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1、處分權(quán)的確定在出租房屋時(shí)，首先要確定所謂的房東是否有處分權(quán)，他是否是真正的房東。有的人在租房時(shí)會(huì)遇到冒充房東的人，擅自處理出租房屋。如果是這樣的話(huà)，你在租房子的時(shí)候，你會(huì)被真正的房東驅(qū)逐，而且你找不到“出租人”。那時(shí)候，你只會(huì)啞口無(wú)言，患上黃連。第二，房屋的用途應(yīng)當(dāng)在合同中寫(xiě)明。如果在合同中沒(méi)有明確約定出租人出租后改變房屋用途的，可能導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失。當(dāng)時(shí)，你無(wú)法按照合同賠償損失。這是不值得的損失。<。這也是雙方需要考慮的關(guān)鍵問(wèn)題。有時(shí)，租房者的承受能力是有限的。如果一次難以支付幾個(gè)月的租金，此時(shí)可以在合同中約定按月支付。如果沒(méi)有規(guī)定，將來(lái)很容易發(fā)生沖突。就雙方的權(quán)利和義務(wù)而言，非常重要的一點(diǎn)是房屋的使用和維修。根據(jù)法律規(guī)定，承租人有按照約定使用和保護(hù)房屋的義務(wù)。如果承租人不履行，出租人可以解除合同并要求賠償損失；出租人在房屋租賃期間有義務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此在簽訂合同時(shí)，要注意這些內(nèi)容的設(shè)置。在使用房屋時(shí)，要承擔(dān)水、電、暖的費(fèi)用。這些因素必須與房屋的租金價(jià)格相結(jié)合。經(jīng)雙方協(xié)商，費(fèi)用負(fù)擔(dān)應(yīng)寫(xiě)在合同中，以免日后發(fā)生糾紛。承租人是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)利以及轉(zhuǎn)租過(guò)程應(yīng)當(dāng)在合同中約定。這樣可以有效地保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。通常，在時(shí)間上，承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租必須征得業(yè)主同意，否則，業(yè)主可以解除合同。房屋租賃期間，業(yè)主處分房屋時(shí)，承租人仍可以在房屋內(nèi)居住，只要承租人在房屋合同中寫(xiě)明這一點(diǎn)，即新業(yè)主取得房屋后，承租人將繼續(xù)租賃房屋，直至合同期滿(mǎn)。另外，業(yè)主處分房屋時(shí)，承租人有優(yōu)先權(quán)，即同等價(jià)格下，承租人有優(yōu)先權(quán)。承租人經(jīng)出租人同意裝修房屋，但未在合同中約定合同期滿(mǎn)后裝修費(fèi)用的承擔(dān)，則承租人無(wú)權(quán)向出租人索賠。所以租商鋪時(shí)，必須在合同中明確約定合同期滿(mǎn)后裝修費(fèi)用的承擔(dān)。