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農(nóng)村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。

司法實(shí)踐中，對于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，合同有效。但對于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，一般應(yīng)認(rèn)定無效。

農(nóng)村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產(chǎn);

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

一、農(nóng)村房子有糾紛怎么處理

農(nóng)村房子糾紛比較常見的就是農(nóng)村房屋買賣合同糾紛。農(nóng)村房屋涉及農(nóng)村集體所有土地使用權(quán)問題，有其特殊性，因此農(nóng)村房屋買賣合同是否有效，產(chǎn)生糾紛如何處理，都有特殊規(guī)定。農(nóng)村房屋一般包括兩種情況，一是經(jīng)合法審批，建在宅基地上，依法取得產(chǎn)權(quán)證書的房子；二是未經(jīng)合法審批，私自占用耕地等建造的房子?！?015年全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》規(guī)定，對已將宅基地流轉(zhuǎn)確定為試點(diǎn)的，可按相關(guān)指導(dǎo)意見處理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的糾紛；對非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民將其宅基地上的房屋出售給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，一般應(yīng)認(rèn)定無效。買受人可以請求返還購房款并要求支付利息。若已對房屋進(jìn)行改建或翻建，也可一并請求賠償改建、翻建的成本。對占用耕地建造的房屋買賣合同民事糾紛，法院不直接審理民事糾紛，應(yīng)先由行政機(jī)關(guān)解決該被侵占耕地的保護(hù)問題。

二、農(nóng)村宅基地房屋賣了能要回來嗎

1、農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。

2、根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

3、在房屋買賣合同無效的情況下，可以向人民法院起訴要求確認(rèn)買賣合同無效、返還財(cái)產(chǎn)，這樣就能要回賣出去的房子了。