自家房屋裝修完畢后，樓下發(fā)生漏水事件，應(yīng)由誰來承擔(dān)責(zé)任？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-25 21:40:14
423 人看過
這段內(nèi)容講述了房屋防水保修期的規(guī)定。一般情況下，開發(fā)商或樓下房屋的所有人承擔(dān)責(zé)任。在正常使用的情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。如果房頂出現(xiàn)漏水問題，則屬于開發(fā)商工程質(zhì)量保證范圍之外，此時(shí)房屋所有人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。
一般情況下，開發(fā)商或樓下房屋的所有人承擔(dān)責(zé)任。在正常使用的情況下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年。如果房頂出現(xiàn)漏水問題，則屬于開發(fā)商工程質(zhì)量保證范圍之外，此時(shí)房屋所有人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。
業(yè)主責(zé)任：裝修完自己家房子樓下漏水屬于業(yè)主責(zé)任，房屋所有人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。
根據(jù)我國(guó)《民法典》第219條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)制定和執(zhí)行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。其中，第219條第2款規(guī)定了業(yè)主在住宅區(qū)的水電氣熱等公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施的維修、管理、使用和責(zé)任承擔(dān)。根據(jù)該條款，業(yè)主在住宅區(qū)的水電氣熱等公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障或者出現(xiàn)安全隱患的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)報(bào)告，并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)進(jìn)行維修、管理。
同時(shí)，《民法典》第219條第3款明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以制定相關(guān)的管理規(guī)約，明確業(yè)主在住宅區(qū)的水電氣熱等公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施的維修、管理、使用和責(zé)任承擔(dān)。制定管理規(guī)約，需要經(jīng)過參與表決的業(yè)主所組成的業(yè)主大會(huì)會(huì)議半數(shù)以上的成員通過。
另外，《民法典》第219條第4款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議期間，業(yè)主就住宅區(qū)的水電氣熱等公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施的維修、管理、使用問題，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)提出書面請(qǐng)求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)未在約定期限內(nèi)答復(fù)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)所在地的村民委員會(huì)反映，居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。
綜上所述，《民法典》第219條規(guī)定了業(yè)主在住宅區(qū)的水電氣熱等公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施的維修、管理、使用和責(zé)任承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)報(bào)告住宅區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障或者出現(xiàn)安全隱患的情況，并積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)進(jìn)行維修、管理。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)未能在約定期限內(nèi)答復(fù)業(yè)主關(guān)于住宅區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施的維修、管理、使用問題，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)所在地的村民委員會(huì)反映，以便及時(shí)處理。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會(huì)進(jìn)行維修、管理，及時(shí)報(bào)告住宅區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施發(fā)生故障或出現(xiàn)安全隱患的情況。同時(shí)，業(yè)主大會(huì)可以制定管理規(guī)約明確維修、管理、使用和責(zé)任承擔(dān)。如果物業(yè)未能及時(shí)處理問題，業(yè)主可以向相關(guān)部門反映。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
裝修過程中漏水到樓下誰承擔(dān)責(zé)任
188人看過
-
裝修引發(fā)樓下?lián)p失，責(zé)任該由誰來承擔(dān)？
313人看過
-
裝修自己家房子樓下漏水責(zé)任歸責(zé)于誰呢
257人看過
-
屋頂漏水導(dǎo)致家庭裝修損失由誰來承擔(dān)？
280人看過
-
房屋漏水到自家和樓下人家是誰責(zé)任
380人看過
-
誰來承擔(dān)小產(chǎn)權(quán)房屋樓頂漏水責(zé)任
318人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋裝修相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、房屋裝修后，誰負(fù)責(zé)房屋漏水造成的樓下?lián)p失漏水可能有兩個(gè)原因，一個(gè)是樓上在裝修時(shí)防水沒做好；另一個(gè)是開發(fā)商給的裝修房子防水有問題。如果樓上自己裝修的毛坯房漏水，要好好跟樓上說說，盡量叫他們馬上修好。如果樓上不愿意，那就找一下物業(yè)吧，讓他們來解決這件事。要是開發(fā)商給的裝修房漏水呢．告訴樓上一聲，趕緊找到物業(yè)。物業(yè)會(huì)請(qǐng)開發(fā)商按保修協(xié)議來修理。如果過了保修期，就讓物業(yè)讓樓上自己修。如果樓上和物業(yè)都不管，記得拍點(diǎn)照片、視頻之類的證據(jù)，然后找業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)警察幫忙。實(shí)在不行的話，還能根據(jù)《民法典》去法院告他們?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第二百九十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要2024-07-2466人看過 -
舉證責(zé)任民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。若房屋受到侵害的業(yè)主，因樓上漏水導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，可以依法要求樓上侵權(quán)業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。若協(xié)商不成，建議向法院起訴，并向法院申請(qǐng)委托有評(píng)估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，確定受損情況。如果樓上業(yè)主對(duì)法院判決不予理會(huì)，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。若房子在保修期內(nèi)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居住戶，都應(yīng)該找開發(fā)商及時(shí)修補(bǔ)處理。因住戶不當(dāng)使用或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量損失，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任。若物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)行政部門依法處理。物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù)，就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù)，則不承擔(dān)責(zé)任。若出租2023-05-06461人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于商品房建筑物，頂部防水層的品質(zhì)保障期為通常設(shè)定在五年內(nèi)。在此期間內(nèi)若發(fā)現(xiàn)房屋屋頂出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，您作為屋主有權(quán)向開發(fā)商咨詢并提出申訴，因?yàn)檫@屬于開發(fā)商需承擔(dān)的責(zé)任范圍之內(nèi)。此時(shí)開發(fā)商具備提供免費(fèi)修理的職責(zé)，所以請(qǐng)及時(shí)與開發(fā)商取得聯(lián)系，協(xié)商處理維修事宜，以免因任何延期或過時(shí)效問題導(dǎo)致您自行承擔(dān)維修所需費(fèi)用。對(duì)于商品房建筑物來說，如果發(fā)生頂部滲水現(xiàn)象是由于人為因素所致，那么即便在品質(zhì)保證期限內(nèi)，開發(fā)商亦無須承擔(dān)免費(fèi)修理的責(zé)任。雖然您可能向開發(fā)商支付相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行修理，但開發(fā)商通常會(huì)拒絕此類請(qǐng)求。針對(duì)此類狀況，建議您尋求破壞者的協(xié)助，或者由物業(yè)公司進(jìn)行修理，并且要求破壞者承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。維修實(shí)際細(xì)節(jié)及費(fèi)用可與破壞者協(xié)商解決。若對(duì)方仍不愿承擔(dān)賠償責(zé)任，可選擇法律途徑進(jìn)行維權(quán)。至于使用權(quán)歸屬于某個(gè)單位的福利性房屋以及自建房屋中的泄露事件，建議首先尋找該單位的后勤部門或其他專門管理房產(chǎn)福利的部門進(jìn)2024-08-02491人看過 -
法律綜合知識(shí)樓下漏水樓上有義務(wù)修理，但要具體分析。如果該房剛交付使用，還在開發(fā)商的保修期內(nèi)，則這個(gè)責(zé)任要開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果已經(jīng)過了保修期，或者業(yè)主在開發(fā)商交付使用后有進(jìn)行裝修行為，那么一般這個(gè)責(zé)任要由樓上業(yè)主承擔(dān)。如果這房是租來的，則承租戶可以要求業(yè)主維修?！睹穹ǖ洹返诙侔耸鶙l【業(yè)主的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任】業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)2024-08-10500人看過
-
業(yè)主樓房衛(wèi)生間管道漏水由誰負(fù)責(zé)，需要根據(jù)以下情況進(jìn)行判斷：1、假如是因?yàn)榉课菅b修造成衛(wèi)生間的主水管漏水，那么就是裝修公司或者是業(yè)主本人的責(zé)任；2、假如衛(wèi)生間的主水管不是因?yàn)檠b修公司的原因而造成漏水，那么就由物業(yè)公司負(fù)責(zé)；3、如果衛(wèi)生間的主水管還在保修期內(nèi)，物業(yè)公司可以找開發(fā)商幫忙維修處理，不在保修期內(nèi)物業(yè)公司只能自行出錢進(jìn)行處理；4、假如是因?yàn)榻ㄔ鞓欠繒r(shí)，開發(fā)商沒有設(shè)計(jì)好管道布局而導(dǎo)致的主水管漏水，那么就是開發(fā)商的責(zé)任。室內(nèi)污水管道漏水物業(yè)承擔(dān)責(zé)任嗎有責(zé)任。物業(yè)就是服務(wù)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)的。管道雖然是在每個(gè)樓層住戶中的，但也是同樓戶型的業(yè)主共用的，物業(yè)有責(zé)任維修。通常經(jīng)過的每戶有義務(wù)保護(hù)好主管的完好。只要不是人為破壞的，物業(yè)都有責(zé)任維修的。向管道破洞、破裂可能是裝修不注意引起的，物業(yè)可能是不會(huì)修的，需要同樓宇有裝修活動(dòng)的業(yè)主分?jǐn)??！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十一條承租人未按照約定2023-07-10497人看過 -
法律綜合知識(shí)一、屋頂漏水引發(fā)家庭損失責(zé)任由誰來負(fù)擔(dān)屋頂漏水引發(fā)家庭損失責(zé)任由誰來負(fù)擔(dān)應(yīng)視具體情況而定。如果漏水并非人為原因引起，且房屋屬于保質(zhì)期內(nèi)，則由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償造成的損失。如果有相鄰的業(yè)主造成屋頂漏水，則歸該業(yè)主負(fù)責(zé)，并賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、屋頂漏水怎么寫起訴狀1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；3．訴訟請(qǐng)求，事實(shí)與理由；4．原告應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)和證據(jù)來源，證人2023-12-23442人看過 -
樓上房屋沒裝修陽臺(tái)漏水了責(zé)任的歸屬：1.若是是自身原因造成的漏水損壞，則是自身責(zé)任；2.若是鄰居造成的損壞，則由鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任；3.若是開發(fā)商在建筑過程中的質(zhì)量問題，那么就是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一、房屋漏水是起訴房東還是租戶房屋漏水是起訴房東還是租戶要看是誰的責(zé)任。若是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)該由房東負(fù)責(zé)。若是由于水管老化、管件松動(dòng)而漏水，房東沒有及時(shí)進(jìn)行更換，并且房客剛搬來并不知情。漏水導(dǎo)致樓下?lián)p失，是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。如果房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時(shí)進(jìn)行更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)該由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。若是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任。二、出租房漏水責(zé)任怎么劃分房屋漏水的責(zé)任劃分：開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。如果漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)2023-04-11218人看過 -
相鄰權(quán)樓板有裂縫漏水是樓上住戶的責(zé)任。樓上用戶因個(gè)人原因使得有關(guān)設(shè)施漏水侵犯樓下住戶的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下住戶承擔(dān)民事責(zé)任。此外，如果物業(yè)公司因未盡到監(jiān)督管理義務(wù)導(dǎo)致漏水的發(fā)生，也應(yīng)當(dāng)對(duì)此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。當(dāng)事人可以要求樓上住戶或者未盡到義務(wù)的物業(yè)公司承擔(dān)賠償損失、恢復(fù)原狀、停止侵害等民事法律責(zé)任?，F(xiàn)在樓板房拆遷時(shí)政策國(guó)家規(guī)定的樓板房拆遷補(bǔ)償政策如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百九十條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相2023-07-1066人看過
-
房屋裝修造成他人傷害時(shí),責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。加害人是由房主雇傭的,且在為房主工作期間造成傷害的。如果加害人主觀上有過錯(cuò),且滿足上述三個(gè)條件,房主就有賠償責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系,提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的,由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。房屋裝修造成他人傷害時(shí),責(zé)任應(yīng)由房主承擔(dān)。加害人是由房主雇傭的,且在為房主工作期間造成傷害的。如果加害人主觀上有過錯(cuò),且滿足上述三個(gè)條件,房主就有賠償責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定，個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系，提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的，由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 勞 務(wù) 關(guān) 系 與 侵 權(quán) 責(zé) 任 ： 在 個(gè) 人 之 間 形 成 勞 務(wù) 關(guān) 系 時(shí) ， 如 何 認(rèn) 定 侵 權(quán) 責(zé) 任 ？個(gè)人之間的勞務(wù)關(guān)系往往與侵權(quán)責(zé)任密切相關(guān)。在個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系時(shí),侵權(quán)責(zé)任的認(rèn)定需要考慮多個(gè)因素。首先,需要明確被侵權(quán)人的身份,例如是否具有專業(yè)知識(shí)或者特殊技能2023-09-02266人看過 -
一、樓上房屋沒裝修陽臺(tái)漏水了怎么辦呢樓上房屋沒裝修陽臺(tái)漏水了可以向物業(yè)反應(yīng),由物業(yè)聯(lián)系樓上的業(yè)主查找漏水原因進(jìn)行維修處理,如果樓上漏水造成樓下業(yè)主損失,我們可索要相應(yīng)的賠償。無論房子有沒有裝修,房子出現(xiàn)漏水給他人造成妨礙,樓上業(yè)主都需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般樓上沒有裝修卻導(dǎo)致漏水,有可能是因?yàn)榉孔哟嬖谫|(zhì)量問題,例如墻體存在裂縫導(dǎo)致滲水,樓上水管爆裂導(dǎo)致漏水。如果房子在保修期內(nèi)因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題出現(xiàn)漏水,樓上業(yè)主可以追究開發(fā)商的責(zé)任,要求開發(fā)商將其維修好。二、樓上房屋沒裝修陽臺(tái)漏水了誰的責(zé)任樓上房屋沒裝修陽臺(tái)漏水了責(zé)任的歸屬：1.若是是自身原因造成的漏水損壞，則是自身責(zé)任；2.若是鄰居造成的損壞，則由鄰居承擔(dān)賠償責(zé)任；3.若是開發(fā)商在建筑過程中的質(zhì)量問題，那么就是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。三、房屋漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)1.修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。2.因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確2023-04-30446人看過 -
證據(jù)收集一、查清情況再做判斷。房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。二、交涉執(zhí)行方法。查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。樓上漏水的賠償標(biāo)準(zhǔn)在發(fā)現(xiàn)漏水時(shí)，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。弄清楚漏水原因，首先要弄清楚是否有自己的責(zé)任在里面。如果弄清楚并不是自己的責(zé)任，那么就是開發(fā)商或者鄰居的2023-07-10287人看過 -
法律綜合知識(shí)一、樓上漏水樓下的損失誰來承擔(dān)當(dāng)樓上住戶的衛(wèi)生間或陽臺(tái)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時(shí)，這往往會(huì)給樓下的住戶帶來諸多不便，甚至可能引發(fā)一定的經(jīng)濟(jì)損失。1．在此類情況下，由于漏水的原因并非樓下住戶所致，因此樓下住戶有權(quán)要求樓上住戶承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。2．樓上住戶有責(zé)任確保自己的住所不漏水，并承擔(dān)因漏水給樓下住戶造成的損失。（1）如果雙方無法就維修和賠償問題達(dá)成一致，樓下住戶可以向法院提起民事?lián)p害賠償訴訟，由法院對(duì)受損程度進(jìn)行鑒定并作出判定。（2）若樓上住戶不履行法院的判決，樓下住戶可自請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行維修，并向法院提出要求樓上業(yè)主賠償相關(guān)費(fèi)用的請(qǐng)求。二、維修漏水及賠償流程在處理樓上漏水問題時(shí)，維修漏水及賠償流程至關(guān)重要。1．樓下住戶應(yīng)及時(shí)與樓上住戶溝通，說明漏水情況并要求其進(jìn)行維修。（1）如果樓上住戶同意維修，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。（2）如果樓上住戶拒絕維修或雙方無法就維修問題達(dá)成一致，樓下2024-08-04261人看過
-
房地產(chǎn)開發(fā)樓上住戶裝修導(dǎo)致漏水物業(yè)一般沒有責(zé)任，但可以要求物業(yè)和社區(qū)進(jìn)行交涉。不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上戶主賠付；屬于房屋質(zhì)量問題的可以要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定確定責(zé)任主體。樓上房子漏水維修時(shí)注意什么1、防水應(yīng)在晴天進(jìn)行，下雨時(shí)不能進(jìn)行房子漏水修理，沒有作用也容易發(fā)作風(fēng)險(xiǎn)。2、除了高壓注漿和屋面全體防水以外，以上辦法多為簡(jiǎn)單易把握的慣例修理辦法，若施行后未見顯著作用，應(yīng)立即找專業(yè)防水公司進(jìn)行處理。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)2023-08-12285人看過 -
相鄰權(quán)如果不是樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。經(jīng)雙方協(xié)調(diào)不合時(shí)，可以到到法院提起民事?lián)p害賠償訴訟由法院鑒定受損程度并予以判定；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。陽臺(tái)漏水到樓下誰的責(zé)任陽臺(tái)漏水到樓下的責(zé)任是需要查明該漏水情況是由誰造成。如果查明漏水是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀；不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢耘恼盏怯洆p失，并找專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟，對(duì)于具體的糾紛可在訴訟中得到解決。假若對(duì)方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合2023-07-06438人看過
#購房指南
北京
律師推薦
#購房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房屋裝修
詞條
房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動(dòng)窗位置、拆改承重或非承重結(jié)構(gòu)、增設(shè)房屋分隔結(jié)構(gòu)、改善房屋外觀及裝飾室內(nèi)布局等行為。 房屋裝修注意事項(xiàng)： 1、涂料油漆要注意防爆。油漆、涂料是易燃物品，需要存放在陰涼通風(fēng)的地方，儲(chǔ)存容器要有良好的密封性，并且... 更多>
#房屋裝修
最新文章
-
2024-01-21 -
2023-12-04 -
2023-11-16 -
2023-11-12 -
2023-11-12
#房屋裝修
相關(guān)咨詢
-
民事自來水漏水責(zé)任由誰承擔(dān)安徽在線咨詢 2022-04-10物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織維修，費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用列支;對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備除日常維修養(yǎng)護(hù)之外的維修、更新和改造，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織維修，費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金列支。業(yè)主專有部分、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任和費(fèi)用，由業(yè)主自行承擔(dān)。物業(yè)保修期內(nèi)，發(fā)生工程建設(shè)質(zhì)量問題的，由開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。共用部位、 -
房屋樓板漏水找誰維修房屋樓上漏水出現(xiàn)問題應(yīng)該由誰承擔(dān)賠償責(zé)任呢四川在線咨詢 2022-02-27房屋漏水找物業(yè)。1、房屋樓板漏水當(dāng)然是找物業(yè)維修。國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2、樓板漏水，可能是樓板本身的質(zhì)量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時(shí)出了問題，到底是什么原因，應(yīng)該由 -
樓下隔斷樓下漏水誰應(yīng)該承擔(dān)維修的責(zé)任北京在線咨詢 2023-04-28樓下漏水樓上有義務(wù)修理，但要具體分析。如果該房剛交付使用，還在開發(fā)商的保修期內(nèi)，則這個(gè)責(zé)任要開發(fā)商負(fù)責(zé)。如果已經(jīng)過了保修期，或者業(yè)主在開發(fā)商交付使用后有進(jìn)行裝修行為，那么一般這個(gè)責(zé)任要由樓上業(yè)主承擔(dān)。如果這房是租來的，則承租戶可以要求業(yè)主維修。 -
我想咨詢下對(duì)于裝修自己家房子樓下漏水責(zé)任是誰福建在線咨詢 2024-09-20裝修的時(shí)候樓下漏水了，這個(gè)時(shí)候還需要根據(jù)具體的情況來確定應(yīng)該是誰的責(zé)任，需要查清楚漏水的原因，然后雙方最好進(jìn)行協(xié)商，如果房屋還在保質(zhì)期內(nèi)的話那么就應(yīng)該有開發(fā)商來進(jìn)行解決。 《民法典》第一千一百六十五條【過錯(cuò)責(zé)任原則】行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 《民法典》第一千一百六十六條【無過錯(cuò)責(zé)任原則】行 -
樓下衛(wèi)生間棚上是樓上下水管，漏水有誰來承擔(dān)責(zé)任山西在線咨詢 2022-10-05要找到漏水的原因，如果是單純下水管道漏水，那么是開發(fā)商的責(zé)任。如果是樓下的棚頂，有漏水，那么就是樓上的防水沒做好。是樓上住戶和物業(yè)的主要責(zé)任。（裝修的時(shí)候應(yīng)該做防水實(shí)驗(yàn)，應(yīng)該是三方確認(rèn)過后才能繼續(xù)裝修，三方：樓上業(yè)主，物業(yè)負(fù)責(zé)人，樓下業(yè)主）。
