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看好了一套二手房，房主所宣稱的建筑面積和感覺(jué)上怎么差別不?。坑腥说官u某樓盤正在開發(fā)的二手新房，怎么價(jià)格比附近的舊房還便宜？日前，準(zhǔn)備買套二手房結(jié)婚的周-女士越挑房越迷糊，感慨貓膩太多。

實(shí)惠二手新房藏風(fēng)險(xiǎn)

今年28歲的周-女士即將登記結(jié)婚，1月份以來(lái)，她和男友四處看房。他們將目光瞄準(zhǔn)了二手房，首選二手新房。

12日，周-女士在網(wǎng)上看到，市區(qū)某知名小區(qū)有二手新房銷售，價(jià)格為每平方米6500元，而該小區(qū)幾年前交房的樓盤，均價(jià)已經(jīng)在7500元左右。

周-女士興沖沖地給房產(chǎn)中介打電話咨詢。中介人員稱，她所看中的二手新房戶型很好，朝陽(yáng)，今年10月份就能交房。之所以房子便宜，是因?yàn)榉恐鳟?dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)價(jià)格很低，而且眼下急需用錢。

周-女士和男友看了房子，比較滿意。然而，就當(dāng)她準(zhǔn)備交訂金的時(shí)候，父母多了個(gè)心眼，專門請(qǐng)教了房產(chǎn)業(yè)內(nèi)的朋友。一打聽，這套房子之所以價(jià)格優(yōu)惠，是因?yàn)檎麠潣蔷嚯x鐵路不過(guò)幾十米的距離，這棟樓上的不少“房主”都想把房子倒出去。售樓處目前仍有房源，均價(jià)7000元左右，也比該小區(qū)其他樓盤明顯便宜。售樓小姐還說(shuō)：“今年10月份交房不大可能。估計(jì)得2年以后才行?！?/p>

拿不下證的房子充“正規(guī)”

1月15日，周-女士又看中了小清河附近的一套二手房。這里的房子是現(xiàn)房，從房屋的照片上看，房齡最長(zhǎng)也不過(guò)5年。100平方米的房子，只要50多萬(wàn)元。在網(wǎng)上，這套房子明確標(biāo)示“免稅”。周-女士以為，這套房子應(yīng)該是有房產(chǎn)證，而且房齡已經(jīng)超過(guò)5年。

她給中介公司打電話，中介人員一個(gè)勁地說(shuō)房子好，力邀她去看一看。她去了以后，對(duì)房子也挺滿意。等談到具體交易細(xì)節(jié)時(shí)，她才發(fā)現(xiàn)，所謂免交易稅，是因?yàn)檫@套房子壓根沒(méi)有房產(chǎn)證。不過(guò)，中介人員說(shuō)，房產(chǎn)證兩年內(nèi)就能下來(lái)。

這次，周-女士多了個(gè)心眼，她四處打聽，不久就弄明白了。原來(lái)，這個(gè)小區(qū)因?yàn)殚_發(fā)商運(yùn)作不規(guī)范，幾乎鐵定拿不到房產(chǎn)證。

買了學(xué)區(qū)房孩子卻上不了學(xué)

周-女士說(shuō)，除了遇到的以上這兩件事，她對(duì)許多二手房的面積也存在懷疑。她去濟(jì)南西部一處大型樓盤看了一套二手房，房主號(hào)稱面積有89平方米，可感覺(jué)室內(nèi)面積不過(guò)有四五十平方米。后來(lái)她才弄明白，這套房子本來(lái)公攤就大，房產(chǎn)證也還沒(méi)下來(lái)，房主對(duì)房屋面積有點(diǎn)“信口雌黃”。

周-女士沒(méi)有被忽悠倒，還算幸運(yùn)。前幾天，剛剛購(gòu)買了二手房的劉女士向記者反映，她買到手的房子是學(xué)區(qū)房，價(jià)格昂貴，一切都是為了孩子能上好學(xué)校?？僧?dāng)她想把戶口遷到這里的時(shí)候，原房主不愿意把戶口遷走，理由是他的孩子也要在附近上學(xué)?！爱?dāng)初購(gòu)買就是因?yàn)檫@里是學(xué)區(qū)房，房主也拿這個(gè)當(dāng)賣點(diǎn)?，F(xiàn)在卻這么做，這不是坑人嗎？”劉女士非常后悔沒(méi)把這一條寫進(jìn)協(xié)議中。她覺(jué)得自己雖然有理，卻為此感到很窩囊。

二手房貓膩和法律問(wèn)題多

長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)銷售工作的王先生說(shuō)，二手房交易的確存在不少貓膩。隱瞞不利信息是最常見(jiàn)的一種。比如，有些頂樓房子漏水，房主轉(zhuǎn)手時(shí)，就選擇在冬天出手。

二手房的買賣，除了房屋信息和質(zhì)量方面的貓膩，還存在不少法律問(wèn)題。很多二手房在銷售時(shí)，房主還未還清貸款，有的也還沒(méi)拿到房產(chǎn)證，購(gòu)買者與房主需要做好銜接，一不小心就會(huì)遇到麻煩。有的房子已經(jīng)做過(guò)抵押，或者是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，又或者房產(chǎn)本身存在不允許買賣的問(wèn)題，這就更容易讓購(gòu)房者上當(dāng)。與一手房的合同內(nèi)容相比，很多二手房的合同顯得比較單薄，這就為出了問(wèn)題后難以處理埋下隱患。

王先生說(shuō)，購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比一手房更大。這就需要購(gòu)房者格外注意。交定金前要多做咨詢，可以請(qǐng)教業(yè)內(nèi)人士，也可以多到網(wǎng)上搜索相關(guān)知識(shí)。再就是購(gòu)買無(wú)證房、二手新房、學(xué)區(qū)房等，要對(duì)其中的風(fēng)險(xiǎn)有足夠的預(yù)判，并爭(zhēng)取把相關(guān)條款寫進(jìn)合同里。在簽訂合同時(shí)，可以請(qǐng)房產(chǎn)律師進(jìn)行把關(guān)。