開發(fā)商交房時未提供或者公示相關(guān)證照的原件或者復(fù)印件的前提下，這個交房完全是無效的，所以更不存在要繳納物業(yè)費(fèi)一說，并且開發(fā)商要按合同約定的延期交付的條款對業(yè)主進(jìn)行賠付，只等開發(fā)商證照齊全后才能正式交房。物業(yè)費(fèi)也是只有正式交付業(yè)主以后，業(yè)主簽收房屋后才可開始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。
一、開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)向業(yè)主支付懲罰性逾期交房違約金嗎
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：
一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。
二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購房款+利息+違約金”。
二、交房流程有哪些步驟
交房流程一般包括如下步驟：
1、核驗(yàn)業(yè)主材料。
開發(fā)商和物業(yè)員核驗(yàn)業(yè)主的購房材料，雙方確定收房流程。
2、了解購房合同，準(zhǔn)備相關(guān)資料。
業(yè)主與開發(fā)商約定好收房日期后，仔細(xì)研究合同中的條款，充分了解哪些是開發(fā)商必須做好的，哪些是業(yè)主擁有的權(quán)益。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購房合同，各期還款單據(jù)，如發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
3、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表。
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
4、查證。
在收房之前，應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》《竣工驗(yàn)收備案表》，紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓文件。還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》，房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等，驗(yàn)收意見表，如《樓宇驗(yàn)收記錄表》。
5、驗(yàn)房。
查證完各種證件后，領(lǐng)取房屋鑰匙，由接待員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。
6、協(xié)商問題解決方案。
在驗(yàn)房過程中，業(yè)主就新房存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。
7、付款。
開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。值得注意的是，開發(fā)商交樓時房子面積是否縮水。按最新規(guī)定，縮水小于0.6%，開發(fā)商不需作任何補(bǔ)償；縮水在0.6%與3%之間，按合同約定的房屋單價多退；縮水超過3%開發(fā)商應(yīng)多退或買家有權(quán)提出退房。如果面積不是縮水，而是多了，增加面積小于0.6%的，房價款保持不變；增加面積在0.6%與3%之間，按合同約定房屋單價少補(bǔ)；增加面積超過3%，3%以內(nèi)部分按單價少補(bǔ)，超過3%部分，買家無條件擁有。
8、領(lǐng)取鑰匙。
業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。
9、維護(hù)好物業(yè)關(guān)系。
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。良好的物業(yè)管理是居住質(zhì)量的保證。
10、辦理入住手續(xù)。
驗(yàn)房完畢，業(yè)主認(rèn)為新房沒有什么大問題，就可以簽署《入住交接單》，辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主認(rèn)為驗(yàn)房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施如下：
（1）對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；
（2）對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。
（3）對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，業(yè)主完全有權(quán)拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任；若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應(yīng)收房。但開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)修復(fù)，否則業(yè)主還可以拒絕收房。
三、收房流程有哪些
商品房收房要嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行。1、業(yè)主與開發(fā)商辦理交房手續(xù)時，雙方應(yīng)檢查和核實(shí)個人信息材料，確保無誤后才能簽訂相關(guān)合同。2、業(yè)主繳費(fèi)時應(yīng)核對《房屋實(shí)測面積測繪報(bào)告》無誤后再結(jié)算房款和各項(xiàng)費(fèi)用。3、在收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者在約定時間到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)和驗(yàn)收房屋后，與開發(fā)商簽署相關(guān)合同。
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許多業(yè)主在買房時得到了星級物業(yè)服務(wù)的承諾，但是入住后，發(fā)現(xiàn)壓根達(dá)不到要求。面對這種遭遇許多業(yè)主只能吃啞巴虧。對于這種情況，業(yè)主在買房時，開發(fā)商就應(yīng)配備好物業(yè)公司，物業(yè)公司也必須和業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就入住后提供哪些物業(yè)服務(wù)進(jìn)行詳細(xì)約定。雖然很多新樓盤在辦理預(yù)售許可證之前，開發(fā)商就按照規(guī)定通過招投標(biāo)選聘了物業(yè)公司，但由于多數(shù)都是期房，小區(qū)的物業(yè)情況如何，業(yè)主在買房時往往只能聽開發(fā)商的介紹。入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)和承諾不相符，再找物業(yè)公司理論時，卻因當(dāng)初沒有簽訂詳細(xì)合同，缺乏維權(quán)憑證。房產(chǎn)管理人士介紹，按照國家相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在賣房時就應(yīng)當(dāng)給小區(qū)配備好物業(yè)公司，業(yè)主買房時應(yīng)和物業(yè)公司簽訂一份《前期物業(yè)服務(wù)合同》，業(yè)主能享受到哪些管理服務(wù)，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備有哪些，都應(yīng)列明。據(jù)了解，為了保護(hù)業(yè)主權(quán)益，國內(nèi)如重慶、鞍山等一些城市都出臺了《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本。專家介紹，《前期物業(yè)服務(wù)合同》2023-06-10317人看過 -
不可抗力合同簽了房租交了，但物業(yè)違約的，可以要求對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定賠償因違約產(chǎn)生的損失賠償，另外還可能追究有關(guān)法律責(zé)任。對于約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸龡l規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”一、《民法典》對于違約金的有關(guān)規(guī)定第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履2023-03-17124人看過 -
晉州市朝陽南區(qū)，不繳物業(yè)費(fèi)，就不給業(yè)主充電費(fèi)。新界小區(qū)交房后一直沒通天然氣，我們就沒住，物業(yè)卻要求我們?nèi)~補(bǔ)足物業(yè)費(fèi)，否則進(jìn)門卡被消磁。昨日，本版《物業(yè)費(fèi)停車費(fèi)放開會不會瘋漲》稿件刊發(fā)后，不少讀者打電話稱，最近就遭遇了不少和物業(yè)費(fèi)相關(guān)的煩心事，和物業(yè)費(fèi)相關(guān)的那些事兒的確該好好管管了。朝陽南區(qū)：不交物業(yè)費(fèi)就限購電?這兩天，晉州朝陽南區(qū)業(yè)主李先生為要不要繳納物業(yè)費(fèi)而發(fā)愁，交吧，不甘心，不交吧，物業(yè)下次就不給充電了，家里要是沒電，這日子可怎么過?李先生住小區(qū)多層樓，據(jù)他介紹，該小區(qū)交房3年，由于當(dāng)初開發(fā)商延遲交房兩年，對方?jīng)]有支付我們違約金，說是給我們減免兩三年的物業(yè)費(fèi)。前不久，物業(yè)張貼通知，要求小區(qū)業(yè)主開始繳納物業(yè)費(fèi)，每平方米5毛錢，完全物業(yè)說了算，也沒有跟我們簽訂物業(yè)服務(wù)合同，不少業(yè)主感覺價格高，拒絕交費(fèi)。李先生說，因?yàn)橐唤种舻男^(qū)物業(yè)費(fèi)最高不過0.3元/平方米，物業(yè)提供服務(wù)差不多，為啥價2023-04-22284人看過 -
購房合同首付就是定金，通常情況下定金是退不掉的，但是屬于賣方違約的可以要回定金，即雙倍返還定金。賣方拒絕退定金的，可以向法院起訴。雙方僅對何種情況下應(yīng)沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。一、買房交的定金可以退回嗎買房交的定金不可以退。具體規(guī)定是：1、買房交定金后，收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、買方違約導(dǎo)致買賣合同未簽訂的，賣方有權(quán)不退還定金。法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定，導(dǎo)致不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金與訂金會有怎樣的區(qū)別二者區(qū)別為：定金屬于法律用語，是對債權(quán)的擔(dān)保款，應(yīng)以書面形式約定；而訂金并非法律用語，通常被理解為預(yù)付款。二者的法律后果完全不同。若是“定金”，一旦給付定2023-02-27160人看過
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購房合同首付交了沒簽合同的，購房者已經(jīng)履行了主要的義務(wù)，開發(fā)商收取首付款后，表示接受房屋買賣，所以認(rèn)為購房合同成立，開發(fā)商要履行交付房屋的義務(wù)。合同一般有書面形式和口頭形式，盡管沒有簽合同，但是交了首付也就可以表示一方有履行合同的義務(wù)。合同成立，口頭達(dá)成一致的合同內(nèi)容一樣可以約束雙方。只要一方有違約行為，就要承擔(dān)違約責(zé)任。沒簽購房合同首付退嗎個人原因是不退的。退的話違約金是房總價的20％，沒有簽訂購房合同，這個肯定是不能退首付的了，一般是延遲交房，開發(fā)商證件不全這些情況可以退。符合以下六種情況買房可以退。首先延遲交房，一般超過規(guī)定時間開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求加倍返還訂金或支付房款利息。沒有產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商證件不全，面積誤差超過協(xié)議內(nèi)容，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。《中2023-07-24157人看過 -
購房合同一、首付交了購房合同簽了多久能拿到購房合同首付交了購房合同簽了自拿到發(fā)票一周左右能拿到購房合同。開發(fā)商便會辦理合同和銀行貸款的相關(guān)事宜。根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應(yīng)的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。二、購房合同毀約了怎么辦1.雙方協(xié)商解決；2.到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失；3.另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、購房合同應(yīng)該有幾份購房合同應(yīng)該有幾份要看買房全款還是貸款購買：1.通常全款支付的情況下，購房合同會有3份；分別是開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份。2.通過貸款購買的房子，購房者合同會有4份；開發(fā)商一份、住建局一份、業(yè)主一份、銀行一份。根據(jù)《城市房地2023-06-04342人看過 -
購房合同網(wǎng)簽不是正式的購房合同。當(dāng)事人可以通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印購房合同，在打印出來的購房合同上簽字或者蓋章，該份合同為正式的購房合同。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一、二款規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。一、商品房預(yù)售怎么登記備案商品房預(yù)售合同備案是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi)，向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門申請預(yù)售登記1、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章)2023-03-12343人看過 -
未驗(yàn)收合格不可以交房，不交房，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位付。交房的話，可以要求退房。一、購房延期不交房應(yīng)該怎么樣辦開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)購房人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任的條款，購房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。并且在開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)履行交房的義務(wù)。開發(fā)商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。二、開發(fā)商交房陷阱有哪些1、逾期交房，開發(fā)商在簽定合同時，交房日期與完工日期是相關(guān)的，交房日期肯定晚于完工日期。但具體日期如果不明確，就會出現(xiàn)問題。2、交房不達(dá)標(biāo)。3、收房通知書一般以掛號信方式寄出。4、“三書一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收。5、收房程序要注意，先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程2023-03-25197人看過
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法律綜合知識業(yè)主在尚未完成房屋交付之時，亦需繳納物業(yè)管理費(fèi)用。盡管業(yè)主尚未實(shí)際接收物業(yè)，然而在此之前，物業(yè)服務(wù)工作已經(jīng)開始啟動，前期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議亦已生效。通常情況下，有關(guān)于業(yè)主對空置物業(yè)支付的管理費(fèi)用水平會在前期的物業(yè)服務(wù)協(xié)議中以明確規(guī)定的形式呈現(xiàn)。依據(jù)規(guī)定，業(yè)主有責(zé)任按協(xié)議約定向物業(yè)服務(wù)提供者支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，這屬于業(yè)主應(yīng)盡的法律義務(wù)。《民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。2024-05-06384人看過 -
法律綜合知識一、購房合同沒有簽字就備案了嗎購房合同沒有簽字是否備案，需跟進(jìn)具體情況分析處理的。一般商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。如果是商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理的，本人可以不用簽字?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、購車交了定金沒簽合同能退嗎購車交了定金沒簽合同，定金一般不能退，但符合退還定金情形的，可以依約2024-01-21247人看過 -
業(yè)主簽不簽都可以，房屋買賣合同是你與開發(fā)商進(jìn)行的交易。物業(yè)服務(wù)合同是你與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的行為。是兩個獨(dú)立的行為。一般是簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,或者業(yè)主公約,業(yè)主公約一般是認(rèn)可開發(fā)商招標(biāo)選定的前期物業(yè)公司。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)由開發(fā)商選擇并簽署物業(yè)管理合同。購房人在購買房產(chǎn)之前，開發(fā)商就應(yīng)告知物業(yè)管理事項(xiàng)。前期物業(yè)管理合同其實(shí)用不著購房人簽字，購房人簽不簽這個協(xié)議，不影響物業(yè)管理合同的執(zhí)行。一、物業(yè)服務(wù)合同有哪些類型物業(yè)服務(wù)合同是一種規(guī)范物業(yè)管理關(guān)系雙方當(dāng)事人就特定物業(yè)的管理事項(xiàng)而合意設(shè)定的當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。物業(yè)服務(wù)有前期物業(yè)服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)是在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理的服務(wù)。二、物業(yè)管理公司與開發(fā)商之間的關(guān)系是什么？開發(fā)商與業(yè)主之間主要是購房合同關(guān)系。開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間通常是兩種關(guān)系：①從關(guān)系，即物業(yè)管理公司是開2023-03-25421人看過 -
不是必須先交物業(yè)費(fèi)才能入住。如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，且業(yè)主事先與開發(fā)商在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是業(yè)主交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定是合法有效的。一、房子不更名有什么后果對于業(yè)主：期限利益將會損失掉，還要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。驗(yàn)收交接后，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買房者個人原因未能如期辦理交接手續(xù)的，按照如下的約定來處理：視買房者已經(jīng)主動認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并同意辦理入住手續(xù)，承諾簽署物業(yè)協(xié)議，并按期支付物業(yè)費(fèi)。如未按期支付，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。對于開發(fā)商：1、房屋交付前的損毀風(fēng)險(xiǎn)由其承擔(dān)。2、開發(fā)商對于業(yè)主的貸款也要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。二、房屋維修缺陷業(yè)主能否拒交物業(yè)費(fèi)房屋有缺陷能不能拒交物業(yè)費(fèi)，一旦業(yè)主在辦理完接收即入住手2023-02-28444人看過
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業(yè)主無具體規(guī)定。居住樓房都會有物管費(fèi)，不同級別的小區(qū)，物管費(fèi)也不相同，但是很多業(yè)主可能會因?yàn)閷ξ飿I(yè)的管理各種不滿意，拖延交納物業(yè)費(fèi)。這個主要看和物業(yè)之間的物業(yè)合同的約定，法律沒有強(qiáng)行規(guī)定。除了必要需要交納的物管費(fèi)，其余管理服務(wù)，想要收取費(fèi)用，必須要和業(yè)主協(xié)商。一、二手房是否要交之前的物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費(fèi)問題，從法律上講，應(yīng)該與房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬π?，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。二、房子空著沒住人也要交物業(yè)費(fèi)嗎一、購買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_的相關(guān)政策，打折收取。二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)2023-03-26227人看過 -
合同期限沒有法律明文規(guī)定就業(yè)合同一定要簽幾年，一般都是看雙方之間的意思表示。用人單位與勞動者簽訂的勞動合同期限可以分為三類：（1）有固定期限，即在合同中明確約定效力期間，這種合同一般是看當(dāng)事人雙方的意思表示。（2）無固定期限，即勞動合同中只約定了起始日期，沒有約定具體終止日期。這種情況下一般就是如果員工作的還可以的話，就可以一直工作到退休，如果員工犯了解除合同的事情的話，雙方之間的勞動合同就可以解除了。（3）以完成一定的工作為期限，這種合同就是當(dāng)合同約定的任務(wù)完成后，合同就解除了。一、無限期合同和有限期合同有什么區(qū)別無限期合同是指無固定期限合同，有限期合同指有固定期限合同。前者是用人單位與勞動者約定的沒有確定的合同終止時間的合同，后者指合同中約定了合同終止時間的合同。二者最大的區(qū)別就是合同中有沒有明確約定合同終止時間。另外，若簽訂了固定期限合同，當(dāng)用人單位不想再雇傭某個員工時，可以在雙方勞動合同期2023-04-01287人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同簽了就不用交契稅嗎遼寧在線咨詢 2022-08-29契稅不是說第幾次購房交的，而是在辦理房產(chǎn)證時必須要交的一項(xiàng)費(fèi)用。一般是按房價的1.5%或3%計(jì)算。建筑面積不超過144平米，且套內(nèi)面積不超過120平米的住房，目前契稅按1.5%計(jì)算。建筑面積大于或等于144平米，或者套內(nèi)面積大于或等于120平米，契稅按3%計(jì)算。 -
是不是交了定金就簽購房合同陜西在線咨詢 2022-11-12不是的，交完定金后需要交首付。先交定金，之后交首付的時候再簽合同。交付定金當(dāng)天,與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議,約定購房價,付款方式等。大概一周后,交付首期款,與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。 -
房子合同簽了，物業(yè)費(fèi)交了，現(xiàn)在不想租了，可以退物業(yè)費(fèi)嗎四川在線咨詢 2022-10-08是否有合同約定，有約定按約定，建議和對方協(xié)商處理你的問題。 -
正式購房合同簽了就等于簽了網(wǎng)簽合同嗎?海南在線咨詢 2022-10-07不是的。二者的區(qū)別：一、發(fā)生的主體不同：的雙方主體是買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；房屋網(wǎng)簽的雙方主體是開發(fā)商到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。二、發(fā)生的時間不同：房屋網(wǎng)簽是發(fā)生在買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議之后。會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。三、二者的程序 -
簽了購房合同，延期交房的違約金能支付物業(yè)管理費(fèi)嗎廣西在線咨詢 2022-08-16首先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。 其次，對于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議?！丁返?4條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”也就是說，開發(fā)商對買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年
