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一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的辦理流程

1、簽署確認(rèn)書(shū)

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

2、評(píng)估收費(fèi)情況：

評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：

贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。

4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：

到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

5、出新房產(chǎn)證

二、父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用

（1）契稅；90平方米以下頭次購(gòu)房的按1％繳納；90－140平方米按房?jī)r(jià)1．5％繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％繳納

（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％繳納。

（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值－房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元／平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元。

（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％繳納

三、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要父母雙方簽字嗎

是的，通常是這樣的，夫妻共同財(cái)產(chǎn)過(guò)戶(hù)到子女，需要夫妻共同簽字的。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：

（一）到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

（二）到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

（三）到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；

1．申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；

2．代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

3．被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

4．被繼承人的死亡證明；

5．法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

6．被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

7．公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

（四）到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

（五）到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

（六）到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：

（1）登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。