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買房購房合同已簽算是自己的房產(chǎn)嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-20 18:01:48 228 人看過

不算，簽訂購房合同，付款交房后進行房產(chǎn)登記的才能算是自己的房產(chǎn)。

一、買房購房合同需要注意哪些事項？

買房購房合同要注意的問題：

（1）開發(fā)商的五證兩書是否齊全。

（2）房屋質量的條款要精確不得含糊。

（3）價格、收費、付款額同的條款不能少。

（4）房屋面積方面的條款要清晰。

（5）房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少。

（6）交房時間和預期交房條件要具體明確。

（7）明確退房的責任。

（8）把樓盤規(guī)劃和廣告內容寫進購房協(xié)議里面。

二、購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效呢

購房合同及房產(chǎn)登記只要符合法定有效條件就都是有效的。購房合同有效的條件分別有：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；購房合同的內容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。房產(chǎn)登記是到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門進行不動產(chǎn)登記。

三、二手房買賣合同

確認基本信息

眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認賣方的房屋產(chǎn)權證、個人身份證信息等，但還有幾點需要審核：

(1)產(chǎn)權證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書)

(2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴格填寫。

(3)房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。房屋附有贈送的面積(不含在房產(chǎn)證面積中的)需要在合同中的其他條款寫明。

(4)房產(chǎn)權屬要明確注明產(chǎn)權人和共有人姓名。

關于價格的約定

在房屋價格的部分有如下六項需明確：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。

關于稅費繳納有兩項不可少：稅費種類、每種稅費何方承擔。

一般情況下賣方承擔增值稅、個人所得稅，買方承擔契稅等。根據(jù)房屋的性質不同交易過程中還可能需承擔土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易服務費等。

交房細則

在交房相關條款中需有三方面注意，一是具體精確的交房時間。二是物業(yè)、水電等費用結算及交接過戶細則。三是賣方戶口遷移時間。

四、違約責任

明確違約責任才能在糾紛出現(xiàn)時有效的保障非違約方的權益，因此約為違約行為和需承擔的違約責任都十分重要。如賣方逾期交房的責任、買方逾期付款的責任等。

補充協(xié)議

所謂補充協(xié)議即是對原合同的補充或者變更。買賣雙方在簽訂合同時遇到合同條款不明確或需要進一步約定的，可以在合同相關條款或合同后填寫，將雙方的意圖表明。

由于二手房交易涉及范圍廣，因此雙方在簽訂房屋買賣合同時要明確雙方的信息和需求。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭議可以根據(jù)合同的約定來明確責任歸屬。

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