久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

安置房沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以貸款的。銀行辦理各項(xiàng)以房地產(chǎn)作為抵押的貸款業(yè)務(wù)，會(huì)和抵押人簽訂抵押合同，并自抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就無(wú)法到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記，是無(wú)法進(jìn)行貸款的。安置房可以貸款嗎？1、如果不是拆遷安置戶(hù)而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。2、拆遷安置戶(hù)在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，您可以向我部申請(qǐng)住房公積金貸款。3、如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話(huà)，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。4、買(mǎi)安置如果只是自己住的話(huà)，合同簽得好的話(huà)是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話(huà)就有風(fēng)險(xiǎn)?！秱€(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；（

跳槽派代表：林先生如果換到其他銀行就能夠享受到更低的利率，那么當(dāng)然要改換門(mén)庭?，F(xiàn)在每月的還貸壓力本來(lái)就很大，省一點(diǎn)好一點(diǎn)，而且這也是在維護(hù)自己的利益。至于在跳槽期間的風(fēng)險(xiǎn)，只要找一家信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)良好的中介或者機(jī)構(gòu)來(lái)操作，應(yīng)該還是可以避免的。相比之下，我覺(jué)得還是往后好些年的優(yōu)惠利率更重要些。臥槽派代表：王師傅我身邊就有朋友為了低利率去換貸款銀行的。就我個(gè)人而言，我覺(jué)得沒(méi)必要。因?yàn)槲乙呀?jīng)貸款很多年了，還有兩三年就能把貸款全部還清。而且在還貸過(guò)程中，利息其實(shí)是逐月遞減的，到最后還的其實(shí)都是本金，轉(zhuǎn)了銀行到底能得到多少實(shí)際優(yōu)惠還是未知數(shù)。與其跳來(lái)跳去的麻煩，還不如在原銀行臥槽。2月份以來(lái)，滬上多家銀行都已經(jīng)兌現(xiàn)諾言，開(kāi)始以7折的利率來(lái)計(jì)算存量房屋貸款。每月幾百到上千元的利息差讓部分沒(méi)有享受到7折貸款利率的客戶(hù)不禁產(chǎn)生心理落差。跳槽換銀行這一想法由此萌生。目前，通過(guò)無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭，將房貸從一家銀行搬到另

貸款買(mǎi)房考慮周全貸款買(mǎi)房考慮周全一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。五、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同

房產(chǎn)證可以明確寫(xiě)明，雙方房屋產(chǎn)權(quán)比例的。默認(rèn)是均分比例。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?；榍百I(mǎi)房好還是婚后買(mǎi)房好婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后還是歸個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬(wàn)一離婚的話(huà)是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢(qián)。因此，婚前買(mǎi)房好還是婚后好都沒(méi)有明確的說(shuō)法，只能根據(jù)自己的情況來(lái)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二

買(mǎi)房子貸款辦不下來(lái)可以退房。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期內(nèi)仍未履行；等等。簽了合同貸款辦不下來(lái)違約怎么處理？簽了合同貸款辦不下來(lái)違約一般需要根據(jù)違約的具體原因進(jìn)行處理，如果是當(dāng)事人自身的原因的話(huà)，需要自行承擔(dān)違約責(zé)任。如果房子首付交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)

如果男方婚前購(gòu)買(mǎi)的房子簽署合同并支付首付的，且住房登記在男方名下，該住房就屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)住房產(chǎn)權(quán)屬于登記人一人所有?；楹筮€貸部分，屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，男女對(duì)方可以主張得到婚后還貸數(shù)額的一半，還包括婚后還貸起該住房增值部分權(quán)益的一半。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；榍百I(mǎi)的房子離婚時(shí)給對(duì)方嗎？離婚時(shí)，對(duì)于婚前的財(cái)產(chǎn)，一般不給對(duì)方，即不參與分割，但另有約定的除外。因?yàn)榉蚱抟环降幕榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻

可以考慮建造的時(shí)間、當(dāng)時(shí)的立法狀況、當(dāng)時(shí)執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無(wú)證房屋的征收補(bǔ)償方案。①?lài)?yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補(bǔ)償。但無(wú)論被征收人的房屋是否屬于違建，對(duì)被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。②房屋建造的時(shí)候是合法的，但沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問(wèn)題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長(zhǎng)期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。一、模擬拆遷是否可以簽字合法的模擬拆遷補(bǔ)償協(xié)議是可以簽訂的，但簽訂這類(lèi)協(xié)議是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果被征收人不能準(zhǔn)確評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)該委托律師處理?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案

辦理按揭的前置條件是在不動(dòng)產(chǎn)登記管理局進(jìn)行了合同備案，證明有了房產(chǎn)，因此即使房產(chǎn)證沒(méi)辦好，管理部門(mén)也不會(huì)給其開(kāi)具無(wú)房證明。開(kāi)無(wú)房證明，需帶上身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、單身證明或離婚證，去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)無(wú)房證明。銀行貸款房證必須交給銀行嗎一、銀行貸款房證必須交給銀行嗎1、買(mǎi)房子貸款房產(chǎn)證是不要給銀行，因?yàn)樵谙嚓P(guān)的辦理抵押或者說(shuō)其他類(lèi)型的擔(dān)保方式的時(shí)候，都已經(jīng)在銀行方面做出了相關(guān)的登記，所以這樣的一種登記如果是發(fā)生效力的話(huà)，那么就不需要再次的給銀行房產(chǎn)證明。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、個(gè)人信用貸款條件是什么個(gè)人信用貸款條件如下：1、借款人年滿(mǎn)18周歲，擁有完全民事行為能力的自然人；2、借款人擁有中國(guó)境內(nèi)常住戶(hù)口或有效居留身份；提供個(gè)人有效身份證

房子沒(méi)驗(yàn)收不能辦房產(chǎn)證。房屋首次辦理房產(chǎn)證的，需要提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；房屋已經(jīng)竣工的材料。而房屋未竣工驗(yàn)收的，沒(méi)有竣工材料，所以不能辦理房產(chǎn)證。建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后才能交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得交付使用。這是國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，必須遵守，不得違反。否則，交付房屋的行為就是無(wú)效的。所以不驗(yàn)收也就沒(méi)辦法辦房產(chǎn)證。預(yù)售合同能辦房產(chǎn)證嗎預(yù)售合同是不可以辦房產(chǎn)證的，因?yàn)檫€沒(méi)有形成正式的合同，辦理房產(chǎn)證必須是正式合同。辦理房產(chǎn)證的材料如下：1．房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2．房屋購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售統(tǒng)一原件。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶(hù)平面圖原件。4．完稅憑證（契稅繳款書(shū)）。5．房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買(mǎi)賣(mài)雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。6．房屋購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購(gòu)買(mǎi)人需要帶上房屋購(gòu)買(mǎi)人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來(lái)校驗(yàn)

目前我國(guó)法律并沒(méi)有明文規(guī)定夫妻離婚多久后才可以買(mǎi)房，離婚后能否馬上貸款買(mǎi)房，這要取決于銀行的相關(guān)規(guī)定。目前很多銀行已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)于離婚人士申請(qǐng)首套房貸的，必須要離婚超過(guò)1年才能放貸。如果夫妻離婚后。其中一方有購(gòu)房需求，可攜帶離婚證、身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房資格證明等相關(guān)證明辦理購(gòu)房手續(xù)。夫妻共同貸款買(mǎi)房離婚了怎么辦1、如果離婚夫妻事先有約定的話(huà)，按事先約定協(xié)議進(jìn)行辦理就可以了；2、但是如果離婚夫妻沒(méi)有約定的話(huà)，夫妻婚后以雙方的名義購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。3、如果夫妻在離婚前還沒(méi)籌錢(qián)還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣(mài)掉分錢(qián)，還清籌措的錢(qián)款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過(guò)戶(hù)住房給夫妻

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間在得到房東的同意下，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。需要注意的是如果是租房者將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰ㄖ葜?，否則物品損壞可以由房屋合同人承擔(dān)。無(wú)論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意（特別關(guān)注：建議書(shū)面征求出租人是否同意，留存證據(jù)）否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。房屋倒塌房東有責(zé)任嗎一、房屋倒塌房東有責(zé)任嗎1、房屋倒塌，房東是否需要承擔(dān)責(zé)任，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定。分別是：（1）但如果房子倒塌，是由于租賃方的不當(dāng)使用導(dǎo)致的，那么租賃方就需要承擔(dān)全部的責(zé)任；（2）如果是因?yàn)榉繓|私自加蓋樓層，改變了樓層的承重結(jié)構(gòu)，那么房屋倒塌就是房東的責(zé)任。2、法律依

不能，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿(mǎn)足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。民法典中沒(méi)有房產(chǎn)證的抵押有效嗎沒(méi)有所有權(quán)或者使用權(quán)爭(zhēng)議的房屋才能抵押，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的，不能抵押?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第三百九十九條【禁止

貸款買(mǎi)的房子是可以再次進(jìn)行抵押的。一般來(lái)說(shuō)，如果用戶(hù)拿到了房產(chǎn)證，且房子還有剩余價(jià)值的話(huà)，是可以進(jìn)行二抵的，而除了銀行以外，民間房抵機(jī)構(gòu)也可以辦理。但是注意，對(duì)于一抵不在銀行的房子，二抵想要辦理銀行貸款基本上是不可能的。在辦理抵押貸款的時(shí)候，機(jī)構(gòu)會(huì)評(píng)估出房子的市場(chǎng)價(jià)值，再根據(jù)按揭貸款未還部分，算出房子的剩余價(jià)值。同時(shí)會(huì)綜合用戶(hù)的資質(zhì)、信用情況等進(jìn)行綜合評(píng)估，然后給出授信額度。也就是說(shuō)，最終貸款審核是否成功，額度授信多少，都是需要評(píng)估的。若是房抵貸款成功放款，用戶(hù)就需要按照還款計(jì)劃表按時(shí)進(jìn)行還款操作，不能出現(xiàn)逾期。否則的話(huà)不僅會(huì)影響到用戶(hù)的信用，還會(huì)被機(jī)構(gòu)收取逾期罰息，情況嚴(yán)重的話(huà)還可能起訴到法院。抵押貸款的房子是否能買(mǎi)？抵押貸款的房子能買(mǎi)，您可通過(guò)轉(zhuǎn)按揭來(lái)購(gòu)買(mǎi)抵押貸款的房子，由買(mǎi)家來(lái)償還賣(mài)家的貸款，或者由賣(mài)家提前還清貸款，然后您再購(gòu)買(mǎi)也是可以的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)

沒(méi)有。目前我國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅，所以因繼承房屋所需要繳納的稅費(fèi)是最基本的印花稅及工本費(fèi)，但是繼承不動(dòng)產(chǎn)，需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有額外的稅。我國(guó)雖然取消了繼承房產(chǎn)必須要公證的要求，但許多房產(chǎn)局在辦理房屋繼承時(shí)為保險(xiǎn)起見(jiàn)，一般會(huì)建議先去做繼承權(quán)公證，這是需要一筆費(fèi)用的。房產(chǎn)繼承有時(shí)效性嗎？房產(chǎn)繼承具有一定的時(shí)效性。規(guī)定是死者死亡兩個(gè)月以?xún)?nèi)，有遺囑的按照遺囑繼承，辦理公證，過(guò)期后遺囑無(wú)效。而繼承人對(duì)于有爭(zhēng)議繼承，有效訴訟期是2年。對(duì)于超過(guò)20年，繼承人才得知繼承者的事，提出訴訟，法內(nèi)院不受理。合法序列繼承人在死者無(wú)遺囑前提，一直沒(méi)有辦理繼承，視作默認(rèn)繼承無(wú)爭(zhēng)議，不視為自動(dòng)放棄繼承?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承