房產(chǎn)證寫老婆的名字好嗎？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-29 15:21:38
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房產(chǎn)證上可以加老婆名字，婚前購買的房屋，婚后加上老婆的名字，該房產(chǎn)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，即使只有一方的名字，也視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一、房屋增值部分如何
1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌鲂星槎匀辉鲋?，就?yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。
婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該款項(xiàng)所對應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。
3、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”
在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對另一方的贈(zèng)與，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。
加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、婚前父母買的房，婚后加名，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
婚前一方父母購買的房產(chǎn)，婚后登記夫妻雙方名字的，因房產(chǎn)以登記發(fā)生效力，該房產(chǎn)加上夫妻雙方名字的行為，視為其父母對其夫妻雙方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割?；楹蠹用?，通常是指將本人或配偶在自己房產(chǎn)證上加另一方或者第三人名字的行為，此時(shí)房屋就屬于房產(chǎn)證上的人共同共有。
三、法院對婚后買房糾紛的判決有哪些原則
法院對婚后買房糾紛的判決原則：
1、婚后一方父母出資。
（1）如果產(chǎn)權(quán)證上寫著夫妻雙方的名字，說明房子是出資人父母給夫妻的禮物，自然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非父母有證據(jù)證明房子是給夫妻一方的；
（2）如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了夫妻一方的名字，說明該房產(chǎn)是父母贈(zèng)與其一方子女的，不是共同財(cái)產(chǎn)，雙方有協(xié)議的除外。
2、婚后雙方父母出資。父母雙方支付首付，夫妻雙方共同償還貸款。夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買的房屋，雙方未事先約定的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使產(chǎn)權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，也是共同財(cái)產(chǎn)。
3、婚后夫妻雙方共同出資。在這種情況下，無論房屋以哪一方的名義登記，都被視為共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有協(xié)議的除外。
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房產(chǎn)證房產(chǎn)屬于婚后購買。依據(jù)法律規(guī)定，對于婚后夫妻購買房屋，登記在一人名下，屬于共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)應(yīng)依法平均分割?；楹蠓蚱揠p方以共同財(cái)產(chǎn)出資購買房屋的，即使房屋登記在一方名下，一般來講也應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。一、離婚分割房產(chǎn)的方法有哪些1、如果房產(chǎn)是在婚后購買的，應(yīng)當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平均分割；如果是女方婚前購買的，那么房產(chǎn)的所有權(quán)問題就比較復(fù)雜?；榍皢畏劫彿浚楹蠊餐€貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問題，也是民事審判中的一個(gè)難點(diǎn)問題，目前，還沒有有針對性的司法解釋出臺。2、對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同2023-03-14253人看過 -
房產(chǎn)證即使房產(chǎn)證上寫著夫妻的名字的，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是沒有婆婆的份的房產(chǎn)證辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)2023-05-04367人看過 -
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上是婆婆和老公的名字，是否屬于當(dāng)事人要分情況：1、如果婚前買房，房產(chǎn)證是婆婆和老公的，那么住房產(chǎn)權(quán)屬于婆婆和老公的共有，和當(dāng)事人無關(guān)。2、如婚后買的房子，房產(chǎn)證是當(dāng)事人配偶和婆婆兩人，婆婆和老公一人一半產(chǎn)權(quán)，屬于老公那一半產(chǎn)權(quán)，在當(dāng)事人夫妻之間無事先特殊書面約定前提，當(dāng)事人有一半權(quán)益，屬于夫妻共有，在就是這樣情況下，住房25%產(chǎn)權(quán)是當(dāng)事人的。一、婚后房子只寫老公名字，算共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后房子只寫老公名字，算夫妻共同財(cái)產(chǎn)。按照相關(guān)法律規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；2、生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)離2023-06-25239人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，是不能辦理房產(chǎn)證的，所以不能寫老婆的名。一、小產(chǎn)權(quán)房子是多少年產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，涉及不到產(chǎn)權(quán)的年限。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價(jià)躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。2023-04-12401人看過 -
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于房產(chǎn)只寫老婆名字離婚的情形，其房產(chǎn)是歸屬于女方一人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)是不參與分割的。一、離婚一套房子怎么分割房子是婚前一人所買的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)不參與分割。房產(chǎn)是兩人婚后共同出資購買的，屬于共同財(cái)產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。二、婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)怎么分根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于夫妻雙方在結(jié)婚前買的房，在結(jié)婚后共同還貸的情形，該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，對于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)候的分割是可以由夫妻雙方協(xié)商進(jìn)行處理的，對于協(xié)議不成的情形，是可以向人民法院提起訴訟的，其人民法院根據(jù)其實(shí)際情況進(jìn)行分割，對于人民法院判決房產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方的，有產(chǎn)權(quán)的一方需要向另一方補(bǔ)償雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。對于一方父母出資再婚前購買房產(chǎn)的情形，是視為對孩子的2023-06-19139人看過 -
建議協(xié)商處理。從尊老的角度講,如果老人有自主能力,身體健康,且年紀(jì)也不是很高,建議寫老人的名字,這樣讓老人覺得他還是一家之主,當(dāng)然如果老人不介意的就可以無視這條。一、祖宅確權(quán)到兒子名下后老人再有權(quán)分不有。宅基地假如確權(quán)在老人的名下，那么老人就擁有宅基地?fù)碛薪^對的處置權(quán)。在將來分家或者拆遷過程中，老人是有權(quán)利對宅基地上的房屋進(jìn)行處置的，既可以讓兒子作為繼承人，也可以將拆遷補(bǔ)償款均分給兒女。對于子女來說，按照“一戶一宅”的規(guī)定，自己就可以向當(dāng)?shù)卣块T提出申請，申請另外再建一處宅基地。其次，如果宅基地確權(quán)在子女名下了，子女就擁有絕對的宅基地及其附屬物的處置權(quán)，如果征地拆遷，兄弟姐妹分平分補(bǔ)償款是“情”；而擁有宅基地的子女不分補(bǔ)償款，其他人也沒辦法，因?yàn)樵诜梢饬x上，人家才是宅基地的“主人”。但是，這樣的話，自己是不能再另行申請宅基地的。二、幫助老人寫下遺囑后對子女有什么影響嗎子女幫老人寫的遺囑2023-02-19469人看過
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婚后買車，不管登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，是屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，不算轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。一、夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)結(jié)婚后能變成共同所有的財(cái)產(chǎn)嗎夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)指的是在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后如果夫妻沒有特殊約定的，個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)。但在婚后可以通過夫妻約定或贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。1、贈(zèng)與是一種無償轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，贈(zèng)與的法律后果是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與完成后，不能把已經(jīng)送出去的財(cái)產(chǎn)再要回來。如果是房屋、汽車的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。2、夫妻可以通過書面財(cái)產(chǎn)約定的方式，約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)約定可以在婚前，也可以在婚后。但在婚前約定的話，雙方的約定到結(jié)婚的時(shí)候才能生效；如果約定之后雙方后來沒有結(jié)婚，則約定不產(chǎn)生法律效力。二、再婚后怎樣買房才是個(gè)人的簽訂書面協(xié)議，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)是2023-04-03366人看過 -
房產(chǎn)證老婆想在房產(chǎn)證加名字是可以的，只要老公同意完全可以加老婆的名字，婚內(nèi)房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，如屬婚前房產(chǎn)，在雙方同意情況下也可以去辦理共同房屋登記。房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸2023-06-17265人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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辦理房產(chǎn)證老婆的名字可以寫我的名字嗎湖北在線咨詢 2022-10-25首先，在這里我先給你說一下公積金貸款是要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保的，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款，并將借款合同等手續(xù)送公積金復(fù)核、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。房產(chǎn)證上寫的是你老婆的名字,那么你是不能以你自己的名義辦理住房公積金貸款的。 -
房產(chǎn)證寫的公公婆婆的名字合法嗎，公公婆婆名字寫的山東在線咨詢 2022-04-11先看一下《房屋所有權(quán)證》上登記的是誰的姓名。如果《房屋所有權(quán)證》上登記的是您公公婆婆的姓名，那就談不上霸占，因?yàn)槲覈梢?guī)定，《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房產(chǎn)歸屬的唯一合法有效證據(jù)，《房屋所有權(quán)證》上登記的是誰的姓名，該套房產(chǎn)的所有權(quán)就屬于誰。如果《房屋所有權(quán)證》上登記的是您老公和您的姓名。那么，該套房屋就是你們的夫妻共有財(cái)產(chǎn)，您和您老公各占有50%的所有權(quán)。您的那50%的所有權(quán)屬于您，這是毫無疑問的； -
房產(chǎn)證名字寫老公名字老婆去世了怎么辦貴州在線咨詢 2022-03-20拿上購房的證明和購房者的死亡證明+與死者的關(guān)系證明去過戶，涉及到繼承的話要協(xié)商或者走法律程序。親耐心看待下面內(nèi)容，字字璣珠。——為您解答的是大同馮曉利律師，我的解答基于您的陳述進(jìn)行的法律、經(jīng)驗(yàn)分析，因?yàn)榘讣皇?=1=2的算術(shù)題，所以如果您遇到具體案件，建議您聯(lián)系靠譜的律師進(jìn)行電話或見面咨詢，同一個(gè)案情往往結(jié)果不同。另外我的團(tuán)隊(duì)代理中國范圍內(nèi)的民、刑案件，如果需要，請記下我的電話，用以不時(shí)之需。 -
房產(chǎn)證寫了老公名字老婆能和別人簽字嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-30這個(gè)視具體情況而定，看房子是婚前買的還是婚后買的，婚前買的就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)是不用經(jīng)過妻子的同意，他可以自由處置，婚后買的話就是公共財(cái)產(chǎn)，無權(quán)獨(dú)立處置。 -
賣房的房子房產(chǎn)證寫老公名字沒寫老婆名下怎么辦？遼寧在線咨詢 2022-04-12對您咨詢的情況提出兩點(diǎn)建議：1、您可以跟對方簽訂協(xié)議書（可以到公證處作公證），并將雙方協(xié)議的補(bǔ)償款支付給對方，往后的房貸由您付清。協(xié)議書是雙方真實(shí)意思表示，且對方已接受補(bǔ)償款，該協(xié)議就是合法有效的，依法應(yīng)當(dāng)履行。如對方反悔，您可以到法院提起訴訟，主張產(chǎn)權(quán)。2、您可以直接起訴對方，要求分割房產(chǎn)（因?yàn)槟鷤円呀?jīng)離婚，該房屋已無共有的法律基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)予以分割），如對方愿意按協(xié)商的補(bǔ)償條件和您和解，您可以通過
