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本文介紹了宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定條件，包括集體經(jīng)濟(jì)組織已獲得同意、受讓方為集體經(jīng)濟(jì)組織成員、受讓方符合申請宅基地的條件。同時(shí)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。最后，文章提到國家鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

依據(jù)宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定條件，滿足以下條件一般是有效的：

1.集體經(jīng)濟(jì)組織已獲得同意進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓；

2.受讓方為集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

3.受讓方符合申請宅基地的條件。

《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

宅 基 地 轉(zhuǎn) 讓 合 同 有 效 條 件 有 哪 些 ？

宅基地轉(zhuǎn)讓合同有效條件包括以下幾點(diǎn)：首先，宅基地使用權(quán)人必須具有完全民事行為能力；其次，雙方當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力；第三，合同標(biāo)的額應(yīng)明確且不違反法律規(guī)定；第四，合同內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定；第五，合同簽訂主體必須為宅基地使用權(quán)人本人或其委托的代理人；第六，合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)在宅基地所在地；第七，合同簽訂時(shí)間應(yīng)在村委會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后；第八，合同簽訂后應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如上報(bào)備案、申請土地使用權(quán)登記等。只有滿足以上條件，宅基地轉(zhuǎn)讓合同才能產(chǎn)生法律效力。

本文介紹了宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定條件，包括集體經(jīng)濟(jì)組織已獲得同意、受讓方為集體經(jīng)濟(jì)組織成員、受讓方符合申請宅基地的條件等。同時(shí)，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。最后，文章提醒讀者，只有滿足以上條件，宅基地轉(zhuǎn)讓合同才能產(chǎn)生法律效力。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。