二手房房屋買(mǎi)賣(mài)被忽悠簽了合同怎么辦
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時(shí)間： 2024-04-08 18:58:21
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一、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)被忽悠簽了合同怎么辦
遇有被二手房屋交易誘導(dǎo)簽署合同之情況時(shí)，主張權(quán)利的方式可選擇呼吁相關(guān)程序，如向司法部門(mén)或是公正仲裁機(jī)構(gòu)尋求幫助，要求其對(duì)這一欺騙性簽約行為進(jìn)行撤銷(xiāo)。若已確定其涉嫌觸犯刑法中的欺詐犯罪行為，受害者亦有權(quán)向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案，由他們接手調(diào)查并依法追究責(zé)任。相關(guān)法律條例所定義的可撤銷(xiāo)合同類(lèi)型包括：
締結(jié)一方存在著欺詐舞弊行徑所生成的合同；另一方面，如果一方當(dāng)事人借助于對(duì)方處在困難境地或者決策力遭受限制而形成的狀況與其簽訂合同時(shí)；也包括了締結(jié)合約的一方或者第三方采用威逼、恐嚇等手段，使得另一方被迫在不具備真實(shí)意愿的前提下簽署的合同；同時(shí)還涵蓋了因重大錯(cuò)誤或誤會(huì)造成的合同；以及在合法設(shè)立的其他特殊情況下發(fā)生的合同糾紛等。
《民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。
第一百五十五條
無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
二、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的
違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“二手房房屋買(mǎi)賣(mài)被忽悠簽了合同怎么辦”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力 第一百五十五條 無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。
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仲裁機(jī)構(gòu)具體可以與對(duì)方協(xié)商解決，要求對(duì)方賠償損失。協(xié)商不一致的，可以收集相關(guān)證據(jù)，寫(xiě)好起訴狀，向法院起訴解決。相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。律師補(bǔ)充：公司簽合同沒(méi)給勞動(dòng)者,合同有效嗎1、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立或者變更勞動(dòng)合同的;若員工已簽了名，如何證明單位是采取欺詐等手段訂立勞動(dòng)合同因此，員工千萬(wàn)別在單位沒(méi)有填寫(xiě)內(nèi)容以及單位沒(méi)有簽字和蓋章的情況下，簽訂勞動(dòng)合同。2、不能因?yàn)闆](méi)有蓋公章就認(rèn)定是無(wú)效合同。其次，關(guān)于勞動(dòng)合同的鑒證，我國(guó)目前的法律規(guī)定的鑒證是“鼓勵(lì)鑒證”，而不是“強(qiáng)制性鑒證”。也就是說(shuō)，鑒證只是勞動(dòng)合同管理部門(mén)對(duì)合同進(jìn)行審查認(rèn)定的一種形式，不能作為衡量勞動(dòng)合同是否有效的標(biāo)志。因此，稱(chēng)勞動(dòng)合同未經(jīng)鑒證機(jī)關(guān)審核蓋章，就是無(wú)效合同的說(shuō)法，是沒(méi)有法律根據(jù)的。綜上所述2023-05-06221人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，事后收到錢(qián)款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｋ?，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》只簡(jiǎn)單說(shuō)明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見(jiàn)、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買(mǎi)方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣(mài)方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如2023-03-02310人看過(guò) -
隨著人們置業(yè)升級(jí)的需求越來(lái)越大，二手房買(mǎi)賣(mài)、房產(chǎn)交易也愈加頻繁，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日漸興旺繁榮。但是要想自己獨(dú)立挑一套滿(mǎn)意的房子并完成交易幾乎對(duì)很多人來(lái)講都感到力不從心。于是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)便一展身手。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司即我們通常稱(chēng)的中介，是通過(guò)實(shí)施接受房地產(chǎn)客戶(hù)委托，為其提供信息及其他服務(wù)以促成交易達(dá)成的居間擔(dān)保、代理的有償服務(wù)行為。這樣，一方面需要買(mǎi)賣(mài)房屋的人節(jié)省了時(shí)間精力，增大了選擇范圍;另一方面中介公司賺取了傭金，可謂雙贏。當(dāng)中介向您保證交給他們一切放心時(shí)，而您也滿(mǎn)心歡喜地在合同上提筆簽字時(shí)，其中的玄機(jī)有可能使您成為中介的唐僧肉。謹(jǐn)防中介轉(zhuǎn)手倒房吃差價(jià)中介公司給李某的房屋評(píng)估價(jià)為50萬(wàn)元，由中介預(yù)付現(xiàn)金收購(gòu)，待簽訂委托賣(mài)房包銷(xiāo)協(xié)議，最后中介以55萬(wàn)元賣(mài)出。提示：當(dāng)中介提出對(duì)您的房屋現(xiàn)金收購(gòu)時(shí)，必定是您的房子價(jià)位低于實(shí)際價(jià)位而存在可供中介公司吃差價(jià)的空間，甚至有的不法中介會(huì)化裝成個(gè)人購(gòu)房者與2023-06-10249人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)看好了一套二手房，房主所宣稱(chēng)的建筑面積和感覺(jué)上怎么差別不?。坑腥说官u(mài)某樓盤(pán)正在開(kāi)發(fā)的二手新房，怎么價(jià)格比附近的舊房還便宜？日前，準(zhǔn)備買(mǎi)套二手房結(jié)婚的周-女士越挑房越迷糊，感慨貓膩太多。實(shí)惠二手新房藏風(fēng)險(xiǎn)今年28歲的周-女士即將登記結(jié)婚，1月份以來(lái)，她和男友四處看房。他們將目光瞄準(zhǔn)了二手房，首選二手新房。12日，周-女士在網(wǎng)上看到，市區(qū)某知名小區(qū)有二手新房銷(xiāo)售，價(jià)格為每平方米6500元，而該小區(qū)幾年前交房的樓盤(pán)，均價(jià)已經(jīng)在7500元左右。周-女士興沖沖地給房產(chǎn)中介打電話(huà)咨詢(xún)。中介人員稱(chēng)，她所看中的二手新房戶(hù)型很好，朝陽(yáng)，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因?yàn)榉恐鳟?dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格很低，而且眼下急需用錢(qián)。周-女士和男友看了房子，比較滿(mǎn)意。然而，就當(dāng)她準(zhǔn)備交訂金的時(shí)候，父母多了個(gè)心眼，專(zhuān)門(mén)請(qǐng)教了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的朋友。一打聽(tīng)，這套房子之所以?xún)r(jià)格優(yōu)惠，是因?yàn)檎麠潣蔷嚯x鐵路不過(guò)幾十米的距離，這棟樓上的不少2023-06-13193人看過(guò)
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房產(chǎn)中介隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本將增高。所以在購(gòu)二手房時(shí)，最好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。一、二手房的房齡多少年不能貸款二手房的房齡一般二十年以上的房齡貸款受到限制，只有可貸額度的一半。按照我國(guó)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實(shí)際房齡較大，買(mǎi)房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。而且，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年2023-06-22170人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同不屬于違約。如果無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法成交賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的責(zé)任。購(gòu)房者不用負(fù)責(zé)任。一、購(gòu)房合同無(wú)效是什么情況有下列情形之一的購(gòu)房合同無(wú)效：1.開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)。2.開(kāi)發(fā)商存在欺詐、脅迫購(gòu)房者簽訂合同的。3.出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人買(mǎi)房再次抵押的。4.出賣(mài)方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證的。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。6.無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。二、購(gòu)房人沒(méi)有購(gòu)房資格簽訂的房屋合同有效嗎沒(méi)有購(gòu)房資格，屬于違反了中央政府、地方政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策文件，不屬于違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，所以不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。這類(lèi)交易中，盡管所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，但是這類(lèi)合同屬于法律上或者事實(shí)上不能履行的合同，仍然需要解除。作為一名成年購(gòu)房者，在購(gòu)房前應(yīng)對(duì)國(guó)家公示的限購(gòu)政策進(jìn)行充分了解并初步審核自身的購(gòu)房資格，由于房屋買(mǎi)受人屬于限購(gòu)對(duì)象導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法履行，2023-04-03236人看過(guò) -
房產(chǎn)抵押買(mǎi)房前三思：一個(gè)人買(mǎi)了一套住房，簽合同、付款、辦入住，好不容易拿到鑰匙，開(kāi)始計(jì)劃裝修，跟裝修人員討價(jià)還價(jià)，跑建材市場(chǎng)，完了以后，過(guò)了一段時(shí)間，看到周?chē)陆ǖ男^(qū)，布局更合理，帶裝修，價(jià)錢(qián)一樣，唉!何必著急買(mǎi)房呢!提醒：以后房子不會(huì)大幅上漲，非急需，留著錢(qián)買(mǎi)好房子!把買(mǎi)房做為投資想賺錢(qián)，難!房子要出租、出售很麻煩，找買(mǎi)家、談租戶(hù)，辦手續(xù)，應(yīng)交稅費(fèi)，牽涉精力，最后一算帳，賺不了多少錢(qián)。提醒：非專(zhuān)業(yè)人士，還是打消這個(gè)念頭!貸款購(gòu)房很容易，可是得多交利息，保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，唉!不容易啊!每月開(kāi)工資，先得給銀行送!今后工作收入穩(wěn)定嗎?提醒：要貸款購(gòu)房，用計(jì)算器算算吧。選房十條建議：要買(mǎi)房之前，請(qǐng)您一定找一個(gè)、兩個(gè)有買(mǎi)房經(jīng)歷的人去聊天，弄清購(gòu)房程序，吸取別人的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。提醒：前車(chē)之鑒，后事之師也!當(dāng)代開(kāi)發(fā)商做廣告講概念，講炒作，這些藝術(shù)化的東西不要把你誘惑。提醒：不看廣告，看實(shí)際!比較開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，請(qǐng)你先去2023-05-31202人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、被騙簽了合同解除有效期是在合同解除需經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)時(shí)，有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)解除的日期即為合同解除的日期。2、在合同解除不需有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)時(shí)，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之時(shí)就是合同解除生效之時(shí)，或者由雙方當(dāng)事人商定解除生效的日期；解除的方法：一個(gè)是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。是指當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，將合同解除。3、具備以下條件，不必經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同：?）當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；（2）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（3）在履行期限屆滿(mǎn)之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為表明不履行主要義務(wù)的；（4）另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（5）另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（6）法律規(guī)定的其他解除情形。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法2024-05-02147人看過(guò)
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被騙簽了貸款合同可以通過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解除，被騙簽的貸款合同屬于可撤銷(xiāo)合同。但是行使合同撤銷(xiāo)權(quán)是有時(shí)間限制的，一般是知道可撤銷(xiāo)事由以后的一年內(nèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條【受第三人欺詐的民事法律行為的效力】第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百五十條【以脅迫手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。一、民間借貸合同無(wú)效的情形有哪些《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十三條具有2023-02-26108人看過(guò) -
購(gòu)房合同二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同，除了買(mǎi)方是普通老百姓外，賣(mài)方大多數(shù)也是普通老百姓。怎樣賣(mài)房最安全？二手房怎樣才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？什么時(shí)候交房最合適日前，筆者請(qǐng)教了二手房業(yè)內(nèi)一些專(zhuān)家，整理出了賣(mài)二手房的十條攻略。一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買(mǎi)房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專(zhuān)家建議：賣(mài)方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷(xiāo)售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶(hù)不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷(xiāo)售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一2023-04-22477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)倘若在售樓銷(xiāo)售流程中存在任何欺瞞性質(zhì)的表述與舉動(dòng)，購(gòu)樓顧客將擁有法定權(quán)利要求解除所締結(jié)的房屋購(gòu)銷(xiāo)協(xié)議。在這類(lèi)情況之下，售樓從業(yè)人員可能通過(guò)故意欺騙或者誘導(dǎo)等手段誤導(dǎo)消費(fèi)者完成房屋交易，從而損害了購(gòu)樓顧客的正當(dāng)權(quán)益。因此，購(gòu)樓顧客有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ夯蛳嚓P(guān)仲裁機(jī)構(gòu)遞交申訴，請(qǐng)求撤銷(xiāo)上述違反法律法規(guī)的民事行為。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。第一百四十九條第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。2024-05-05340人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)二手房，房屋在簽訂合同前被查封的購(gòu)房者可以要求解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為了避免購(gòu)買(mǎi)被查封的房屋，購(gòu)房者可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和賣(mài)方身份證復(fù)印件到檔案局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，或者登錄司法裁判網(wǎng)核實(shí)房屋是否被查封占用。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)有哪些（一）要注意權(quán)屬條款。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或房屋有無(wú)抵押等權(quán)利限制。（二）注意價(jià)格與傭金條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣(mài)家的委托價(jià)與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否一致；中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上限比例。（三）注意房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不能實(shí)現(xiàn)一手交錢(qián)，一手交房，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶(hù)受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還可以通過(guò)第三方2023-08-08124人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽合同被忽悠了可以退款嗎是完全可行的。如果您希望請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)該合同進(jìn)行撤銷(xiāo)處理，那么成功撤銷(xiāo)后自然可以申請(qǐng)退回款項(xiàng)。然而，您需要注意的是，撤銷(xiāo)權(quán)的行使期限僅限于從您知曉或者應(yīng)該知曉該撤銷(xiāo)事項(xiàng)之日起的一年之內(nèi)。如果當(dāng)事人在自相關(guān)民事法律行為生效應(yīng)起的五年內(nèi)未能有效地行使撤銷(xiāo)權(quán)，則撤銷(xiāo)權(quán)將會(huì)自動(dòng)失效。在此情況下，您可以嘗試同對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商以尋求解決方案，并有權(quán)要求對(duì)方對(duì)造成的任何損失進(jìn)行賠償。若雙方無(wú)法達(dá)成共識(shí)，您可以收集相關(guān)的證據(jù)信息，撰寫(xiě)一份詳盡的起訴狀，遞交至相應(yīng)的法院進(jìn)行正式的訴訟程序來(lái)加以解決。需要指出的是，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人未按照合同義務(wù)履行其約定義務(wù)時(shí)，他們必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同約定的條款、實(shí)施必要的補(bǔ)救措施以及對(duì)所導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行合理賠償?shù)鹊?。《民法典》第一百五十一條一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律2024-07-14396人看過(guò) -
現(xiàn)在，隨著新房房?jī)r(jià)的走高，二手房市場(chǎng)變的熱鬧了起來(lái)。特別是一些準(zhǔn)備結(jié)婚的“剛需”，為了緩解巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，目光會(huì)轉(zhuǎn)向相對(duì)實(shí)惠一些的二手房，等日后有了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，再換一套新房。所以二手房的需求量也漸增，二手房?jī)r(jià)“水漲船高”也是當(dāng)下一種普遍的現(xiàn)象。但是有一些剛需上班比較忙，只能通過(guò)中介來(lái)尋找心儀的房子，一些不正規(guī)的中介為了在這“冷市”尋覓一些商機(jī)，故意抬高房?jī)r(jià)，和房東協(xié)商一致，形成一種吃差價(jià)的惡習(xí)。有的中介竟能從中賺到好幾萬(wàn)。沒(méi)成交就不給看房產(chǎn)證一位被坑害的網(wǎng)友透露，當(dāng)初從中介手里看好一套二手房，地理位置、戶(hù)型什么的都不錯(cuò)，但是自己還處在猶豫階段，中介想盡一切辦法緊逼簽合同，出于各種考慮，該網(wǎng)友向中介索要這套房子的房產(chǎn)證，中介態(tài)度蠻橫的告訴該網(wǎng)友，“想要看房產(chǎn)證，那就得先簽了合同。”這是什么道理?該網(wǎng)友被中介忽悠的丈二和尚摸不著頭腦，想要見(jiàn)到房東，那更是天方夜譚。原來(lái)看似簡(jiǎn)單的購(gòu)房過(guò)程，實(shí)際卻是2023-05-31489人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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買(mǎi)二手車(chē)簽了合同被忽悠買(mǎi)了貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-13這屬于合同違約啊。你買(mǎi)賣(mài)二手車(chē)的合同上寫(xiě)的跟實(shí)際不一樣，屬于賣(mài)車(chē)的違約，需要承擔(dān)賠償責(zé)任，你可以解除合同。因網(wǎng)絡(luò)交流條件所限，律師無(wú)法全面了解案情，并且根據(jù)法律規(guī)定，律師解答只對(duì)形成委托關(guān)系的當(dāng)事人負(fù)責(zé)，為了您的利益，我們強(qiáng)烈建議您帶齊相關(guān)材料，向律師進(jìn)行預(yù)約面談咨詢(xún)。以上回答，未形成委托關(guān)系的當(dāng)事人，不得以律師的解答作為案件的處理依據(jù)，否則后果自負(fù)。具體事項(xiàng)可以點(diǎn)擊左上角山東首席律師?；⑦M(jìn)行聯(lián)系 -
租房合同被房東忽悠了重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-13是啊,確實(shí)是有難度,大房東認(rèn)為你們合同雙方的問(wèn)題,最好不插手,二房東是直接涉及了他的私人利益問(wèn)題,更不會(huì)加以理睬,所以,我是想通過(guò)你們都是專(zhuān)業(yè)的律師,有沒(méi)有什么法律條款可以制約的,比如說(shuō)什么不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等等,具體我不是太了解,能否有突破口因?yàn)榇蠓繓|這樣的政策顯然是損害了我們第三合同方的利益,而讓我的二房東他們卻坐享其成了,這顯然太不公平太不人道。 -
房子貸款被忽悠買(mǎi)了, 怎么辦湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-02-11首先我先說(shuō)明一下,在網(wǎng)上房產(chǎn)的信息有真有假,建議在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介了解(注意:多家了解甚至十家以上)再做一個(gè)周?chē)块g的調(diào)查就可以得知每平方米單價(jià)大概多少錢(qián)。至于貸款這方面是根據(jù)你自身?xiàng)l件及房子條件跟政策的,貸款多少年嘛得看你首付多少首付多,月供少,首付少月供多,一般情況來(lái)說(shuō)都是能貸到20年,房子新舊程度貸款年限也一樣的。非常復(fù)雜.另外我建議你在還沒(méi)有正式穩(wěn)定工作下來(lái),不要買(mǎi)房子。結(jié)婚需要錢(qián),婚后根 -
被公司忽悠替簽字按手印房租合同怎么辦山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07你已經(jīng)簽了名按了手印就得買(mǎi)法律責(zé)任，但是你不是自愿的，被騙的你必須拿出舉證來(lái)，法院會(huì)做出公正裁決。 -
買(mǎi)房子被中介忽悠買(mǎi)了吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-01-31一、本案透射出房地產(chǎn)商背后的法律顧問(wèn)研習(xí)房地產(chǎn)法律法規(guī)很深，對(duì)于一般買(mǎi)房的非法律人士來(lái)說(shuō)，只有被其牽著鼻子走，陷入被動(dòng)地位，你貼中所述暫時(shí)看不出房地產(chǎn)商違法違約。 二、鑒于房地產(chǎn)商不可能退定金給你的實(shí)際，建議你履行合同。如果房地產(chǎn)商不能在合同約定的期限內(nèi)解除抵押手續(xù)。你可依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋以及其他房地產(chǎn)法律法規(guī)訴訟維權(quán)。
