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公積金貸款能買二手房嗎
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-07 09:00:39 466 人看過(guò)

1、買方資質(zhì)審核:購(gòu)房資質(zhì)審核以家庭為單位,家庭成員包括購(gòu)房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗(yàn):核驗(yàn)最快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽:購(gòu)房人自行網(wǎng)簽需要先準(zhǔn)備所需材料,到對(duì)應(yīng)區(qū)縣的房管局取號(hào),排號(hào)并填表即可;若購(gòu)房人是通過(guò)中介辦理,則不需本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理。3、評(píng)估:一般需要5-7個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。4、初審:是指公積金貸款部門對(duì)借款人貸款資質(zhì)的初步審核,需提交相關(guān)材料給貸款行,審核通過(guò)即表明符合貸款條件。5、面簽:需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸:一般市屬公積金貸款會(huì)在借款人面簽后5-7個(gè)工作日批貸。7、簽借款合同。8、繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、綜合地價(jià)款、土地出讓金等。9、過(guò)戶:產(chǎn)權(quán)變更以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn),如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動(dòng),將影響房屋過(guò)戶。10、銀行放款:貸款行放款一般在見不動(dòng)產(chǎn)登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區(qū)不同,時(shí)效會(huì)有所差別

一、公積金怎么辦理貸款

1.公積金中心或受托銀行首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性和合規(guī)性的初步審查;

2.初審?fù)ㄟ^(guò)后,銀行會(huì)邀約申請(qǐng)人進(jìn)行面談,進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況,并建立面談?dòng)涗洠?/p>

3.如果審核均符合規(guī)定,受托銀行受理貸款申請(qǐng)。

4、貸款審批市住房公積金管理中心在確認(rèn)受理后,5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。

5、簽訂抵押貸款合同公積金貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的,公積金中心或者受托銀行就會(huì)通知借款人辦理簽約手續(xù)。

6、辦理抵押登記手續(xù)在簽訂完合同后,貸款申請(qǐng)人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理后,會(huì)在一定時(shí)限的工作日內(nèi)通知公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明。7、放款審核公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后進(jìn)行放款審核。

8、貸款發(fā)放受托銀行按約定的放款條件,審核無(wú)誤后發(fā)放貸款,貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

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    買二套房公積金貸款利率是在首套房公積金貸款利率基礎(chǔ)上增加百分之十左右。買二套房公積金貸款流程攜帶購(gòu)房合同等相關(guān)材料到公積金管理部領(lǐng)取并填寫申請(qǐng)表,等待審核,個(gè)人信用評(píng)估等,最后就可以簽合同,辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。一、買二套房公積金貸款利率是多少買二套房公積金貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率,要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來(lái)說(shuō),都是比較高的。二、買二套房公積金貸款流程買二套房公積金貸款流程如下:1.購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、本人身份證,到公積金管理部領(lǐng)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》。2.原件:購(gòu)房合同、首付款發(fā)票、身份證(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。復(fù)印件:購(gòu)房合同(6份)、首付款發(fā)票(4份)、身份證(夫妻雙方:購(gòu)房人5份、配偶4份)、戶口簿(
    2022-09-07
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#民間借貸
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    #借款
    詞條

    借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金,包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金,包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同,應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>

    #借款
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    • 公積金貸款手續(xù)好辦嗎,購(gòu)買二手房做公積金貸款手續(xù)如何辦?
      廣西在線咨詢 2022-07-14
      可以借款人向銀行按揭購(gòu)買二手房過(guò)程中,的確需要解決一個(gè)“階段性擔(dān)保”問(wèn)題,即從銀行發(fā)放貸款之日起,至辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證抵押登記手續(xù),并將他項(xiàng)權(quán)證交付銀行為止,這一期間的貸款擔(dān)保。房產(chǎn)中介公司可以提供階段性擔(dān)保服務(wù)。國(guó)家在中介收費(fèi)上尚無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)就本市某置業(yè)服務(wù)有限公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)介紹如下,供您參考。 1.貸款擔(dān)保的手續(xù)費(fèi):每戶500元。 2.貸款擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金:按每年擔(dān)保金額的1.3‰累計(jì),一次性收取。
    • 買房公積金能貸款嗎
      山西在線咨詢 2022-12-23
      可以買房,不同地區(qū)對(duì)于公積金貸款的政策規(guī)定是不同的,具體參照當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定。公積金貸款的辦理如下: 1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng); 2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng),銀行及時(shí)受理審查,并及時(shí)報(bào)送公積金中心; 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款,并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行; 4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù); 5、等待放款。
    • 婚前商貸買的二手房能否提取公積金貸款買房
      廣西在線咨詢 2022-10-23
      償還商貸提取需主借款人本人攜帶身份證、您的公積金卡、以及結(jié)婚證可至公積金中心柜面辦理。
    • 公積金貸款買房后還能用公積金貸款嗎
      遼寧在線咨詢 2022-01-27
      能,銷戶提取就可以。 1、符合公積金提取的銷戶提取的條件 (1)離退休:離退休證或勞動(dòng)部門的相關(guān)證明、提取人身份證; (2)戶口遷出本市:公安部門出具的戶口遷出證明、提取人身份證; (3)出國(guó)定居:戶口注銷證明; (4)喪失勞動(dòng)能力且解除勞動(dòng)合同:勞動(dòng)部門提供的職工喪失勞動(dòng)能力鑒定及單位解除勞動(dòng)合同證明、提取人身份證; (5)進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動(dòng)關(guān)系:提供戶口證明和解除勞動(dòng)關(guān)系的證明; (6
    • 買二手房簽購(gòu)房合同,但是有公積金貸款想要一套房能辦公積金貸款嗎
      安徽在線咨詢 2022-04-09
      可以走公積金貸款,正常的二手房公積金貸款流程如下:一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應(yīng)出具證明),持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市住房公積金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:(1)公積金貸款申請(qǐng)表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入