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買(mǎi)賣(mài)二手房要小心房主的什么貓膩
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-23 08:05:39 258 人看過(guò)

買(mǎi)賣(mài)二手房要小心房主貓膩：

1．房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2．有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。

3．房產(chǎn)如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或有其他共有人應(yīng)征得其他人同意。產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

4．產(chǎn)權(quán)不明晰。有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

買(mǎi)賣(mài)二手房小心7大陷阱

隨著房?jī)r(jià)的上漲和波動(dòng)，二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛也在增加。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，賣(mài)房人違約多，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，買(mǎi)房人違約多。北京市朝陽(yáng)區(qū)法院3年來(lái)受理了3059件二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，平均每月受理超過(guò)80件。朝陽(yáng)法院對(duì)受理的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件中不誠(chéng)信行為作了概括，歸納出7類(lèi)常見(jiàn)惡意違約案件，提醒購(gòu)房者警惕。

《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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2025年05月20日 21:31
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  • 二手房交易貓膩多購(gòu)二手房有五注意
    房屋的權(quán)證是否齊全在選購(gòu)二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋是否可以正常交易部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。土地情況是否清晰另外，買(mǎi)受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房屋價(jià)格也有影響。實(shí)地考察二手房的現(xiàn)在和未來(lái)買(mǎi)房置業(yè)是一件大事，因此在購(gòu)房之前要認(rèn)真考察二手房的周邊環(huán)境。比如有無(wú)污染源，還要了解房屋建成的年代、設(shè)施設(shè)備
    2023-04-22
    450人看過(guò)
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)小心戶(hù)籍糾紛
    新聞背景：2005年初，林先生購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產(chǎn)權(quán)證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數(shù)日后，當(dāng)林先生想將自己及家人的戶(hù)口遷入新房時(shí)，卻意外地發(fā)現(xiàn)自己新買(mǎi)的二手房中居然另有戶(hù)口，且這個(gè)人林先生以前從未接觸過(guò)。于是，林先生詢(xún)問(wèn)售房人，原來(lái)是售房人購(gòu)買(mǎi)此房時(shí)上家所留下的戶(hù)口。售房人表示，自己也無(wú)能為力，因?yàn)橐呀?jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶(hù)口沒(méi)有遷入地，故不能遷出。而按有關(guān)戶(hù)籍管理規(guī)定，一套房子戶(hù)口只能屬于一戶(hù)居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無(wú)法遷入。至今為止，林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決。市民在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一般總是將談判的重點(diǎn)集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、地段、房型、樓層和朝向等方面，而忽略詢(xún)問(wèn)該房屋內(nèi)的戶(hù)口情況。正是看起來(lái)不怎么重要的戶(hù)口，可能引發(fā)嚴(yán)重的后果。筆者了解到，在司法實(shí)踐中，因戶(hù)口引發(fā)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有逐年上升
    2023-04-22
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  • 房沒(méi)買(mǎi)到反賠2萬(wàn)定金二手房合同貓膩要看清
    事實(shí)上，早在2013年，具有官方意義的規(guī)范合同就曾推行，而目前市場(chǎng)上使用的多為中介公司自行設(shè)計(jì)的合同樣本。為啥不用官方指導(dǎo)的合同?購(gòu)房者如何規(guī)避交易當(dāng)中的合同陷阱?投訴房子沒(méi)買(mǎi)成兩萬(wàn)定金蒸發(fā)了為了留在鄭州生活，今年5月6日，大學(xué)還沒(méi)畢業(yè)的小高，在家人的幫助下，相中了中原區(qū)冉屯路的一套房，并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在合同簽訂前，小高向鄭州左鄰右舍房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃公司鄭密路店史經(jīng)理提出疑問(wèn)：65萬(wàn)元房款無(wú)法一次性支付，貸款的問(wèn)題怎么解決?據(jù)小高的姐姐說(shuō)，史經(jīng)理曾向他們口頭承諾，貸款不是問(wèn)題。合同簽完后沒(méi)幾天，史經(jīng)理提醒他們，貸款買(mǎi)房需要提供收入證明和銀行流水，由小高掏錢(qián)，他可以協(xié)調(diào)辦理。小高很驚訝：這不是造假嗎?萬(wàn)一以后銀行查了，怎么辦?中介為什么不提前講清楚貸款的條件?小高的姐姐認(rèn)為，對(duì)于造假手續(xù)，中介沒(méi)有提前告知，涉嫌欺騙。她說(shuō)，弟弟在新鄉(xiāng)上學(xué)，自己家在開(kāi)封，為此事，她已多次找中介協(xié)商，均未果。
    2023-06-10
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，得到的財(cái)產(chǎn)；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；通過(guò)繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    #夫妻共同財(cái)產(chǎn)
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    • 打算買(mǎi)套二手房，想問(wèn)二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同貓膩都有什么？
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-30
      你看好了一套房，有意向買(mǎi)，想讓中介幫你和賣(mài)家談，那中介可能就要你給誠(chéng)意金，幾千上萬(wàn)的都可能，如果談不攏價(jià)格，你又沒(méi)有約定好，誠(chéng)意金是不會(huì)退的。其實(shí)中介收取誠(chéng)意金是違規(guī)了的，但是這又算是個(gè)潛規(guī)則，因此給的時(shí)候要簽訂協(xié)議，約定好事項(xiàng)，如果順利，誠(chéng)意金就會(huì)成為房款的一部分。中介拿到首付款，拖一小段時(shí)間再以莫名其妙的理由說(shuō)賣(mài)家要解除合同，然后把首付款退還給你。相當(dāng)于你免費(fèi)借錢(qián)給中介，然后他可以拿錢(qián)做其他的
    • 二手房怎樣分辨是買(mǎi)家的貓膩
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-04
      買(mǎi)賣(mài)二手房要小心房主貓膩： 1.房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 2.有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還在被別人租賃。 3.房產(chǎn)如為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或有其他共有人應(yīng)征得其他人同意。產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。 4.產(chǎn)權(quán)不明晰。有些房屋由多人共有，如有繼承人共有的、有家庭
    • 購(gòu)房者要注意哪些買(mǎi)房貓膩
      香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-28
      一、小小沙盤(pán)暗藏玄機(jī)：一般而言，開(kāi)發(fā)商會(huì)不惜重金將沙盤(pán)做得盡善盡美，因?yàn)榈谝挥∠蠛玫脑?huà)，會(huì)激發(fā)購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿。 二、樣板間里“做手腳”：樣板間一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶(hù)型的優(yōu)越性。 三、開(kāi)盤(pán)請(qǐng)“托兒”幫忙：開(kāi)發(fā)商招聘“房托”烘托人氣，制造開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。 四、建筑面積暗藏貓膩：在售樓處的戶(hù)型圖上，一般往往只寫(xiě)建筑面積，而不寫(xiě)套內(nèi)面積。 五、購(gòu)房合同十面埋伏：首先要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，
    • 想問(wèn)現(xiàn)在買(mǎi)個(gè)二手房合同貓膩有哪些
      陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-12-16
      你看好了一套房，有意向買(mǎi)，想讓中介幫你和賣(mài)家談，那中介可能就要你給誠(chéng)意金，幾千上萬(wàn)的都可能，如果談不攏價(jià)格，你又沒(méi)有約定好，誠(chéng)意金是不會(huì)退的。其實(shí)中介收取誠(chéng)意金是違規(guī)了的，但是這又算是個(gè)潛規(guī)則，因此給的時(shí)候要簽訂協(xié)議，約定好事項(xiàng)，如果順利，誠(chéng)意金就會(huì)成為房款的一部分。中介拿到首付款，拖一小段時(shí)間再以莫名其妙的理由說(shuō)賣(mài)家要解除合同，然后把首付款退還給你。相當(dāng)于你免費(fèi)借錢(qián)給中介，然后他可以拿錢(qián)做其他的
    • 買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)二手房交易流程主要是什么
      澳門(mén)在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-10
      買(mǎi)賣(mài)二手房的程序如下： （一）發(fā)布或了解房屋信息； （二）看房挑房； （3）買(mǎi)賣(mài)雙方初步達(dá)成意向，買(mǎi)方交付定金； （4）協(xié)商簽約，買(mǎi)方向賣(mài)方支付首付款； （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（6）買(mǎi)方支付剩余房款； （七）交房。