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開發(fā)商交房時未提供或者公示相關(guān)證照的原件或者復(fù)印件的前提下，這個交房完全是無效的，所以更不存在要繳納物業(yè)費一說，并且開發(fā)商要按合同約定的延期交付的條款對業(yè)主進(jìn)行賠付，只等開發(fā)商證照齊全后才能正式交房。物業(yè)費也是只有正式交付業(yè)主以后，業(yè)主簽收房屋后才可開始向業(yè)主收取物業(yè)費。一、開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付懲罰性逾期交房違約金嗎延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。如果是因為開發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。二、交房流程

不算，簽訂購房合同，付款交房后進(jìn)行房產(chǎn)登記的才能算是自己的房產(chǎn)。一、買房購房合同需要注意哪些事項？買房購房合同要注意的問題：（1）開發(fā)商的五證兩書是否齊全。（2）房屋質(zhì)量的條款要精確不得含糊。（3）價格、收費、付款額同的條款不能少。（4）房屋面積方面的條款要清晰。（5）房產(chǎn)證的辦理期限的條款不能少。（6）交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。（7）明確退房的責(zé)任。（8）把樓盤規(guī)劃和廣告內(nèi)容寫進(jìn)購房協(xié)議里面。二、購房合同及房產(chǎn)抵押登記哪個有效呢購房合同及房產(chǎn)登記只要符合法定有效條件就都是有效的。購房合同有效的條件分別有：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實；購房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。房產(chǎn)登記是到房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行不動產(chǎn)登記。三、二手房買賣合同確認(rèn)基本信息眾所周知，在簽訂二手房合同之前，購房者要確認(rèn)賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證信息等，但還有幾

不是。只有經(jīng)過登記以后，取得了個人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護(hù)。房產(chǎn)三證是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》房屋契證又稱為房屋產(chǎn)權(quán)證。從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。一、正規(guī)的房子需要具備什么證件呀一個合法的房產(chǎn)一般需要具備以下證件：1、房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。2、土地使用權(quán)證，又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。二、房屋所有權(quán)證是不是房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的簡稱為房產(chǎn)證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的

房子簽了合同還沒過戶不可以違約不交房，違約不交房需承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同依法成立生效后受法律保護(hù)，當(dāng)事人必須按照合同的約定全面履行約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，隨意違約的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房子合同備案了是不是就是業(yè)主的了不算。房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因為房產(chǎn)證是唯一的產(chǎn)權(quán)證明；房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關(guān)系；有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權(quán)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行

網(wǎng)簽合同不是購房合同，房產(chǎn)網(wǎng)簽其實就是簽訂合同后，要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。一、買小產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)簽要有哪些資料小產(chǎn)權(quán)房買賣進(jìn)行網(wǎng)簽的方法是：網(wǎng)上簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，經(jīng)相關(guān)部門審核取得網(wǎng)簽號，打印合同文本，買賣雙方簽字蓋章各持應(yīng)拿的份數(shù)，合同簽約完畢經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核返回網(wǎng)簽號。需要的材料有：雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、擬合同文本等。二、法院查封的房子為何能網(wǎng)簽法院查封的房子能網(wǎng)簽，是因為網(wǎng)簽的房子也是執(zhí)行人的財產(chǎn)。需要執(zhí)行的也可以查封。法律規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)

一、勞動合同自己簽了名就生效嗎勞動合同自己簽了名就生效。根據(jù)《勞動合同法》第十六條規(guī)定，勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。第二十六條規(guī)定，下列勞動合同無效或者部分無效：（一）以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；（二）用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動者權(quán)利的；（三）違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。二、勞動合同簽訂的內(nèi)容是什么勞動合同的內(nèi)容應(yīng)該有：1．雙方的身份信息2．勞動合同的期限；3．工作內(nèi)容和工作地點；4．工作時間和休息休假；5．勞動報酬的支付；6．社會保險繳納；7．法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項。三、勞動合同簽訂年限怎么規(guī)定的根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種。1．固定期限勞

關(guān)于預(yù)售合同是否應(yīng)視為已購房產(chǎn)，商品房預(yù)售乃是購房者與開發(fā)商簽署的一份房屋預(yù)定合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的商品房項目尚未完全竣工之前，將仍處于施工狀態(tài)的商品房先行出售給購房者。購房者需向開發(fā)商支付一定額度的定金或者預(yù)付款項，并在雙方約定的未來某一特定時間段內(nèi)，享有實際持有該套現(xiàn)房的房地產(chǎn)交易權(quán)利。《商品房買賣合同司法解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。沒簽購房合同首付退嗎個人原因是不退的。退的話違約金是房總價的20％，沒有簽訂購房合同，這個肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。符合以下六種情況買房可以退。首先延遲交房，一般超過規(guī)定時間開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍返還訂金或支付房款利息。沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商證件不全，面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，開發(fā)商擅自變更設(shè)計，開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。《中

一、產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎產(chǎn)權(quán)70年到期房子，還是自己的。因為七十年指的是土地使用年限，到期會自動續(xù)期，續(xù)期后繳納續(xù)期費用即可繼續(xù)使用該土地?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、70年產(chǎn)權(quán)從什么時候開始算70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)之日起計算。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十六條規(guī)定，土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。三、50年產(chǎn)權(quán)

一、購房合同沒有簽字就備案了嗎購房合同沒有簽字是否備案，需跟進(jìn)具體情況分析處理的。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。如果是商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理的，本人可以不用簽字?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、購車交了定金沒簽合同能退嗎購車交了定金沒簽合同，定金一般不能退，但符合退還定金情形的，可以依約

購房時實際交付定金的定金合同成立。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保，數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過20%的定金無效。一、口頭訂金有法律效力嗎口頭定金有法律效力。定金合同可以采用口頭形式，也可以采用書面形式等形式。但定金合同的成立是自當(dāng)事人實際交付定金時合同才成立，并且定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、買二手房需要交定金嗎買二手房不必須交定金。定金是當(dāng)事人雙方為保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為的擔(dān)保。是否約

簽了離婚協(xié)議，就算離婚了嗎簽了離婚協(xié)議，不算離婚。我國法律規(guī)定，我國離婚的方式只有兩種，即協(xié)議離婚和訴訟離婚。完成離婚登記，或者離婚判決書、調(diào)解書生效，即解除婚姻關(guān)系。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十七條自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請。前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。簽完離婚協(xié)議并不算離婚，只有到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)，并領(lǐng)到離婚證才算離婚完成。目前，我國采取離婚冷靜期的做法，也就是說自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以

一、首付交了購房合同簽了多久能拿到購房合同首付交了購房合同簽了自拿到發(fā)票一周左右能拿到購房合同。開發(fā)商便會辦理合同和銀行貸款的相關(guān)事宜。根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。二、購房合同毀約了怎么辦1.雙方協(xié)商解決；2.到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失；3.另一方堅決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、購房合同應(yīng)該有幾份購房合同應(yīng)該有幾份要看買房全款還是貸款購買：1.通常全款支付的情況下，購房合同會有3份；分別是開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份。2.通過貸款購買的房子，購房者合同會有4份；開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份、銀行一份。根據(jù)《城市房地

租房一般需要交稅。租房稅費是以租金為基礎(chǔ)計算，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加等。對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。出租住房的稅費，一般由出租方繳納。一、個人去稅務(wù)局開發(fā)票要交多少稅個人開發(fā)票要交增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等，繳納金額的多少，根據(jù)開具的發(fā)票金額大小、開票項目有關(guān)。自然人代開發(fā)票適用的增值稅稅率按照小規(guī)模納稅人的征收率3%征收(銷售不動產(chǎn)為5%)。自然人提供應(yīng)稅服務(wù)的銷售額未達(dá)到增值稅起征點的，免征增值稅;達(dá)到起征點的，全額計算繳納增值稅。也就是自然人個人每次開票500元及以下，免征增值稅。二、個人開發(fā)票要交哪些稅個人開發(fā)票要交增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個人所