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現(xiàn)在通過抵押用公積金貸款買房的家庭非常多，抵押貸款買的房自己能否拿到房產(chǎn)證的問題卻需要弄明白。公積金貸款一般采取“抵押＋保險”的擔(dān)保方式，因此產(chǎn)權(quán)證一辦下來，開發(fā)商就按抵押合同把他的產(chǎn)權(quán)證送到銀行收押了。有的人據(jù)此認(rèn)為房子的產(chǎn)權(quán)證是應(yīng)該由銀行“保管著，直到自己還清貸款”。實(shí)際上，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，盡管是做了抵押貸款，在辦理抵押登記時，產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)該拿在貸款購房人自己的手中，銀行應(yīng)該持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?，F(xiàn)在辦理抵押登記并不難，購房人只要按要求填寫完申請表并和公積金住房抵押貸款經(jīng)辦銀行的經(jīng)辦人一塊兒到房屋所在地的房屋權(quán)屬管理部門提出申請，并經(jīng)房屋權(quán)屬管理部門確認(rèn)材料完整無誤后，在抵押人的房屋所有權(quán)證上注明抵押情況，并填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，加蓋抵押登記專用章后購房人就可取回房屋產(chǎn)權(quán)證。來源：北京現(xiàn)代商報

一、二手房抵押手續(xù)需要去哪里辦理二手房抵押登記是需要到房管局直接辦理，需要提交相關(guān)的材料1、抵押登記申請表（網(wǎng)上下載）2、房屋所有權(quán)證（原件＋復(fù)印件）3、借款合同、抵押合同原件4、身份證原件＋復(fù)印件5、評估報告。二、二手房抵押貸款的申請條件貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲（有些銀行為60周歲）。另外，在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外公民也可申請。借款人申請貸款時必須具備以下條件：1、有合法、有效的居留身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件；4、有購買住房的合同或協(xié)議；5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；6、提出借款申請時，有不低于購房價款30％的自有資金；三、二手房抵押貸款所需要的資料：1、房產(chǎn)證和收入證明；2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本；3、權(quán)利人的

商業(yè)貸款和公積金貸款買房很多人都會選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利息低，可以減少買房成本。下面一起來看看吧。二手房公積金貸款成功之后，公積金貸款金額會一次性打到賣房者的賬戶中，隨后貸款人會按照合同約定時間每月按時還款即可。雖然購買的是二手房，但是依舊需要辦理住房抵押，結(jié)清貸款之后需要去辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。二手房公積金貸款怎么辦理流程？買房個人資質(zhì)審核：購房者資質(zhì)審核一般以家庭為單位，審核成員包括購房者本人及妻子、未成年子女等，賣方房源審核：核驗(yàn)結(jié)果一般需要10天。網(wǎng)簽：購房者需要自己準(zhǔn)備好資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩√栟k理業(yè)務(wù)，隨后填表即可，如果購房者是通過中介辦理的話，不需要本人到場也可以。評估：一般評估結(jié)果需要5－7個工作人。初審：公積金貸款部門會對公積金貸款申請人資質(zhì)進(jìn)行第一次審核，提交相關(guān)材料給有關(guān)部門審核。面簽：指的是房子買賣雙方攜帶好相關(guān)材料前往銀行簽訂各種合同和保證書。銀行房貸：一般公

二手房抵押貸款不能使用公積金，只能用于購買房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押貸款屬于投資用途。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以從職工住房公積金賬戶中提取存儲余額：購買、建設(shè)、改造、大修自住住房；退休；完全喪失勞動能力，終止與單位的勞動關(guān)系；出境定居；償還購房貸款本息；租金超過家庭工資收入規(guī)定比例的。二手房抵押貸款不能使用公積金。住房公積金只能用于購買房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押貸款屬于投資用途。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以從職工住房公積金賬戶中提取存儲余額：1、購買、建設(shè)、改造、大修自住住房；2、退休；3、完全喪失勞動能力，終止與單位的勞動關(guān)系；4、出境定居；5、償還購房貸款本息；6、租金超過家庭工資收入規(guī)定比例的。二手房抵押貸款可以用公積金嗎？根據(jù)我國的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金可以用于購買、建造、翻新、維修自住住房。因此，二手房抵押貸款可以使用

(1)查清自己的公積金帳戶上的余額(可撥打建-行熱線：95533查詢)，計算自己可貸款額度，并確定貸款額度;(2)向受理銀行申請公積金貸款，填寫《公積金個人住房抵押貸款申請表》;提交個人資料(身份證明文件。戶口本、婚姻證明文件、公積金存折等)，銀行對《審批表》及相關(guān)資料進(jìn)行初審;(3)受理銀行將資料送公積金中心審批，在完成審批后再由銀行從公積金中心取回最終審批結(jié)果。由于銀行與公積金中心之間的送審及取件需要，導(dǎo)致大部分銀行在此環(huán)節(jié)的工作時限都長達(dá)10個工作日甚至更長。(4)公積金中心審批通過后，到房管局辦理交易遞件手續(xù)(這樣可以保障賣家交易權(quán)利);數(shù)日后問稅，并繳交稅費(fèi);接著出新的房產(chǎn)證，等房管局歸檔后再“出他項(xiàng)權(quán)利證”。(5)在獲取他項(xiàng)權(quán)利證后，連同新房產(chǎn)證及貸款保險單(目前公積金中心規(guī)定公積金及組合貸款仍須購買貸款保險)，交由銀行，再由銀行信貸部送予公積金中心申請規(guī)模(應(yīng)放款額度)。在申

一、二手房貸款的概念、二手房的范圍二手房抵押貸款是指購房人已在房地產(chǎn)二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款中的二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房一、二手房貸款的概念、二手房的范圍二手房抵押貸款是指購房人已在房地產(chǎn)二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款中的二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。二、申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關(guān)資料（一）申請人條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；（4）所購二手房

看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。如果房屋價值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保?！睹穹ǖ洹返谌侔耸鶙l【擔(dān)保物權(quán)的定義】擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十七條【擔(dān)保物權(quán)的適用范圍和反擔(dān)?！總鶛?quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。一、房子抵押貸款多久放款如果選擇在銀行進(jìn)行房屋抵押貸款，則需要審查借款人的個人信息真實(shí)性，工作收入以及還款能力等方面。不過因?yàn)樵阢y行貸款相對也是比較靠譜的，而且抵押貸款支付程序更加穩(wěn)定。因此，貸款申請通常在半個月或者一個月左右才能放款。當(dāng)然，如果使用擔(dān)保公司的協(xié)助來處理快速程序，貸

這要找1評估公司評估一下銀行會給你貸評估價的％40抵押貸款是三年換上。主要貸款是找擔(dān)保公司首套走基準(zhǔn)利率3個工作日房款可以帶到評估價的七成一般抵押貸是1到10年。一、申請二手個人住房貸款，需要滿足以下條件1、年齡在18（含）至65周歲（含）之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明2、具有良好的信用記錄、還款意愿及償還貸款的能力3、賣房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，且持有房屋所有權(quán)證4、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明5、貸款行規(guī)定的其他條件二、申請二手個人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）3、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明及職業(yè)證明4、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明5、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號6、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告7、所購

一、購買二手房貸款的基本流程1、實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證：產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及戶口本原件：進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；3、簽署合同：銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；4、填寫合同，銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；5、繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；6、產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；7、銀行放款。二、購買二手房貸款房產(chǎn)證需要抵押么抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有

1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗(yàn)：核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料，到對應(yīng)區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。7、簽借款合同。8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準(zhǔn)，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－2

一、貸款買二手房怎樣辦理抵押手續(xù)1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認(rèn)無誤后使用住建委單機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行信息錄入，錄入完成后進(jìn)行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員;抵押專員將光盤帶到住建委進(jìn)行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進(jìn)行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項(xiàng)權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個抵押登記章。備注：(1)辦理抵押登記后出他項(xiàng)權(quán)利證，各城區(qū)時效不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn);(2)各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標(biāo)準(zhǔn)各不同，時效也不同，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。3、交接新房本和他項(xiàng)權(quán)利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項(xiàng)權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項(xiàng)權(quán)利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。二、抵押貸款抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的

一、什么是現(xiàn)房抵押貸款連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的購房人，在本市城鎮(zhèn)購買自住住房，并已取得所購房屋《房屋產(chǎn)權(quán)證和《土地證，且購房行為距離貸款申請日在1年以內(nèi)，能說明購房時已采用其他方法籌措資金的，直接向住房公積金管理中心申請辦理的公積金貸款。二、辦理材料(所有資料請統(tǒng)一使用A4紙)1、借款人夫妻雙方資信證明原件各1份，復(fù)印件各1份(中心格式，單位填寫加蓋公章，內(nèi)容涂改無效)。2、借款人夫妻雙方人民銀行征信系統(tǒng)查詢表(即“個人信用報告”)原件各1份;3、房監(jiān)所出具的借款人本人及家庭成員住房情況查詢說明原件1份;4、借款人在受委托銀行開立的用于還款的儲蓄存款帳戶復(fù)印件2份;5、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件各2份(身份證需復(fù)印正反兩面);6、借款人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件2份(復(fù)印戶口簿首頁和常住人口登記卡)或派出所開具的“常住人口登記表”原件1份、復(fù)印件1份;7、婚姻狀況證

據(jù)了解，不同的貸款機(jī)構(gòu)對二次抵押的房屋的要求是不一樣的，一般情況下，都需要滿足以下基本條件：1、借款人提供的抵押房屋需要是現(xiàn)房;2、房屋必須要有較大的升值空間;3、借款人所提供的被抵押房產(chǎn)沒有不良債權(quán)債務(wù)關(guān)系;4、貸款機(jī)構(gòu)要求的另外的條件。大家需要注意的是，有一些房子是不能夠辦理抵押貸款的。一般情況下，房齡太久、戶型太小的二手房;處在按揭狀態(tài)中的房子;未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房;部分已購公房是不能夠辦理抵押貸款的。所以，借款人想要辦理二次抵押貸款，一定要先找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)，相比之下，找到適合自己的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，成功獲貸的機(jī)率會更高。通過以上的介紹，相信大家對于哪些房產(chǎn)可以辦理二次抵押貸款也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項(xiàng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到貸款。

房產(chǎn)抵押證明是可以不辦理，一般抵押房產(chǎn)有抵押合同，所以是可以不辦理抵押證明的，如果特殊情況下需要辦理，建議咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫植块T，也就是房產(chǎn)抵押證明在哪里辦理要看是在什么地區(qū)，房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。一、房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險？首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人；其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣；其三如果發(fā)生