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二手房買賣過程中應(yīng)該如何防止被忽悠

對于業(yè)主而言，如果只想將自己的物業(yè)盡快成功出售，業(yè)內(nèi)人士建議，其在中介處的放盤價并不一定要低于市場價，可以以當(dāng)時的市場價放盤，通常買家都會對自己喜歡的房源進行討價還價，此時則可以直接向買家交出自己心中的最低價位。

對于買家而言，買房時不要只依賴于大型中介，而通過多家中介了解相關(guān)房源信息。一直以來，不少消費者都認為，有一定品牌規(guī)模的中介機構(gòu)能夠保證房源信息量的充足，委托這樣的中介可參考的房源就會更多，也方便消費者挑選到自己滿意的房子。事實上，現(xiàn)在大多數(shù)賣家并不會只找大中介機構(gòu)放盤，小中介也因此會獲取更多的房源。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在買房時要貨比三家，一些小中介為了在強有力的競爭對手面前贏得更多的客戶，不僅會提供更好的服務(wù)，其傭金收取也會更低。此外，買房要盡可能與業(yè)主見面談妥相關(guān)事宜，并看到房屋權(quán)屬證明后再簽訂合同，不要靠中介從中帶話。

另外，購房者也要從下面六方面來進行仔細考察

隱患一：房屋產(chǎn)權(quán)不明晰

業(yè)主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時要了解細節(jié)信息，比如房齡，網(wǎng)絡(luò)信息未必準(zhǔn)確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風(fēng)險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風(fēng)險。如果遇到賣家毀合同，買家走司法途徑也是勞民傷財，值得警惕。

隱患二：賣方資質(zhì)有問題

一定要對賣家的信息進行核實，賣家是不是權(quán)利人，這套房屋一共有多少權(quán)利人.是否都同意賣房了.沒有得到所有權(quán)利人同意，房屋不可能過戶。

隱患三：買房者資質(zhì)有問題

上海房屋交易仍實行“限購”政策，因此在房屋交易前，買家是否具備購房資格需要查詢清楚，避免“空歡喜一場”。

隱患四：不良中介騙術(shù)多

個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，包括暗地里動手腳“吃差價”，不讓上下家見面。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外，個別不良中介會用低價房源吸引買家關(guān)注，所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。

隱患五：房屋價格未標(biāo)清

關(guān)于房屋價格的風(fēng)險，這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價”，應(yīng)該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房，但審核下來不是唯一的，那就要收所得稅，對下家而言可能要多一筆費用，如果不能協(xié)商就會引起糾紛。

隱患六：“做低房價”糾紛多

“做低房價”，已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”。“做低房價”實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風(fēng)險，難維權(quán);對于購房者而言，只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請，可能會降低購房者貸款的可貸額度，加大購房者的的風(fēng)險;未來，這套房源再次出售時，如按照差額進行計稅，會加大差額并增加相應(yīng)的稅費。