買賣房屋時，小心別被中介忽悠了
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:01:49
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1。包裝幻覺的核心賣點(diǎn)
在生活中，到處都是廣告，正是這些廣告讓我們明白了這一點(diǎn)。房屋也是如此。許多人對房子的第一印象來自銷售廣告。房產(chǎn)中介和房產(chǎn)中介讓客戶深深被房屋的綜合包裝所吸引。比如，李先生看到一家房產(chǎn)中介的廣告：買XX房能上什么學(xué)校，房子附近有成熟社區(qū)。正是這些因素打動了李先生的心。當(dāng)他高價買房時，終于發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)政策變了。最后，后悔已經(jīng)來不及了。買家應(yīng)該注意，銷售廣告一般沒有法律約束力，這些所謂的承諾可能只是包裝而已。買方還需要實(shí)地考察，對于一些承諾，賣方應(yīng)要求在合同中寫明。
2。城市功能區(qū)不能作為判斷配套設(shè)施是否成熟的標(biāo)準(zhǔn)
商業(yè)區(qū)是否必然適合房地產(chǎn)？事實(shí)上，商業(yè)區(qū)的房子一般都比較貴。如果買房住，最好遠(yuǎn)離這些噱頭功能區(qū)。很多人認(rèn)為剛開賣的房子肯定是最好的，但真的是這樣嗎？其實(shí)，一套好房子是最后留的，而且會在一段時間內(nèi)推出，但這樣的房子價格上漲較快。如果不是特別硬的關(guān)系，開盤時還是不要買。廣告只有做得好才有吸引力，所以大多數(shù)廣告都是夸張的。許多廣告承諾社區(qū)的景觀是多么美麗，但不久我們就發(fā)現(xiàn)，景觀沒有生命力。很多原來的景觀不僅是剛從以前移植過來的，所以購房者要注意。
5。外墻磚很容易漏
購房者總想象一些漂亮的東西，比如說房子的磚外墻不錯，但其實(shí)很多磚漏的可能性要比油漆漏的可能性大得多。這堆東西有多深？其實(shí)，如果房子漏水，與外墻材料無關(guān)。我們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)榉课萋┧脑蚝芏嗍怯捎诜课莩两颠^大，造成外墻出現(xiàn)裂縫。仔細(xì)購買廣告中的戶型
如果廣告中只印了一種戶型，最好不要購買這種戶型。這種房子不是不好賣就是位置有問題，只有通過這種方式刺激人們購買，好房子還需要印上宣傳嗎？
8。綠化率
至于房屋銷售承諾的綠化率和容積率，你可以聽聽，如果你相信，你會輸?shù)摹?/p>
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房產(chǎn)中介買二手房別被“免稅”忽悠了近日,市消保委接到消費(fèi)者投訴,反映有個別不法房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時,謊稱買賣二手房可“免稅”,從而忽悠消費(fèi)者簽訂二手房買賣合同。市消保委提醒消費(fèi)者,購買二手房時在稅費(fèi)問題上要多留個心眼。市消保委通過調(diào)查了解到,不法房產(chǎn)中介向買二手房別被“免稅”忽悠了近日,市消保委接到消費(fèi)者投訴,反映有個別不法房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時,謊稱買賣二手房可“免稅”,從而忽悠消費(fèi)者簽訂二手房買賣合同。市消保委提醒消費(fèi)者,購買二手房時在稅費(fèi)問題上要多留個心眼。市消保委通過調(diào)查了解到,不法房產(chǎn)中介向消費(fèi)者謊稱“免稅”、“免費(fèi)”,為的是利用消費(fèi)者不熟悉相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定的弱點(diǎn),渾水摸魚,通過制造“低房價”的“煙幕”來拉生意。消費(fèi)者購買二手房時應(yīng)選擇證照齊全、口碑較好的房產(chǎn)中介公司。在合同中明確約定稅費(fèi)承擔(dān)事項(xiàng)。消費(fèi)者最好在簽訂二手房買賣合同時,要求房產(chǎn)中介公司列出相關(guān)稅費(fèi)的明細(xì)表,同時明確相關(guān)承擔(dān)2023-06-10260人看過
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今年樓市“利空”氣氛彌漫，但近期一些樓盤卻“重現(xiàn)”排隊(duì)購房現(xiàn)象，又令人心存疑惑。該如何辨別如今的排隊(duì)購房？本周我們請業(yè)內(nèi)人士就此做解讀。解相：長龍重現(xiàn)有原因主持人：對于近期一些樓盤“重現(xiàn)”排隊(duì)買房，您如何看這一現(xiàn)象的“真?zhèn)味取?？薛建雄：樓盤熱銷的原因有很多，規(guī)劃良好者有之、地段上佳者有之、價格平實(shí)者有之、品質(zhì)較高者有之，當(dāng)然，有意炒作者亦有之。近日受到市場密切關(guān)注的當(dāng)屬開盤時出現(xiàn)排長龍現(xiàn)象的長寧區(qū)樓盤天山華庭，據(jù)稱部分購房者甚至排了2天才買到1套房子。但火爆場面很快就恢復(fù)了平靜，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示該樓盤還有很多房源未售出。而我們調(diào)查了解過，開發(fā)商方面表示自己是無心炒作的，不過由于早前市政規(guī)劃有變，導(dǎo)致該樓盤無法確定交房時間，加上定價問題，和原計劃比起來差不多推遲了1年才開盤，原先累積的客戶又多，所以通知開盤后，引來了很多人，造成排隊(duì)。其中，特別是周邊的一些對該樓盤“盯”了很久的中介，為了搶2023-06-10241人看過 -
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法律綜合知識一、被中介忽悠簽了委托書如何撤銷在法律程序中，委托人享有隨時撤銷委托的權(quán)利。然而，若欲行使此項(xiàng)權(quán)利，必須以書面形式通知受托人及相關(guān)的義務(wù)承擔(dān)者。一旦通知書送達(dá)至受托人手中，則該授權(quán)委托即告失效。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下情況將導(dǎo)致委托代理關(guān)系的終止：1．代理期限屆滿或代理事務(wù)已順利完成；2．被代理人決定取消委托或代理人主動辭去委托。但如雙方當(dāng)事人另有約定或因委托事務(wù)的特殊性質(zhì)而不宜終止的，則不在此限?！吨腥A人民共和國民法典》第九百三十三條委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。二、被中介忽悠簽了合同怎么處理被中介忽悠簽了合同，如果中介有欺詐行為的，受害者一方可以向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷該合同。一方以欺詐手段，使對方2024-04-07204人看過 -
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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買房子被中介忽悠賣掉了，中介公司還有責(zé)任嗎？上海在線咨詢 2022-01-22閣下，簽訂合同的主體是你及買房，中介公司不是合同當(dāng)事人，只是輔助性質(zhì)，在簽訂合同時合同當(dāng)事人有仔細(xì)審查合同條款、內(nèi)容的義務(wù)，簽訂后，即視為對和通過條款、內(nèi)容的確認(rèn)，最終承擔(dān)合同責(zé)任的是合同當(dāng)事人，即便你有證據(jù)證明中介存在過錯，你若承擔(dān)違約責(zé)任后，也難以向中介主張權(quán)利獲得全額賠償。據(jù)你所述情況，目前，你處于被動地位，建議你攜合同約見律師，可是否有好的解決方案，否則，只能依約履行，由你辦理贖樓。另外， -
中介介紹的房子被中介忽悠了簽了合同上海在線咨詢 2022-02-051、根據(jù)你介紹的情況，雖然中介的操作有瑕疵，但并未故意隱瞞已抵押的事實(shí)，因此合同應(yīng)當(dāng)是有效的。2、如果你想繼續(xù)履行合同，又擔(dān)心交易安全問題，可采取資金監(jiān)管的方式，只是多了一道手續(xù)，需要交一些費(fèi)用。3、如果你不想繼續(xù)履行合同了，可以協(xié)商解除，協(xié)商不成的話，要看合同的具體約定，是否滿足解除條件。去年我處理了幾起類似的案件，各有各的情況，如果需要幫助，可以電話聯(lián)系。
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交房被中介忽悠開門甘肅在線咨詢 2022-02-05你的情況大致我已經(jīng)了解，就你咨詢的情況我要和你核實(shí)幾個問題，以便于具體給你合理的分析建議，你們的購房合同簽訂沒有，何時交房，你們成立業(yè)主大會沒有？ 由于你提供的信息太少，很多案件關(guān)鍵信息無法確認(rèn)。 -
買二手房被中介忽悠銀行卡注銷安徽在線咨詢 2022-05-03我是被賣家故意拖延提供資料，中介隱瞞我“貸款肯定馬上能批復(fù)”，結(jié)果等到1月4日被退還貸款資料。到現(xiàn)在還沒過戶，超過過戶時間，但貸款到帳時間還沒到。我明確說過我給未付款的利息《盡管我無過錯無違約，因?yàn)橐?guī)定由中介全程操作》。可是上家就是想吞我30萬，故意搗亂想讓我貸不了款。和這個賣家比起，人與人比起怎么有那么大的區(qū)別呢？ 我還在等貸款批復(fù)中，而賣家在不斷的破壞中。我現(xiàn)在心情象是在等審判結(jié)果。誰能好心幫 -
買房子被中介忽悠賣家反擊說我賣房中介有證據(jù)我該怎么辦北京在線咨詢 2022-03-20中華人民共和國民事訴訟法 第六章證據(jù) 第六十三條證據(jù)包括： （一）當(dāng)事人的陳述； （二）書證； （三）物證； （四）視聽資料； （五）電子數(shù)據(jù)； （六）證人證言； （七）鑒定意見； （八）勘驗(yàn)筆錄。 證據(jù)必須查證屬實(shí)，才能作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。 第六十四條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查
