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一、公有住房上市出售要交哪些稅

從現(xiàn)行的稅法分析，職工出售已購(gòu)公房涉及到的稅種有：兩稅一費(fèi)。個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅。

1、兩稅一費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加)，稅率為5.5%，按照銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額;

2、個(gè)人所得稅，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移所得按20%比例稅率計(jì)征，以售房人銷(xiāo)售收入總額扣除各項(xiàng)費(fèi)用后的余額作為計(jì)稅依據(jù);

3、土地增值稅，個(gè)人自用住房居住5年后出售，免征;

4、印花稅，按銷(xiāo)售額的0.5‰征收。按現(xiàn)行的稅種收稅，推算職工出售已購(gòu)公房所需繳納的稅額。

假定職工當(dāng)年按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房所付房款為X，出售已購(gòu)公房款為Y，土地收益按所得房款的5%計(jì)收。

兩稅-費(fèi)額(A)=Y×0.055×0.94(1-5%)=4.9115×10-2Y

個(gè)人所得稅(B)=[Y×0.94-X-A-Y×0.94×5%]×20%=0.1688Y-0.2X

印花稅(C)=Y×0.94×0.5‰=4.7×10-4Y

應(yīng)納稅總額(D)=A+B+C=0.21839Y-0.2X

稅負(fù)總額大約相當(dāng)于出售已購(gòu)公房房款的20%。

二、購(gòu)買(mǎi)公房需要繳納的稅費(fèi)

公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是可售公有住房，一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

1、登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易核心收??；

2、房屋出售價(jià)0.5‰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5‰交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額；

3、房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元；

4、實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金；

5、購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。

6、過(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易核心收取。