廠房買賣要經(jīng)過公證嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 11:43:40
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一般來說是不需要的，要弄清楚廠房所占用土地的性質(zhì)(國有出讓、國有劃撥還是集體土地)，一般來說，房產(chǎn)買賣不是公證，要辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)。
廠房買賣如今有哪些稅
1.不用交契稅，契稅是你的下家交納，即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營業(yè)稅，土地增值稅，如果你在城鎮(zhèn)，還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅.當(dāng)然，計算出營業(yè)稅后，還要交納兩種附加稅費(fèi)，即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.最后，你還應(yīng)該交納個人消費(fèi)稅.對了，你賣該廠房時，肯定會簽定合同，所以你還會交納印花稅.
現(xiàn)在來說稅率
1)你這屬于銷售不動產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%.
2)教育費(fèi)附加稅率為3%，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、
5%、1%.
3)土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅，依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
4)印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計算.
5)房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.
6)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異.
2.除了個人所得稅變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9620518496046530960.html">企業(yè)所得稅外，其他都和問題1一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類，地區(qū)不同可能會不同.
對于后面一個問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了，廠房賣給企業(yè)后，可以按固定資產(chǎn)計提折舊，這可是計如成本，可以抵扣的，這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.
廠房交易流程
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個月內(nèi)。
三、廠房出售款個人申請上海銀行貸款(貸款總額不得大于總房款的60%)，需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份(若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件)
3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份(未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具)
4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份(月還款額度小于月收入的48%)
10、個人廠房買賣貸款合同(一式四份)
11、個人廠房抵押合同(一式四份)
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
(1)、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價款的60%
(2)、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年(含)
(3)、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲
四.購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)
1、廠房出售評估
2、公證
3、廠房保險
4、其他
5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納
五.廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證(復(fù)印件)、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程(復(fù)印件蓋公章)、購廠房合同、購房發(fā)票(復(fù)印件)、產(chǎn)權(quán)證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告(復(fù)印件)、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)、法人代表身份證明、委托書、
4、廠房出售過戶預(yù)計產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納
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買賣房改房不一定要經(jīng)過評估，二手房交易價格是由買賣雙方協(xié)商議定的，當(dāng)交易雙方對成交價格有分歧或爭議時，可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，這種評估對于買賣雙方來說，只能做為參考價格，最終價格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價格為準(zhǔn)。房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。2023-05-01219人看過 -
法律綜合知識經(jīng)公證的買賣房屋合同滿足法律規(guī)定的有效條件就是有效的，公證不是合同有效的必要條件。法定有效條件具體是：1、合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人；2、合同當(dāng)事人意思表示真實；3、合同的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；4、符合法律規(guī)定的其他有效條件等?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-29499人看過 -
房屋買賣協(xié)議房屋未公證，買賣合同如符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件時，是有效的；1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、意思表示真實；3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。是否辦理房屋買賣合同公證，并不影響合同效力。根據(jù)《公證法》第二十五條的規(guī)定，自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。代簽房屋買賣合同有效嗎？經(jīng)授權(quán)代簽買方房屋買賣協(xié)議有效。買方授權(quán)第三人代簽的、或買方雖不知情但事后仍對該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)買方的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對買方不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為2023-08-15170人看過 -
房產(chǎn)證房主賣房不需要經(jīng)過戶主。因為房主是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人，可以對房屋任意的占有、使用、收益、處分。法律規(guī)定，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一、房屋買賣未過戶拆遷款如何規(guī)定誰出？買賣房屋未辦理過戶的，拆遷款依然歸房屋所有權(quán)證的登記人。國家實行不動產(chǎn)登記制度，住房產(chǎn)權(quán)權(quán)益歸房產(chǎn)證登記人所有。沒有辦理過戶手續(xù)遇到拆遷，現(xiàn)房主對所購買的房屋雖實際占有、使用、收益，但由于其并沒有實際取得所購房屋的房屋所有權(quán)，故安置補(bǔ)償?shù)氖芤嫒耸窃恐?。二、使用?quán)房子可以買賣嗎使用權(quán)房不可以買賣，買賣房子的行為屬于處分不動產(chǎn)，但是處分不動產(chǎn)不是用益物權(quán)人擁有的權(quán)利，只有不動產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)處分不動產(chǎn)。使用權(quán)人有權(quán)占有和使用不動產(chǎn)，也可以利用不動產(chǎn)進(jìn)行收益，還可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。但是使用權(quán)屬于用益物權(quán)，用益物權(quán)人無法享有處分不動產(chǎn)的權(quán)利。因此使用權(quán)房子不可以買賣。三、過戶的房產(chǎn)再賣有沒有限2023-03-2953人看過
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離婚手續(xù)房屋公證過程1·首先需要提交公證申請，提交申請的同時，需要提供相關(guān)的資料。2·公證部門受理公證申請之后，開始進(jìn)行審核。審核的過程中資料不足的需要不交相關(guān)資料。3·在審核過程中需要繳納對應(yīng)公證手續(xù)的費(fèi)用，較后就是公證部門出具公證證明。房屋公證的種類1·當(dāng)事人委托他人代辦房產(chǎn)的交易行為的，需要委托人到當(dāng)?shù)厮鶎俚姆慨a(chǎn)公證部門進(jìn)行公證委托手續(xù)，委托人需要攜帶相關(guān)的資料與費(fèi)用等待辦理公證書。但是有一點(diǎn)需要注意的問題是關(guān)于夫妻間財產(chǎn)或是婚前財產(chǎn)的公證是不可以委托辦理的，需要親自辦理，就像是辦理結(jié)婚·離婚手續(xù)一樣，不能代辦。2·產(chǎn)權(quán)所屬的新戶主是從遺囑里獲得的繼承權(quán)的或是遺贈的房產(chǎn)的繼承權(quán)的，需要開具死者的死亡證明以及與死者關(guān)系的證明和自己繼承身份的證明，如果是法院判定的，需要有法院的判決書和協(xié)理辦理的書面文件。3·當(dāng)事人沒有成年需要監(jiān)護(hù)人代辦手續(xù)的，需要開具委托辦理的手續(xù)以及與當(dāng)事人關(guān)系的證明。4·贈2023-06-13157人看過 -
二手房買賣二手房銷售的具體流程如下：1。驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；2。檔案查驗：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖金費(fèi)用等，轉(zhuǎn)讓申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責(zé)任。確定這些要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金。4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請貸款，銀行同意貸款，向買方出具承2023-05-02190人看過 -
一、房屋買賣只公正不過戶可以嗎一般來說，二手房交易選擇房屋公證而不是直接過戶的話，是為了少交營業(yè)稅，還有可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。希望做公證的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残模瓦M(jìn)行房屋公證，但其實，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。也就是說，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。二、房屋買賣只公正不過戶有什么風(fēng)險1、為了逃避營業(yè)稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者2024-03-28224人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣公證和過戶公證區(qū)別房屋買賣公證和過戶公證區(qū)別：1．服務(wù)對象不同：房產(chǎn)公證只是對房屋買賣合同的公證，而過戶是指將房產(chǎn)證的名字改成買房人的名字2．產(chǎn)生效果不同：房產(chǎn)公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個證明的作用，而房產(chǎn)過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方，所有權(quán)才真正屬于買方。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房屋買賣公證書有效期多久房屋買賣公證書有效期是永久的，雙方另有約定或法律另有規(guī)定的除外。公證書是指公證處根據(jù)當(dāng)事人申請依照事實和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法證明書，一般沒有時效限制?！豆C法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實2022-11-14268人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房一、經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議可以公證嗎經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同效力的認(rèn)定：1、合同是否有效：依法成立的合同，自成立時生效。合同無效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2、關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)按市場價格上市出售是否有效問題，有的當(dāng)事人提出《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中“購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易”的規(guī)定是國家七部委的規(guī)章，不是行政法規(guī)，但是《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號（十一）條也明文規(guī)定“嚴(yán)格經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！痹撘庖妼儆趪鴦?wù)院法規(guī)，效力高于國務(wù)院部委的規(guī)章，且屬于行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違反該規(guī)定在經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的情況下按市場價格上市出售，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效的。二、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是否有效未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同沒有效，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿五年，不得直接上市交易。購房人確需轉(zhuǎn)讓2023-06-10272人看過 -
結(jié)婚證一、房屋買賣時作了公證算過戶嗎不算。房屋的產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋買賣只辦理公證沒有過戶的，買房人未獲得房屋所有權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百一十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。二、房屋買賣合同公證的流程是什么房屋買賣合同公證的流程如下：（一）買賣雙方共同向2023-04-18290人看過 -
農(nóng)村買賣房屋是合法的，法律并沒有明確的禁止。對于農(nóng)村宅基地上的房子在法律規(guī)定的范圍內(nèi)也是可以進(jìn)行買賣的。農(nóng)村買賣房屋是不一定需要進(jìn)行公證的。一、農(nóng)村買賣房屋合法嗎農(nóng)村房屋買賣是合法的。法律沒有明確禁止，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)2023-06-04475人看過 -
個人如果是用自己的個人財產(chǎn)買房的不需要對方同意，如果是用夫妻共同財產(chǎn)買房的需要對方同意；婚后賣房不需要對方同意，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎婚后買房屬于共同財產(chǎn)。法律上規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，沒有約定的，為夫妻的共同財產(chǎn)。如果夫妻雙方明確約定，婚后買的房屬于一方個人所有的，并以書面的形式約定的，則該房是個人財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民2023-07-27484人看過
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法律綜合知識村民之間的房屋買賣需要村委會的批準(zhǔn)。宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會首先同意，再報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意的?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村2024-04-1156人看過 -
二手房買賣避稅招數(shù)四：先公證后過戶風(fēng)險指數(shù)：★★★☆☆二手房買賣先公證后過戶避稅招數(shù)四：先公證后過戶風(fēng)險指數(shù)：★★★☆☆對于一些快滿5年的房產(chǎn)交易，與“以租代售”的交易模式相比，先公證后過戶不失是當(dāng)前極為暢銷的一種交易方式?！跋裙C后過戶”是通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納部分營業(yè)稅。這種交易方式只要買賣雙方私下談妥就可辦理，而且相對“方便”?！版溂业禺a(chǎn)”點(diǎn)評：對于先公證再過戶的交易方式，確實是一種比較好的選擇方式；但是這樣同樣會存在很多風(fēng)險。比如像由于房屋的權(quán)屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產(chǎn)權(quán)證悄悄進(jìn)行抵押。還有就是基于房價上漲的原因，賣方想調(diào)整價格而導(dǎo)致雙方產(chǎn)生分歧等等。綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”認(rèn)為，通過不同的方式來避稅固然能夠降低交易成本，但是，對于不同的避稅方法可能存在的風(fēng)險還是應(yīng)該有一個比較清2023-06-1096人看過
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結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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房屋繼承未經(jīng)過公證可以買賣嗎廣東在線咨詢 2022-08-31不可以直接過戶。可以進(jìn)行買賣，但是買賣行為不產(chǎn)生物權(quán)效力。根據(jù)《》可知：第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在 -
房屋買賣合同經(jīng)過公證后再賣出去河北在線咨詢 2022-08-02房屋買賣公證屬于涉及不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的公證事務(wù)，根據(jù)(公證程序規(guī)則(試行》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地，即房屋所在地的公證處管轄。應(yīng)提交的證件、材料：申辦房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料:1·申請人的居民身份證及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書;2·賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件;3·出賣共有的房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見;4·草擬的房屋 -
商品房買賣合同經(jīng)過備案還需要進(jìn)行公證嗎陜西在線咨詢 2022-05-131、商品房買賣合同經(jīng)過備案不需要進(jìn)行公證。 2、商品房買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。 3、對那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而 -
公產(chǎn)房買賣購買要求必須要經(jīng)過孩子同意嗎湖北在線咨詢 2022-06-14不需要孩子的同意，但是公產(chǎn)房的所有權(quán)屬于單位，個人是沒有權(quán)限進(jìn)行買賣的，即使簽訂了買賣合同，也不能辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。 -
買賣房改房一定要經(jīng)過評估嗎天津在線咨詢 2023-03-05不是，二手房交易價格是由買賣雙方協(xié)商議定的，當(dāng)交易雙方對成交價格有分歧或爭議時， 可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，這種評估對于買賣雙方來說， 只能做為參考價格，最終價格的確定仍以買賣雙方的協(xié)議價格為準(zhǔn)。
