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租賃留置權(quán)主要體現(xiàn)是什么?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-20 11:31:35 449 人看過

現(xiàn)在大多租賃留置權(quán)主要體現(xiàn)在押金上，也就是說住戶與租戶在達成協(xié)議后所簽訂的租賃合同中，大多會有押金這樣的說法，這個他、押金會在合同到期時予以退還，但是如果住戶在居住過程中，對租戶的房屋造成了損壞，租戶就有權(quán)使用租賃留置權(quán)，扣除住戶的押金。

以上是關(guān)于什么是留置權(quán)，怎樣行駛租賃留置權(quán)的一些介紹，關(guān)于租賃留置權(quán)，我相信現(xiàn)在大多數(shù)年輕人都懂，所以希望大家在居住過程中，盡量保證他人的不動產(chǎn)財產(chǎn)安全，不予以損害，這樣既保證了自身利益不被損害，同時也保證了他人的財產(chǎn)安全。

一、租房的保證金和押金有區(qū)別嗎

履約保證金——在法律上其性質(zhì)相當(dāng)于定金。但它只單方面對中標(biāo)人具有法律約束力，旨在對招標(biāo)人提供合理保護，招標(biāo)人可在招標(biāo)文件中直接規(guī)定履約保證金。按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第60條規(guī)定：中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的，履約保證金不予退還，給招標(biāo)人造成的損失超過履約保證金數(shù)額的，還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以補償；沒有提交履約保證金的，應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。履約保證金數(shù)額一般掌握在招標(biāo)標(biāo)的額的5－10％。

押金——押金是一般用于租賃合同，承租人為了履行合同義務(wù)擔(dān)保而支付給出租人的金額。租賃期滿，如果承租人不償還租賃物或支付租金，出租人有權(quán)從押金中扣除，如果承租人按約履行了合同義務(wù)，出租人須將押金退還承租人或抵作租金。若租用照相機、攝像機、自行車時，出租人一般要收取押金，其押金額往往大于或等于租賃物實際價值，用押金作擔(dān)保，迫使承租人歸還租賃物。

二、轉(zhuǎn)租房主不給退押金怎么辦

轉(zhuǎn)租房主不給退押金怎么辦：

(一)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時退還租客。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，那么租金應(yīng)當(dāng)返還的。

當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

(二)租房期間財務(wù)損失可從押金中扣除。租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下；

押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則應(yīng)從押金里扣除。如沒有造成損失或者合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還。

(三)押金退還糾紛可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，是應(yīng)該返還的。

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    一、留置是否適合租賃合同留置是不適用租賃合同的。留置權(quán)是嚴(yán)格的法定權(quán)，只有法律規(guī)定的情形才能適用留置權(quán)，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。在進行房屋租賃的時候肯定需要遵守相應(yīng)的法律規(guī)定，這對于當(dāng)事人來說就要清楚房屋租賃不適用留置，這樣才能更好的處理相應(yīng)的問題，維護自己的合法權(quán)益。二、租房沒收到押金合同是否有效嗎承租人沒有支付押金的，不影響租賃合同的效力，租賃合同自雙方簽名、蓋章或者按指印時成立，租賃合同成立后生效?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。三、租賃合同違約責(zé)任如何承擔(dān)租賃合同違約責(zé)任
    2023-05-06
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  • 婚姻自主權(quán)的具體體現(xiàn)是什么？
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    2023-07-07
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #留置
    詞條

    留置是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人所享有的留置其已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其中，債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。 留置產(chǎn)生的前提，必須是在當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而且一方占有他方財產(chǎn)，只能是依照合同合... 更多>

    #留置
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      臺灣在線咨詢 2023-03-02
      留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，合法占有債務(wù)人動產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動產(chǎn)并享有對該動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。 具備下列要件租賃留置權(quán)成立： 1.債權(quán)人占有債務(wù)人之動產(chǎn)。 2.債權(quán)已屆清償期。 3.動產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系。
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      放棄留置權(quán)的原則有： 自愿原則和意思自治原則。債權(quán)人的留置權(quán)是指債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的動產(chǎn)并且優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。權(quán)利人放棄留置權(quán)的，應(yīng)當(dāng)出于自愿且是其真實意思表示。
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      留置權(quán)是指當(dāng)債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，合法占有債務(wù)人動產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動產(chǎn)并享有對該動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。 具備下列要件租賃留置權(quán)成立： 1.債權(quán)人占有債務(wù)人之動產(chǎn)。 2.債權(quán)已屆清償期。 3.動產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系。
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      云南在線咨詢 2023-03-18
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      青海在線咨詢 2023-08-30
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