沒交錢簽了購房合同生效了嗎
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時間： 2023-03-07 13:10:23
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簽訂了購房合同，交了定金，不想買了，想退房退款，是不行的。因為買賣合同是合法有效的。如果想退房退款，必須與對方協(xié)商。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方損失，所以，定金一定是不能退還的。
一、租房太吵可以要求退租嗎
如需退房，應(yīng)先與房東協(xié)商，說明退房情況。如果房東不同意退房，雙方協(xié)商無望，那么可以起訴退房。從法律角度看，你的行為是單方面違約，因此房東有權(quán)要求你履行合同或賠償損失。但由于租賃合同沒有明確違約責(zé)任，所以你的違約金只能和房東協(xié)商。一般做法是扣除一個月的租金。當(dāng)購房者已經(jīng)交了定金，但尚未交定金并簽訂購房合同時，如果想退房，可以直接向開發(fā)商說明退房意愿，收回定金。
二、購房時的定金可以退還嗎
購房時的定金通常是可以退還的。這取決于雙方在支付定金時達(dá)成的協(xié)議。如果沒有明確說明，一般可以退款。也可以和雙方協(xié)商。如果因開發(fā)商原因不能簽訂合同，可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。但是，如果是自己的原因，開發(fā)商沒有相關(guān)隱瞞，只能單方面索要定金，應(yīng)該按照認(rèn)購書中的相關(guān)約定支付違約金。如果沒有達(dá)成一致，可以積極與開發(fā)商溝通協(xié)商。
三、買房子定金怎么退
雙方也可以協(xié)商退款，退款方式、時間等均可以由買賣雙方協(xié)商。能夠協(xié)商解決的就盡量協(xié)商，購房交的定金，因收受定金一方原因不能簽訂購房合同的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還，因不可抗力導(dǎo)致的無法按期或無法接受房子的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)返還定金。以起訴或者仲裁的方式解決，根據(jù)買賣合同，如果合同中有約定爭議解決方式，則按約定解決，如沒有，買房一方可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ赫埱髮Ψ酵诉€定金，并承擔(dān)違約責(zé)任。
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購房合同有效的。合同已經(jīng)簽署，合同即在合同協(xié)定的日期生效，對方不履行合同，則為違約。簽合同后，合同有效期為協(xié)定的日期。對方如果沒有按照合同履約，就可以向?qū)Ψ剿饕?，必要時可向法院起訴。只要雙方未在合同中約定附加的生效條件，則合同成立時，就已經(jīng)生效了，付款只是一種合同履行而已。二手房購房合同簽了還能退嗎二手房購房合同簽了還能退，但這屬于買方違約，和對方協(xié)商解決，減少違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式2023-07-0697人看過 -
通常情況下，買房子，只要簽訂了購房合同，交了錢，這房子就板上釘釘是自己的了?？墒鞘忻袼靼⒁淘谑辗繒r意外的發(fā)現(xiàn)，她交了錢、簽了合同的房子，卻莫名其妙成了別人的了。去年，市民索阿姨在北郊的香格里拉尚城小區(qū)看中一套30多平方米的高層小戶型，并且與開發(fā)商簽訂了購房合同，隨后，她天天盼著住新房。幾天前，聽說新房竣工了，索阿姨和女兒一大早就趕到小區(qū)，在交清了剩余的錢款后，母女兩人拿著鑰匙來到新房，準(zhǔn)備商議如何裝修的事情。可當(dāng)兩人打開房門以后，被眼前的情景驚呆了：房子里面擺放著涂料桶，墻體已經(jīng)被人粉刷過了。顯然，這套房子已經(jīng)被別人開始裝修了。隨后，索阿姨找到了當(dāng)初買房的銷售人員，對方表示，這套房子被別人裝修完全是個誤會，他們可以要回房子?？伤靼⒁虆s心里怎么也不舒服，她認(rèn)為自己購買的房子，已經(jīng)被人裝修，而且風(fēng)格也不是自己喜歡的，怎么著心里也覺得不舒服。于是，她提出了退款的要求。根據(jù)索阿姨提供的購房合同，看2023-06-10475人看過
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