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如果銀行真全面對二手房停貸了，理論上就表明只支持大家購買新房，對于新房出售是有幫助的；但是事實并非如此，把二手房停貸的話對于新房出售是弊大于利，意思就是對新房出售有幫助也有壞處，都是相對論的，下面進一步來分析。

首先來分析一下銀行真停止會二手房貸款的話，二手房價格自然就會開始出現(xiàn)大幅降價，降價20％、30％是大概率的事，有些急用錢的也許會降價幅度更加大。就當前的國內(nèi)市場來講，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計全國總共有34億套商品房，其實大部分已經(jīng)是在個人手中，并非是在開發(fā)商手中，既然已經(jīng)過戶到個人手中就是成了二手房了。

國內(nèi)如此龐大的二手房房源，假如銀行停止放貸二手房的購買，剛需者想要購買二手房的話只能全款，全款購買會直接增加剛需購房的壓力，這種情況之下必然會讓二手房房源供過于求，二手房想不降價都難。真正購房者當中能全款購房的人寥寥無幾，大部分購房者都是貸款購房，這樣的話直接逼迫二手房降價處理。

然后再來分析是否對新房出售有幫助呢？其實單純從思想上去理解把二手房停貸，意思就是鼓勵大家可以通過銀行貸款購買新房，這樣的話對于那些不能全款購買二手房的剛需購房者去首付購買銀房了，這是唯一的選擇。

但假如二手房被銀行停止房貸，二手房價格出現(xiàn)大幅降價，當二手房價格幅度過大之后，對于新房出現(xiàn)就是屬于利空了。其一必然會拖累新房價格下跌；其二剛需者寧愿少花很多錢全款購買二手房；這兩大因素就是會新房出售形成負面打擊。

一、二手房貸款買房的流程是怎樣的

二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備二手房貸款所需材料。

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價。

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批。

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押。

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

二、二手房停貸的城市有哪些

目前暫無確定的二手房停貸城市，但目前18家銀行中，首套房貸利率上浮20％左右，并且已有12家銀行不做二手房貸款了。這一信號的發(fā)生可以說是非常嚴格的，首先是首套房房貸利率上浮和部分銀行停止新房貸款，從一定程度上來說銀行今年在貸款方面是比較緊張的，其次12家銀行已經(jīng)停止了二手房的貸款，那么也就是說今年已經(jīng)拒絕了二手房的貸款行為。