農(nóng)村房屋買賣合同需要經(jīng)過村委會(huì)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-11 11:01:14
56 人看過
村民之間的房屋買賣需要村委會(huì)的批準(zhǔn)。
宅基地是不能像房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)移那樣方便地轉(zhuǎn)讓給買受房屋的一方，宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要村委會(huì)首先同意，再報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府同意，然后才能通過縣區(qū)政府土地管理部門同意的。
《土地管理法》第六十二條規(guī)定，
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；
其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
農(nóng)村房屋買賣合同的界定，農(nóng)村房屋買賣可以過戶嗎
494人看過
-
農(nóng)村買賣房屋合法嗎，農(nóng)村買賣房屋要公證嗎
475人看過
-
農(nóng)村房屋買賣合法么,買賣農(nóng)村房屋合法嗎
355人看過
-
房屋買賣經(jīng)過村委會(huì)蓋章是否有效
145人看過
-
買賣房屋村委會(huì)蓋章合法嗎
128人看過
-
農(nóng)村房屋可否買賣和農(nóng)村房屋買賣如何過戶
266人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣合同書賣方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)，身份證號(hào)：買方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)，身份證號(hào)：甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：甲方自愿將坐落在**市**鎮(zhèn)**村**號(hào)(自建住宅)的房屋，東至**南至**西至***北至***建筑面積為***平方米(含地上附著物)，出售給乙方。第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共**萬**仟**佰圓(小寫***元)，乙方在**年**月**日前，一次付給甲方。第三條特別約定：1、甲方保證在房子交付時(shí)，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。2、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極2023-05-02469人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣農(nóng)村房子需要過戶嗎農(nóng)村房屋買賣需要過戶。過戶需要對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量繪圖，填寫房照過戶申請(qǐng)表。上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會(huì)證明及村委會(huì)對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核查，核查通過變更過戶。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、購房合同怎么樣更名（一）商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。（二）商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。三、房屋買賣需要哪些手續(xù)在房屋交易中，需要進(jìn)行以下程序：（一）2024-02-10392人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣規(guī)定農(nóng)村房屋買賣是合法的。假如賣方和買受人都是同一村的村民，那么買賣是合法的。買賣房屋時(shí)，買受人與賣方不是同一村的村民，但后來將戶口遷入該村。那么，由于買受人具有同一村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，買賣應(yīng)視為合法。房屋買賣合同經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓，最終轉(zhuǎn)讓給同一村村民，房屋買賣也有效。一、如何購買農(nóng)村宅基地農(nóng)村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓、買賣。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓，但需要符合三大原則：1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過2023-03-05203人看過 -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎買農(nóng)村房子協(xié)議有效嗎農(nóng)村房屋買賣合同的效力問題，關(guān)鍵在于合同是否符合法律規(guī)定的有效條件。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣合同要有效，必須滿足以下四個(gè)條件：1．購房者必須具備合法的主體資格。由于農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體的成員。2．售房者必須擁有對(duì)自己所售房屋的全部權(quán)利。這包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3．購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。4．如果購房者不符合這些條件，通過買賣形式變相占有更多的宅基地，這樣的買賣合同將不會(huì)得到法律的支持和保護(hù)。5．買賣行為必須經(jīng)過村民委員會(huì)的同意。二、未登記房屋轉(zhuǎn)讓效力對(duì)于未經(jīng)登記的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為，其效力如何認(rèn)定是一個(gè)重要問題。根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)登記的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)適用登記生效原則。1．如果轉(zhuǎn)讓雙方都是同村村民，并且訟爭(zhēng)2024-07-09462人看過
-
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房屋抵押借款需要村委會(huì)同意并蓋章嗎？以往農(nóng)村住房無法抵押，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得了由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。（一）以往農(nóng)村住房無法抵押，主要就是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋的所有權(quán)證，即農(nóng)村的住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不清晰。因此，農(nóng)民在辦理農(nóng)村住房抵押貸款時(shí)，農(nóng)村房屋需要經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)來作為抵押物的，要取得共有人的同意。（二）所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得了由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》的規(guī)定，辦理房屋的權(quán)屬登記，申請(qǐng)人需要向房管部門提交房屋的權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。（三）作為職場(chǎng)人士，當(dāng)然要有屬于自己的職場(chǎng)社區(qū)。工作365網(wǎng)職場(chǎng)社區(qū)匯集了大量職場(chǎng)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和寶貴知識(shí)庫。如果你要2021-09-18205人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3、購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。一、宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)需要具備什么條件宅基地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)一般需要具備的條件如下：1、受讓人沒有宅基地；2、受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)宅基地的條件；3、受讓人為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；4、根據(jù)所在地的具體政策，應(yīng)當(dāng)符合的其它條件。=農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重2023-06-28314人看過 -
一、本村房屋買賣村委會(huì)出證明可以嗎？如果是農(nóng)村房屋的買賣，買方為非本村村民的，一般買賣合同無效，村委會(huì)出具的房屋過戶證明沒有法律效力。如果是同村村民間買賣農(nóng)村房屋，村委會(huì)的證明有相應(yīng)的證明力，穩(wěn)妥起見，應(yīng)及時(shí)辦理權(quán)利人變更手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且一戶只能享有一處。第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。二、遇到農(nóng)村房屋買賣合同糾紛找律師有什么用？1、對(duì)于農(nóng)村房屋能否買賣這個(gè)問題，律師可以幫助當(dāng)事人分析合同。在遇到農(nóng)村房屋買賣合同糾紛時(shí)，有相當(dāng)一部分當(dāng)事人對(duì)法律知之較少，聘請(qǐng)律2023-05-20329人看過 -
農(nóng)村房屋買賣未經(jīng)村委同意無效。農(nóng)村房屋買賣出賣人和買受人必須均是同一村的村民，買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。一、非農(nóng)集鎮(zhèn)戶口宅基地使用權(quán)基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。(1)正式戶口、住房確有困難的居民或職工，都可以申請(qǐng)?jiān)诔擎?zhèn)建造住宅，但夫婦一方戶口在農(nóng)村的，一般不得申請(qǐng)?jiān)诔擎?zhèn)建房。(2)建房申請(qǐng)人須持本人所在單位或所在地居民委員會(huì)開具的證明，向所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核同意后，辦理批準(zhǔn)手續(xù)。同時(shí)，個(gè)人建造住宅必須符合城市規(guī)劃的要求，須經(jīng)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建設(shè)許可證后，方可施工。未經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)和城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的，不得擅自占2023-06-25361人看過
-
法律綜合知識(shí)在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，私人住宅的交易行為是被視為合法存在的。所有的公民（不僅限于農(nóng)民群體）都是受到國(guó)家法律保護(hù)的財(cái)產(chǎn)擁有者，并且他們理所當(dāng)然地享有依法律規(guī)定對(duì)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及最終處置權(quán)的權(quán)利。這種權(quán)利中所包含的處分行為也覆蓋了諸如出售、互換、捐贈(zèng)等等多種形式。《民法典》第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2024-05-04470人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買賣農(nóng)村房屋需要什么手續(xù)當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國(guó)土部門提出過戶申請(qǐng)了。具體的過戶手續(xù)如下（一）去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng);（二）提交相關(guān)材料;（三）當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;（四）實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;（五）報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記;（六）發(fā)證二、農(nóng)村房屋是否可以買賣根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋是可以買賣的，但不能隨意買賣，限制較多?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：12022-04-10218人看過 -
土地買賣不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地(包括院子)可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房。現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國(guó)家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、現(xiàn)階段國(guó)家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：(1)城鎮(zhèn)居民購買；(2)法2023-05-31390人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村買賣房屋定金要退嗎：買賣房屋后定金要退還，購房者毀約的除外。購房者依約履行的、特殊情況政策變化天然要素變動(dòng)、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意導(dǎo)致解約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要求退還；售房者毀約的，定金可以退還雙倍。中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-03405人看過
-
農(nóng)村房屋買賣一、農(nóng)村房屋買賣必須具備哪些條件農(nóng)村房屋買賣必須具備的條件有：1.出賣人和買受人是同一村的村民；2.買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)；3.所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；4.買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意；5.所出售的房屋及其宅基地物權(quán)歸屬明確，沒有爭(zhēng)議。二、農(nóng)村房屋買賣過戶流程農(nóng)村房屋買賣的過戶流程如下：1.去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請(qǐng)2.提交相關(guān)材料需要提交的材料包括：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。3.當(dāng)?shù)貒?guó)土所根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查4.實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告5.公告期滿無異議的，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記三、農(nóng)村房屋買賣的注意事項(xiàng)農(nóng)村房屋買賣需要注意如下事項(xiàng)：1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅2023-06-27443人看過 -
農(nóng)村房屋買賣農(nóng)村房屋買賣需經(jīng)過村委會(huì)審批，并在審批表上蓋章同意后方可進(jìn)行過戶。過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到村委會(huì)同意審批；2、到房管部門網(wǎng)簽，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪；3、到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；5、到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。農(nóng)村房屋買賣需經(jīng)過村委會(huì)審批，并在審批表上蓋章同意后方可進(jìn)行過戶。過戶流程如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到村委會(huì)蓋章審批，村委會(huì)同意蓋章后到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k審批。2、到房管部門網(wǎng)簽，到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；3、到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。4、到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單2023-09-20106人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
農(nóng)村房屋抵押貸款要經(jīng)過村委會(huì)同意嗎，農(nóng)村房屋抵押要經(jīng)過村委會(huì)嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-24以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會(huì)同意，而且，抵押人必須對(duì)抵押物擁有財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，以共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書。《暫行辦法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請(qǐng)人 -
未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣有法律效應(yīng)嗎海南在線咨詢 2024-09-26未經(jīng)村委同意農(nóng)村房屋買賣是無效的。屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 -
農(nóng)村房屋買賣未經(jīng)村委會(huì)同意的，合同可以認(rèn)定為無效嗎廣西在線咨詢 2022-10-06《物權(quán)法》規(guī)定：屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。買賣行為經(jīng)村委會(huì)同意及備案，也是出于防止村民重復(fù)申請(qǐng)宅基地的目的。 -
農(nóng)村村民委員會(huì)辦理房屋買賣合同算無效嗎河南在線咨詢 2022-10-18《物權(quán)法》規(guī)定：屬于村民集體所有的土地和森林、山嶺等，由村民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)，農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，其使用權(quán)由集體按照法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。另外，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租房屋后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。買賣行為經(jīng)村委會(huì)同意及備案，也是出于防止村民重復(fù)申請(qǐng)宅基地的目的。 -
農(nóng)村房屋買賣合同溯及力，農(nóng)村房屋可以買賣嗎？青海在線咨詢 2022-07-17農(nóng)村集體土地上建的房子在本村村民間，符合如下條件可以買賣的。 《山東省宅基地管理辦法》 第二十四條因買賣、繼承、贈(zèng)與房屋而發(fā)生宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，買房戶、繼承人、被贈(zèng)與人符合本辦法第十二條規(guī)定的條件之一的，可依法辦理宅基地用地手續(xù)，不符合條件的，應(yīng)按本辦法第十八、十九條的有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地： （一）農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因（包括男到女家落戶），原有宅基地不能
