租房合同單方面終止怎么辦
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時(shí)間： 2023-07-25 16:22:22
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租房公司單方面終止合同的，構(gòu)成違約，合同的另一方當(dāng)事人可以要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體的責(zé)任承擔(dān)由合同的當(dāng)事人之間協(xié)商或由法院判決確定。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
房東可以單方面解除租房合同嗎
在以下情況下，房東有權(quán)單方解除合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。
《民法典》第七百一十一條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?/p>
2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。
《民法典》第七百二十二條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?/p>
3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。
《民法典》第七百一十六條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>
4、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
法律對(duì)于房屋租賃合同糾紛舉證責(zé)任的具體規(guī)定如下：
（一）房屋租賃合同糾紛需證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等；
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訴爭(zhēng)的法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
（二）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關(guān)系成立的證據(jù)
1、證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù)；
2、租賃許可證及租賃登記證明；
3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)；
4、房屋租賃合同。
（三）房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù)；
2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金（或保證金或押金）、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。
（四）房屋租賃合同糾紛需當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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合同終止承租人單方面終止合同主要體現(xiàn)如下：1、承租人因不能歸責(zé)于承租人的原因造成部分或全部損壞或損失的；2、當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的；3、如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可隨時(shí)終止合同。合同終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，使合同的法律效力終止。承租人的主要義務(wù)1．合理使用租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物；無(wú)約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定；不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定；仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質(zhì)使用致使租賃物受到損耗的，因?qū)儆谡p耗，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2．妥善保管租賃物的義務(wù)承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任2023-07-24169人看過(guò) -
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房屋租賃合同簽訂以后，雙方都不能隨意和擅自終止合同，但是在符合法律規(guī)定的情況下，房東是有權(quán)終止租房合同的。具體來(lái)說(shuō)，在以下情況下，房東有權(quán)終止合同：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的；2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。一、房租多久不付合同自動(dòng)解除如果租賃合同明確規(guī)定拖欠房租一定期限后，合同自動(dòng)解除，那么就應(yīng)按照合同約定的時(shí)間確定租賃合同自動(dòng)解除的時(shí)間。如果租賃合同中沒(méi)有約定拖欠房租一定期限后合同自動(dòng)解除，則按照相關(guān)法律規(guī)定的法定解除權(quán)處理。先向租賃房發(fā)個(gè)解除合同通知書，通知書在到達(dá)租賃人時(shí)生效。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。在出租人催告后承租人逾期仍不支付的，出租人即有權(quán)解除合同，但應(yīng)注意這種解除并非自動(dòng)解除，出租人需要作出解除合同的通知書?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l，承租2023-02-26245人看過(guò) -
繼續(xù)履行依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。因此單方終止合同的，是違約行為，應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金或者其他賠償。一、合同期內(nèi)漲房租怎么辦呢合同期內(nèi)漲房租，當(dāng)事人是可以拒絕的。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋租賃合同復(fù)印件有法律效力嗎？如果是雙方均在復(fù)印件的簽名欄簽了字則有效力，如果是簽字后的合同復(fù)印件，在雙方均認(rèn)可的情況下同樣具有效力。我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。三、受委托方取得居間合同后可以隨時(shí)解除嗎居間合同委托方一般不能隨時(shí)解除。依法2023-02-25248人看過(guò) -
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仲裁機(jī)構(gòu)客戶單方面終止合同，屬于單方違約，應(yīng)該按照合同約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同未明確規(guī)定違約責(zé)任，但是合同一方交納了定金，則交納定金方違約，對(duì)方不退還定金，接受定金方違約，則雙倍返還定金。乙方違約處罰1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（4）拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0．5％支付甲方滯納金。3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違2023-07-11344人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、租房終止合同如何辦租房終止合同一方可以與另一方協(xié)商一致終止租賃關(guān)系，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退租通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止租賃關(guān)系、解除租房合同。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、租房合同能提前終止嗎租房合同可以提前終止的。提前解除租房合同，最簡(jiǎn)單的方2024-02-06186人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)[案例介紹]陳于2006年6月5日加入中山市吉謀科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱科技公司），擔(dān)任軟件開發(fā)工程師。勞動(dòng)合同約定的正常工作時(shí)間工資為3500元，勞動(dòng)合同有效期為2011年12月19日。2009年3月23日，科技公司向陳先生發(fā)出通知。通知中說(shuō)：“雙方可以協(xié)商一致終止合同。請(qǐng)?jiān)?009年4月24日之前完成交接手續(xù)后離開公司，您的所有待遇將根據(jù)《勞動(dòng)法》的規(guī)定得到補(bǔ)償?！标悤圆ㄔ谕ㄖ姓f(shuō)，“員工確認(rèn)”在欄中簽字確認(rèn)。2009年4月22日，陳先生辦理了辭職手續(xù)，由于雙方未能就解除勞動(dòng)合同的賠償達(dá)成一致，陳先生于2006年6月1日向中山市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，要求科技公司支付4萬(wàn)多元的非法終止勞動(dòng)合同的賠償金科技公司答復(fù)說(shuō)，由于陳不稱職，雙方多次協(xié)商變更勞動(dòng)合同或終止勞動(dòng)，然后，雙方協(xié)商一致終止了勞動(dòng)合同。陳還簽署并確認(rèn)了終止勞動(dòng)關(guān)系的通知，因此，經(jīng)雙方協(xié)商一致，應(yīng)根據(jù)終止勞動(dòng)合同支付相關(guān)賠2023-05-07486人看過(guò) -
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在刑事訴訟中，舉證責(zé)任是公訴案件的公訴機(jī)關(guān)（檢察院）和自訴案件的自訴人（被害人）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的證明責(zé)任。 公訴案件的檢察院負(fù)責(zé)舉證，公安機(jī)關(guān)有偵查權(quán)，公安機(jī)關(guān)收集的證據(jù)可以作為檢察院舉證的材料，但公安機(jī)關(guān)沒(méi)有向法庭舉證的資格。... 更多>
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房東單方面要求中介提前終止租房合同，該怎樣辦好?新疆在線咨詢 2023-07-27按照合同約定追究房東違約責(zé)任，因?yàn)榉繓|要求中介提前終止租房合同，所以中介費(fèi)也是按合同約定，沒(méi)有約定或者約定不明的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以提起訴訟。 -
房屋租賃期間內(nèi)，承租方是否可以單方面終止合同？山西在線咨詢 2024-12-09在房屋租賃期間，如果賣承租方想要終止合同，是完全可以做到的。但是，如果承租的房屋在租賃期間被賣了，這并不會(huì)影響租賃合同的效力。此外，即使房屋因?yàn)槔^承、遺贈(zèng)等方式換了新的主人，在租賃期內(nèi)原租賃合同仍然對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。 根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，如果租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，這也不會(huì)影響租賃合同的效力。 -
單方面合同終止可以嗎河北在線咨詢 2021-12-25當(dāng)雙方同意終止合同或者法定終止合同的原因出現(xiàn)時(shí)，一方可以根據(jù)終止合同的權(quán)利終止合同。此外，未經(jīng)雙方共同同意單方面終止合同的，屬于違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，另一方可以擔(dān)違約責(zé)任。 -
勞動(dòng)合同被用人單位單方終止怎么辦, 勞動(dòng)合同被用人公司單方面終止山西在線咨詢 2022-03-01勞動(dòng)合同被用人公司單方終止，應(yīng)當(dāng)依法賠償員工經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金?！秳趧?dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)
