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你有時(shí)間為二手房交易交稅嗎？在二手房交易中，納稅時(shí)應(yīng)登記房屋權(quán)屬變更。如果不交稅，就不能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。物業(yè)過戶費(fèi)包括以下各項(xiàng)，但可能因地而異：1。契稅：普通住宅：均價(jià)5000元/平方米以下，評(píng)估價(jià)格為*1.5%；非普通住宅：均價(jià)5000元/平方米以上，面積144平方米以上，評(píng)估價(jià)格為*3%，其他用途2。個(gè)人所得稅調(diào)整：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%（規(guī)定賣方應(yīng)繳納，但現(xiàn)在很多是買方）3。營業(yè)稅：五年以下的，評(píng)估價(jià)為5.55%；五年以上的，評(píng)估價(jià)-原價(jià)為5.55%；五年以上的，免征普通住宅稅。房地產(chǎn)交易費(fèi)：建筑面積*6元/m26。房產(chǎn)證費(fèi)用：85元7。土地證費(fèi)用：105元8。交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%如果交易是通過中介進(jìn)行的，需要支付的中介費(fèi)包括以下內(nèi)容：1）交易中介費(fèi)：交易價(jià)*1%2）房產(chǎn)證代理費(fèi)：看中介想要什么，通常幾百元。用公積金貸款購買二手房的最低首付是多少在實(shí)際操作中，如果你

不可以。無產(chǎn)權(quán)證的二手房不可以購買，由于其無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購買。如已經(jīng)交付定金，則可以按照合同約定處理。無產(chǎn)權(quán)證的二手房限制使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)戶，即不可無權(quán)交易，在法律上是不允許公開交易買賣的。二手房買賣沒有房產(chǎn)證能辦分期嗎沒有房產(chǎn)證的二手房是不可以貸款分期的。因?yàn)闆]有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣二手房時(shí)，如果二手房證據(jù)齊全，權(quán)屬完整，就可以辦理過戶登記。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十條以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)登記。經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門核定，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建造房屋的，應(yīng)當(dāng)持土地使用權(quán)證向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門和縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記縣級(jí)以上應(yīng)當(dāng)核發(fā)房屋所有權(quán)證。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更后的房屋所有權(quán)證向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。土地使用權(quán)證經(jīng)同級(jí)人民政府土地行政主管部門核準(zhǔn)后，由同級(jí)人民政府換發(fā)或者換發(fā)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律處理。如

只有房產(chǎn)證的二手房可以補(bǔ)辦土地證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，房屋等建筑物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地一并登記，保持權(quán)利主體一致。1、準(zhǔn)備資料：補(bǔ)辦申請(qǐng)人身份證、用地證明文件、登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙；申請(qǐng)人所在的單位或者村委會(huì)的證明；如補(bǔ)辦申請(qǐng)人為公司或單位的，還需提交法人證明或者法人代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證。2、備件：申請(qǐng)人以書面申報(bào)權(quán)證丟失的緣由及其房屋坐落、構(gòu)造、面積、一切權(quán)利來源狀況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址狀況等。3、備案查檔：繳交查檔冊(cè)費(fèi)后，由發(fā)放機(jī)關(guān)發(fā)給暫時(shí)收據(jù)。對(duì)申請(qǐng)丟失事項(xiàng)停止內(nèi)部查檔校核。4、登報(bào)查明，待遺失聲明見報(bào)后，申請(qǐng)人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到發(fā)放機(jī)關(guān)交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請(qǐng)人向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈。5、勘丈入冊(cè)：由測(cè)繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門擔(dān)任案件入冊(cè)。6、登記審查核準(zhǔn)。7、發(fā)證。沒有房產(chǎn)證只有土地證的房子能不能買？有房產(chǎn)證沒有土地

期房沒有預(yù)售許可證不可以進(jìn)行買賣。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。個(gè)人買期房是否要直接辦理預(yù)售許可證個(gè)人直接買賣期房要求有預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房，銷售1套且收取定金或房價(jià)款未超過50萬元，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款百分之零點(diǎn)五的罰款。《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三

二手房交易是付完首付款就收房嗎需要看雙方合同的約定，按合同來執(zhí)行。一般合同中對(duì)于交房的條件和時(shí)間是有明確規(guī)定，例如最常見的是收到尾款后再交房，也有過戶后就交房的情況。如果合同約定貸款發(fā)放完畢后才交房的話，那么此時(shí)，由于貸款未全部發(fā)放，那么不交房屬于合理情況;如果合同約定過戶后就可以交房的話，沒有規(guī)定必須收到貸款，那么即使商貸還未下來，也需交房;所以需要看合同是如何約定的，以合同為準(zhǔn)。二手房交易中交鑰匙時(shí)間的規(guī)定：二手房交易的交樓時(shí)間是雙方約定的。原則上講是過戶當(dāng)日交鑰匙。但是一般實(shí)際操作中，大部分是賣家收到全款才交樓。他的要求是合理的，你不用當(dāng)心了，過完戶，房子名義上就是你的了。應(yīng)該是賣家當(dāng)心能否拿到尾款才對(duì)。除非碰到國家政策調(diào)整，銀行銀根緊縮，不放款給賣家，一般是不會(huì)的。目前國家政策還是比較寬松的。所以你還是不用當(dāng)心。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)

二手房銷售的投訴機(jī)構(gòu)有哪些？一些報(bào)紙對(duì)二手房買賣、消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)和一些司法機(jī)關(guān)有投訴。二手房交易的定義二手房是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、二手公房（房改房），扶貧房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房交易大多通過房產(chǎn)中介進(jìn)行，需要支付一定的中介費(fèi)。目前，國內(nèi)出現(xiàn)了第一款專業(yè)二手房交易手機(jī)應(yīng)用——“真房交易”，顛覆了傳統(tǒng)的二手房交易模式。通過“房地產(chǎn)銷售”手機(jī)客戶端，我們可以找到真實(shí)而豐富的房源和購房者。買賣雙方可以利用這個(gè)平臺(tái)直接溝通，獨(dú)立交易。二手房買賣過程買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過真方網(wǎng)納稅后轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。一次性交易。搜索記錄；2。在線簽名；3。測(cè)繪/交付；4。納稅申報(bào)；5。納稅和轉(zhuǎn)讓；6。拿到新的房產(chǎn)證。取消抵押品贖回權(quán)。業(yè)主到原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸；2。確認(rèn)債務(wù)本息后，準(zhǔn)備將止贖款全額存入銀行指定賬戶；3。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋無法辦理房產(chǎn)證，房屋就不能交易，即使交易不受法律保護(hù)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；（五）所有權(quán)有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。影響二手房貸款期限的因素1。房齡也是影響貸款期限的主要因素。比如，有的銀行規(guī)定貸款年限+房齡不得超過30年，有的規(guī)定不得超過40年。因此，房子越老，貸款期限越短。2。銀行規(guī)定了貸款期限雖然最長貸款期限為30年，但具體情況取決于各大銀行的政策要求。比

可以。如果沒有房產(chǎn)證，當(dāng)?shù)嘏沙鏊o證明同意準(zhǔn)遷或遷出。帶上戶主和自己身份證，戶主戶口薄，去派出所分戶就行了。分戶就是把戶口遷進(jìn)房子里，要房產(chǎn)證原件的，也要業(yè)主本人去遷戶口。分戶的條件是實(shí)際住房有兩個(gè)以上自然間，且單獨(dú)生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。已首付款商品房能否退款可以。購房者可以與售房者協(xié)商一致的可以退房退款．合同中約定或法定的解除條件成就后同樣可以請(qǐng)求購房者退房、售房者退款，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除，是指合同當(dāng)事人一方或者雙方依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，依法解除合同效力的行為。合同一旦簽約，具有國家法律保護(hù)?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十九條公民因結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認(rèn)領(lǐng)、分戶、并戶、失蹤、尋回或者其他事由引起戶口變動(dòng)的時(shí)候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)變更登記。

這段內(nèi)容講述了房產(chǎn)證未滿一年的情況下,房產(chǎn)仍然可以被轉(zhuǎn)手出售,但購房人需要先取得房產(chǎn)證所有權(quán)證書后才能進(jìn)行過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。一旦購房人取得房產(chǎn)證,就可以將原預(yù)售合同中的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。首付僅交了房產(chǎn)證未滿一年,房產(chǎn)仍然可以被轉(zhuǎn)手出售。在房產(chǎn)證正式頒發(fā)、購房人取得所有權(quán)證書之前,房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。一旦購房人取得了房產(chǎn)證,就可以將原預(yù)售合同中的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。 房 產(chǎn) 證 未 滿 一 年 能 否 轉(zhuǎn) 手 ？根據(jù)我國《房屋交易管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)證滿二年后，房屋交易時(shí)需提供房產(chǎn)證及土地證。因此，房產(chǎn)證未滿一年的房屋是不能直接轉(zhuǎn)手的。然而，在某些情況下，如房產(chǎn)證遺失或補(bǔ)辦手續(xù)不全等，房屋交易可能存在例外。但是，這些情況下的房產(chǎn)交易仍需滿足相關(guān)法規(guī)規(guī)定。因此，房產(chǎn)證未滿一年的房屋想要轉(zhuǎn)手，還需仔細(xì)了解當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)并遵循相關(guān)規(guī)定。房產(chǎn)證未滿一年的房屋

北京二手房可以分期付款。但是一般沒人愿意和你做分期付款的，首先是比較麻煩，其次，是你先給錢，還是給完錢在住，對(duì)誰也不是很合適，但是如果房東愿意，也是可以的，但要注意如下幾點(diǎn)。1、首先要草簽合同，約定過戶時(shí)間，比如，你分三次付款，約定給完第二次幫你過戶，或者是給了多少錢后他幫你過戶。2、草簽合同時(shí)要注意：注意房屋是否有抵押，凍結(jié)等情況(必要時(shí)，要去當(dāng)?shù)貦n案局調(diào)檔查閱)簽訂購買合同，注意上面的一些細(xì)則的約定，把收據(jù)(出讓方手寫的)和你們的購房合同最好放在一個(gè)合同中，很簡單再你合同下面來個(gè)備注，空開幾行，讓他簽收據(jù)。合同上一定要有夫妻雙方的共同簽字，和身份證號(hào)，最好留下雙方身份證復(fù)印件。合適雙方是否是真人，一定要合適他們雙方是不是真夫妻，說是單身的一定要確切的證明其是單身，曾今有個(gè)和我借錢的，說他們是夫妻，后來我差點(diǎn)借出去，仔細(xì)核對(duì)了半天結(jié)婚證，他說他們老了，那是年輕時(shí)的照片，最后我家訪之后才知

一、二手房付部分房款糾紛怎么處理針對(duì)此現(xiàn)象，可以嘗試以下五種方法進(jìn)行解決：1．協(xié)商解決：此乃指在涉及到合同糾紛的相關(guān)各方，能夠表現(xiàn)出極度的耐心與誠摯的善意，以求得相互理解作為基礎(chǔ)，在準(zhǔn)確區(qū)分是非曲直的前提下，通過客觀、公正地表述事實(shí)情況以及提出具有說服力的觀點(diǎn)，最終成功達(dá)成和解執(zhí)行方案，從而使得合同糾紛得以自行消弭。2．調(diào)解處理：對(duì)于合同類型的糾紛，調(diào)解處理的過程則是指糾紛的雙方當(dāng)事人在自愿的前提下，選擇由中立的第三方機(jī)構(gòu)人員介入，在他們的居間調(diào)解及人性化勸導(dǎo)的推動(dòng)下，竭盡全力促使當(dāng)事人之間能夠互相體恤、互相禮讓，并進(jìn)一步達(dá)成和解協(xié)議以結(jié)束糾紛問題。3．仲裁處理：合同仲裁，即指獨(dú)立于爭議之外的第三方機(jī)構(gòu)依據(jù)已經(jīng)簽署的仲裁條款或基于雙方當(dāng)事人自主達(dá)成的仲裁協(xié)議，遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)出現(xiàn)的合同爭議問題進(jìn)行合理裁決的措施。4．調(diào)解處理：訴訟乃是終結(jié)合同糾紛的終極有效途徑。所謂訴訟，即是指法院

不是的，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十條房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：（一）受理登記申請(qǐng)；（二）權(quán)屬審核；（三）公告；（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。本條第（三）項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。

律師解答：能。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋，能要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購房款及利息。《商品房銷售管理辦法》第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。