沒(méi)有土地證會(huì)影響二手房銷售
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時(shí)間： 2023-05-08 00:10:22
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沒(méi)有土地證肯定會(huì)影響二手房的銷售，但這并不意味著沒(méi)有土地證就不允許銷售。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條的規(guī)定，只有在規(guī)定的情況下才能禁止轉(zhuǎn)讓。沒(méi)有土地證的二手房有什么影響？
首先，沒(méi)有土地證的二手房肯定有影響。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，個(gè)人住宅的土地使用年限高達(dá)70年，這意味著土地使用權(quán)期滿后，業(yè)主需要再次繳納土地使用費(fèi)，否則國(guó)家將無(wú)償收回土地。其次，在購(gòu)買二手房時(shí)，人們往往忽略了這個(gè)問(wèn)題，這直接影響到居住期限和購(gòu)買價(jià)格。我們可以根據(jù)70年前這段時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)計(jì)算房子的價(jià)值。三是土地使用者在出讓合同約定的使用年限屆滿前依法取得的土地使用權(quán)，國(guó)家不予收回；特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法定程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者的實(shí)際使用年限和土地開發(fā)的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿時(shí)需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。此外，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)給予批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地證是土地所有人或土地使用者享有土地權(quán)利或使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證是土地所有人依法享有土地使用權(quán)的法律憑證。房屋應(yīng)當(dāng)有房屋權(quán)證和土地使用證，兩證齊全才能視為完整的權(quán)利。二是依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證。購(gòu)買二手商品房的消費(fèi)者先申請(qǐng)土地證，要求開發(fā)商提供大額土地證。購(gòu)房人購(gòu)買開發(fā)商商品房后，開發(fā)商將向土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)土地戶籍。三。土地使用證：
1。房屋轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)提交房屋買賣協(xié)議書、房屋許可證和土地使用證原件。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。
3。新建住房的土地登記，應(yīng)當(dāng)提交國(guó)土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞的，土地所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)換發(fā)土地證，并在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上公告。自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)注銷原土地證，重新發(fā)證。
5。買賣、繼承、贈(zèng)與的分割，由雙方共同辦理。委托代理人除提供上述資料外，還應(yīng)提供委托人簽字蓋章的授權(quán)委托書。
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如果銀行真全面對(duì)二手房停貸了，理論上就表明只支持大家購(gòu)買新房，對(duì)于新房出售是有幫助的；但是事實(shí)并非如此，把二手房停貸的話對(duì)于新房出售是弊大于利，意思就是對(duì)新房出售有幫助也有壞處，都是相對(duì)論的，下面進(jìn)一步來(lái)分析。首先來(lái)分析一下銀行真停止會(huì)二手房貸款的話，二手房?jī)r(jià)格自然就會(huì)開始出現(xiàn)大幅降價(jià)，降價(jià)20％、30％是大概率的事，有些急用錢的也許會(huì)降價(jià)幅度更加大。就當(dāng)前的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)講，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)全國(guó)總共有34億套商品房，其實(shí)大部分已經(jīng)是在個(gè)人手中，并非是在開發(fā)商手中，既然已經(jīng)過(guò)戶到個(gè)人手中就是成了二手房了。國(guó)內(nèi)如此龐大的二手房房源，假如銀行停止放貸二手房的購(gòu)買，剛需者想要購(gòu)買二手房的話只能全款，全款購(gòu)買會(huì)直接增加剛需購(gòu)房的壓力，這種情況之下必然會(huì)讓二手房房源供過(guò)于求，二手房想不降價(jià)都難。真正購(gòu)房者當(dāng)中能全款購(gòu)房的人寥寥無(wú)幾，大部分購(gòu)房者都是貸款購(gòu)房，這樣的話直接逼迫二手房降價(jià)處理。然后再來(lái)分析是否對(duì)2023-02-26439人看過(guò) -
近日，根據(jù)長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局資料顯示，目前長(zhǎng)沙市辦理的二手房交易業(yè)務(wù)中，有80%的房屋都只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證。而據(jù)本報(bào)記者在紅網(wǎng)論壇和晨報(bào)長(zhǎng)沙置業(yè)交流QQ群隨機(jī)調(diào)查顯示，近五成準(zhǔn)購(gòu)房者表示對(duì)土地證的情況不夠了解，而逾三成長(zhǎng)沙業(yè)主表示，自己的房子有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。在英尚國(guó)際，購(gòu)房4年多的業(yè)主們終于在最近拿到了房產(chǎn)證，但屬于他們的土地證卻仍然沒(méi)能到手。之前因?yàn)榍方灰恍┒愘M(fèi)和維修資金，所以房產(chǎn)證拖了4年才辦下來(lái)，更別說(shuō)土地證了，不過(guò)聽說(shuō)現(xiàn)在也在準(zhǔn)備辦了。說(shuō)到房子的產(chǎn)權(quán)辦理，英尚國(guó)際的業(yè)主潘先生有些頭痛，只是，房子的土地證到底有什么用處?又要怎么樣才能辦下來(lái)呢?和潘先生一樣，很多的購(gòu)房者在買房時(shí)，最關(guān)注的是何時(shí)能夠拿上房產(chǎn)證。而對(duì)于土地證，很多人卻并不知情?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》(簡(jiǎn)稱土地證)是住宅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分，該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限等2023-06-05105人看過(guò) -
很多人買房子后，都知道要辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是否要辦理土地證并不太了解，也不了解只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買二手房的消費(fèi)者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎?買了又會(huì)有哪些方面的負(fù)面影響呢?一、什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二、什么是土地證?土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使2023-05-04484人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，未經(jīng)財(cái)產(chǎn)分割證明書的授權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)對(duì)個(gè)人的土地證進(jìn)行任意處理并從中獲利。凡在出售過(guò)程中已經(jīng)將房屋占用的土地以及附屬的公共用地納入了房屋總價(jià)的范疇內(nèi)，購(gòu)買者們理應(yīng)共同擁有這片土地的使用權(quán)。然而，如果未進(jìn)行房屋用地的注冊(cè)登記，那么這部分土地的權(quán)益及其范圍便很難在法律層面得到清晰的界定，從而易引發(fā)他人對(duì)此領(lǐng)域的非法侵犯。若是土地使用權(quán)分割證明仍由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)控制，那么該公司便有可能持續(xù)地做出違反規(guī)定的建筑行為，甚至非法侵占公共用地，由此便導(dǎo)致了您合法權(quán)益的受損。其次，房產(chǎn)在缺乏土地使用權(quán)證明的情況下，將難以合法地上市銷售。再次，由于缺少土地證，房屋所有權(quán)人將無(wú)法順利完成房產(chǎn)抵押貸款的登記程序。最后，沒(méi)有土地證，您還可能陷入未知的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)之中?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集2024-08-07405人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于買二手房未拿到土地使用證的影響有：1、不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。2、若買的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！斗康禺a(chǎn)管理法》第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，這說(shuō)明房地產(chǎn)的物權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主。2024-05-0375人看過(guò) -
二手房產(chǎn)權(quán)二手房銷售年限有沒(méi)有限制？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律，二手房的銷售年限沒(méi)有限制，只要房子有合法產(chǎn)權(quán)，就可以交易?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利法律；（3）依法收回土地使用權(quán)；（4）未經(jīng)其他共有人書面同意的共同不動(dòng)產(chǎn)；（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議；（6）未依法登記權(quán)屬證書；（7）其他轉(zhuǎn)讓情形法律、行政法規(guī)禁止的。二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需材料住戶需要土地使用證原件和復(fù)印件（使用人為申請(qǐng)人）；（4）二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要二手房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)；（5）二手房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需提供申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件（申請(qǐng)人為單位的，需提供法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證、身份證復(fù)印件），等）2023-05-08223人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓房土地證長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)辦有什么影響房子沒(méi)有土地證不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉梢?guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需要取得土地使用權(quán)證書。沒(méi)有土地證不能知道土地使用權(quán)上是否設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書辦理。二、樓房土地證辦理流程1、由土地使用權(quán)人提出申請(qǐng)，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請(qǐng)書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明。2、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來(lái)源證明，由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。3、辦理土地證時(shí)需要向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開發(fā)商蓋章的）房屋分層分戶圖、辦理土地證的圖、繳納維修基金、繳納契稅辦理產(chǎn)權(quán)證、辦理土地證。三、小區(qū)去哪里辦理辦住宅土地使用證小區(qū)辦住宅土地使用證的程序是：辦理人帶齊所需資料，在相關(guān)辦證2022-03-08178人看過(guò) -
很多人買房子后，都知道要辦理房產(chǎn)證，對(duì)于是否要辦理土地證并不太了解，也不了解只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證對(duì)自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場(chǎng)上，很多房子都只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，買二手房的消費(fèi)者都有這樣的疑惑，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子能買嗎?買了又會(huì)有哪些方面的負(fù)面影響呢?一、什么是房產(chǎn)證?房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。二、什么是土地證?土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。三、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使2023-05-05490人看過(guò)
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直接證據(jù)沒(méi)有銷售合同能開票。只要對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)向付款方開具發(fā)票。紙面的合同，不是銷售實(shí)現(xiàn)的唯一依據(jù)。在確認(rèn)銷售可以實(shí)現(xiàn)的情況下，沒(méi)簽訂合同，也可以開出發(fā)票。增值稅專用發(fā)票的出具、抵扣只能證明雙方存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不單獨(dú)認(rèn)定作為買賣合同標(biāo)的物已實(shí)際交付的直接證據(jù)。銷售合同能否約定管轄銷售合同能約定管轄。銷售合同通常由被告住所地和合同履行地管轄。協(xié)議管轄，又稱合同管轄或者協(xié)議管轄，是指雙方在合同糾紛或者財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛發(fā)生前后，通過(guò)協(xié)議選擇解決其糾紛的管轄法院。合同雙方可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地的人民法院管轄，但不得違反對(duì)等級(jí)管轄和專屬管轄的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條稅務(wù)機(jī)關(guān)是發(fā)票的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)發(fā)票印制、領(lǐng)購(gòu)、開具、取得、保管、繳銷的管理和監(jiān)督。單位、個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活2023-07-07423人看過(guò) -
無(wú)土地證辦理不動(dòng)產(chǎn)證有兩種情況：1、房改房，集資建房，經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，無(wú)國(guó)有土地使用證。及時(shí)聯(lián)系房改房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用房占用的土地單位，由單位提供相關(guān)材料統(tǒng)一辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；2、商品房有房產(chǎn)證，無(wú)國(guó)有土地使用證。開發(fā)商需到房地產(chǎn)登記中心申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。不動(dòng)產(chǎn)證怎么辦理抵押貸款1、準(zhǔn)備資料：在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購(gòu)房合同等。2、對(duì)流水賬單：根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。3、申請(qǐng)貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價(jià)值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、審核房貸：在2023-07-02318人看過(guò) -
可以。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。因此，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是如果購(gòu)房者買房時(shí)，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商無(wú)證銷售是否可以退房開發(fā)商無(wú)證銷售可以退房。我國(guó)法律嚴(yán)禁開發(fā)商無(wú)證銷售，同時(shí)嚴(yán)禁購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房，已簽訂合同的購(gòu)房者在知情后可以申請(qǐng)退房，開發(fā)商拒絕退房的可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。開發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商現(xiàn)售房屋時(shí)，要符合現(xiàn)售條件的，而購(gòu)房者可以查看開發(fā)商的證件，確定是否符合銷2023-07-0674人看過(guò) -
消費(fèi)者一、外包裝損壞會(huì)影響二次銷售嗎淘寶對(duì)于七天無(wú)借口退換和影響二次銷售的情況都有嚴(yán)格的準(zhǔn)則和規(guī)范，并不是說(shuō)主觀判斷就能夠作為依據(jù)的。目前天貓的七天無(wú)借口退換的退款借口是默認(rèn)認(rèn)可的，賣家不能拒卻，而影響產(chǎn)品二次銷售的情形主要包括：經(jīng)過(guò)水洗；吊牌及驗(yàn)證碼被剪斷、揭開；被弄臟或損壞；音像數(shù)字類產(chǎn)品包裝被拆開等影響再次正常銷售的做法。通常如果無(wú)明顯的影響，賣家不會(huì)以此為借口拒卻退款的，因?yàn)槿绻軈s，最終小二介入的話，就會(huì)進(jìn)入買賣兩方舉證階段，如果不能證明明顯的有影響二次銷售的情況，最終小二還是會(huì)判定賣家無(wú)要求退款。所以，如果收到的有損壞或者瑕疵、臟損等情況，肯定要旺旺和賣家溝通商量，并拍照證明。多數(shù)賣家是不會(huì)在這類細(xì)節(jié)問(wèn)題上面和買家糾結(jié)的，因?yàn)轭愃频挠唵魏屯丝睿總€(gè)賣家每天都都會(huì)遇到很多，根本沒(méi)時(shí)間和精力去計(jì)較。二、消費(fèi)者維權(quán)的時(shí)限規(guī)定1、產(chǎn)品三包的維權(quán)時(shí)限規(guī)定三包產(chǎn)品是指在三包的有效期限內(nèi)，出現(xiàn)的質(zhì)2023-06-07241人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)如若房屋交易合同未經(jīng)預(yù)售許可證批準(zhǔn)即簽訂，那么此份合同將被視為無(wú)效。然而，值得注意的是，在正式向法院提起訴訟之前，如果房產(chǎn)開發(fā)商尚未取得商品房預(yù)售許可證明的話，那么從一開始這份合同就已經(jīng)失去效力。即使當(dāng)案件進(jìn)入審判階段，開發(fā)商具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的所有必要條件，但依據(jù)相關(guān)法律解釋，這仍然無(wú)法改變合同無(wú)效的事實(shí)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-07-26453人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)土地不確權(quán)會(huì)有以下后果：1、沒(méi)有確權(quán)的土地農(nóng)民無(wú)法用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款；2、不利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬；3、面對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛不利于維護(hù)農(nóng)民土地承包的各項(xiàng)合法權(quán)益；4、不利于強(qiáng)化物權(quán)保障以及承包農(nóng)戶的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，無(wú)法為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障?！锻恋毓芾矸ā返谑l土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。2024-04-2890人看過(guò)
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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買二手房，土地證為劃撥用地，有沒(méi)有影響？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-23無(wú)良中介是在欺負(fù)你不懂忽悠多訛?zāi)沐X呢。單位建房或者公房性質(zhì)的均屬于劃撥性質(zhì)土地，沒(méi)有使用年限，肯定是比出讓性質(zhì)70年使用權(quán)的土地好。買房沒(méi)有任何影響。 -
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買二手房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證有影響過(guò)戶嗎二手房交易的條件是什么貴州在線咨詢 2022-02-26你好很高興為你解答，據(jù)我所知，只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不影響過(guò)戶，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的 -
土地證上沒(méi)有房產(chǎn)證有影響嗎澳門在線咨詢 2022-04-10沒(méi)有土地證只有房產(chǎn)證的房屋不能得到法律完全的保護(hù)。不及時(shí)辦理土地使用證，購(gòu)房人的土地合法權(quán)益可能會(huì)有以下四方面的影響：1、住房用地的土地使用權(quán)不能得到法律確認(rèn)，無(wú)法判定所購(gòu)房屋用地是否合法;2、住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù)，特別是對(duì)公寓式住宅。因其在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)，但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上 -
有土地證但是沒(méi)有房產(chǎn)證，會(huì)不會(huì)有什么影響山西在線咨詢 2021-05-29只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不
