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買賣廠房稅費(fèi)的計(jì)算包括契稅，按百分之三至百分之五左右繳納、土地增值稅是按土地增值金額百分之三十至百分之六十繳納等。買賣廠房產(chǎn)權(quán)過戶流程是先簽訂合同，準(zhǔn)備好相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)登記中心辦理登記即可。

一、買賣廠房稅費(fèi)怎么計(jì)算

買賣廠房稅費(fèi)的計(jì)算如下：

1.購(gòu)買廠房的公司需繳納契稅(3%-5%),各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格(3%至5%)。

2.土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%dash;60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。

3.評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，最好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房意向書后立即確定并評(píng)估。

4.印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。

二、買賣廠房產(chǎn)權(quán)過戶流程

買賣廠房產(chǎn)權(quán)過戶流程：

1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2.手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。

3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)

5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

6.滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專門的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

三、買賣廠房需要注意什么

1.注意廠房的所有證件是否齊全。

2.注意廠房的產(chǎn)權(quán)是否明確。

3.注意廠房是否在租賃期內(nèi)。

4.注意廠房的土地性質(zhì)是否合法。

5.注意購(gòu)房合同約定是否明確。

6.注意廠房是否拖欠水電等費(fèi)用。