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很多人都心存拆遷致富夢(mèng)，但現(xiàn)實(shí)卻給了他一耳光，補(bǔ)償達(dá)不到期望，想當(dāng)釘子戶吧，征收方挖掘機(jī)馬上就開(kāi)到門(mén)口了，一言不合就強(qiáng)拆。說(shuō)起強(qiáng)拆，這是很多被征收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，補(bǔ)償也偏低。在很多被征收人眼中，強(qiáng)拆都是違法的?！拔业姆孔?，我都沒(méi)說(shuō)話，你就給我扒了，還有天理嗎?”有人這樣說(shuō)。

從法律角度講，強(qiáng)拆，是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，征收方對(duì)作為私人財(cái)產(chǎn)的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除行為，屬于行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制行為。而且目前我國(guó)唯一合法的強(qiáng)拆有且只有司法強(qiáng)拆。請(qǐng)記住!其他都是違法強(qiáng)拆，是可以依法起訴并爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>

下面愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家具體介紹強(qiáng)拆的種類和形式、相關(guān)流程，以及被征收人面臨強(qiáng)拆時(shí)的有效應(yīng)對(duì)策略。我們?yōu)榇蠹姨匾鉁?zhǔn)備了強(qiáng)拆維權(quán)七條黃金法則，您要拿回合理補(bǔ)償并不難。

知識(shí)點(diǎn)：強(qiáng)拆的種類主要有這些

每個(gè)人都不愿意被強(qiáng)拆，但實(shí)際上，強(qiáng)拆往往就發(fā)生在我們身邊。通常來(lái)講，在被征收人和征收方因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無(wú)法達(dá)成一致，經(jīng)過(guò)三次以上補(bǔ)償談判后被征收人仍不簽字的，征收方則會(huì)考慮啟動(dòng)強(qiáng)拆程序。

強(qiáng)拆可以分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆，也可以區(qū)分為違法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆。其中，2012年開(kāi)始，行政強(qiáng)拆被取消。強(qiáng)拆也就只有司法強(qiáng)拆才是合法強(qiáng)拆種類。其他強(qiáng)拆包括偷拆、誤拆、無(wú)手續(xù)強(qiáng)拆都是違法強(qiáng)拆。大家需要注意區(qū)分。

從屬性來(lái)看，強(qiáng)拆通常分為行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆

行政強(qiáng)拆是指經(jīng)過(guò)征收部門(mén)下發(fā)房屋征收決定或根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定。征收方與在被征收人無(wú)法就補(bǔ)償達(dá)成一致意見(jiàn)和協(xié)議的情況下，被征收人拒不搬遷，此時(shí)征收方采取的強(qiáng)制拆除手段。

也就是說(shuō)，下發(fā)房屋征收決定或補(bǔ)償安置方案之后，補(bǔ)償還談不攏，你拒不簽字，征收方就會(huì)采取行政強(qiáng)拆手段。直接用挖掘機(jī)挖掉你的房子。

沒(méi)有約束的強(qiáng)拆，通常會(huì)變異為違法強(qiáng)拆。因此強(qiáng)拆在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)成為全民熱議話題，觸及了不少拆遷戶的敏感神經(jīng)。由于社會(huì)影響大，容易引發(fā)矛盾，造成對(duì)立情緒，因此，行政強(qiáng)拆在2012年正式取消。但在實(shí)際征地拆遷過(guò)程中，強(qiáng)拆和偷拆一直沒(méi)有絕跡。

司法強(qiáng)拆，不同于行政強(qiáng)拆，是征收方根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

司法強(qiáng)拆不同于行政強(qiáng)拆，多了一個(gè)流程。在房屋征收補(bǔ)償決定(晚于房屋征收決定)下發(fā)后，被征收人仍拒絕簽字和搬遷，征收方就會(huì)向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)司法強(qiáng)拆。經(jīng)法院同意，下發(fā)限期拆除通知書(shū)和決定書(shū)。然后啟動(dòng)強(qiáng)拆。

從合法性來(lái)看，強(qiáng)拆又可分為違法強(qiáng)拆和合法強(qiáng)拆，具體形式有這幾種

在很多拆遷戶眼里，強(qiáng)拆都是違法的，其實(shí)不然。如果走了正規(guī)流程，手續(xù)齊全，擁有法院蓋章同意，那么就是合法的強(qiáng)拆。反之，則是違法強(qiáng)拆。

違法強(qiáng)拆，即征收方?jīng)]有通過(guò)正規(guī)合法流程的情況下強(qiáng)制拆除被征收人的房屋。

違法強(qiáng)拆的典型形式就是沒(méi)有下發(fā)過(guò)任何文件或者文件不齊全，就來(lái)強(qiáng)拆。(具體的合法房屋征收形式和流程請(qǐng)關(guān)注我們的頭條號(hào)

愛(ài)土拆遷，并搜索相關(guān)文章“國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償程序流程圖，趕緊收藏備用!”我們有詳細(xì)介紹。)一群人帶著器械，直接到你家里，三下五除二把房子給你扒了。

違法強(qiáng)拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。前者是征收方安排人手和挖掘機(jī)，趁房主不在家，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場(chǎng)，讓房主難以確認(rèn)強(qiáng)拆的主體和行為，避免強(qiáng)拆的法律風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)可以順利征走你的土地。后者是征收方在拆房時(shí)“一不小心”拆掉了你的房子，通常說(shuō)是工人施工操作失誤，挖掘機(jī)挖錯(cuò)地方了。但實(shí)際上，拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的。

當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴庾屇銦o(wú)法正常生活，把路給你挖爛，或者發(fā)動(dòng)左鄰右舍發(fā)動(dòng)輿論群嘲攻勢(shì)，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補(bǔ)償、以此來(lái)鼓動(dòng)其他人逼遷，還有以不簽字就讓拆遷戶親戚丟工作來(lái)逼遷等等。

合法強(qiáng)拆，只有司法強(qiáng)拆一種。在上一條我們已經(jīng)具體介紹。這里不再贅述。

房屋被強(qiáng)拆，運(yùn)用七條黃金法則，維護(hù)合法權(quán)益、拿回合理補(bǔ)償!

這是一個(gè)嚴(yán)肅而且重要的話題。

愛(ài)土拆遷律師團(tuán)給大家的建議有七條。這是強(qiáng)拆后能夠拿回合理拆遷補(bǔ)償?shù)狞S金法則，大家一定要記牢。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實(shí)

比如征收方有無(wú)征地批文，是否公開(kāi)發(fā)布了征收公告、房屋征收決定?是否下發(fā)了房屋征收補(bǔ)償決定?沒(méi)有這些文件就來(lái)強(qiáng)拆，可以確認(rèn)征收方是違法的。

二、判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

通常，被征收人不簽字不搬遷都是因?yàn)閷?duì)補(bǔ)償不滿意。但我們不能僅僅停留在情緒化階段，應(yīng)該進(jìn)入實(shí)際調(diào)查階段。比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊房?jī)r(jià)是多少一平?自家房屋多大面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平。市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大?

從客觀來(lái)判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)。和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣，議價(jià)權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走。

三、理智果斷，和征收方談補(bǔ)償時(shí)保持清醒頭腦，并錄音

一般啟動(dòng)強(qiáng)拆前，征收方會(huì)和被征收人進(jìn)行三次左右談判，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所變化。大家在每一次談判時(shí)都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會(huì)涉及征收方提前釋放的強(qiáng)拆言語(yǔ)和信號(hào)，是有利于我們后期維權(quán)的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護(hù)好房屋

如果征收方強(qiáng)拆的傾向比較強(qiáng)烈，那么我們首先應(yīng)該轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬(wàn)不要遺失。其次，要對(duì)房屋進(jìn)行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強(qiáng)拆。

五、發(fā)生強(qiáng)拆時(shí)，首先報(bào)警，并做好報(bào)警記錄

因?yàn)閳?bào)警后會(huì)形成記錄備案，這是后期法律維權(quán)可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對(duì)報(bào)警電話進(jìn)行錄音，對(duì)出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集，錄音拍照或視頻

強(qiáng)拆時(shí)，一大幫人涌入，還有挖掘機(jī)等器械。此時(shí)我們要冷靜對(duì)待，不要硬來(lái)，你上有老下有小，要考慮清楚。不要魯莽。因此，最好的方式是理智地記錄強(qiáng)拆事實(shí)，尤其是對(duì)執(zhí)法人員的簡(jiǎn)章等可以辨識(shí)身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對(duì)挖掘機(jī)推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。這都是現(xiàn)場(chǎng)第一手證據(jù)材料。

七、強(qiáng)拆后，立即提起訴訟，用法律手段維權(quán)

這時(shí)候，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好，保存好。聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過(guò)行政訴訟來(lái)確認(rèn)征收方的強(qiáng)拆行為、違法事實(shí)，并爭(zhēng)取公平合理的拆遷補(bǔ)償。