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注：三本書、一張證明、一張表格是房屋征收的必備資料。如果開發(fā)商未能提供這些資料文件，業(yè)主有權(quán)拒絕接受該房屋。交房簽約前先看房：發(fā)現(xiàn)問題后不能交房簽約。我們首先要修理房子，同時(shí)收集證據(jù)，為以后的證明打下良好的基礎(chǔ)（即通過磁帶錄音機(jī)、數(shù)碼相機(jī)或數(shù)碼攝影來調(diào)整日期和記錄證據(jù)），特別是保持我們自己的房屋檢查咨詢報(bào)告。查處房屋總面積超過或減少3%以下（業(yè)主多退少補(bǔ)）的情況非常普遍；套內(nèi)面積減少、分?jǐn)偯娣e增加的情況較多（業(yè)主少征面積）。

此外，還有一些驗(yàn)收單需要業(yè)主簽字，以記錄房屋驗(yàn)收情況，如房屋驗(yàn)收交接單。據(jù)了解，一些開發(fā)商為了簡化驗(yàn)收程序，也為了避免驗(yàn)收糾紛，他們的工作人員會陪同業(yè)主驗(yàn)房，然后再要求業(yè)主在所有需要簽字的表格上簽字，甚至以不交鑰匙的方式恐嚇業(yè)主。律師提醒，這樣對業(yè)主來說是很沒有保障的，業(yè)主無論如何一定要在看房后簽字驗(yàn)收。這房子狀況良好。在簽訂業(yè)主公約和前期物業(yè)管理合同時(shí)，要看好條款，不要放棄自己的權(quán)利。檢查購房合同附件及配套設(shè)施，支付合理費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)）。

2。凈面積測量、海灣深度和凈高測量；

3。地板空鼓、裂縫和砂子檢查；

4。墻體空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查；

5。天花板檢查；

6。門窗安裝質(zhì)量及附件檢查；

7。泄漏試驗(yàn)；

8。電路絕緣和接地檢查；

5；

9。給排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)；

10。其他詳細(xì)結(jié)構(gòu)的檢查。

在房屋檢查過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題都應(yīng)由業(yè)主在檢查員的陪同下進(jìn)行記錄。如果是小問題，應(yīng)該要求開發(fā)商在短時(shí)間內(nèi)整改，然后辦理入住手續(xù)。如果是大問題，要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，考慮是否退房。

房子交付后裝修前要注意這八件事

現(xiàn)在很多人買房，等到房子交付后，拿到鑰匙再開始裝修和購買家具。然而，很少有人做以下事情。拿到鑰匙后，你可以裝飾和搬家，但一定要先做以下幾件事。在把家具搬進(jìn)新家之前，先換鎖，或者至少換鑰匙。并不是你不信任賣家，而是你不應(yīng)該信任每一個(gè)接觸了多年的老鑰匙的人，因?yàn)榭赡苡幸粋€(gè)心地不好的人復(fù)制了鑰匙。當(dāng)你忙著搬家的時(shí)候，它可能看起來并不緊急，但很容易被忽視和遺忘。房子還空的時(shí)候最好現(xiàn)在就處理，以免以后換。你得搬梯子，小心避開家具。

3。檢查你的家庭檢查報(bào)告。房屋檢查報(bào)告通常與第三方托管文件放在一起，但不要等待出現(xiàn)問題。一個(gè)好的房屋檢查員會在報(bào)告中提到最重要的問題。你可以用他們的專業(yè)知識作為你擁有房子的初步指導(dǎo)。如果有什么特別緊急的問題，一定要在搬家前處理好。

4。找到斷路器。如果你在驗(yàn)房時(shí)在場，你應(yīng)該知道接線盒在哪里。但如果你不知道，那應(yīng)該是你的優(yōu)先考慮。當(dāng)你移動(dòng)時(shí)，你把各種各樣的電線插到墻上。你不想在黑暗中摸索接線盒。在確定接線盒的位置時(shí)，還要找出在哪里關(guān)水。

5。處理任何泄漏問題?？吹椒课輽z查報(bào)告了嗎？立即處理任何泄漏問題，因?yàn)檫@類問題往往被忽視，變得復(fù)雜和難以修復(fù)。漏水的馬桶似乎并不重要，但持續(xù)的滴水會損壞內(nèi)部結(jié)構(gòu)。檢查你的屋頂。如果橡膠通風(fēng)口泄漏，可能需要一些時(shí)間才能知道。但當(dāng)你看到天花板上有水漬時(shí)，很多水都漏了。房子空了，就更容易塞住。你可以看到所有需要堵住的小角落。別忘了檢查房子的外觀。專家說，每家每戶都有一個(gè)地方需要封堵。雖然現(xiàn)在看來并不重要，但裂縫很快就會導(dǎo)致漏水，形成更多的漏水問題。

7。計(jì)劃緊急逃生路線。在把家具搬進(jìn)你的新房子之前，走進(jìn)每個(gè)房間，決定緊急情況下如何逃生。這樣可以幫你發(fā)現(xiàn)問題或者房間，可以馬上調(diào)整，比如去掉窗戶外面的鐵條，或者給地下室增加一個(gè)出窗外的通道。

8。不要因?yàn)闊o聊而耽誤清理下水道。如果店主不清洗排水管，你應(yīng)該盡快清洗，因?yàn)槌錆M有機(jī)物的排水管會開始腐爛生銹?；?0分鐘清理，這樣你就不用擔(dān)心雨季來臨了。