行為之一的，一次記12分：(一)駕駛與準(zhǔn)駕車型不符的機(jī)動車的;(二)飲酒后駕駛機(jī)動車的;(三)駕駛營運(yùn)客車(不包括公共汽車)、校車載人超過核定人數(shù)20%以上的;(四)造成交通事故后逃逸，尚不構(gòu)成犯罪的;(五)