業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣才有勝訴
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-14 14:11:57
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業(yè)主被物業(yè)公司起訴不交物業(yè)費(fèi)的，一般很難勝訴。建議積極繳納物業(yè)費(fèi)。如果是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的，業(yè)主可以向人民法院請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采取的措施是＆＆＆
一、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采取的措施是什么
1、業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以采取的措施如下：
（1）業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；
（2）合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
二、成立物業(yè)公司需要什么條件
一般的資質(zhì)條件主要包括：
1、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；
2、一定數(shù)量的注冊(cè)資金；
3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；
4、有固定的辦公場(chǎng)地和設(shè)施；
5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員；
7、有符合國(guó)家法規(guī)政策的經(jīng)營(yíng)范圍；
8、能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
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物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供一定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，不僅違反了物業(yè)服務(wù)合同約定，也是對(duì)按時(shí)繳費(fèi)的其他業(yè)主的利益的侵害，是對(duì)業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)公司有義務(wù)解決業(yè)主糾紛嗎物業(yè)公司實(shí)際上沒有義務(wù)解決業(yè)主糾紛。物業(yè)公司接收業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。具體法定責(zé)任，物業(yè)公司沒有被賦予這種權(quán)力。特別相互之間的矛盾，兩家業(yè)主都找到物業(yè)讓說出解決辦法，物業(yè)公司是經(jīng)營(yíng)性企業(yè)，不是法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，不能要求一方必須怎樣不能怎樣?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其2023-07-06298人看過 -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主起訴物業(yè)公司訴狀怎么寫（一）首部應(yīng)依次寫明文書名稱“民事起訴狀”，原告和被告的基本情況。原告應(yīng)寫明姓名、性別、出生年月日、民族、職業(yè)、工作單位和住址。被告基本情況的寫法和原告相同，如有的項(xiàng)目不知道的，可以不寫，但必須寫明被告的姓名或名稱與住址或所在地址。因?yàn)椤坝忻鞔_的被告”是人民法院受理案件的法定條件之一。如有的被告下落不明（如離婚案件的對(duì)方當(dāng)事人），則要說明原因和有關(guān)情況。關(guān)于“住所、住址、所在地址”的提法問題。住所，通常亦稱住所地。公民的住所地是指公民的戶籍所在地。起訴狀中要求寫明公民的住址，一般是指該公民的住所地的地址，但該公民的住所地與經(jīng)常居住地不一致的，則可寫經(jīng)常居住的地址。為便于聯(lián)系，提高辦案效率，在訴狀中應(yīng)盡量寫明原、被告的通訊號(hào)碼（如辦公電話、住宅電話、手機(jī)等）。（二）正文包括以下內(nèi)容1、訴訟請(qǐng)求。要寫明請(qǐng)求法院解決什么問題，提出明確的具體要求。2、事實(shí)與理由。要擺2022-12-14489人看過 -
小區(qū)物業(yè)被物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主可以在舉證期限屆滿前向本案受理法院提出反訴。要注意提起反訴要滿足以下條件：一、提起時(shí)間在本訴正在進(jìn)行中（訴訟系屬中）辯論終結(jié)前。二、反訴不屬于其他法院專屬管轄。三、反訴能夠與本訴適用同一程序。四、反訴請(qǐng)求與本訴請(qǐng)求或與本訴請(qǐng)求在防御方法上有牽連。五、反訴須由被告向本訴原告提起。物業(yè)糾紛找什么部門1、小區(qū)物業(yè)歸物業(yè)管理處管。2、物業(yè)管理處，有的城市設(shè)在城市管理局，有的城市設(shè)在國(guó)土資源與房屋管理局，咨詢所在地城市管理局，應(yīng)該能得知。3、物業(yè)管理的部分主要是小區(qū)的附屬設(shè)施：是指建筑物內(nèi)和建筑物外的各類共用設(shè)備、共用設(shè)施及相關(guān)的場(chǎng)地、綠化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。4、以及公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施2023-07-24207人看過 -
新房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商也認(rèn)可，業(yè)主據(jù)此拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司訴諸法院后，業(yè)主被判敗訴。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題石某購(gòu)買的新房存在廳過道裂縫、沖淋房水管爆裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商解決問題。之后，石某憑著開發(fā)商的一紙承諾拒繳兩年多的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司為此訴諸法院。近日，黃浦法院作出一審判決，業(yè)主無權(quán)因非房屋質(zhì)量問題而拒繳物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商的承諾未得到物業(yè)公司同意不能作為拒繳理由，物業(yè)公司勝訴。而業(yè)主與開發(fā)商的問題可以另行起訴。2010年5月，上海長(zhǎng)峰物業(yè)公司起訴稱，其小區(qū)內(nèi)某室業(yè)主石某一家從2008年1月1日起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司經(jīng)過數(shù)次催討未果，訴諸法院要求判決石某一家支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金。物業(yè)公司并無不當(dāng)庭審中，業(yè)主石某拿出一份小區(qū)開發(fā)商提供的情況說明。該說明中注明，石某的房屋存在質(zhì)量問題尚未修復(fù)完好，石某可以暫停支付物業(yè)費(fèi)。石某表示，該房屋的質(zhì)量問題至今沒有解決，根據(jù)該情況說明其2023-06-10350人看過
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物業(yè)公司起訴不交物業(yè)管理費(fèi)的，建議積極應(yīng)訴。如果物業(yè)公司不作為的，需要收集相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)沒有履行管理的義務(wù)，例如有損壞，需要物業(yè)維修，物業(yè)拒絕維修的，可作為對(duì)抗支付物業(yè)費(fèi)的理由。如沒有正當(dāng)理由的，則需要繳納物業(yè)費(fèi)。一、如果物業(yè)管理費(fèi)不交該怎么辦如果物業(yè)管理費(fèi)不交物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。違反物業(yè)服務(wù)合同，無正當(dāng)理由逾期不繳納或者拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。經(jīng)書面催款，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕支付或者在催款合理期限內(nèi)未支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主不享受或者不接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)的，人民法院不予支持。二、沒人住的房子需要不需要交物業(yè)費(fèi)沒人住的房子需要交物業(yè)費(fèi)。業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定，物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，物業(yè)服2023-06-20411人看過 -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)起訴業(yè)主不交費(fèi)有什么后果面對(duì)物業(yè)起訴業(yè)主不交費(fèi)的情境，會(huì)有以下后果：1．法院會(huì)介入調(diào)解，力求雙方達(dá)成和解，若調(diào)解不成，且業(yè)主確實(shí)存在未交物業(yè)費(fèi)的情況，法院將判決業(yè)主依法繳納所欠費(fèi)用。2．若業(yè)主拒絕履行判決，物業(yè)公司有權(quán)向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以確保其合法權(quán)益得到維護(hù)。3．業(yè)主的信用記錄也可能因此受到影響，對(duì)未來可能涉及的貸款、擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)造成不便。二、何種情況下可拒交物業(yè)費(fèi)在特定情況下，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。1．如果物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同之外，未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主認(rèn)可，自行提供服務(wù)，業(yè)主可以不支付該部分費(fèi)用。2．對(duì)于實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目，若物業(yè)費(fèi)用超過指導(dǎo)價(jià)部分，業(yè)主也有權(quán)拒交。3．若物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，如未定期清理公共設(shè)施、維護(hù)小區(qū)環(huán)境等，業(yè)主可根據(jù)違約情況選擇不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4．若物業(yè)服務(wù)合同中存在霸王條款，未經(jīng)與業(yè)主充分協(xié)商2024-08-06107人看過 -
一、物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)應(yīng)該準(zhǔn)備什么材料請(qǐng)您準(zhǔn)備以下材料：公司與業(yè)主所簽署之《物業(yè)管理協(xié)議》；與開發(fā)商及業(yè)委會(huì)簽約之《前期物業(yè)管理協(xié)議》；欠繳物業(yè)費(fèi)清單以及公司相關(guān)資質(zhì)證明文件。如需起訴，還須準(zhǔn)備訴狀一份，并經(jīng)法人簽名蓋章確認(rèn)；另附上公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，加蓋公章；以及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，加蓋公章等資料?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人2024-04-24110人看過 -
業(yè)主以個(gè)人名義就可以起訴物業(yè)公司，需要有人證，物證，比如做好拍照、錄像工作。此外，業(yè)主委員會(huì)作為代表全體業(yè)主的民間組織，與物業(yè)公司簽訂物業(yè)委托管理合同也是代表全體業(yè)主?？梢砸髽I(yè)主委員會(huì)做好賦予的責(zé)任事務(wù)，這個(gè)需要全體業(yè)主共同參與。一、簽完物業(yè)合同全體業(yè)主不同意怎么辦？簽定物業(yè)合同，全體業(yè)主不知道的，簽訂的合同無效。因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)主要是公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施服務(wù)，任何一位業(yè)主都無法對(duì)服務(wù)標(biāo)的全權(quán)負(fù)責(zé)。因此住宅項(xiàng)目的物業(yè)合同只有開發(fā)商和業(yè)委會(huì)可以同物業(yè)公司簽署。而開發(fā)商和業(yè)委會(huì)在合同中，代表了全體業(yè)主。二、業(yè)主有權(quán)調(diào)取監(jiān)控嗎業(yè)主有權(quán)調(diào)取監(jiān)控。監(jiān)控設(shè)施設(shè)備屬于全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主集體自有財(cái)產(chǎn)，業(yè)主查看本小區(qū)的監(jiān)控設(shè)施設(shè)備，合理合法。監(jiān)控設(shè)施設(shè)備的錄像記錄，在業(yè)主請(qǐng)求的情形下，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，提供查看、復(fù)制的便利。如果物業(yè)公司拒絕業(yè)主查看本小區(qū)監(jiān)控設(shè)施錄像的，是對(duì)業(yè)主2023-04-05288人看過
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法律綜合知識(shí)一、物業(yè)費(fèi)拖欠時(shí)怎樣起訴業(yè)主1．準(zhǔn)備好民事訴訟狀。2．到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。3．按照人民法院的通知準(zhǔn)時(shí)出席參與訴訟活動(dòng)。4．若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級(jí)人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。二、物業(yè)費(fèi)都包含哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)一般都包含如下費(fèi)用：1．管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5．物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6．辦公費(fèi)用；7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9．經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。三、小區(qū)物業(yè)費(fèi)違約金合法嗎小區(qū)物業(yè)費(fèi)違約金合法。業(yè)主可以與物業(yè)公司約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的2023-06-08131人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)1、如何按照具體合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，具體內(nèi)容如下：1。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)面積以乙方簽訂的購(gòu)房合同中登記的建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）為準(zhǔn)，不含公用水電費(fèi)分?jǐn)偧八娰M(fèi)、電梯維修費(fèi)等使用費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)由以下部分組成：人員工資福利費(fèi)；人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；行政辦公費(fèi)；物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；財(cái)務(wù)費(fèi)用；人員教育培訓(xùn)費(fèi)；保安服務(wù)費(fèi)；環(huán)境保潔費(fèi)收費(fèi)（不含代征部分）；綠化、園藝養(yǎng)護(hù)；社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)；公共場(chǎng)所零星養(yǎng)護(hù)費(fèi)；公用設(shè)備維護(hù)費(fèi)；管理費(fèi)；稅金。上述費(fèi)用構(gòu)成不包括房屋共用部位的大中型維修、更新改造共用設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用。3。物業(yè)管理費(fèi)的起征日期按業(yè)主合同約定計(jì)算。業(yè)主未在開發(fā)商出具的入住通知書規(guī)定的日期前辦理入住手續(xù)的，物業(yè)管理費(fèi)從次月1日起計(jì)算。不分職業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與常住居民相同。4。物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用定期或代他人收取。二是業(yè)主能不交物業(yè)費(fèi)嗎？因?yàn)閷?duì)物業(yè)公司2023-05-02452人看過 -
不滿服務(wù)質(zhì)量拒交物業(yè)費(fèi)，鄭州市家和萬世花園小區(qū)一業(yè)主被物業(yè)公司告上法庭。金水區(qū)人民法院一審判決這名業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)5900余元，及違約金5000余元。業(yè)主不服，提出上訴。20日上午，該案在鄭州市中級(jí)人民法院開庭二審，但未當(dāng)庭判決。物業(yè)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該小區(qū)內(nèi)有近百戶業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。他們所起訴的這起案件旨在試探，若終審勝訴，物業(yè)公司將會(huì)把其余未交費(fèi)的近百戶業(yè)主告上法庭。業(yè)主物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差不該交費(fèi)20日上午8點(diǎn)多，住在家和萬世花園小區(qū)的馬女士早早來到鄭州市中級(jí)人民法院。因?yàn)橥锨肺飿I(yè)費(fèi)，她被小區(qū)所在的河南國(guó)基物業(yè)管理有限公司告了。物業(yè)費(fèi)5900余元，滯納金5000余元，物業(yè)公司起訴要求她支付1萬余元。起訴書上這樣寫著，2004年5月15日，國(guó)基物業(yè)與馬女士簽訂了服務(wù)合同，每月一平方收費(fèi)1.28元，若馬女士違約，則從逾期之日起按未交費(fèi)用日萬分之三支付違約金。國(guó)基物業(yè)表示，合同簽訂后，他們?nèi)缂s提供2023-06-10439人看過 -
小區(qū)物業(yè)1、成立業(yè)委會(huì)或向業(yè)委會(huì)出面協(xié)商如業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)收取過高，可成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主要求物業(yè)出示收費(fèi)許可證件。如物業(yè)無法提供，業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費(fèi)（物業(yè)私自提高物業(yè)費(fèi)，屬違法行為），并可向物價(jià)局投訴。若業(yè)主能夠出具物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高的依據(jù)，可由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)共同決議，降低物業(yè)費(fèi)。如果小區(qū)目前尚未成立業(yè)主委員會(huì)的，則必須經(jīng)過占居建筑物總面積超過二分之一的業(yè)主，且占居總?cè)藬?shù)超過二分之一的業(yè)主同意，并且在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)，由物業(yè)公司與業(yè)主雙方重新商定降低物業(yè)費(fèi)事宜。2、找房管部門解決目前，物業(yè)費(fèi)多由市場(chǎng)來調(diào)價(jià)，相關(guān)部門并沒有給出明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，物業(yè)費(fèi)應(yīng)依據(jù)小區(qū)的面積、層數(shù)、服務(wù)等級(jí)等來制定價(jià)格。如果業(yè)主覺得物業(yè)費(fèi)收取不合理，可向房管部門反映情況，以此來維權(quán)。3、協(xié)商提高物業(yè)服務(wù)不少業(yè)主之所以認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高，主要是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)水平太差勁，比如保安缺乏責(zé)任心、小區(qū)環(huán)境臟亂2023-03-16107人看過
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物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行是人民法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量；根據(jù)發(fā)生法律效力文書明確具體的執(zhí)行內(nèi)容，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第41條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。2024-04-2068人看過 -
小區(qū)物業(yè)法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月交納還是按年交納，如果沒有支付，物業(yè)公司履行了催告程序也就是通知業(yè)主來交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主仍逾期不繳納的情況下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴；訴訟時(shí)效為知道權(quán)利受損害之日起三年內(nèi)。但是一般物業(yè)為了和業(yè)主保持良好的關(guān)系，都不會(huì)差幾個(gè)月就起訴的，會(huì)及時(shí)通知，如果業(yè)主表示要支付，物業(yè)公司都不會(huì)起訴的。實(shí)際生活中發(fā)生物業(yè)糾紛較多的要么是業(yè)主接了房就沒交過物業(yè)費(fèi)，要么就是物業(yè)公司撤場(chǎng)也就是換物業(yè)公司，原物業(yè)公司才會(huì)起訴。物業(yè)公司可以采取關(guān)停電梯的方式催繳物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以采取關(guān)停電梯的方式催繳物業(yè)費(fèi)是不合理的：1、物業(yè)公司以不交物業(yè)費(fèi)為由關(guān)停電梯，限制業(yè)主乘坐電梯，甚至連已交費(fèi)業(yè)主也不能使用電梯，嚴(yán)重侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益；2、業(yè)主可以通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)調(diào)，也可以向房產(chǎn)局物業(yè)管理部門投訴，或者通過消協(xié)維權(quán)；3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間是合同關(guān)系，在享受物業(yè)服務(wù)后繳納物業(yè)費(fèi)是住2023-08-09269人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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因不交物業(yè)費(fèi), 物業(yè)起訴業(yè)主, 物業(yè)公司, 業(yè)主是否可以再次起訴業(yè)主四川在線咨詢 2022-04-08因不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)起訴業(yè)主的，如果物業(yè)公司的證據(jù)齊全，業(yè)主需要及時(shí)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)才可以的。 依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定； （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； -
業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以起訴業(yè)主嗎，物業(yè)費(fèi)可以香港在線咨詢 2022-04-07物業(yè)公司是為業(yè)主服務(wù)的，當(dāng)然是要收費(fèi)的。不收費(fèi)，物業(yè)公司的工資誰出？公共設(shè)施誰來維護(hù)？怎么維護(hù)？ 所以，如果業(yè)主不交費(fèi)，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同起訴業(yè)主的。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù): (一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; (二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; (三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì) -
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